Муниципальные и федеральные земли

Выкуп муниципальных, федеральных земель

• На которых находятся строения или помещения в них (получить их могут собственники таких строений).
• Находящиеся в постоянном пользовании.
• Полученные в аренду для комплексного освоения территории.
• Полученные в целях ИЖС, садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
• Образованные при разделе земли ИЖС.
• Образованные при разделе земли дачного хозяйства.
• Предназначенные для ведения сельхозпроизводства и полученные в аренду, после трех лет с момента оформления договора аренды, если заявление о купле-продаже без проведения торгов подано до истечения срока указанного договора.
• Для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (приобрести их могут граждане или фермерское хозяйство).
• Также без проведения торгов можно приобрести участки крестьянскому хозяйству или сельскохозяйственной организации.

• Составление и подписание договора всеми его сторонами или получение другого документа, подтверждающего переход права.
• Подготовка заявления о регистрации права и сбор пакета документов, прилагаемых к нему.
• Оплата госпошлины (для граждан она составляет 2021 рублей, а для организаций — 22 000 рублей).
• Подача документов в МФЦ или Росреестр.
• По истечении десяти рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о регистрации права собственности или владения.

Муниципальные и федеральные земли

Но конечно, не все земли находятся в собственности субъекта Российской Федерации. В его собственности находятся земли, занимаемые объектами промышленности, транспорта, культуры, науки и др. В его собственность могут переходить земельные участки в связи с передачей объектов федеральной собственности в собственность субъекта. В собственность Российской Федерации переходят земельные участки в связи с приобретением их муниципальных нужд.

Субъекты Российской Федерации в соответствии с Конституцией РФ и федеральными законами принимают свои законодательные и иные правовые акты, регулирующие земельные отношения на своей территории, заключают договоры и соглашения с Российской Федерацией, с муниципальными образованиями.

Что такое федеральная собственность на землю и какие участки к ней относятся

Если был получен отказ по причине невозможности передать данный участок, то такой отказ правомерен (п. 2 ст. 39.30 ЗК РФ) только при указании в заявлении участка, находящегося в составе:

В частности, пункт 1 ст. 8 Лесного кодекса относит все земли лесного фонда к федеральной собственности, как и ст. 29 закона № 57 «О государственной охране» относит участки, на которых расположены соответствующие службы, к федеральным землям.

Основания безвозмездной передачи федеральных участков земли в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ

Решение о безвозмездной передаче участка в собственность муниципалитета или субъекта РФ признается основанием для выделения из местного/регионального бюджета средств, необходимых для проведения землеустроительных и кадастровых работ, государственной регистрации права муниципальной или региональной собственности в ЕГРП.

• предоставленные федеральным органам власти и их территориальным структурам, федеральным учреждениям и предприятиям, в том числе казенным, некоммерческим организациям, созданным федеральными властями;
• зарезервированные для госнужд;
• находящиеся в составе особо охраняемых природных территорий общефедерального значения, лесного фонда, особых экономических зон;
• уже занятые объектами общефедерального значения или предназначенные для их строительства согласно документам территориального планирования;
• предназначенные для строительства объектов, предусмотренных инвестиционными программами субъектов естественных монополий;
• другие участки, перечисленные в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Муниципальные участки через торги

Поможем в оформлении в аренду под коммерческое строительство, а в дальнейшем и в собственность, земельных участков, находящихся, на настоящий момент, в муниципальной, государственной или федеральной собственности!

• Желаемое место расположения муниципального земельного участка:
  • место (на картах ДубльГис или Google)
  • город, район
  • область, удаление от города
• Назначение здания
• Необходимая площадь участка
• Необходимость в подъездных путях
• Расположение относительно автомагистралей
• Потребность в ТУ
• Бюджет

Муниципальные земли

• резервирование земель для муниципальных нужд, изъятие земли для муниципальных нужд в т. ч. выкуп муниципальной земли;
• установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, а также других муниципальных образований;
• разработку и реализацию местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно через торги.

Муниципальные и федеральные земли

Но корректно ли применять положение об опережающем нормотворчестве субъектов Российской Федерации к такому вопросу, как разграничение государственной собственности? По твердому убеждению автора, нет. Допустим по аналогии, что один из наследников приступил к разделу наследственного имущества в «опережающем порядке». Безусловно, что в этом случае права остальных наследников будут нарушены. Та же ситуация складывается сейчас в области разграничения государственной собственности на землю. Решение этой проблемы требует участия всех будущих собственников – Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований. Обеспечить согласование их интересов может только федеральный закон, который должен быть принят Государственной Думой, одобрен Советом Федерации и подписан Президентом Российской Федерации. В то же время законодательная процедура в субъектах Российской Федерации и, тем более, в муниципальных образованиях, таких возможностей по учету интересов Российской Федерации не предоставляет.

Подобная алогичность, бессистемное и противоречивое отношение федерального законодателя к праву муниципальной собственности на земельные участки породило неупорядоченную и произвольную правоприменительную практику, дезориентировало органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. На протяжении пяти лет в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях идет стихийное самовольное разграничение государственной собственности на землю, в том числе предпринимаются попытки формирования муниципальной собственности на землю.

Пояснительная записка к проекту федерального закона N 98058681-2 — О государственных и муниципальных землях — (не действует)

Конституция Российской Федерации (п.2 ст.9) ввела различные формы собственности на землю (частную, государственную, муниципальную и иные формы) Гражданский кодекс Российской Федерации определил, что государственной собственностью Российской Федерации является имущество, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащие на праве собственности субъектам Российской Федерации (п.1 ст.214). Это потребовало создания правового механизма отнесения земель, не находящихся в частной собственности, к собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Проект федерального закона «О государственных и муниципальных землях» подготовлен в соответствии со статьями 72, 76 Конституции Российской Федерации, так как разграничение государственной собственности и вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а правовое регулирование этих вопросов осуществляется федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

О проекте Федерального закона — О государственных и муниципальных землях

В условиях правового вакуума резко возрастает потребность в осуществлении Российской Федерацией единой земельной политики по разграничению не находящихся в частной собственности земель, направленной на укрепление федеральной власти, установление особенностей управления государственными и муниципальными землями в целях обеспечения экономических интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

г) земли лесного фонда, переданного в собственность субъекта Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, а также земли, на которых расположены городские леса, отнесенные к собственности субъекта Российской Федерации федеральным законом.

Как федеральный земельный участок превратить в муниципальный

Дополнительный земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания здания школы находится в собственности Российской Федерации в составе земельного участка, переданного на праве постоянного (бессрочного) пользования Учреждению Российской академии наук.

1. Школе необходимо обратиться к МО с ходатайством о предоставлении на праве постоянного (бессрочного) пользования дополнительного земельного участка, необходимого для нормального функционирования, эксплуатации и обслуживания здания школы.
2. МО необходимо обратиться к Территориальному управлению Росимущества в субъекте с ходатайством о формировании и постановки на кадастровый учет земельного участка из земель, находящихся в собственности Российской Федерации. В ходатайстве необходимо указать, что земельный участок нужен для нормального функционирования, эксплуатации и обслуживания школы, являющегося муниципальной собственностью.
3. Территориальному управлению Росимущества в субъекте необходимо сформировать земельный участок и внести о нем соответствующие сведения в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ).
4. После постановки земельного участка на кадастровый учет, МО необходимо направить в Росимущество (адрес: г. Москва, пер. Никольский, д.9) предложение о передачи земельного участка из федеральной собственности в муниципальную собственность, приложив перечень документов, регламентированных постановлением Правительства РФ от 13.06.2021 № 374.

Муниципальное право России

К территориям с высокой плотностью сельского населения относятся территории субъектов РФ, отдельных муниципальных районов в субъектах РФ, плотность сельского населения в которых более чем в три раза выше средней плотности сельского населения в Российской Федерации.

2) В состав территории муниципального района входят территории всех поселений в границах этого района, за исключением территорий городских округов, а также возникающие на территориях с низкой плотностью населения межселенные территории. При этом территория поселения (поселений) должна полностью входить в состав территории муниципального района.

Земли муниципалитета

• признание такими на основании федеральных законов;
• земли, приобретённые согласно гражданскому законодательству;
• если участки разграничили из государственной собственности;
• когда на землю нет правоустанавливающих документов и она не относиться к государству;
• если нет владельца или он отказался от своих прав, то есть надел бесхозный;
• те, что были бесплатно отданы из федерального земельного фонда.

Другими словами муниципальной собственностью будут участки, расположенные в пределах города, поселения, которые не принадлежат государству, частным лицам, юридическим фирмам, не являются федеральным объектом.

В каждом из способов есть свои нюансы. Так, запрещено объединять участки муниципальной собственности и предоставленные в бессрочное пользование или безвозмездное срочное использование. Но это правило не действует, если земля предоставляется на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования одному человеку.

Порядок и процедура выкупа земельных участков из муниципальной собственности

Если оговариваемый участок был взят в пользование без ведома муниципалитета, то первым дело следует выяснить, нет ли у него владельца, который ранее подписал договор аренды. Также важно проверить границы, сверившись с кадастровой картой, и определить квадратуру используемой территории.

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2021 году производится по упрощённой форме, так как в 2021 был изменён алгоритм действий процедуры, что существенно её облегчило. Теперь условия присвоения арендуемой территории стали более прозрачными, а перечень необходимой документации значительно уменьшился.

Муниципальные и федеральные земли

Коммерческим организациям ФАС запретила использовать словосочетания «юридическая консультация». Использование словосочетания «юридическая консультация» обществом, не являющимся адвокатским образованием, признано нарушением исключительного права на фирменное наименование и на коммерческое обозначение.

Кроме того, ст. 3 Федерального закона «О разграничении госу­дарственной собственности на землю» установлено, что основани­ем внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственно­сти, является их включение в состав земель промышленности, транс­порта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космиче­ского обеспечения, энергетики и иного специального назначения; земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения; земель водного фонда, если на этих земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности.

Есть ли в России муниципальная собственность на землю

Отрадно отметить, что в некоторых российских регионах начали осознавать опасность самовольного одностороннего провозглашения муниципальных образований собственниками земель. Так, в соответствии с п. 1 Постановления Главы Администрации Краснодарского края от 24 мая 2021 г. N 345 «О мерах по соблюдению на территории края земельного законодательства» органам местного самоуправления муниципальных образований края предписано «прекратить незаконную «муниципализацию» земель и принять меры к отмене ранее принятых решений о признании государственных земель муниципальной собственностью»; аналогичное решение принято в Калужской области. Но вряд ли подобные способы борьбы с незаконным разграничением государственной собственности на землю окажутся эффективными. Представляется, что в работу должны включиться органы прокуратуры, призванные в том числе осуществлять надзор за исполнением законов органами местного самоуправления, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

По твердому убеждению автора, нет. Допустим по аналогии, что один из наследников приступил к разделу наследственного имущества в «опережающем порядке». Безусловно, что в этом случае права остальных наследников будут нарушены. Та же ситуация складывается сейчас в области разграничения государственной собственности на землю. Решение этой проблемы требует участия всех будущих собственников — Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований. Обеспечить согласование их интересов может только федеральный закон, который должен быть принят Государственной Думой, одобрен Советом Федерации и подписан Президентом Российской Федерации. В то же время законодательная процедура в субъектах Российской Федерации, и тем более в муниципальных образованиях, таких возможностей по учету интересов Российской Федерации не предоставляет.