Купить комнату на материнский капитал у родителей

Содержание

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2021 году

Иметь собственный большой дом мечтает каждая семья, как и с детьми, так и без них. Личное пространство и простор для жизни – нормальное желание для каждого человека. Когда в семье появляется второй ребенок, вопрос места проживания молодой семьи становится, как никогда, остро. Родителей беспокоят будущие перспективы совместной жизни. Очень часто семьи сталкиваются с проблемой квадратных метров. Порой поиск решения жилищных проблем исчисляется годами.

На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал

В любой ситуации, связанной с участием родственников в сделке купли-продажи недвижимости, наблюдаются плюсы и, соответственно, минусы.
Такое приятное событие, как покупка собственного жилья, безусловно, относится к плюсам, а вот возникающие в момент покупки вопросы, недочеты, разногласия, соблюдение законодательства, следует отнести к минусам.

Покупка квартиры у родственников или же доли за счет сертификата МК на практике, несомненно, имеет место быть. Несомненно, необходимо отсутствие прописки в покупаемой квартире, если это не касается доли квартиры.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2021

Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

С 2021 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2021 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Покупка комнаты у родителей за материнский капитал

На маткапитал комнату в доме у родственников купить можно не смотря на регистрацию детей (прописку). В законе по этому поводу никаких ограничений нет, поэтому приобрести жилье можно у отца, матери, брата, сестры, бабушки. Только у друг друга супруги не имеют права покупать недвижимость за счет средств маткапитала.

Здесь все просто. Например, отец и одновременно хозяин дома продаёт по договору купли-продажи Вам часть дома (комнату), а затем Вам же отдает перечисленный на его счет материнский капитал. Ему не нужно выписываться из дома, а Вы получаете дополнительную помощь на свои нужды.

Покупка комнаты на материнский капитал

комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2021 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Покупка комнаты у родителей за материнский капитал

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Выходом из ситуации служит привлечение кредитных средств, которые оплачиваются из средств материнского капитала, когда деньги можно использовать. Если родственники являются близкими, то факт одобрения значительно снижается до пятидесяти процентов.

Заявление на предоставление средств материнского капитала рассматривается в течение тридцати дней с момента его подачи. После чего направляется письменное уведомление о решении сотрудников Пенсионного фонда РФ.

Купить комнату у родителей за материнский капитал

паспорта родителей;
свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. «Прописывать», т. е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала

Итак, что касается обычной квартиры, то здесь процесс проходит в стандартном порядке. Продавец с уже готовыми документами на отдельную комнату и покупатель с разрешением на расходование денег МК составляют договор, идут в Росреестр, заполняют все бумаги, ждут, получают свидетельства, деньги, ключи.

Комната должна быть отдельной, не проходной. Такое помещение, чтобы попасть в которое, нужно пройти через другую жилую комнату, под данный закон не подойдет. Ровно так же, как и площадь, расположенная в проходе, сквозь которую будут перемещаться другие жильцы. Государство стремится дать детям достойные условия проживания, поэтому подобные сложности сразу гарантируют отказ.

Можно ли на материнский капитал купить комнату у родителей

Благоприятным и чаще всего используемым способом реализации МК, является приобретение недвижимости. Все чаще на практике встречаются случаи совершения сделок купли-продажи с родственниками. С одной стороны, это отличная возможность использовать МК по расширению площади объектов недвижимости, с другой стороны, это возможное обналичивание сертификата для иных целей, не связанных с перечнем, указанным в законе. Например, покупка земельного участка, гаража или же нового автомобиля.

Детям обязательно должны быть выделены доли, таким образом закон гарантирует правомерную трату этих денег на благо детей. Понятно, что в любом случае жилая площадь на каждого члена семьи будет гораздо меньше учетной нормы на человека. Но ПФ РФ все же соглашается на такие сделки.

Можно ли купить комнату на материнский капитал: инструкция

Внимание! В некоторых случаях перечень предоставляемых документов может быть расширен. Все документы необходимо лично передать в Пенсионный Фонд по месту регистрации. Это может также сделать представитель владельца сертификата. Он должен предоставить для этого доверенность.

нахождение объекта недвижимости на территории РФ;
приобретение отдельного жилья, а не доли;
соблюдение требований законодательства (сделка должна быть заключена на добровольных условиях, все участники должны быть дееспособными, достигшими совершеннолетнего возраста);
обязательное предоставление детям доли в приобретаемой собственности — оформляется в течение полугода после приобретения комнаты.

Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону

Несмотря на то, что сумма ежегодно индексируется и увеличивается, не в каждом регионе её хватает на приобретение жилого помещения (дома, квартиры) целиком, поэтому очень часто встает вопрос, а можно ли купить комнату на материнский капитал.

Прежде всего надо оформить заявление, тщательно заполнив все его реквизиты, указав какая часть средств требуется для улучшения жилья. Подавать заявление можно сразу, с момента получения сертификата, ждать три года в этом случае не нужно.

Покупка жилья у родственников под материнский капитал

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы решите купить недвижимость в виде квартиры в новостройке, то сделаете это без проблем, потому что в России нет никаких ограничений по этому поводу. Но, как и везде, есть свои правила. Так, к примеру, вы должны заключить договор с застройщиком о вступлении вас в долевую часть жилья.

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Государство может пойти на определенные уступки, если после покупки комнаты вся квартира полностью перейдет в собственность покупателя. Так часто бывает, когда в унаследованной квартире живет один из наследников со своей семьей. А второй со временем решил, чтобы ему его доля не нужна. Тогда и совершаются такие сделки между родственниками, это распространенная практика.

После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.