Купить квартиру по договору ренты в москве

Содержание

Телефон: 7 (985) а, кая,mail: dom-renta@а компания НЕ является посредником между рентаполучателем и заключаем Договор Ренты через нотариуса, прикрепленного к Вашему адресу и сами являемся в свою очередь даёт гарантию четкого выполнения условий Договора Ренты

Это в свою очередь даёт гарантию четкого выполнения условий Договора Ренты. Это означает, что Рентаполучатель ежемесячно и стабильно, без пропусков, в указанный срок по Договору получает свои денежные средства пожизненно на личный расчетный счет Сбербанка РФ. Также мы оплачиваем все коммунальные платежи.

Многие желающие заключить Договор Ренты опасаются, что после его подписания поменяется домашний уклад. Можем заверить, что наше ежемесячное присутствие в Вашей жизни не обязательно после заключения Договора, только если Вам это будет необходимо и Вы попросите нас об этом. Это означает, что Ваш привычный образ жизни остаётся прежним без изменений. Мы также гарантируем, что после заключения Договора Вашей квартирой будете пользоваться только Вы или Ваши квартиранты, если такие у Вас имеются. У Вас остаётся право пользоваться своей квартирой пожизненно.

Купить квартиру за 25% по договору ренты

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты с 1995 года — уже двадцать четыре года. За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя. Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде. А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п.

Покупка квартиры по договору ренты

2.1. Доброго вам времени суток. Маме платить НДФЛ при продаже квартиры не придётся постольку-поскольку она владеет ей с 2021 года. Заключённый договор ренты значения не имеет. П. 17.1 ст. 217 НК РФ указано, что доходы, получаемые ФЛ, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению.

2.3. Смотря на каких условиях будет расторгнут договор и за кем останется право собственности. Ведь согласно п.4 ст.453 ГК РФ
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

4). Квартира по ренте подбирается не по принципу района, а по другим параметрам: например, в зависимости от суммы, которую вы собираетесь выделить на покупку квартиры по договору ренты, а также в зависимости от возраста рентополучателя. Это связано с тем, что а) квартир на ренту в сотни раз меньше, чем обычных продаваемых квартир и б) после исполнения ренты квартира всегда просто продаётся и покупается в нужном вам районе.

Рекомендуем прочесть:  2021 год величину регионального прожиточного минимума киров

5). Часто обращающиеся к нам покупатели говорят: «Мне чем дешевле, тем лучше!». На самом деле — как раз наоборот: более дешёвые варианты квартир потому и дешевы, что рентополучатель — сравнительно молодой человек (например, только что вышел на пенсию), сравнительно здоров, и платить ему ренту вам предстоит не одно десятилетие. Соответственно, такое инвествложение обойдётся вам дорого.

Купить квартиру по договору ренты в москве

Процедура передачи денег организуется в удобной форме для сторон договора. Передача денег может быть осуществлена в наличной форме, через банковский счет или банковскую ячейку. Деньги могут быть переданы до подписания договора или в течении 1-2 дней после государственной регистрации договора. Любая из форм законна и оформляется предусмотренными законом документами (расписка, договор аренды банковской ячейки, документы о взносе денег на банковский сче, т.п.). Любая форма передачи денег согласуется с вами заблоговременно до подписания договора ренты и при любой форме передачи денег мы организуем сопровождение наших клиентов. Договор, условия которого в части передачи денег не исполняются, будет признан не исполненным. Доверяя проведение сделки нам, вы обеспечиваете себе гарантии в получении денег.

После заключения договора пожизненной ренты собственником квартиры становится новый человек (или организация) – плательщик ренты. Как собственник, новый владелец обязан оплачивать квартирную плату, налоги на имущество, затраты по ремонту дома и обустройству придомовой территории. Закон не обязывает нового владельца платить за электричество, телефон, горячую и холодную воду, и поэтому в договорах пожизненной ренты, которые мы предлагаем нашим клиентам, мы предусматриваем такие оплаты как обязанность плательщика ренты. Если вы имеете льготы по оплате этих видов услуг, то эти льготы сохраняются за вами и после заключения договора. В наших договорах ренты мы предусматриваем условия, максимально подходящие нашим клиентам.

Покупаем жилье по договору ренты

Цена вопроса у этих видов ренты разная. В первом случае при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры и в конце каждого месяца обязан платить пенсионеру-рентополучателю определенную денежную сумму (ее размер должен быть определен в договоре ренты). Как правило, минимальный размер ежемесячного пособия составляет 4-5 тыс. руб. (нужно помнить о том, что его придется ежегодно индексировать, учитывая инфляцию). К этой сумме стоит прибавить еще оплату коммунальных услуг.

Рента – интересный вариант решения жилищного вопроса. Как правило, квартира по договору ренты обходится приобретателю на 25-40% дешевле ее рыночной стоимости. Однако таких сделок в Петербурге в год проходит не больше полутора сотен – примерно 0,2% от потенциала рынка. Основная причина, уверены эксперты, — их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости.

Продажа квартиры по договору ренты

есть такие сделки, но не все, к сожалению, заканчиваются удачно. Дело в том, что собственники таких квартир очень часто ведут себя не порядочно. Да и вообще тема какая-то «грязная». Вы что , будете ждать смерти хозяина квартиры? Подумайте как следует.

Получатель ренты может (и дай ему бог) прожить еще лет 10-15-20. Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, т.е. в конечном итоге — понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.
При тех же исходных финансовых возможностях можно 30% внести под ипотеку, каждый месяц выплачивать банку и чувствовать себя на несколько порядков спокойнее. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону.
Если в вашем случае получатель ренты не 120 лет от роду и владеет 10-комнатной квартирой в историческом центре, конечно.

Образец договора

8. Плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании Получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, а в случае смерти Получателя ренты оплатить ритуальные услуги. Ритуальные услуги оплачиваются из расчета не более 30 (тридцати) установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

12. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре). После государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности Плательщик ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту квартиры, дома и придомовой территории соразмерно занимаемой жилой площади. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты приобретает право залога на вышеуказанную квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Имеют ли судебные приставы посадить с грудным ребенком за неуплату алиментов

Купить квартиру по договору ренты в москве

Приобрету или сниму помещение под гостиницу. Управляющая компания купит в собственность либо возьмет в долгосрочную аренду помещение под организацию общежития либо гостиницы в г. москве либо московской обл. до 20 км от МКАД. удобное транспортное сообщение. метраж объекта: от 500 до 3000 кв. М. наличие коммуникаций (свет, вода, канализация). .

Приобрету 1-2х комнатную квартиру на юге Москвы. Куплю 1-2х комнатную квартиру на юге-юго-западе москвы. этаж и этажность не играют роли, на машине, поэтому удаленность от метро тоже не важна. лучше до 5 млн рублей, рассмотрю виды немного дороже. агентов прошу не беспокоить, имеются свой риэлтор.

Северо-Восточное Агентство Недвижимости

Союз профессионалов «Северо-Восточного Агентства Недвижимости» и «Юридического бюро «Баумштейн и Партнеры» обеспечивает подбор наилучшего варианта, а также выгодность и надежность сделки.
Наши совместные действия по подбору объекта, проверка истории и проведение сделки приводит к достижению Вашей цели.

Ипотеку брать страшно, потому что жить с долгом в несколько миллионов рублей психологически некомфортно. Чтобы не считать следующие несколько лет каждую копейку, отказывая себе во всем, лучше заранее всё хорошенько просчитать, выбрать комфортную сумму ежемесячных платежей и срок погашения кредита. Вы можете обратиться в наше агентство недвижимости, сотрудничество с рядом ведущих банков позволит Вам выбрать ипотечный кредит на самых выгодный условиях для Вас

Купить квартиру по договору ренты в москве

Здравствуйте! Рады приветствовать Вас.
Мы являемся одной из успешных компаний в области недвижимости.
Мы уже 5 лет помогаем компаниям в приобретении земельных участков , домов , недвижимости,
Показать полностью… а с недавнего времени и физическим лицам желающим приобрести квартиры в собственность за половину рыночной стоимости , экономя свободные средства.

— покупка квартиры фактически за первоначальный взнос (например материнский капитал) то-есть 35-50% от стоимости объекта, с дальнейшей рассрочкой оставшейся суммы на 10 лет под 2-6 % годовых
— После заселения и прописки, Вы можете распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению: продать, жить, сдавать и т.д.

Пожизненная рента и пансионаты

Наше Агентство работает с 1995 года. За это время с рынком недвижимости происходило огромное количество перемен и различных кризисов. Это помогло нашим сотрудникам и руководителям получить ценный опыт в нашей сфере и быть полезными нашим клиентам.

Комиссия нашего агенства завист от нескольких факторов, сложность работ скорость и срочность их выполнения, удаленность от объекта недвижимости. Мы стараемся минимизировать итоговую стоимость для клиента. Путём грамотного распределения задач по сотрудника агентства.

Продажа квартиры по договору ренты

В настоящее время люди могут распорядиться недвижимым имуществом различными способами. Так, например, продажа квартиры по договору ренты никого не удивляет, это вполне распространенная практика и в России. Однако чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий, следует не только правильно выбрать рентоплательщика, но и проконсультироваться с юристом, а главное, составить грамотный договор.

В этом случае лучше всего обратиться в компанию, давно работающую в указанной сфере и имеющую постоянный круг солидных клиентов-рентоплательщиков. Чаще всего воспользоваться такой услугой стремятся пожилые люди, пенсионеры, которые не всегда в должной мере оценивают последствия, плюсы и минусы такого шага. Продажа квартиры с пожизненной рентой означает не только тот факт, что собственник вынужден отдать недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, он по-прежнему имеет право на проживание в означенной квартире до конца жизни, а также, в зависимости от типа договора, на определенные рентные выплаты со стороны выгодоприобретателя.

Самый неудачный способ приобрести квартиру

По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается. В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное. Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям. Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц. Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2021 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям. В ноябре 2021 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.

Рекомендуем прочесть:  Входит ли в перечерь бесплатных лекарств для инвалидов 3 группы физиотенз таблетки

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус. Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все». Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.

Осторожно, бабушка

Отношения рентоплательщика и рентополучателя регулирует Гражданский кодекс РФ. В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме» (ч.2, гл.33, ст.583 ГК РФ).

Старики-разбойники
История знает неоднократные примеры, когда человек, на протяжении довольно долгого времени содержавший пенсионера, в итоге остался без обещанной квартиры. Дело в том, что рентополучатель в любой момент может подать в суд и потребовать признания договора ренты недействительным.

Купить квартиру по договору ренты

Изначально непонятно о какой ренте идет речь. Если заключать договор пожизненной ренты, то ни о каком уходе речь идти не может, за исключением случаев, когда это оговорено в самом договоре ренты. Договор пожизненной ренты подразумевает ТОЛЬКО ДЕНЕЖНЫЕ ПЛАТЕЖИ, размер которых определен этим же договором. Проживать в такой квартире можно только по соглашению сторон. Небольшой совет: перед заключением договора узнайте, какие сделки уже совершались с этой квартирой, а то есть предприимчивые старички, которые по 10 раз квартиру продают. Еще ОБЯЗАТЕЛЬНО храните все чеки, расписки, или выписки со счетов, подтверждающие ваши СВОЕВРЕМЕННЫЕ рентные платежи и коммунальные платежи, так как с момента подписания договора квартира переходит в вашу собственность и все обязательства несете вы. Основанием для расторжения договора пожизненной ренты ( НЕ ПУТАТЬ с договором пожизненной ренты с иждевением) является только нарушение вами условий договора, то есть несвоевременные платежи по ренте или за коммуналку. Оспорить такой договор, при выполнении вами всех его условий, невозможно. И вот еще, перед покупкой лучше будет попросить справку из психдиспансера о здоровье продавца, а если есть возможность то попросить пройти обследование у психолога- геронтолога, это на случай, если кто- то попытается оспорить вашу покупку в суде на основании «не ведал что творил, ибо идиот!», но это просто рекомендации на случай нехороших обстоятельств. В любом случае удачи автору!

По поводу Договора Пожизненной ренты, как правило, часто возникают вопросы — что такое рента? Как купить, какие нужны документы, сколько стоит и т.д. Вот тут можно почитать подробные ответы на вопросы, касающиеся ренты квартиры http://vasharenta.ru/category/vashi-voprosi

Мария Викторовна
Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
Оцените автора
ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам