Можно ли сейчас получить комнату в общажитии

Особенности взятия ипотеки на комнату: возможные трудности

Без проблем можно выкупить лишь комнату, если вся остальная площадь в данной квартире уже принадлежит Вам. Положительно относятся банки и к случаям, когда имеет место ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире, если речь идет о последней неприватизированной части в таком жилье. Поскольку после ее приобретения недвижимость перестает быть коммунальной.

Данный тип договора по форме не слишком отличается от основного. Разница в том, что лишь основной договор купли-продажи используется при госрегистрации, без чего невозможен переход права собственности.

Как взять ипотеку на комнату

1. Поиск жилья.
2. Поиск банка с оптимальными условиями.
3. Подача заявления в банк.
4. Предоставление пакета документов.
5. Кредитный эксперт приступает к анализу недвижимости и производит оценку залогового имущества.
6. После получения положительного решения между банком и клиентом заключается договор и вносится первоначальный взнос заемщиком.
7. Выдается оговоренная контрактом сумма на покупку жилья.

• Заявление, оформленное по определенной форме.
• Паспорт, потребуется ксерокопия.
• Справка о доходах, оформленная по форме 2-НДФЛ.
• Поручительство от мужа, жены, других людей.
• Военнослужащие предъявляют справку о сроке контракта, пенсионеры – удостоверение.

Можно ли сейчас получить комнату в общажитии

Вот, сегодня думали с мужем, может нам надо развестись, чтобы муж смог получить через ипотеку, хотя бы 500 тыс. Если разведемся, то шанс, на получение денег на мой взгляд, есть. Ведь, если человек один и зарабатывает официально 25тыс, то у него может быть положительный ответ? Знающие люди, помогите советом.

Разводиться не надо, во первых — если разведетесь то для банка ваш муж будет выглядеть как неблагонадежный (жену с ребенком бросил), а семейный человек будет более ответственно относится к выплатам, во вторых — из зарплаты мужа всеравно вычтут размеры алиментов. В вашем случае вам вряд-ли кредит дадут, т.к. банк обязательно вычтет из доходов прожиточный минимум а это примерно 8 т.р. на человека а вас трое т.е. 24 т.р. остается 1 т.р. и при случае не возврата банк может рассчитывать только на эту сумму потому-что выкидывать из квартиры семью да еще с ребенком это целая история. Оставтье свой e-mail я вам напишу решение на примере своей семьи

Банки, дающие ипотеку на комнату

• высокий уровень дохода и трудоустройство по ТК РФ;
• наличие постоянной регистрации на территории России или в регионе нахождения кредитной организации;
• положительная кредитная история и отсутствия высокой финансовой нагрузки.

В данной кредитной организации также можно оформить ипотечный кредит на комнату, долю в квартире. Ставка по кредиту составляет от 8 до 18% в год, первоначальный взнос — от 40%, максимальная сумма кредита — до 100 млн рублей. В качестве залога банк принимает приобретаемый объект недвижимости, денежные средства предоставляются путем перевода на банковский счет клиента, срок кредитования до 25 лет. Но вот только нюанс заключается в том, что сам Тинькофф Банк не выдает ипотечный кредит, он лишь предоставляет посреднические услуги, то есть, вы подаете заявку в Тинькофф банке, затем он рассылает анкетные данные своим партнерам.

Какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии

У многих наших читателей возникает вопрос о том, какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии или коммуналке? Большую квартиру многим не по силам оплачивать, а вот небольшое помещение – как раз. Тем более суммы там небольшие, но все равно интересно, какие компании готовы выдать кредит на такие цели.

На цели покупки комнаты или доли от квартиры действительно не все банки выдают ипотечные кредиты. Дело в том, что подобные объекты недвижимости обладают небольшой ликвидностью, и в случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, комнату в общежитии будет сложно реализовать.

Пошаговая инструкция: как купить комнату в ипотеку

Если в банке оформить ипотеку на комнату не удалось, можно использовать альтернативное кредитование: получить потребительский кредит с обеспечением, если есть другая недвижимость или имущество, которое может быть предоставлено в виде залога. В этом случае срок действия договора не превысит 10 – 15 лет, а ставка составит минимум 15 – 16%.

Ставка стартует от 13,45%. В случае с покупкой комнаты, размер ставки может быть несущественно повышен на 1-2%. Сумма минимального взноса – от 15%. Застраховать придется и комнату (от гибели и повреждений на весь срок действия договора), и жизнь заемщика.

Искать комнату в общажитии

Сонник Искать комнату в общажитии приснилось, к чему снится во сне Искать комнату в общажитии? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву характеризующего сон образа (если вы хотите получить онлайн толкование снов на букву бесплатно по алфавиту).

Бедная, скромная комната во сне — знак жизни в нужде от зарплаты до зарплаты. Пустая комната во сне означает неудачи, обман и разлуку с близкими людьми. Тесная комната во сне предвещает нищету, стесненные обстоятельства, с которыми вам будет тяжело справиться. Попасть в гости и оказаться в богатых апартаментах означает, что вы заведете хорошее знакомство с человеком, наделенным властью. Свою комнату увидеть во сне бедной, обшарпанной — к неприятностям и потерям. Много комнат иметь во сне — знак обеспеченной жизни.

Какой банк дает ипотеку на комнату

1. Возраст от 21 лет. Гражданин должен быть трудоспособного возраста, а к моменту последнего платежа по кредиту ему не должно быть больше 65-75 лет. Некоторые банки ограничивают предельный возраст 50 годами.
2. Трудоустройство и стаж от 1 года. У текущего работодателя клиент должен отработать не менее 6 месяцев. В отдельных случаях требуется наличие стажа от 3 лет.
3. Привлечение поручителей и созаемщиков. Так как сделка с покупкой комнаты довольно рискованна, банки запрашивают о готовности других лиц разделить финансовую ответственность вместе с основным заемщиком.

Тщательно проверять будут не только заемщика. Так как объект сделки оформляется в залоговое обеспечение по ипотеке, к нему также предъявляется ряд требований, связанных с ликвидностью и возможностью быстро продать объект в случае отказа клиента от погашения долга перед банком.

Возможна — ли ипотека на — комнату

Если у заемщика есть стабильный доход, но нет другой недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога банку, то приобрести комнату в общежитии по ипотеке практически нереально. Правда можно попытаться оформить подобный ипотечный кредит в Сбербанке, однако условия и требования, как к заемщику, так и к недвижимости будут очень высоки, впрочем, как и процентная ставка, и сумма первого взноса.

Процесс получения ипотеки на комнату в коммуналке мало чем отличается от оформления кредита, чтобы купить квартиру. Разве что при подаче заявки потенциальный заемщик должен предоставить нотариально заверенный отказ других жильцов коммунального жилья от покупки данной комнаты, так как именно жильцы коммуналки по закону получают первыми право на покупку комнаты, которая входит в состав данной коммунальной квартиры.

Можно ли купить отдельную комнату в ипотеку? Как добиться лояльности банка и правильно оформить сделку

Банки лояльно относятся к “праву последней комнаты”. Если заемщик является полноправным владельцем нескольких комнат в коммунальной квартире и хочет выкупить у другого собственника последнюю, для кредитора такое соглашение будет наименее рискованным, ведь в залоге окажется целая квартира.

Ипотечное кредитование комнат пользуется спросом у потребителей, при этом немногие финансовые учреждения готовы на такое кредитование. Этому есть множество причин, главная из которых – нецелесообразность. Если сравнивать разные программы кредитования, ипотека на комнату при равноценных затратах приносит меньший доход. Риски же гораздо выше чем, например, при оформлении ипотеки на дом или квартиру.

Можно ли купить комнату в ипотеку? Условия и требования банков

Ипотека на приобретение комнаты в общежитии довольно рискованное мероприятие для банков, поскольку ликвидность такой недвижимости очень сомнительна.

Наиболее распространённым вариантом такого приобретения является выкуп части собственности у других собственников с целью владения квартирой полностью (чаще всего это происходит, если остаётся последняя комната, а остальная часть жилья уже принадлежит заёмщику).

Можно ли сделать временную прописку в общажитии с задолжностем на комнату я живу уже там 3 года

Я живу с семьей в общажитии 3 года без прописки теперь хочу сделать временную прописку на 5 лет у меня есть задолженость на комнату могут ли мне сделать прописку с задолженностям имеет ли к этому какое нибудь значение общажитии принадоежит учебному заведению академий г. Нальчика

Если вы живёте, но не хотите платить, то есть норовите прожить в жизни на халяву, то как вы думаете, кто вас будет прописывать с таким настроем — брать, но не отдавать? Общежитие учебного заведения — это временное жильё для студентов. Если хотите чего-то добиться, вы должны не только долги заплатить, а ещё и на время вперёд всё оплатить, чтобы вас туда прописали хотя бы на полгода. Если вы к учебному заведению никакого отношения не имеете, не работаете в нём или хотя бы в общежитии кем-то не работаете, вас никто прописывать туда не будет.

Можно ли купить комнату в ипотеку

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры, оформите ипотечный кредит на комнату. Преодолев все юридические формальности, вы получите полноценный объект недвижимости. В статье изложены требования банков и нюансы оформления такого жилищного займа.

• Из-за низкой ликвидности отдельных комнат сложно найти кредитора, готового финансировать такую покупку. Подобные ипотечные программы предлагают лишь крупные банки, имеющие регулярный доход и высокое положение.
• Обычно залога приобретаемой комнаты недостаточно. Кредиторы требуют дополнительное обеспечение по ипотеке в виде другой недвижимости или поручительских гарантий.
• При оформлении ипотеки на комнату в банк необходимо предоставить нотариально заверенный отказ соседей от покупки объекта. Первоочередное право выкупа помещения имеют соседи по коммунальной квартире. На общежития данное правило не распространяется.
• Купить комнату по ипотеке в новостройке нельзя. Банки кредитуют лишь объекты вторичного рынка.
• Неохотно банки выдают кредиты, если помещение находится в общежитии.
• К заемщику и покупаемой недвижимости банки предъявляют повышенные требования.
• При выкупе комнаты бывшим супругом (-ой) банки учитывают, какое время прошло с момента развода. Если срок менее полугода – шансы на получение ипотеки низкие. Кроме этого, при покупке комнаты, которая прежде была совместной собственностью, банк требует заверенное нотариусом согласие бывшего супруга (-и).
• При продаже помещения несовершеннолетним лицом потребуется разрешение органов опеки.

Можно ли продать квартиру или комнату с ипотечным кредитом? Информация для риэлторов

Тоже не вариант? Тогда остаётся искать покупателя, готового оплатить остаток ипотечного долга в счёт стоимости квартиры. Первое действие, которое должен совершить продавец в таком случае – это известить кредитную организацию. Банки обычно не чинят препятствий и дают согласие, т.к. им выгодно, чтобы, невзирая на сложившиеся жизненные обстоятельства заёмщика, кредит всё-таки был погашен. Следует учитывать, что в некоторых банках рассмотрение такой заявки платное. Иногда банки ставят условием проведение сделки через свою депозитную ячейку.

В народе говорят: «Человек предполагает, а Бог располагает» или ещё на эту же тему: «Хочешь рассмешить Бога – расскажи ему о своих планах». Это я всё к тому, что как бы мы не рассчитывали свои силы, как бы тщательно ни пытались планировать — жизнь вносит свои коррективы. Максимальный срок, на который дают ипотеку российские банки – 30 лет. Вот и попробуй — угадай, что случится за это время! Поэтому нередко возникает потребность реализовать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Да, такая сделка проходит несколько сложнее обычной. Но вполне под силу любому грамотному риэлтору.

Ипотека на комнату: можно ли получить кредит на покупку квадратных метров в коммунальной квартире или общежитии, а также какие банки выдают такие займы

Например, в двухкомнатной квартире продается одна комната. И после покупки права на жилье будут иметь как продавец, так и покупатель. В этом случае недвижимость будет неликвидной, а банковскому учреждению не выгодно совершать такие сделки.

Следующий шаг осуществляет cотрудник банковского учреждения, рассматривающий данный вопрос по ипотеке. Он анализирует объект недвижимости, рассчитывает залоговую стоимость. В случае вынесения положительного решения заключается договор. После этого заемщик вносит собственные средства, получает от банка недостающую сумму, которая прописана в договоре.

Можно ли продавать комнаты в общежитии

Но по-моему проблема в другом. Ваша организация не может быть собственником общежития, т.к. жилые помещения при приватизации предприятия не передаются, а остаются в государственной собственности.
Вам надо добиваться передачи этого общежития местной администрации.

mnatsa,
Я знаю про Указ президента 93 г., запрещавший приватизацию общежитий (жилых домов, гостиниц и т.п.). Но что поделать, они (общежития, жилые дома, даже гостиницы ) вошли в план приватизации нашего ОАО. И никто до сегодняшнего момента не был против сложившегося положения вещей. У нас их Регпалата собирается регистирировать как собственность АО. Хотя риск, конечно, есть: мы проведем реконструкцию, а окажется, что собственник- государство
realtor
Zubastik
спасибо за ответы, я тоже так думала. Единственное, что меня смущает, это то, что все пишут про постановление главы администрации: но ведь оно нужно тогда, когда меняется статус помещения с жилого на нежилое или с нежилого на жилое (ЖК), а перевод общежития в жилой дом — это «с жилого в жилое». И нигде НПА по тому поводу найти не могу. (и про запрет на продажу комнат в общагах тоже найти не могу)