Имеют ли право взымать одн по холодной воде если неопределена доля общего имущества
Но в то же время ВС РФ установил, что объем водоотведения должен определяться исходя из нормативов потребления услуги водоотведения. Но такого норматива нет. Следовательно, ОДН на водоотведение быть не может.
«ХВС ОДН» — расшифровка Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.
«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС). Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
Нормативы по потреблению электроэнергии на общедомовые нужды устанавливаются органами гос. власти региона, например, департаментами жилищно-коммунального комплекса и энергетики области, края или республики.
В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.
Холодная вода на содержание общего имущества
Кроме того, исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение трех рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов, в т.ч. о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (подп. «р» п. 31 Правил N 354).
С первого января 2021 года в платёжных документах за «коммуналку», предъявляемых гражданам, плата за коммунальные ресурсы на ОДН исчезнет. Можно было бы радоваться данному обстоятельству! Но, к сожалению, ОДН никуда не делся. Правительство РФ, точнее те специалисты кто готовил данный законопроект, просто спрятали данную строку от потребителей. Применив простое правило «с глаз долой из сердца вон», законодатель решил обойти эту острую проблему. Куда же денется ОДН? Все будет просто, с 01 января 2021 года ОДН будет включен в состав платы за содержание. И называться данная строка будет холодная/горячая вода/электроэнергия в целях содержания общего имущества (ОИ). При этом согласия собственников, по требованиям законодательства, не требуется.
Как рассчитать размер ОДН по квартире
С 1 января 2021 года расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемые при содержания общего имущества (ОДН), из состава коммунальных услуг перешли в плату за содержание жилья (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).
Порядок определения нормативов изложен в постановлении Правительства Российской Федерации от 26.12.2021 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Антимонопольный контроль в сфере ЖКХ: проблемы начисления платы за ОДН
Теодорович М.Л.: Дискуссионный вопрос. Как мы уже говорили сегодня, это вопрос, в какой-то степени, о справедливости. И единственное, что можно сказать: законодатель принял именно такое решение. Данный порядок предусмотрен Правилами №354 от 06.05.2021.
Теодорович М.Л.: Такие вопросы возникают у многих нижегородцев. Теоретически она должна быть меньше, но здесь есть нюансы. Есть услуги , которые учитываются, например, холодная вода, горячая вода, газ и есть приборы учёта, соответственно, если человек выписывается и не потребляет эти услуги, то нет платы. Есть услуги, которые не учитываются в режиме одной квартиры, ну, например, услуги по отоплению. Нет приборов учёта и сама схема теплоснабжения наших домов такова, что обеспечить приборами учёта конкретное жилое помещение невозможно, поэтому при выписывании из квартиры продолжается в полном объёме взиматься плата за отопление. Что касается учитываемых услуг, то там оплата снижается.
Одн на горячюю и холодную воду
Чаще всего, сделанные расчеты по ОДН на воду, будут распределены по каждому из лицевых счетов в доме с использованием принципа пропорциональности к площади. При этом, лицевой счет это квартира или нежилое помещение, так как все они будут внесены в затраты по всему дому.
Нормы ЖКХ по горячей и холодное воде, определяются для каждой области отдельно Расчёт ОДН по воде при отсутствии общедомовых приборов учёта Если говорить об общем случае, то для расчета используется следующая формула ОДН холодную и горячую воду: Nодн = 0,09 х К/ Sои (кубический метр/квадратный метр в месяц) Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома.
- Нормативное потребление дома * умножить на площадь мест общего пользования**.
- Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.
ЖКХ в России
То-есть: ОДН дома = (норматив потребления) х (общая площадь помещений общего имущества дома).
Далее ОДН дома распределяется между всеми жителями (собственниками) дома в соответствии с «долевыми коэффициентами», как и в предыдущем случае
[Сокращенный текст – без «нежилых помещений», «коммунальных квартир», «распределителей», «расчетного периода», «пункта 59 Правил», «домовладельцев», «двухставочного тарифа» и т.п.
Принятые сокращения: многоквартирный дом – дом; прибор учета — счетчик и др.]
Внимание: общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2021 года
- мойка лестничной площадки и чистка мусоропроводов с использованиием воды
- полив газона , уход за полисадником
- мойка коммуникаций
- потеря водосетей внутри дома
- сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и систем отопления
- опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ
- подготовка к отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива
- потеря горячей воды во внутридомовой сети
Постановление Правительства РФ от 06 мая 2021 № 354 в ред от 14 февраля 2021 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Нужно ли платить за воду одн
По сути в названии ничего не изменилось, однако данные услуги переходят из категории коммунальных в категорию жилищных, а потому правила их начисления регулируются уже не постановлением Правительства РФ 354, а постановлением Правительства РФ 491 В соответствии с пунктом 4 правил предоставленния коммунальных услуг (Постановление 354), потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в доме соответствующих внутридомовых инженерных систем.Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются обычные коммунальные услуги, то такие потребители оплачивают расходы на потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (т.е. Исключением являются только дома, в которых в качестве управления выбрано непосредственное управление, либо способ управления не выбран или не реализован.
Таким образом, с 1 явнваря считаем по старым нормативам ОДН, а после того, как региональные власти примут новые нормативы, то начинаем считать по новым нормативам.Формула расчёта стоимости каждого коммунального ресурса на цели содержания общего имущества в расчёте на 1 кв.
ОДН (общедомовые нужды) в квитанции — как рассчитывается и нужно ли платить
В Москве и других городах России изменяются строки в квитанциях за коммунальные платежи. Исключается отдельная строка по общедомовым нуждам. Изменение имеет преимущества для собственников жилья. Управляющие компании должны будут компенсировать собственникам сверхнормативные показания счетчика.
- Оплата за содержание дома. Включает услуги по управлению домом, ремонт и содержание имущества, свет, тепло, воду горячую и холодную.
- Оплата капитального ремонта.
- Коммунальные платежи согласно статье 154 Жилищного кодекса.
Минстрой — РФ: плата за — ОДН по — счётчикам или по — нормативу
С 1 января ОДН стали жилищной услугой. Если раньше плата производилась по показаниям счётчиков, то теперь управляющие организации должны использовать норматив потребления КУ на ОДН. Завышать платёж в квитанциях нельзя. Сверхнорматив оплачивают управляющие организации, если другое решение не принято на ОСС.
Вы ожидаете, что Минстрой РФ ответил в письме на горячие вопросы:
- как посчитать ОДН по ОДПУ, какой период брать?
- что делать, если объём ОДН за расчётный период вышел отрицательный?
- что УО делать с деньгами, если оплата по нормативу будет выше, чем по показаниям ОДПУ?
- можно ли в следующем месяце выставить плату по показаниям ОДПУ, если в это месяце насчитали по нормативу?
Имеют ли право взымать одн по холодной воде если неопределена доля общего имущества
- Пункт 56 Постановления № 354 указывает, что при временном проживании непрописанных жильцов (от 5 дней подряд), норматив устанавливается и рассчитывается сообразно фактическому числу проживающих потребителей.
Сам факт фиксируется Актом о фактическом проживании, составить который имеет право и полномочия Совет дома. - Пункт 19 (б) Постановления № 307 позволяет считать дату начала (и период) временного проживания с момента, указанного потребителем в уведомлении.
Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц.
Общедомовые нужды с 1 января 2021 года включены в содержание закон
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет.Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Присмотрись ? к своей УК С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Внимание Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет.
Получалось, что часть израсходованных ресурсов оставалась неоплачиваемой. Управляющие компании не хотели, а часто и не могли, оплачивать неучтенные по счетчикам жильцов или по нормативам услуги.
Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Их показатели варьируются в зависимости от категории жилых домов и по отношению к водоснабжению объектов составляют 0,029-0,067 кубометра холодной воды на один квадратный метр жилого помещения. При этом во внимание принимается сразу несколько факторов:
Нормативы одн с 1 января 2021 года
По решению правительства Российской Федерации, утверждённому 26 декабря 2021 года, в актах жилищного законодательства внесены поправки, касающиеся урегулирования порядка поставки и расчётов стоимости поставляемых коммунальных услуг в сфере содержания общего домового имущества населению.
- 1 Состав имущества
- 2 Потребление электричества
- 3 Принципы расчёта
- 4 Различия по регионам
- 5 Уменьшение платежей
- 6 Плата за отопление и воду
- 7 Действующие нормы для многоквартирных домов
- 8 Оценка специалистов
- 9 Задать вопрос юристу бесплатно
Обязаны ли мы оплачивать общедомовые нужды
Управляющие компании высчитывают разницу между тем, сколько энергии потратили жители индивидуально и сколько накапало на общедомовом счетчике. А затем результат несовпадения радостно «вешают» на жильцов, и не важно, что суммы при этом получаются колоссальные (считают их в зависимости от занимаемой площади). Целые цистерны потерянной горячей и холодной воды, якобы освещенные днем и ночью все общие помещения дома — и все это должны оплачивать мы. Вывод — или управляющая компания «химичит», или есть неучтенное потребление по дому, которое по непонятным причинам якобы должны платить жильцы.
Это обязанность УК — обеспечить, чтобы не было протечек и безучетного потребления в доме. Ответ жилищная контора обязана выдать в течение 10 дней (включая ответ на запрос, присланный по электронной почте) – согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2021 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Нужно ли платить ОДН, если платишь за воду по нормативу
Кроме того, в ОДН включаются платежи за воду, электричество, тепло, которые не учитываются индивидуальными квартирными счетчиками, и требуются для обслуживания всего дома (чтобы лифт работал, подъезды были теплые, вымытые и освещенные). Как управляющие компании считают суммы ОДН? Вопрос очень актуальный, поскольку иногда в квитанциях размер ОДН.
В последнее время во многих регионах жители стали получать счета по квартире с запредельными суммами, якобы потраченными жилконторами на содержание общедомовых помещений. В квитанциях по квартплате имеется такая строка расходов – общедомовые нужды (ОДН). Как и откуда они берутся — абсолютно непрозрачно. Вообще, эти деньги вроде как тратятся на оплату услуг управляющих компаний или ТСЖ, на ремонт и содержание всего дома, на отведение сточных вод.
