Переоформление квартиры в нежилое помещение
Ее комната выходит сразу на главную улицу. Хочу эту квартиру задействовать в своем предпринимательском деле – открыть магазин. Но не знаю с чего начать переоформление квартиры в магазин. Подскажите, какие разрешения надо получить, и в каких государственных организациях получают разрешения такого вида? 18 Июня 2021, 08:37 Пользователь, г.
Сотрудники «Центра правовой поддержки» окажут квалифицированную помощь в этом вопросе. С нами переоформление квартиры в магазин или офис станет намного быстрее и проще. Вы сэкономите время и деньги. Перевод квартиры в нежилое помещение – как это сделать Все вопросы касательно перевода жилого помещения в нежилое лучше переложить на плечи наших сотрудников.
Рубрика “Нежилые помещения”
Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.
С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.
Переоформление жилого помещения в нежилое помещение
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов, органом осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
А много ли в Москве кидаловых агентств недвижимости
Все столбы обклеяны объявлениями, манящими снять за рубль супер-хоромы, за копейку взять хоть все общежитие. Но вот вопрос -много людей попадаются сейчас на такие объявления? Есть ли на этом «рынке» «спрос»? Когда-то, лет шесть назад, этот бизнес был процветающим. Лохи из своих глухоманей валили в Белокаменную эшелонами. И благодаря первому же попавшемуся им на глаза столбу с манком они лишались своих первых денег.
Имеет ли смысл с этой всей гадостью бороться? Вопрос задаю не спроста. Есть силы и средства у одной общественной организации обратить свое внимание на рынок недвижимости. Только будет ли игра стоить свеч?
Продать квартиру под нежилое помещение: особенности процедуры
Следующий шаг — заказать в лицензированной компании и согласовать проект изменения фасада для обустройства отдельного входа на месте оконного проема. Проект должен соответствовать требованиям Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2021 года № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и требованиям по доступу маломобильных групп населения. Его согласовывают в управлении ландшафтной архитектуры Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), в отделе подземных коммуникаций КГА, у всех балансодержатели сетей, в чьей зоне оказалось крыльцо, в Центре комплексного благоустройства, в районном и городском управлениях садово-паркового хозяйства, государственном жилищном агентстве (ГУЖА), управляющей компании, а также у автора проекта дома, если он построен менее пяти лет назад.
Проектная документация со всеми согласованиями подается в межведомственную комиссию района, которая выдает решение о согласовании проекта перепланировки. Далее документы подаются в районный жилищный комитет для подготовки распоряжения о переводе в нежилой фонд.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- заявление на перевод;
- копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
- план и тех. характеристики;
- тех. паспорт квартиры;
- план здания по этажам;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.
Как проверить законность перевода в нежилое помещение квартиры
Я являюсь собственником однокомнатной квартиры на втором этаже многоквартирного дома. Квартиру, расположенную под нами на первом этаже, перевели в нежилое помещение и сделали продовольственный магазин, на моем балконе спилили сливные трубы.. Можно ли было это сделать без моего согласия и подписи? Где можно взять протокол общего собрания жильцов с подписями о согласии перевода квартиры в нежилой фонд? Хочу удостовериться в подлинности подписей жильцов, т.к. скорее всего они были поддельными.
Статья 69. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ст.80 СК РФ:
1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Как проверить нежилое помещение перед покупкой
Одним из важнейших этапов при покупке нежилого помещения является юридическая проверка покупаемого объекта имущества. Предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов, который используется в компании «Юридическое бюро» при сопровождении сделки по приобретению нежилого помещения.
Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Когда заявление поступит в Департамент градостроительства или городского имущества, начнется отсчет 45-дневного срока на рассмотрение. Если соблюдены условия обустройства объекта и собран полный пакет бумаг, гражданин получает результат одним из способов:
Основными нормативными документами, используемыми при проведении перевода жилого объекта в нежилой, являются Жилищный Кодекс и законы относительно градостроительной деятельности. Согласно статье 22 ЖК РФ, уделяется внимание следующим пунктам:
Перевод жилой квартиры в нежилое помещение
4. Перевожу жилое помещение на первом этаже в нежилое. ЖКХ сказало что после перевода мы не можем пользоваться электричеством по прежнему подключению как квартира. Для это нужен проэкт, тянуть новый кабель от подстанции. Мощности старого подключения нас полностью устраивает для детского клуба. ЖКХ разводит руками, таковы законы в России. Цена нового подключения они насчитали всего то 260 т р))) Что можете посоветовать по этому поводу?
8. В жилой квартире открыли парикмахерскую без перевода жилого помещения в нежилое. Вход в парикмахерскую через общедомовой подъезд. Писала заявления во все инстанции: роспотребнадзор, жилинспекция, УК, прокуратура. Кроме отписок о проверках, административках и предложением обратиться в суд — ничего. У нас в стране законы работают? Или все решается в суде?
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2021 году
- если доступ в будущую нежилую площадь расположен только там, где находятся другие квартиры;
- если по техническим причинам нельзя оборудовать отдельный вход на будущий коммерческий объект, который никак не будет связан с жилыми объектами.
- если в данной квартире постоянно проживает ее владелец или другие граждане;
- если переводимое помещение не соответствует специальным требованиям и собственник не имеет возможности это исправить;
- если жилье находится в соцнайме или расположено в аварийном или сносимом доме.
Весь пакет документов подается либо в департамент, занимающийся вопросами жилищного фонда, либо в МФЦ и рассматривается в течение 1,5 месяцев, а затем принимается положительное или отрицательное решение по нему.
Как проверить нежилое помещение или квартира?
Но в обьявлении очень много людей сдают нежилые помещения, впрям удивило и напугало. Район площади Победы как для ведения бизнеса, 2 линия дома, до этого помещение было под салоном красоты. до этого ниразу с этим не сталкивался, потому, как то боязно. Еще и жена с братом говорят, что, типа, зачем, вдруг не сможешь сдать и тому подобное.
У меня есть 1 комнатная благоустроенная квартира, которую сдаю за 17,5 тысяч другу ежемесячно, хотел продать и купить нежилое помещение под офис, надо чуток добавить, точнее, ок. 1,5 млн. руб. Помещение находится в районе площади Победы, ок 70 квадратов, на 1 этаже жилого дома.
Перевод жилого помещения в нежилое
Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор (купля-продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве, приватизация и т.п.), судебный акт и т.п. Документом, подтверждающим владение квартирой на праве собственности, с июля 2021 года является выписка из ЕГРП.
- заявление о переводе;
- правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы на квартиру, или их нотариальные копии;
- план квартиры с техническим описанием (технический паспорт);
- поэтажный план дома;
- проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае если переустройство (перепланировка) требуется для использования квартиры в качестве нежилого помещения).
Как перевести жилое помещение в нежилое
Подлинники правоустанавливающих документов находятся изначально у заявителя. Для того, чтобы избежать возможной потери оригиналов, лучше подать в специализированный орган копии необходимых документов, заверенных нотариусом.
Кроме этого, законодательством запрещено размещение в квартирах промышленного производства. Учесть следует и то, что требования к нежилой квартире весьма сильно отличаются от требований к какому-либо другому жилому помещению: например, одним из требований может быть иной температурный режим помещения, другой уровень звукоизоляции и иное.
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
А вот когда здание изначально строилось не для жилья, то перевести его помещения в категорию жилых зачастую не получится. Список требований к переоборудованию и перепланировке будет столь велик, что куда менее затратным вариантом будет продать строение в том статусе, что есть. А на вырученные деньги купить дом или квартиру.
После подачи заявления вам выдадут расписку о его приеме. Решение о смене статуса недвижимости рассматривается в течение 45 дней. После этого в случае положительного заключения вам выдадут протокол или уведомление межведомственной комиссии. Этот документ и будет являться официальным разрешением на перевод.
