Передача в личную собственность земельного участка из муниципальной собственности
Случаи и основания безвозмездной передачи земельных участков Стоит отметить, что, если в едином государственном реестре прав собственности на объекты недвижимого имущества отсутствует информация о границах земли, которую нужно передать, то это не может считаться прямым основанием для отказа. Эта норма в полной мере регламентируется Федеральным законом №361 от 3 июля 2021 года. Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Если предполагаемый к передаче участок земли предстоит образовать, но специальный проект о территориальном межевании отсутствует, то решение об утверждении схемы размещения конкретного участка принимается в то же время, когда составляется специальное постановление о передаче земли в пользу муниципалитета.
В соответствии с нормой п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. В п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2021 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дано разъяснение, что после введения в действие Земельного кодекса РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.
Муниципальная земля
Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.
Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация проходит только после оплаты госпошлины, ее размер в общем случае составляет 2021 рублей для физлиц.
Передача в личную собственность земельного участка из муниципальной собственности
Статья 556. Передача недвижимости Невозможна передача земель, предназначенных для размещения федеральных структур кроме тех ситуаций, когда подается соответствующее заявления в пользу конкретного муниципалитета.
Соответствующий порядок, по которому происходит передача земельного участка в муниципальную собственность, может быть применен только в той ситуации, если в отношении участков земли отсутствуют основания для блокировки процесса.
Как узнать о передаче участка в муниципальную собственность
На основании официального прошения правительство столицы приняло постановление № 708 от 01.09.92 г. Согласно нормативу, рассматриваемое здание было предоставлено в безвозмездное пользование благотворительному фонду, а окружающая его территория в полгектара была передана в собственность этой организации.
Передача земли в собственность бесплатно регламентирована ст. 39.5 ЗК РФ (Земельный кодекс Российской Федерации). Перечислены случаи и основания для передачи определенного участка в собственность физическим лицам и организациям:
Для чего осуществлялась приватизация? и к каким результатом она привела
Но — «Говорит Пекин» разнылся, что — «советские ревизионисты» — предали дело Маркса.
Тогда Кремль решил сам себя реабилитировать в глазах Пекина. .
И, срочно возникло Пр-во в изгнании Б. Кармаля (пролетарское? ) — по просьбе к-рого советские войска были «введены» в Афганистан (а проще говоря — напали).
Позже — Курдская рабочая Партия (национально-освободительная) — в пику всяким там мусульманам (Афганистана, Турции, Ирака и т. д.).
Дальнейшее всем общеизв-но.
17 октября 1973г. ОПЕК выступила против политики США, введя эмбарго на поставки нефти в США и увеличив на 70% отпускные цены для западноевропейских союзников Соединенных Штатов. В одну ночь баррель нефти поднялся в цене с $3 до $5,11. (В январе 1974 г. ОПЕК поднял цену за один баррель до $11,65).
Только одно, вечно голодающее гос-во «развитого соц-ма», — осмелилось протянуть руку дружбы США — в обмен на прод заём у МВФ (целевой заём для приобретения зерна в Канаде и пр) .
Так СССР начал поставлять нефть в США. Сделка Киссинджера «баррель за бушель». Привязка — гос бюджета СССР к ценам на нефть — было заложением фугаса в будущее…
Как происходит передача земельного участка в муниципальную собственность
Передача земельных участков, находящихся в непосредственной федеральной собственности, в соответствии с законодательными нормами производится на основании специального заявления, направляемого в компетентные государственные органы руководителем муниципалитета. Прием такого документа находится в компетенции территориального исполнительного органа власти, осуществляющего полномочия действующего собственника имущественного объекта.
Важно помнить о том, что в некоторых случаях возникают ситуации, когда земельные участки требуется предать в распоряжение местных органов власти, но до этого территорию следует образовать из отдельного земельного массива. Для выполнения данной операции к основному заявлению прикладывается утвержденная схема или проект межевания, в котором будут четко определены параметры нового участка.
Передача участков земли из частной в федеральную собственность
- передача земель для государственных нужд происходит в случае, если таковым образом РФ может решить свои проблемы с выполнением международных обязательств
- перевод участков из частной в государственную собственность происходит в случаях, если необходимо размещение государственного объекта, но другие варианты для строительства отсутствуют
- после возникновения обстоятельств, закрепленных федеральным законодательством, может быть начата процедура выкупа территорий.
ГК РФ условия и порядок подобного изъятия собственности у граждан подразумевают компенсационную выплату (выкуп) стоимости участка совместно с тем, когда будет опубликовано постановление, а также возмещение любых дополнительных издержек.При этом следует понимать, что национализация земли и выкуп участков у граждан с целью обеспечения государственных нужд, не представляют собой один и тот же процесс, несмотря на то, что любая процедура осуществляется с дальнейшим возмещением финансовых убытков. Изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа Процедура изъятия участков, находящихся в собственности у простых граждан, для обеспечения государственных и муниципальных нужд регламентируется Земельным кодексом РФ. Выкуп представляет собой один из самых востребованных правовых механизмов подобного изъятия.
Оформление муниципальной земли в собственность
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Долгое время все земельные ресурсы принадлежали только государству, а граждане могли ею пользоваться по праву бессрочного владения или долгосрочной аренды. Но с приходом новых времен изменились и земельные правоотношения – землю стали передавать по праву частной собственности.
Основания безвозмездной передачи федеральных участков земли в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ
В результате принимается решение о безвозмездной передаче или отказе в удовлетворении заявления. Кроме заявителя о нем уведомляется Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Негативное решение должно содержать полный перечень оснований для отказа и подлежит обжалованию в суд.
- расположенные в пределах поселений и городских округов в собственность соответствующих поселений и округов при условии утверждения генпланов, планов землепользования и застройки территорий;
- лежащие на межселенных территориях – муниципальным районам при условии утверждения схем территориального планирования;
- находящиеся в пределах Москвы, Петербурга, Севастополя – в собственность этих городов, признаваемых самостоятельными субъектами РФ;
- предназначенные для размещения объектов региональной инфраструктуры – соответствующим субъектам РФ (при условии, что их строительство соответствует проектам планировки и межевания, документации территориального планирования).
Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ
Аналогичная возможность предусматривается для субъектов РФ только в случае, если земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, в соответствии с утвержденными документами территориального планирования, проектами планировки территории и проектами межевания территории предназначены для размещения объектов регионального значения. Таким образом, планируемое использование передаваемых земельных участков на момент их передачи в государственную собственность субъектов РФ определено на основании документов территориального планирования и документов градостроительного зонирования.
Кроме того, существует необходимость передачи в муниципальную собственность или государственную собственность субъектов РФ земельных участков сельскохозяйственного назначения, в отношении которых установлен факт ненадлежащего использования.
Как узнать о передаче участка в муниципальную собственность
Также насущной проблемой, возникающий при организации процедуры передачи в муниципальную собственность высвобождаемого военного имущества, является то, что вопросы передачи имущества рассматриваются передающей стороной только в рамках Федерального закона от 08.12.2021 № 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при этом не учитываются правовые нормы, содержащиеся в Конституции РФ, ГК РФ, Федеральном законе от 06.10.2021 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», устанавливающие права собственников, принципы местного самоуправления, регулирующие вопросы распоряжения находящимся в общей долевой собственности имуществом.
Ситуация усугубляется отсутствием у многих муниципалитетов прав на земельные участки под переданными объектами, что делает невозможным выполнение норм градостроительного и земельного законодательства РФ, регламентирующего процедуру надлежащего оформления документации на проведение капитального ремонта и замены объектов социальной инфраструктуры. Неоднократные обращения муниципальных образований в Министерство обороны РФ с просьбой о передаче земельных участков, занятых вышеуказанными объектами в муниципальную собственность, остаются без внимания, и решений о передаче земельных участков до настоящего времени так и не принято.
Земли муниципалитета
В каждом из способов есть свои нюансы. Так, запрещено объединять участки муниципальной собственности и предоставленные в бессрочное пользование или безвозмездное срочное использование. Но это правило не действует, если земля предоставляется на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования одному человеку.
- признание такими на основании федеральных законов;
- земли, приобретённые согласно гражданскому законодательству;
- если участки разграничили из государственной собственности;
- когда на землю нет правоустанавливающих документов и она не относиться к государству;
- если нет владельца или он отказался от своих прав, то есть надел бесхозный;
- те, что были бесплатно отданы из федерального земельного фонда.
Другими словами муниципальной собственностью будут участки, расположенные в пределах города, поселения, которые не принадлежат государству, частным лицам, юридическим фирмам, не являются федеральным объектом.
Передача имущества в муниципальную собственность: основания и порядок
Итоги деятельности данного органа вносятся в документацию по заключению о передаче недвижимости. Эти документы представляют собой базис для оформления протоколов перехода жилфонда и строения ЖКХ во владение органов местного самоуправления.
В процессе передачи имущества в муниципальную собственность (если таковое имущество представляет собой ГУП или иные госструктуры), помимо перечисленной документации, необходимо передать список таких образований и список недвижимости, находящейся в их распоряжении на основании хозведения либо ограниченного вещного права.
Как федеральный земельный участок превратить в муниципальный
Дополнительный земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания здания школы находится в собственности Российской Федерации в составе земельного участка, переданного на праве постоянного (бессрочного) пользования Учреждению Российской академии наук.
При таких обстоятельствах, распоряжаться земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации и предоставленном УРАН на праве постоянного (бессрочного) пользования, последней не может.
О передаче объектов государственной собственности области в муниципальную собственность и приеме объектов муниципальной собственности в государственную собственность области (с изменениями на 20 марта 2021 года)
Настоящий Закон определяет основания, порядок передачи объектов государственной собственности области в муниципальную собственность, объектов муниципальной собственности в государственную собственность области, а также порядок оформления прав собственности на передаваемые объекты.
Действие настоящего Закона распространяется на органы государственной власти Самарской области, органы местного самоуправления, государственные унитарные предприятия и организации, принимающие участие в передаче объектов собственности в пределах их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов и организаций.
Действие настоящего Закона не распространяется на объекты, отнесенные к муниципальной собственности при разграничении государственной и муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном федеральным законодательством, а также на объекты, передаваемые в собственность муниципальных образований при разграничении полномочий между органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, в случае если порядок передачи имущества определен федеральным законодательством.
1. Объекты государственной собственности области, указанные в подпункте а) пункта 2 статьи 4 настоящего Закона, передаются в собственность муниципальных образований, на территории которых они находятся, на основании постановления Самарской Губернской Думы по представлению Губернатора области.
Недвижимое имущество, находящееся в областной собственности, передается в собственность муниципальных образований, на территории которых оно находится, на основании постановления Самарской Губернской Думы по представлению Губернатора области. .
2. Объекты государственной собственности области, указанные в подпункте в) пункта 2 статьи 4 настоящего Закона, передаются в собственность муниципальных образований, на территории которых они находятся, на основании постановления Губернатора области по согласованию с заинтересованными органами исполнительной власти Самарской области, государственными учреждениями и уполномоченным органом по управлению государственным имуществом области с обязательным предварительным изъятием имущества из оперативного управления государственных учреждений.
Объекты государственной собственности области, указанные в подпунктах г), д), ж) пункта 2 статьи 4 настоящего Закона, передаются в собственность муниципальных образований на основании постановления Губернатора области по согласованию с заинтересованными органами исполнительной власти Самарской области и уполномоченным органом по управлению имуществом области.
3. Объекты государственной собственности области, указанные в подпункте б) пункта 2 статьи 4 настоящего Закона, передаются в собственность муниципальных образований, на территории которых они находятся, на основании договоров, заключаемых с унитарными предприятиями с согласия уполномоченного органа по управлению государственным имуществом области.
4. С инициативой о передаче объектов государственной собственности области в муниципальную собственность могут выступить:
органы государственной власти Самарской области;
государственные предприятия и учреждения;
муниципальные предприятия и учреждения.
5. Для рассмотрения вопроса о передаче объектов государственной собственности области в муниципальную собственность инициаторы представляют в органы местного самоуправления, уполномоченные уставом соответствующего муниципального образования, следующие документы:
заявление в письменной форме, содержащее предложение о передаче объекта государственной собственности области в муниципальную собственность;
копию свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности области на соответствующий объект и (или) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (в случае передачи объекта недвижимости);
экономическое обоснование необходимости передачи объекта в муниципальную собственность.
6. Передача объектов государственной собственности области в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном пунктами 1, 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с перечнями, которые разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления в пределах их полномочий, предусмотренных уставом соответствующего муниципального образования. Утвержденные перечни представляются уполномоченному органу по управлению государственным имуществом области, который регистрирует их в день поступления. При этом к перечню объектов прилагается экономическое обоснование необходимости передачи их в муниципальную собственность.
Уполномоченный орган по управлению государственным имуществом области осуществляет проверку соответствия перечня требованиям настоящего Закона. В случае несоответствия отдельных объектов государственной собственности области в представленном перечне требованиям настоящего Закона уполномоченный орган по управлению государственным имуществом области исключает их из зарегистрированного перечня и уведомляет об этом орган, утвердивший перечень.
7. Объекты государственной собственности области, указанные в статье 4 настоящего Закона, в муниципальную собственность передаются безвозмездным и возмездным способом. Решение о возмездной передаче объектов государственной собственности области в муниципальную собственность принимает губернатор области по договору с муниципальным образованием.
Передача земельных участков из федеральной в муниципальную собственность
Порядок передачи земельного участка в муниципальную собственность, с одной стороны, регламентирован, но с другой стороны, имеет много подводных камней, с которыми сталкиваются как сами заявители, так и Росимущество.
За 2021 год в рамках этих новелл Росимуществом было безвозмездно передано 83 земельных участка в собственность субъектов, 338 участков в собственность поселений, 3686 – в собственность городских округов и 40 – в собственность муниципальных районов.
