Порядок определения земельных долей и имущественных паёв в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий
Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых законодательством установлен особый режим приватизации (например, жилищный фонд совхозов), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создаётся.
Трудовые коллективы принимают решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренную земельным кодексом. С учётом этого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельхоз предприятий подаётся заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.
Законодательство России о правах граждан на земельные участки
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной или городской собственности. Приостановление и прекращение государственной регистрации. Учет выданной информации о зарегистрированных правах. Соблюдение порядка выдачи информации.
Гражданско-правовой и административный порядок возникновения прав на земельные участки. Предоставление в собственность земли под зданиями, строениями и сооружениями. Возникновение прав на земельные участки в судебном порядке и государственная регистрация.
Имущественный земельный пай
1. В 92 году мне в совхозе дали земельный пай, в совхозе я проработала до 2021 года, потом уволилась, тк открыли детсад на дому как многодетной. А сейчас пришло извещение что меня хотят исключить из членов кооператива, имею ли я право на имущественный пай и могут они забрать земельный пай.
5.1. Здравствуйте!
Инвалиды 3 группы освобождаются от уплаты имущественного налога.
Одновременно отмечаем, что главы 28 «Транспортный налог» и 31 «Земельный налог» Налогового Кодекса не содержат положений, согласно которым инвалиды освобождаются от уплаты соответственно транспортного и земельного налога.
Но на региональном уровне инвалидам предусмотрены льготы по транспортному налогу. Удачи и добра!
Юридическая литература
Работу по определению размера подлежащих разделу основных и оборотных фондов и занимаемых хозяйством земель, составлению списка лиц, имеющих право на доли и паи, расчету их величины и подготовке соответствующих документов осуществляют создаваемые на период реорганизации специальные внутрихозяйственные комиссии.
Порядок расчета имущественных паев и земельных долей определен постановлениями Правительства РФ: от 4 сентября 1992 г., утвердившим Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, и от 1 февраля 1995 г. «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев». Ими же определено, кто имеет право на получение земельной доли и имущественного пая. Коротко говоря, это все работники данного сельскохозяйственного предприятия (включая временно отсутствующих и уволенных по сокращению штатов после 1 января 1992 г.) и пенсионеры хозяйства. Но здесь есть два момента: 1) в отличие от имущественных паев, правами на земельные доли наделяются также лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений, расположенных на территории данной сельскохозяйственной организации); 2) земельную долю можно получить только в одном хозяйстве, а имущественные паи одному лицу могут быть начислены и в нескольких сельскохозяйственных организациях.
Законодательная база Российской Федерации
Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, на основании ее учредительного договора выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.
13. При совершении сделок, связанных с отчуждением земельных долей, следует исходить из того, что суммарная площадь соответствующих долям земельных участков, переходящим в собственность одного физического или юридического (в расчете на одного работающего) лица, не должна превышать установленных предельных размеров земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И ВЫДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ О ПРАВЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ И ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПАИ
2. Высшие органы управления сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) (общие собрания, собрания уполномоченных, администрация и т.п.) утверждают пакет документов (материалов) для выдачи свидетельств и представляют их в администрацию района.
в месячный срок принимает решение о передаче земель в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) и о выдаче им свидетельств на право собственности на земельные доли;
О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев (утратило силу)
5. Объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры реорганизуемого хозяйства по решению собственников передаются на баланс местной администрации. В перечень передаваемых объектов могут включаться клубы, дома культуры, медпункты, библиотеки, детские сады, школы, жилые дома, санатории (пансионаты, дома отдыха и т.д.), спортивные площадки, пожарные депо, системы электро-, водо- и газоснабжения, теплосети, дороги, телефонные сети и другие объекты.
6. Передача и прием объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Республики Татарстан.
7. На получение в собственность земельных долей имеют право:
работники сельскохозяйственных организаций (предприятий);
пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях;
лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях этих хозяйств;
временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и другие лица,) имеющие право вернуться на прежнее место работы;
лица, уволенные из этого хозяйства по сокращению численности штата работников после 1 января 1992 года.
8. Лица, указанные в пункте 7 настоящих Рекомендаций, имеют право на первичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйственной организации (предприятии).
9. На получение имущественных паев имеют право:
работники сельскохозяйственных организаций (предприятий), в том числе уволенные из них по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права на имущественный пай. В их число не включаются временные, сезонные работники, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам, и совместители, основное место работы которых находится в другой организации (предприятии);
пенсионеры сельскохозяйственных организаций (предприятий), а также пенсионеры, указанные в абзацах третьем и четвертом пункта 7 настоящих Рекомендаций;
работники, указанные в абзаце пятом пункта 7 настоящих Рекомендаций;
работники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельскохозяйственной организации (предприятия), и лица, работавшие в хозяйстве в прошлые годы, но не подпадающие ни под одну из вышеперечисленных категорий (лица, долгие годы проработавшие в хозяйстве и уволенные по собственному желанию, в порядке перевода и т.п.), по решению общего собрания участников (членов) этой организации (предприятия) или представителей собственников;
наследники лица, имевшего право на получение имущественного пая, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).
10. Граждане имеют право на получение имущественных паев в нескольких сельскохозяйственных организациях (предприятиях) в случае, если такие решения приняты в каждой из этих организаций (предприятий) правомерно.
11. Размер земельной доли рассчитывается:
в гектарах;
в балло-гектарах.
Размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии — по государственному акту (свидетельству).
Размер земельной доли в балло-гектарах рассчитывается путем деления суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) указанной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной доли.
Стоимостное выражение земельной доли определяется в соответствии с земельным законодательством на единицу площади сельскохозяйственных угодий как пятидесятикратная величина произведения нормальной (обеспеченной естественным плодородием почвы) урожайности зерновых культур на их действующие закупочные цены.
12. Размер имущественного пая каждого лица, включенного в список собственников имущественных паев, может рассчитываться на основании:
стажа работы в данном хозяйстве;
среднегодовой зарплаты или квалификационного коэффициента работника;
других показателей.
Выбор показателей утверждается на общем собрании собственников и должен быть единым для всех лиц, имеющих право на получение имущественного пая.
13. Трудовой вклад каждого работника оценивается в годо-рублях (среднегодовая зарплата или квалификационный коэффициент работника, умноженные на его стаж работы в данном хозяйстве). Размер имущественного пая рассчитывается путем деления суммы паевого фонда на общую сумму годо-рублей по хозяйству и умножения результата на сумму годо-рублей работника.
При расчете паевого фонда сельскохозяйственных организаций (предприятий) объекты вспомогательных и обслуживающих подразделений относятся к неделимому фонду с тем, чтобы при создании на их базе самостоятельных организаций в их уставном капитале сохранялась доля каждого сельскохозяйственного товаропроизводителя, дающая ему право пользоваться необходимыми услугами на кооперативных началах.
14. Среднегодовая зарплата работника рассчитывается не менее чем за последние 5 лет. При этом ежегодные (кроме последнего года) выплаты каждому работнику индексируются путем умножения суммы годовой оплаты его труда на отношение средней по хозяйству оплаты труда в последнем году к средней оплате в расчетном году. Аналогичным образом индексируется среднегодовая оплата пенсионеров, указанная в пенсионном деле.
15. Квалификационные коэффициенты работников сельскохозяйственной организации (предприятия) определяются как отношение тарифного уровня зарплаты каждого работника к тарифной зарплате работников основной профессии, принимаемой за единицу.
16. Споры, связанные с правом на получение земельной доли, имущественного пая и определения их размеров разрешаются судом.
17. Моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия).
18. Моментом возникновения права на имущественный пай является дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной организации (предприятия) решения об утверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая.
19. Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Республики Татарстан «О регулировании земельных отношений в Республике Татарстан» от 25 марта 1995 года N УП-192.
20. Всем собственникам имущественных паев выдаются свидетельства по форме согласно приложению N 2.
21. При реорганизации сельскохозяйственной организации (предприятия) комиссия по приватизации земли и реорганизации хозяйства может установить срок, в течение которого собственнику имущественного пая рекомендуется выбрать одну из форм его использования.
3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые хранятся у Сторон по настоящему соглашению.
4. Настоящее соглашение подписано «___»____________________199__г. в _________________________________________________________________________
(наименование населенного пункта и его административная принадлежность) Арендодатель Арендатор (паспортные данные, адрес) (паспортные данные, адрес) «___»______________199__г.
Определение и реализация права собственности работников предприятий на земельный и имущественный паи, их использование
При создании сельскохозяйственного предприятия, кооператива, ассоциации земельная доля граждан, ее стоимость могут участвовать в формировании уставного фонда на постоянной и временной основах. В первом случае земельная доля вносится в уставный фонд, во втором — вносится только право пользования земельной долей. С момента внесения в уставный фонд земельная доля становится собственностью предприятия как юридического Лица, и ее стоимость учитывается только при определении вклада совладельца в уставный фонд. В этом случае собственник земельной доли теряет право на нее. Если же он не является учредителем предприятия и хочет получать компенсацию за использование своей земельной доли на регулярной основе, он передает в уставный фонд только право пользования земельной долей
В сельском хозяйстве России наибольшее распространение находит общая (совместная) форма собственностив форме коллективно-долевой и коллективно-совместной. В первом случае определяется доля (пай) каждого совладельца собственности, во втором — эта доля не определяется. Таких предприятий достаточно много: производственные и потребительские кооперативы, открытые и закрытые акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, товарищества, агрофирмы и др.
Земельные и имущественные паи порядок их получения
Следует обратить внимание на то, что в отношении имущества (в отличие от земли) права собственности у гражданина не возникает; речь идет лишь о праве требовать выделения соответствующего имущества в натуре в предусмотренных законом случаях или о праве передачи такого требования. Поэтому мы говорим о праве собственности на земельную долю, но о праве на имущественный пай.
В принятом 7 марта 1996 г. Указе Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» отмечено, что с начала 1991 г. в результате проведения реформы 12 млн. сельских жителей стали собственниками земельных долей. Указ предписал органам исполнительной власти принять меры к завершению выдачи членам сельскохозяйственных организаций и другим гражданам — собственникам земельных долей свидетельств о праве собственности. Установлено, что выдача и регистрация этих свидетельств производятся бесплатно.
Дайджест документа: Постановление 96 О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев
оформляют, регистрируют и выдают свидетельства о праве на имущественные паи и организуют выдачу подготовленных районными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств на право собственности на земельные доли;
1. Внутрихозяйственные комиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) для выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи:
Оформление земельного пая в собственность: особенности оформления земли сельскохозяйственного назначения
Объект собственности получился весьма своеобразным. Главным образом потому, что паи чаще всего никак не были выделены из общего земельного массива. И отграничить свою землю от соседской не представлялось возможным. По сути, пай — это не земля, а только право на нее. Но этим правом можно распорядиться так же, как и участком, имеющим четко очерченные границы: продать, завещать, подарить, внести в уставный капитал юрлица и т. д.
Начиная оформлять право собственности на земельный пай, необходимо представлять, как долго продлятся все процедуры. Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств, это займет порядка одного года. Ну а если придется столкнуться с бюрократическими препятствиями, то и того дольше. Ниже приведена пошаговая инструкция для тех, кто приобрел земельный пай, как оформить свои права на него.
Кто имеет право на получение земельных паев
На получение в собственность земельных долей имеют правоза счет свободных земельных паев хозяйств на тех же условиях, какие предусмотрены для бесплатной передачи земельных участков или земельных долей гражданам — сельским товаропроизводителям.
Было постановление Правительства № 708, по которому все совхозы и колхозы преобразовывались в другие орг-правовые формы. Те,кто на тот момент являлся работниками таких совхозов-колхозов при преобразовании наделялись земельным паем. Он выражается в баллогектарах, то есть при реальном выделе доли чем плодороднее земля,тем меньше площадь участка и наоборот.
В 1992-1994 годах должно было выдаваться свидетельство одного из образцов. Первые были по Указу Президента 92 года.
Больница не должна быть никаким боком к совхозу. Но чтобы быть уверенным,обратитесь в ООО или др. юр лицу,которое образовано на месте того самого совхоза. Как правило там сохраняются все данные о тех, кто наделялся земельными паями при реорганизации свохозов и колхозов.
Постановление КМ РТ от 22 мая 1996 г
35. Невостребованными признаются земельные доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельство о праве собственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями.
29. Если между участниками совместной собственности и заявителями достигнуто согласие по вопросу выделения земельных участков в счет земельных долей, то оформляется протокол о выделении земельных участков, в котором указываются количество земельных долей заявителей, их оценка в балло-гектарах, перечень выделенных участков и их общая оценка в балло-гектарах с приложением планов этих участков, выполненных в масштабе имеющегося для данной территории планово-картографического материала. Протокол подписывают представители участников совместной собственности, каждого заявителя и районного комитета по земельным ресурсам и земельной реформе. Протокол представляется в районный комитет по земельным ресурсам и земельной реформе и служит основанием для выноса в натуру границ земельных участков.
Учет имущественных и земельных паев
Аналитический учет их ведут в гектарах по видам угодий (пашня, залежь, сенокосы, сады, виноградники, полезащитные лесные полосы, озера, пруды, приусадебный земельный фонд, прочие земли, не используемые для сельскохозяйственных целей). Все эти показатели находят свое отражение в земельной кадастровой книге хозяйства. В том случае, когда земельные угодья поделены на земельные доли (паи), их учет ведется по каждому владельцу. Это необходимо для распределения прибыли, остающейся в распоряжении организации, и соответствующей доли сельскохозяйственной продукции, выделяемой для выдачи по земельным паям.
Кроме того, в списки включались временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы, и лица, уволенные по сокращению численности работников после 1 января 1992 г.
Земельные паи сельхозназначения по наследству: как передаются, оформляются в собственность или делается отказ
Сельскохозяйственный пай является особым объектом недвижимости. Фактически это не отдельный земельный надел, а лишь доля в праве на сельхозземли. Большинство таких участков было передано гражданам при реорганизации колхозов и совхозов. Использоваться такие земли могут только для сельскохозяйственных целей.
В завещании о передаче пая наследодатель может указать несколько наследников. В таком случае они вправе претендовать на получение этого имущества в одинаковых долях. При составлении завещания имущество может разделяться между указанными в нем лицами и наследниками, имеющими право на обязательную долю.
