Как выполнить эскиз перепланировки

Содержание

Чем отличается проект перепланировки от эскиза перепланировки

Для Московской области единого документа с перечнем мероприятий согласуемых по проекту не существует и в разных районах нормативы могут существенно отличаться. Кроме того, в преобладающем большинстве районов Подмосковья что внутренний муниципальный регламент, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки и такие работы требуется согласовывать на основании решения суда.

На данный момент в Постановлении Правительства г. Москвы № 508 (в действующей редакции), регламентирующим согласование как планируемой, так и завершенной перепланировки и/или переустройства, определен перечень работ, которые требуют обязательной разработки проектной документации.

Чертежи перепланировок

После того, как вы выберете организацию и оформите доверенность на оформление работ, профессионалы из выбранной вами посреднической организации будут заниматься всеми вопросами подготовки к перепланировке вашей квартиры, а это позволит вам получить все необходимые разрешения в максимально короткие сроки.

Однако в том случае, если при перепланировке планируется вмешательство в несущие стены, а проект перепланировки на основе техзаключения от автора проекта дома разработала организация с допуском СРО, то такой проект должен быть подвергнут анализу. В связи с этим возникает закономерный вопрос, какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки?

Чертеж перепланировки

Если собственник помещения уже сделал перепланировку и теперь хочет ее узаконить, то вместо проекта и техзаключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки ему нужен будет всего один документ – техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ.

В том случае, если в процессе проведения перепланировки планируется устройство проема в несущей стене, то проект перепланировки должен пройти процедуру экспертизы у автора проекта дома. Анализу подлежат все чертежи, которые входят в состав проекта и технического заключения. Другими словами, автору передаются полностью два документа – техзаключение и проект.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Консультация.
Составление списка предполагаемых работ.
При необходимости — консультация в жилищной инспекции.
Подписание договора на оказание услуг нашей компанией.
Изготовление эскиза и его утверждение заказчиком.
Оформление нотариальной доверенности.
Получение от заказчика документов — технический паспорт, выписка из домовой книги и т.д.
Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение решение спустя установленное время.
После осуществления перепланировки — подписание акта о завершении работ.
Регистрация изменений в БТИ Москва.
Смена свидетельства на жилье.

Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
Замена верхнего покрытия пола.
Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.

Современные образцы перепланировки квартиры: оформление чертежей и планов, картинки, готовые эскизы

Сложная перепланировка квартиры характеризуется демонтажем, заменой или фиксированием новых перегородок ненесущего свойства. Такая перепланировка проводится по сложной схеме и нелегка в реализации. Тем не менее, она дает свободу для максимальных модификаций в характеристиках внутренних структур объекта, а, значит, популярность у жильцов гарантирована.

Современные варианты перепланировок могут быть и масштабными, и не очень: все зависит от возможностей дома, финансов и желания. Выделим в связи с этим самые популярные предпринимаемые действия:

Куда обратится и как узаконить перепланировку уже в сделанной квартире

Во второй ситуации заявитель составляет иск, где выдвигает требование о том, чтобы сохранить жилую площадь в новом, уже видоизмененном состоянии. А вот в первой ситуации нужно отправить заявление с оспариванием решения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Перепланировка недвижимости по эскизу в Москве

Перед проведением перепланировки необходимо провести согласование строительных работ. Однако многие владельцы квартир не представляют, где можно разместить заказ на услуги по расчету влияния изменений на конструкции дома. Одним из наиболее удачных решений является поиск специалистов высокого уровня на сайте YouDo. Они окажут помощь в составлении проекта, а в случаях, когда выполнение отдельных изменений недопустимо, подскажут альтернативные безопасные варианты изменения планировки помещения.

Владельцы квартир могут хорошо представлять, как будет выглядеть квартира после перепланировки, однако не каждому по силам произвести расчет прочности строительных конструкций дома и предугадать, как ремонт с перепланировкой отразится на его прочности. Компании, оказывающие услуги перепланировки недвижимости по эскизу, могут сделать все необходимые обмеры и расчеты, которые помогут установить, какие изменения можно внести в план квартиры без риска. Для этого специалисты проводят расчет:

Как выполнить эскиз перепланировки

Некоторые изменения жилого пространства являются недопустимыми и не могут быть включены в проект, ни при каких условиях: установка каминов и печей в панельных домах, снос капитальных стен, перенос или демонтаж газовых стояков, размещение кухни или санузла над/под жилыми комнатами.

Сначала нужно получить технический план квартиры, составляемый в БТИ. Согласование перепланировки квартиры при небольших изменениях можно вести по эскизу, прочие требуют выполнения проекта. Разрешениями на перепланировку может заниматься жилищная комиссия (инспекция) или многофункциональный центр (МФЦ).

Как выполнить перепланировку правильно

Вариант первый — простая перепланировка. Например, монтаж гипсокартонной стены обойдется относительно недорого, а получение разрешения на такие работы не станет проблемой. Для этого нужно заказать в местном БТИ технический паспорт вашей квартиры. В копию документа вложите ваш эскиз задуманной перепланировки и отдайте его в Жилинспекцию. Стандартный перечень документов в данном случае, подаваемых в эту организацию, выглядит следующим образом:

Третий вариант — узаконивание уже произведенной перепланировки. Многие наши сограждане вынуждены выбирать третий путь — узаконивать перепланировку уже после того, как она состоялась по факту. Если вы по незнанию или иной причине предварительно не уведомили надзорные органы и самовольно снесли перегородку между комнатами, или наоборот установили дополнительную, узаконить изменения можно даже через несколько лет. Для этого достаточно вызвать инспектора, который оценит перепланировку и, если ее возможно узаконить, на месте сделает заключение и подпишет все акты. Никаких санкций при этом не последует. Гораздо хуже, когда ваша неучтенная перепланировка нарушит прочность конструкции дома и создаст опасность для вас и ваших соседей. В этом случае узаконить ее невозможно, и придется возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Как согласовать перепланировку по эскизу

изменение местоположения сантехнического оборудования без увеличения или уменьшения существующей площади санузла;
перемещение ненесущих стен из гипса или дерева, в случае если они не ограничивают «мокрые» зоны или кухню;
устройство дверных проемов в ненесущих перегородках или демонтаж;
соединение ванной комнаты с туалетом и получением в результате совмещенного санузла;
остекление балкона (лоджии).

Перепланировка по эскизу самостоятельно

дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (масса) устройства полов, увеличивающие нагрузку на перекрытия (свыше 150 кг/м 2 ) и несущие стены;
соединение двух помещений или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;
расширение полезной площади за счёт кладовок;
перемещения санузла, ванны, установка душевых кабинок, джакузи вне санитарных зон;
изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проёмов;
установка оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовые плиты (замена электроплит на газовые и наоборот), колонки, котлы, бытовые и сантехнические приборы, подсоединяемые к водопроводу и канализации;
подключение коммуникаций;
монтаж/демонтаж лестничных пролётов;
оборудование тамбуров с изменением их размеров.

5.1. Заказать выход техника.
Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2021-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.

планы (прежний и новый, можно совмещенные);
экспликации — новую и старую;
узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
ведомость объемов работ;
таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
пояснительную часть.

Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Перепланировка квартиры, как узаконить

В таком случае Вам также необходимо ее узаконить. Все зависит от того, насколько сложная перепланировка была Вами проведена. Если Вы совершили работы, которые разрешено производить без проекта — никакого технического заключения не требуется, все может быть оформлено по эскизу. К таким работам относятся: перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалета и ванной, остекление лоджий и балконов по типовым проектам, разборка ненесущих перегородок.

Итак, если Вы решили провести ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры, Вам необходимо получить разрешение на перепланировку. Оно представляет собой решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме. Для того чтобы его получить, Вам необходимо предоставить пакет документов. В первую очередь нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт помещения. После этого можно приступать к разработке проектной документации. Узаконить перепланировку можно двумя путями:

Как узаконить перепланировку по эскизу

После получения на руки акта о завершенном переустройстве необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в техническую документацию БТИ. Для этого в территориальное отделение БТИ предъявляется Распоряжение и Акт о завершенном переустройстве. Мосжилинспекция в свою очередь также направляет в ТБТИ информацию о полученных разрешениях и подписанных актах о завершенном переустройстве, так что в БТИ. Через две недели к вам на квартиру выйдет техник БТИ и обмерит получившуюся планировку. После этого через 10 дней можно будет получить в ТБТИ новый техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.

Но, к сожалению, процесс оформления перепланировки этим не заканчивается. В процессе ремонта в зависимости от его сложности должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, выданный Мосжилинспекцией и оформляться акты на скрытые работы (рез и усиление проема, устройство гидроизоляции и шумоизоляции пола и т.д.).

Как выполнить эскиз перепланировки

в эскизах перепланировки часто используют разные цвета, чтобы отметить, что решили убрать, а что установить;
также на эскизе необходимо цифрами обозначить помещения, которые получаются в результате перепланировки;
желательно указать в эскизе перепланировки местоположение и стояка, и декоративных элементов (ниш, арок), и даже мелких элементов;
не забудьте на эскизе перепланировки написать «утверждаю», поставить свою подпись и дату.

В зависимости от степени сложности, одни виды перепланировки должны быть согласованы по эскизу, другие — по проекту. При самых сложных перепланировках может также потребоваться техническое заключение, которое дает ответ на вопрос, можно ли в данном доме и в данной квартире производить намеченные работы, не нанесут ли они ущерб стенам и перекрытиям.