Одн по электроэнергии в нежилом помещении 2021г

Содержание

Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году

Выявить мошенничество УК весьма не сложно. Жильцам достаточно ознакомиться с информацией о тарифах и нормативах, размещенной в публичном доступе в Интернете, и самостоятельно рассчитать положенную к оплате сумму.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

  • V об — показания общего счетчика;
  • Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
  • Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — суммарная площадь всех квартир дома.

Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу

Верхний предел начисленной за ОДН суммы ограничен нормативами, новые размеры которых должны принять во всех субъектах РФ к 1 июня 2021 года. Формулы для расчета ОДН по электроэнергии по нормативу будут представлены в статье.

  • снабжение электроэнергией лифтов, домофонов, видеокамер при их наличии;
  • электроснабжение противопожарных и иных сигнализаций, общих антенных усилителей, насосов и иных видов оборудования;
  • технологические потери внутридомовых сетей.
  • Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2021 года

    Расход сверх нормы должны покрывать управляющие компании. Такие изменения введены отчасти для контроля обеспечения ресурсосбережения и должного содержания домов компаниями, которым доверено управление имуществом жильцов. Однако нововведения коснулись и жильцов домов.

    Новая система должна способствовать проведению управляющими компаниями мероприятий, направленных на бережное ресурсопотребление, устранение неполадок, приводящих к потерям электроэнергии в результате утечки, переход на использование энергосберегающих технологии.

    Особенности расчета ОДН по электроэнергии по установленному нормативу в 2021 году

    • предоставленные услуги не соответствуют требованиям санитарных или технических норм;
    • мощность электричества ниже определенного минимума;
    • вода ненадлежащего качества;
    • случаются перебои в обеспечении жильцов необходимыми ресурсами.

    Итак, электроэнергия, входящая в ОДН, что это? Среди ее составляющих – расходование на различные цели, которые происходят не в помещениях собственников. К ним относятся: освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков в МКД (многоквартирный дом). Разумеется, в ОДН входит снабжение электричеством лифтов, видеокамер, различных сигнализаций и другого общего оборудования. Также туда включаются потери технологического плана сетей внутри многоэтажки.

    Рекомендуем прочесть:  За непосещение садика адрес в кирове

    Новые нормативы ОДН по коммунальным ресурсам в 2021 году

    По сути, ОДН представляет собой разницу показаний ОДПУ и индивидуальных счётчиков в квартирах жильцов. При отсутствии индивидуальных приборов учёта, применяются нормы в соответствии с процентом доли площади квартиры в отношении площади всей общей домовой собственности.

    • Лифт и шахта лифта;
    • Технический этаж и крыша многоквартирного дома;
    • Коридоры и лестничные площадки в подъезде;
    • Подвал чердак с системами инженерных коммуникаций;
    • Придомовая территория с имеющимися на ней объектами благоустройства (детская, спортивная площадка, клумбы, стоянка, прочее).

    О составе площадей при расчете электроэнергии на ОДН

    Постановлением Правительства Хабаровского края № 174пр от 28.06.2021г. утвержден норматив потребления электроэнергии на ОДН. Одним из показателей расчета объема потребленной электроэнергии на общедомовые нужды является площадь мест общего пользования: лестничные клетки и подвал.
    На каком основании площади лестничных клеток и площади подвалов приняты как равнозначные, и не учитывается, что расход электроэнергии на освещение лестничных клеток происходит в течение дня, а освещение подвала всего 2-3 часа в месяц в период выполнения работ Управляющей компании.
    Кроме того, используемая электроэнергия в подвале, должна входить в себестоимость работ, услуг, выполняемых управляющей компанией в подвале (сварка и ремонт труб и т.д.), согласно Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23 февраля 2021 г. N 9). Что и подтверждается формулировкой пунктов данной методики:
    Пункт 1.3. Себестоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства и реализации услуг природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, трудовых ресурсов, а также других затрат на их производство и реализацию.
    Пункт 1.7. Настоящая Методика разработана для организаций различных видов деятельности жилищно-коммунального хозяйства: эксплуатации жилищного фонда, водоснабжения и водоотведения (с очисткой стоков), теплоснабжения, электроснабжения, санитарной очистки городов, гостиничного, банного, прачечного хозяйств и прочих видов услуг с учетом специфики производства и реализации услуг в каждого из них.
    Но самое главное: в приложении Постановления № 354 указан состав площадей общедомового имущества по холодной воде, по коммунальной услуге на электроэнергию данная формулировка по составу площадей отсутствует. В Жилищном кодексе есть перечень общедомового имущества, но касается он только обслуживания дома.
    Письмо Министерства регионального развития РФ от 22 Ноября 2021 г. N 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади……» содержит следующую формулировку «…..При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды, нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды». То есть для расчета ОДН на воду и ОДН на электроэнергию должен соблюдаться одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Но почему то, например по нашему дому, применяется по воде на ОДН площадь всего 244,3м2, по электроэнергии на ОДН площадь составляет 910,1 м2,
    Укажите конкретный нормативный документ, по которому при расчете платы за электроэнергию на ОДН площадь подвалов входит в состав общедомового имущества.

    Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Рекомендуем прочесть:  Код розничной торговли стройматериалами

    Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году

    • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
    • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
    • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
    • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
    • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

    На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.

    Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2021 года

    Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.

    В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.

    Общедомовые нужды в 2021 году: нормативы потребления электроэнергии

    Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ, с даты, следующей за днем просрочки, УК и ТСЖ автоматически начисляют пеню за несвоевременное внесение оплаты. Со второго месяца сумма долга будет ежедневно увеличиваться с учетом срока задолженности:

    Тарификация электроэнергии для потребителей из категории «Население и приравненное к населению» осуществляется местным органом исполнительной власти, ответственным за государственное регулирование тарифов.

    Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

    1. Дата и место принятия решения.
    2. Его регистрационный номер.
    3. Основание для его принятия. Как правило, это ссылка на нормативный акт.
    4. Предмет обсуждения. В данном случае это будут нормы расхода ресурсов на общие нужды.
    5. Суть принятого решения. Здесь указываются утверждаемые нормы и период их применения.
    6. Сроки реализации постановления, то есть когда оно должно применяться.
    7. Круг лиц, которых оно касается.
    8. Подпись руководителя регионального органа власти.

    Довольно часто на практике возникают ситуации, когда результат расчета может быть нулевым или отрицательным. Такое возможно в случаях, когда дом оборудован учетными приборами частично. То есть в одних квартирах они есть, в других нет. В таком случае поставщик коммунальных услуг должен пересчитать разницу в суммах и разделить её между жильцами дома, пропорционально площади или количеству проживающих.

    О порядке определения площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД при расчете размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению на ОДН

    Применение в таком порядке нормативов потребления коммунальных услуг электроснабжения на ОДН для определения платы за коммунальные услуги на ОДН для потребителей приводит часто к соответствующим судебным спорам.

    Площадь общего имущества используется в Правилах № 354 при расчете размера платы за коммунальные услуги электроснабжения, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. При этом порядок определения площади помещений, входящих в состав общего имущества, установлен в п.17 Приложения № 2 к Правилам № 354 только для применения формулы 15 в целях расчета платы коммунальной услуги холодного водоснабжения. Соответственно, у управляющих организаций, энергоснабжающих организаций и расчетно-кассовых центров возникают справедливо вопросы по порядку определения площади помещений, входящих в состав общего имущества для расчета платы за иные коммунальные услуги, по которым определяется размер платы при применении формулы 15. Если относительно порядка определения платы за коммунальные услуги горячего водоснабжения и водоотведения возможно применить аналогию закона (в соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ), то применение такой аналогии к расчету платы за коммунальные услуги электроснабжения спорно, поскольку использование электрической энергии в целях её потребления в местах общего пользования в многоквартирном доме иное, нежели цели использования холодной и горячей воды на общедомовые нужды.

    Рекомендуем прочесть:  Если человек в отпуске пишет заявление на увольнение надо отрабатывать в казахстане

    Что — такое ОДН за — электроэнергию

    При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

      Жильцы не всегда сдают показания. забывает, а уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно. Показания передаются с ошибками. подводит зрение, — внимательность, а у просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета. На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

    Тарифы на электроэнергию в 2021 году в Москве и Московской области

    Тарифы на электроэнергию представленные ниже в таблицах для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории города Москвы и Московской области указаны в соотношении руб./кВт·ч

    Плата за общедомовую электроэнергию в многоквартирном доме обязательна для всех, не зависит от наличия у потребителей индивидуальных приборов учета (ИПУ) и пропорциональна площади занимаемых ими помещений.

    С 1 января 2021 года оплата за отопление в многоквартирных домах будет взиматься по новым правилам

    — порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета;

    — формула расчета объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящейся на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода;

    Учитываются ли подвалы и чердаки МКД, при расчете ОДН по нормативам

    1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    Здравствуйте! Я экономист управляющей компании в Приморском крае. Подскажите пожалуйста, для расчёта ОДН за холодную воду, горячую воду и электроснабжению по нормативу , мы имеем право включать в состав общего имущества подвалы и чердаки?

    Мария Викторовна
    Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
    Оцените автора
    ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам