Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома
При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.
По действующему законодательству, собственники многоквартирных домов несут ответственность за состояние недвижимости и обязаны своевременно ремонтировать его. Для этих целей формируется фонд, состоящий из платежей жильцов дома. Еще недавно такие взносы были добровольными, но теперь платежки ежемесячно доставляют в каждую квартиру.
Утверждён Порядок установления необходимости проведения капремонта МКД Москвы
В утверждённом Порядке определяется необходимость проведения капитального ремонта в случаях, определённых следующими положениями Жилищного кодекса РФ: пункт 2 части 4 статьи 168, часть 5 статьи 181, часть 7 статьи 189. Данные статьи включают в себя случаи, когда часть работ по капитальному ремонту уже была проведена ранее (не за счёт «общего котла») либо работы не были проведены в срок, установленный Региональной программой капитального ремонта МКД города Москвы (для МКД, выбравших способ накопления специальный счёт).
Необходимость проведения капитального ремонта устанавливается Комиссией, созданной Департаментом капитального ремонта города Москвы (ДКР Москвы). В состав Комиссии включаются представители ДКР Москвы, Мосжилинспекции, Фонда капитального ремонта МКД города Москвы (ФКР Москвы), управляющей организации, представители собственников помещений многоквартирного дома.
Определение необходимости проведения капитального ремонта в МКД
Факт достижения общим имуществом собственников помещений в МКД уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности согласно п. 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2021 № 491, может быть установлен:
Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2021.
Как ускорить проведение капитального ремонта МКД
Решение о досрочном проведении капремонта собственники жилья должны принять на общем собрании. На этом собрании собственники должны определить необходимые виды работ и уполномоченное лицо, которое от их лица выступит заявителем и предоставит пакет документов в комиссию: заявление и протокол решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта. После этого, комиссия проводит техническую экспертизу конструктивных элементов дома и составляет соответствующий акт. На основании этого акта, комиссия может принять решение о досрочном проведении ремонтных работ. При этом еще раз подчеркиваем, что перенос срока проведения капремонта зависит от достаточности средств, но уже на счету регионального оператора.
Если на специальном счете дома недостаточно средств для проведения капитального ремонта, то собственники помещений могут принять решение на общем собрании об увеличении размера взноса или взять кредит в банке. Со специального счета можно производить не только оплату работ по капитальному ремонту, но и погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Правила написания заявлений об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: иск, бланк, образец
- Незаконны принудительные авансовые за услуги, которые ещё не были предоставлены.
- Не принималось решение на общем собрании жильцов дома, не был предоставлен протокол.
- В виде собственности официально не оформлялось общедомовое имущество.
- Вы желаете оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда вы сможете лично ознакомиться со всеми условиями.
- Вы хотите оплачивать услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.
Кроме того, с правовой точки зрения, оплата услуг сама по себе подтверждает тот факт, что условия договора выполнены, а потребитель доволен работой.
Проведение ремонтных работ в подъезде
Необходимо учитывать, что работы по восстановлению и содержанию дома в чистоте возложены на управляющую компанию. Окончание плановых и внеочередных восстановительных ремонтных работ включает устранение последствий и подтверждается актом сдачи-приемки, подписанным жильцами.
Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией. В этом случае порядок действий следующий:
Отзыв на исковое заявление о взыскании взносов за капитальный ремонт МКД
Неуплата же сбора (пошлины) влечет для неплательщика прежде всего так называемый риск неблагоприятных последствий в виде непредоставления определенных разрешений, лицензий, государственных услуг или юридических действий. Так, неуплата государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость влечет отказ в такой регистрации.
Платежи на капремонт, вообще не могут быть обязательными. Фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями (НКО). «Согласно статье 7 ФЗ „О некоммерческих организациях“, НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Согласно статье 123.17 Гражданского кодекса РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».
Жалоба на некачественный капремонт жилого дома: куда обращаться, что писать в заявлении
- ФИО всех «жалобщиков» указываются в шапке заявления, а номера их квартир с подписями и расшифровкой – в конце документа;
- в наименовании документа надо написать, что это «Коллективная жалоба от жильцов дома, располагающегося по адресу: …».
Гражданин вправе пожаловаться в жилинспекцию не только на капремонт ненадлежащего качества, но на его отсутствие, если дом необходимо ремонтировать. Также заявление можно написать, если не соблюдаются сроки, в которые подрядчики обязались отремонтировать жилое здание. Срок реагирования на жалобу – 30 дней. Он одинаков для всех государственных учреждений – прокуратуры, Роспотребнадзора и т. д.
Можно ли изменить срок и виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в региональной программе
Порядок внесения изменений в региональную программу установлен Законом Новосибирской области (статья 9 Закона НСО). Предложения по внесению изменений в региональную программу предоставляются органами местного самоуправления в уполномоченный областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области не позднее 1 сентября текущего года. Эти предложения разрабатываются на основе сведений, которые в срок не позднее 1 августа текущего года представляют в органы местного самоуправления лица, управляющие многоквартирным домом (управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, уполномоченный общим собранием собственник помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении).
Собственники помещений вправе принять такое решение только при условии подтверждения того, что в запланированный программой срок проведение капитального ремонта (отдельных работ по капитальному ремонту) не является необходимым. Отсутствие необходимости проведения работ по капитальному ремонту в данный срок должно устанавливаться в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.
Особенности текущего ремонта многоквартирного дома
Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2021 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.
Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.
График проведения капитального ремонта многоквартирных домов
Обычно сообщение о проведении капремонта размещается в доступном для всех жителей помещении МКД. Например, на доске объявлений в подъезде. Граждане должны быть предупреждены о начале ремонтных работ не менее чем за полгода (п. 3 ст. 189 ЖК РФ).
Составлением плана проведения капремонта МКД занимаются региональные власти субъекта РФ. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании строительных норм и эксплуатационных характеристик частей здания. На очередность влияют:
Заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта 2021 год
lang1049f1’ef’eepar ‘f1’ee’e4’e5’f0’e6’e0’ed’e8’fe ‘e8 ‘f0’e5’ec’ee’ed’f2’f3 ‘ee’e1’f9’e5’e3’ee ‘e8’ec’f3’f9’e5’f1’f2’e2’e0 ‘e2 ‘ec’ed’ee’e3’ee’ea’e2’e0’f0’f2’e8’f0’ed’ee’ec ‘e4’ee’ec’e5 _______________________________________________________________par ‘cc’ee’f2’e8’e2’e8’f0’ee’e2’e0’ed’ed’ee’e5lang1033f0
Условия использования информации: Информация на портале размещена федеральными, региональными органами власти Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также управляющими компаниями (ТСЖ, ЖСК). Если вы обнаружили неточности в размещенной информации, просьба оперативно сообщить об этом оператору Портала. Информация об ошибках будет оперативно передана в ведомство, разместившее информацию. Обращаем ваше внимание на то, что оператор Портала не несет ответственности за некорректную информацию, размещенную на портале.
Новое в блогах
При вынесении решения суд учитывает, что на момент приватизации квартиры многоквартирный жилой дом по . требовал проведения капитального ремонта кровли, систем холодного и горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, электроснабжения, установленные сроки эксплуатации указанных выше конструктивных элементов дома истекли. Доказательств обратного представителем ответчика, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Для определения нуждаемости в ремонте общего имущества жилого дома судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта от *** объектом исследования являлся многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .
Необходимость капитального ремонта в МКД
Надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ и раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2021 г. N 491 содержат перечень объектов, включаемых в состав общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Заявление о необходимости проведения капремонта в мкд?
В тексте заявления, распространяемом в Интернете, идёт ссылка на закон от 12.01.1996 г. №7 «О некоммерческих организациях». Основываясь на нём, люди пишут, что они не являются учредителями регионального Фонда капитального ремонта МКД, не писали заявления о вступлении в него, значит, не имеют к нему отношения. А ещё сообщают, что не являются собственниками общего имущества дома, т.к. «в свидетельстве на право собственности квартиры не указано моё право на распоряжение и несение бремени собственности на долю общего домового имущества, которое мне не передавалось и за мной не закреплялось». В заключении одного из образца заявления написано: «. уведомляю, что отказываюсь от заключения предложенного вами договора и прошу в добровольном порядке прекратить предъявление квитанций на мой адрес по оплате взносов в вашу общественную организацию для получения вами неосновательного обогащения за мой счёт».
Таким образом, все права и обязанности сторон полностью установлены в Жилищном кодексе РФ. Взнос на капитальный ремонт является обязательным, а не добровольным. Подписывая такие заявления и отправляя их в Фонд, собственники жилья думают, что на этом поставили точку, однако им законно продолжает начислять не только взносы, но и пени на долги, которые всё равно рано или поздно придётся выплачивать.
