Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
Следует отметить, что хотя налоговая инспекция обязана самостоятельно рассчитать и направить налогоплательщику налоговое уведомление (п. 2 ст. 409 НК РФ), однако в случае непоступления такого уведомления каждый налогоплательщик обязан сообщить налоговому органу о наличии объектов недвижимого имущества. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).Таким образом, неполучение уведомления о необходимости уплаты налога, не освободит от него.
Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
Налог на имущество, изменение инвентаризационной стоимости недвижимост
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Обратитесь к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой, отчет об оценке оценщик направляет на проверку в СРО и получает положительное экспертное заключение на отчет. С этими документами обращаетесь или в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
Таким образом, сумма налога на имущество зависит:
— во-первых, от ставки налога, которые устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от стоимости, типа использования и по иным критериям. В настоящее время ставки установлены в пределах от 0,1 до 2,0 процентов;
— во-вторых, от инвентаризационной стоимости имущества.
В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.
Инвентаризационная стоимость: как оспорить
В Бюро технической инвентаризации есть несколько подразделений. Обращаться нужно по месту расположения недвижимого объекта. Чтобы узнать адрес, куда следует подойти, можно воспользоваться официальным сайтом БТИ. Там же можно посмотреть, какие услуги предоставляет данный орган и сколько это стоит.
- Обратившись в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации с запросом, но только в том случае, когда нужны данные до 2021 года;
- Подать соответствующий запрос в Росреестр, если недвижимое имущество поставлено на кадастровый учёт.
В Кирове впервые оспорили инвентаризационную стоимость и снизили размер налога на имущество
Скоро Кировчане вновь начнут получать налоговые уведомления с начисленным налогом на имущество. В 2021 году многие были неприятно удивлены, когда получили уведомление с налогом который увеличился более чем в 8 раз. В этом году тоже не стоит ждать чудес, сумма налога не уменьшится.
В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество исчисляется налоговым органом по месту нахождения объекта налогообложения на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 01 января каждого года, данные об инвентаризационной стоимости в налоговый орган ежегодно подают органы технической инвентаризации. Таким образом величина налога на имущество в большей степени зависит от той инвентаризационной стоимости, которую нам рассчитали БТИ. Иногда их ошибки стоят очень дорого и платить за них приходится простым гражданам.
Как оспорить размер налога на имущество
Орокон ,ну вообще соседняя тема мне ничем не поможет — она не про меня. а вот ссылка которая есть в приведенной вами теме — весьма полезна. лучше бы сразу на нее кину ссылку в любом случае спасибо — хоть и за некорректную ссылку )) попробуем.
Добрый вечер! Уважаемые знатоки налогового права — подскажите как быть. Моему Генеральному директору пришел налог на имущество (он как физ лицо владеет неким нежилым помещением). Налог пришел по ставке 2% (по законодательству СПб) из расчета инвентаризационной стоимости ну допустим 20 млн руб. Сумма налога вышла охрененная. Но вопрос в том, что сие имущество было куплено за 2 млн рубл., в том году его пытались продать за 1,5 млн руб. никто не взял — говорят что дорого. В общем ни о каких 20 млн руб. там и речи нет (подвал без отдельного входа в ужасном состоянии). Платить жуткий налог более 300 тыс руб. очень не хочется, т.к. см выше. вопрос
1. есть ли возможность оспаривания этой самой инвентарной стоимости
2. есть ли возможность оспорить сумму налога каким-либо другим способом.
Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления
Процесс определения инвентаризационной стоимости имущества проходит в ряд этапов:
- Устанавливается основная восстановительная стоимость имущества;
- Происходит перерасчет стоимости из базовых цен в высоту цен года оценки благодаря коэффициентам перерасчета;
- Определяется процент и стоимость физического износа имущества по данным инвентаризации;
- Высчитывается реальная инвентаризационная стоимость объекта учета;
- Высчитывается налогооблагаемая база путем умножения произведенной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, который определяется в зависимости от степени размера инвентаризационной стоимости в пределах установленного промежутка.
Зачастую проводят параллель между понятиями инвентаризационной и рыночной стоимости, однако они кардинально отличаются друг от друга. Инвентаризация заключает в себе стоимость всего сооружения, то, из чего оно состоит, и поэтому она меньше, чем рыночная, в которую, помимо основного объекта включена еще и стоимость земли, место расположения и другие факторы. Одним словом, это стоимость самих материалов, которые были затрачены в процессе строительства объекта. Различают несколько путей оценки имущества:
Вопросы и ответы
У меня вопрос связан с исчислением налога на квартиру. Как известно, инвентаризационная стоимость на квартиру постепенно увеличивается, т.к. БТИ ежегодно повышает коэффициент пересчёта. От величины инвентаризационной стоимости берется ставка для исчисления налога на имущество. В частности, для Москвы (а в общем и для других регионов смысл тот же) Закон г. Москвы о ставках налога на имущество физических лиц № 47 от 23.10.2021 (в ред. Закона № 15 от 16.05.2021) определяет ставки, например, для жилых помещений: инвентаризационная стоимость
Почему нельзя считать по нарастающей: 300 000р. х 0.1% + 200 000р. х 0.2% + 170 000р. х 0.5% = 1550р. ? Можно ли оспорить расчёт? Не нарушает ли это принцип равенства налогообложения (за первые 300 000 я должен отдавать 0.1% , а не 0.5%, т.е. налоговое бремя ужесточено)?
Налог на нежилую недвижимость по инвентаризационной стоимости
Как подать в суд в связи с завышенной инвентаризационной стоимостью двух объектов,которые стали моей собственностью в 2021 году? Вместо расчёта величины И.С. налоговая инспекция №19 по Свердловской области в ответе привела выдержки из писем минфина и налоговой службы РФ,дала совет обратиться в суд. БТИ г.Богдановича не располагает данными по И.С.,их просто нет. Как обосновать иск?
Здравствуйте, необходимо провести новую инвентаризацию или экспертизу о рыночной стоимости объектов и обращаться в суд с заявлением об оспаривании действий налоговых органов. Это сложная процедура, подроный ответ на ваш вопрос выходит за рамки бесплатной консультации. Самое лучшее — для вас обратиться к юристам в своем регионе.
В целом — Существует определенные порядок, установленный КАС РФ для подачи жалобы на действия государственных органов власти. В данном случае следует обжаловать начисление налога. И обосновать это заявление.
Кадастровая стоимость нежилого помещения и ставка налога на имущество
в соответствии с действовавшим на 2021 год законом г.Санкт-Петербург ставка налога на имущества определялась как суммарная инвентаризационная стоимость принадлежащих Вам нежилых объектов (гаражей, помещений и т.п.) умноженная на коэффициент-дефлятор.
Пришел налог на имущество за 2021г. 2% от стоимости, стоимость 2732021,00.соответственно налог 54640,00.С такой оценкой и ставкой налога не согласны,где можно уточнить стоимость помещения и ставку налога за 2021г.( а впереди еще 2021,2021,2021)
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2021 г
Налог исчисляется налоговыми органами самостоятельно на основе имеющихся у них данных, исходя из налоговой базы, представляющей собой инвентаризационную стоимость имущества, и налоговой ставки, установленной представительным органом муниципального образования (ст. 5 Закона N 2021-1).
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 6 по Республике Татарстан в адрес индивидуального предпринимателя Коробковой Т.В. направлено уведомление N 906523 об обязанности уплатить до 01 ноября 2021 года налог на имущество физических лиц в общей сумме 231584 руб. 41 коп., в том числе 231.493 руб. 19 коп. на имущество, состоящее из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Сеченова, д. 17 (т. 1, л.д.8).
Особенности расчета и уплаты налога на нежилое помещение для физических лиц
Налог на имущество физических лиц обязаны оплачивать все граждане РФ, являющиеся собственниками. Но на законодательном уровне предусмотрено, что некоторые категории физических лиц имеют право на получение льготы. Такие послабления устанавливаются как на федеральном, так и на региональном уровне. К налогоплательщикам, которые могут быть освобождения от уплаты, относятся:
- Определяется кадастровая стоимость объекта и сумма налога.
- Определяется инвентаризационная стоимость объекта и сумма налога.
- Вычисляется разница между этими двумя показателями.
- Сумма умножается на специальный коэффициент.
- К полученному результату прибавляется сумма платежа, который был определен на основе инвентаризационной стоимости.
Определение инвентаризационной стоимости недвижимого имущества
Оспорить инвентаризационную стоимость недвижимого имущества можно. И практика по этому вопросу уже есть.
Можно начать с Кадастра, а можно сразу в суд.
Но вопрос не такой простой, поэтому советую привлечь толкового адвоката. Иначе можно и деньги потерять и проиграть.
Основа правовой позиции по тому вопросу — кадастровая стоимость не может быть больше рыночной.
Отсюда и стратегия — нужно сделать независимую оценку ит показать, что она значительно ниже кадастровой стоимости.
Налог на имущество по инвентаризационной стоимости в 2021 году
По сравнению с действующим законодательством размеры налоговых ставок значительно снижены. Если в настоящее время максимальная налоговая ставка составляет 2%, то в новых условиях ставка снижается: 3) Изменяется налоговая база для расчета налога. В настоящее время налоговой базой является инвентаризационная стоимость имущества, в новых условиях – кадастровая стоимость. 4) Вместе с тем, при исчислении налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости предусмотрен максимально широкий пакет налоговых льгот для населения. Установлены новые налоговые преференции. Налоговая база будет снижена на налоговые вычеты.
Такой мораторий вводится и отменяется в каждом регионе отдельно. Кадастровая стоимость определяется оценщиками по решению государственного органа, Результат определения кадастровой стоимости можно оспорить . Для этого существуют два варианта: Законодательством определяется ставка налогообложения. а также устанавливаются льготы и специальные вычеты. Сумма налога определяется по специальной установленной формуле . Перечень объектов .
Инвентаризационная стоимость имущества
В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
Дело в том, что согласно ст. 11 НК РФ коэффициент-дефлятор — коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год для учета изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году.
