Обследование водоотведения после капитального ремонта в многоквартирном доме

Содержание

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.

Специалисты Госжилнадзора участвуют в проверках домов после капитального ремонта

Инспекция Госжилнадзора Волгоградской области участвует в проверках технического состояния многоквартирных домов после выполнения капитального ремонта в рамках исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».

VALUE] => ) [NEWS_DOC] => Array ( [ID] => 1767 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Документы [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => NEWS_DOC [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

  1. Система центрального отопления — 25 лет.
  2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
  3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
  4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
  5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
  6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Техническое задание на разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту крыши, внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новоорский район, пос

на разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту крыши, внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новоорский район, пос. Новоорск,

3. До начала проектных работ необходимо подготовить предложения, на основании технического отчета, по применяемым материалам и технологиям производства работ. После чего, совместно с Заказчиком, принимается решение о видах и объемах работ, составе проекта и применяемых при проектировании технологических решениях, и материалах.

Об утверждении Методических рекомендаций по проведению энергетического обследования многоквартирных домов, участвующих в региональных адресных программах по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (стр

Сбор необходимой дополнительной документальной информации по тарифам на закупаемые энергоресурсы, формированию себестоимости энергоресурсов при наличии оборудования в МКД, вырабатывающем энергетические ресурсы, режимам эксплуатации оборудования и системам распределения за базовый (предыдущий) и текущий годы.

Рекомендуем прочесть:  Кто живет в адресе

Подписанные энергоаудитором отчетные материалы по результатам проведенного энергетического обследования (энергетического аудита), прошедшие экспертизу, готовятся в 3-х экземплярах – на бумажном носителе и одном экземпляре на электронном носителе в форме электронного документа в формате Portable Document Format (PDF).

Техническое обследование многоквартирных домов

Количество и площадь балконов и т.п. фиксируются в столбце «параметры», а фактическое состояние балконов и т.п. как и выявленные дефекты угрожающие безопасности собственников фиксируются в столбце «характеристика».

1.4. Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния зданий и сооружений, инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания эксплуатации в зимних условиях.

Техническое обследование многоквартирного жилого дома для проведения капитального ремонта

1.1. Холодного водоснабжения:
1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.
1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.
1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.
1.1.5. ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения:
1.2.1. ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости (ТРЖ), теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого комплексного оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.
1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.
1.3. Ремонт или замена системы водоотведения (канализования):
1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.
1.3.2. Замена задвижек при их наличии.
1.4. Ремонт или замена системы отопления:
1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.
1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования.
1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и при наличии повысительных насосных установок.
1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения.
1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.
1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.
1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения.
1.6.1. Ремонт или замена главного распределительного щита (ГРЩ), распределительных и групповых щитов.
1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.
1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения.
1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.
2. Модернизация инженерных систем при их замене:
2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запретом на установку стальных труб.
2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.
2.4. переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.
3. Установка при ремонте инженерных систем общедомовых приборов учета потребления:
— тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения,
— потребления холодной воды,
— электрической энергии,
— газа.
4. Установка узлов управления ресурсами, с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.
5. Замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных котельных.
6. Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим центральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных.

Разделы АР, КМ, КЖ1. Ремонт конструкций крыш:
1.1. Из деревянных конструкций:
1.1.1. Ремонт с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков.
1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон.
1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:
1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.
1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия.
2. Замена покрытий крыш:
2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.
2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.
2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.
3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).
4. Ремонт или замена надкровельных элементов:
4.1. Ремонт лазов на кровлю.
4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.
4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.
4.4. Смена окрытий парапетов, брандмауэров, надстроек.
4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.
4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.
5. переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

Рекомендуем прочесть:  Необходима ли счетфактура продавцу

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2021 г

Не согласившись с решением суда, Администрация в поданной в Седьмой арбитражный апелляционный суд апелляционной жалобе, ссылаясь на законность действия по составлению акта осмотра, содержащего достоверные сведения, не указании судом норм права, которым не соответствуют оспариваемые действия Администрации (часть 5 статьи 201 АПК РФ), просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.12.2021 г. заявленные требования удовлетворены, признаны незаконными действия Администрации Ленинского района г.Новосибирска, выразившиеся в составлении и утверждении акта осмотра от 04.07.2021 состояния фасада, подвала, магистралей водоотведения и электроснабжения многоквартирного дома по адресу г. Новосибирск, ул. Халтурина, 31, содержащего недостоверные сведения; с возложением на Администрацию Ленинского района г.Новосибирска обязанности в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу повторно провести обследование многоквартирного дома по адресу г. Новосибирск, ул. Халтурина, 31 с составлением соответствующего акта.

Обследование водоотведения после капитального ремонта в многоквартирном доме

Специальный депозит – это дополнительная возможность получать доход от временно свободных денежных средств на специальном счете. Открывать специальный депозит целесообразно, если в ближайшие годы собственники помещений в многоквартирном доме не планируют использовать средства, накопленные на специальном счете. Специальный депозит открывается на определенную сумму и срок, и предусматривает начисление процентов, образующих доход.

* Решение о включении в перечень услуг и (или) работ проведения энергетического обследования многоквартирного дома, принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании самостоятельно

В Новой Ляле после вмешательства прокуратуры выполнен капитальный ремонт системы водоотведения в 2 многоквартирных домах

При этом, 29 декабря 2021 года в прокуратуру района были представлены акты о сдаче-приемке выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, которые не содержали даты их составления, были подписаны представителями Регионального фонда и заместителем главы администрации Новолялинского городского округа, подрядной организацией, что фактически не соответствовало действительности.

Согласно объяснению жильцов многоквартирных домов, работы по ремонту системы водоотведения подрядной организацией в конце декабря 2021 года не закончены, что свидетельствовало о нарушении сроков выполнения работ.

Методические рекомендации по проведению энергетического обследования многоквартирных домов, участвующих в региональных адресных программах по капитальному ремонту многоквартирных домов

Подготовительный этап проведения энергетического обследования состоит из следующих мероприятий:

  • сбор данных о техническом состоянии МКД;
  • изучение результатов предыдущих энергетических обследований, имеющихся энергетических паспортов, инструментальных обследований, отчетов и предписаний административных и контролирующих органов;
  • разработка на основании полученных данных и согласование с заказчиком технического задания, календарного плана и программы проведения энергетического обследования (энергоаудита), а также оформление документации для заключения договора;
  • определение характера, временных рамок и объема запланированных аудиторских работ (процедур);
  • передача заказчику для заполнения таблиц, разработанных для сбора при проведении энергоаудита предварительной информации, отражающей общие характеристики МКД.

Перед началом энергетического обследования заказчиком назначается лицо, ответственное за общую организацию проведения работ, (далее – ответственное лицо). В документе, в соответствии с которым назначается ответственное лицо, также указываются:

  • реквизиты документа;
  • правовые основания проведения энергетического обследования, в том числе нормативные правовые акты, соблюдение требований которых подлежит проверке;
  • цели, задачи и вид энергообследования;
  • наименование аудиторской организации и фамилии, имена, отчества лиц, непосредственно проводящих энергетическое обследование (далее – энергоаудиторы);
  • планируемые сроки энергетического обследования (энергоаудита).

2.2. Сбор исходных данных

Соответствие выполненных работ по капитальному ремонту МКД требованиям энергетической эффективности определяется по результатам проведения энергетического обследования дома в соответствии с Методическими рекомендациями.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Рекомендуем прочесть:  Сколько лежать в больнице чтобы дали инвалидность

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

ГОСТ Р 56534-2021 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

Выполнение работ должно осуществляться таким способом, чтобы обеспечить безопасность жизни и здоровья людей, животных, окружающей среды и сохранность имущества.

При оказании услуг и выполнении работ должны соблюдаться требования безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

— к проведению работ — по ГОСТ 12.3.003, [33], [34], [35];

— пожарной безопасности — по ГОСТ 12.1.004 и [36];

— уровню шума — по [37], [38], [39];

— взрывобезопасности — по [40];

— электробезопасности — по [41];

— аттестации рабочих мест в соответствии с [42].

При проведении работ должны быть установлены предупредительные знаки в соответствии с ГОСТ Р 12.4.026.

К выполнению работ допускаются лица, прошедшие обучение и инструктаж в соответствии с требованиями ГОСТ 12.0.004.

Исполнитель должен иметь в своем составе специалистов, прошедших обучение по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, разработанную и внедренную систему проведения инструктажей по технике безопасности и контроля за их соблюдением и выполнением.

Примечание — Исполнителем должны быть разработаны инструкции для работников, занятых обслуживанием системы канализации.

Расследование причин аварий осуществляется в соответствии с МДС 12-4.2021 [43].

4 На рабочих схемах отмечаются выявленные места коррозии, неисправности и др.

В составе технической документации должны быть следующие графики:

— графики ремонтов, обслуживания, осмотров и др.;

— график проверки знаний.

В процессе выполнения работ управления и содержания системы канализации составляются акты, в том числе:

— акты готовности системы канализации;

— акты ввода и вывода из эксплуатации приборов учета при их наличии;

— акты невыполненные, в том числе на скрытые работы и др.

Примечания

Обследование водоотведения после капитального ремонта в многоквартирном доме

Надзорные мероприятия показали, что Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на территории пос. Лобва Новолялинского района реализуется ненадлежащим образом.

Так, 20 декабря 2021 года между Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и ООО «ТриАлСтрой» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. В соответствии с п. 4.3 договора датой окончания работ определено 27 декабря 2021 года.

Совет: капитальный ремонт платить или нет

Как ты уже ни крути, а у каждого есть выбор и только он сам вправе решить, платить свои кровно заработанные средства на капитальный и основательный ремонт или же нет. То, что капремонт многоквартирных домов, платить или нет по которому, решать лишь вам, должен проводиться регулярно, сомнений нет, ведь здания нужно поддерживать в идеальном состоянии как можно дольше, чтобы не проснуться однажды среди груд кирпичей и развалин, в лучшем случае. Важно понимать, что есть два основных варианта, которые позволяют выбрать более приемлемую схему для каждого конкретного случая. Итак, денежки можно будет положить на расчетный счет, который оформлен в любой кредитно-финансовой компании на ваш дом, или же, на определенный счет специального регионального оператора, именно который, как раз и является «общим карманом», куда может легко залезть каждый правообладатель при потребности.

Согласно статье 154, части второй, оплата взносов уже предварительно вносится в саму структуру квартирной платы за помещение, а также и разнообразные коммунальные услуги, предоставляемые в нем, потому вопрос надо ли платить за капитальный ремонт попросту не стоит. То есть, это значит, что никто просто так не в состоянии отказаться от подобных платежей, по каким-либо своим, сугубо личным соображениям. Есть буква закона, которую требуется выполнять, иначе можно заработать не только долги, но и массу неприятных моментов в с разбирательствами, судами, штрафами и прочими прелестями, с которыми сталкиваются должники. Причем все вопросы по оплате, регулярности, количеству и качеству взносов могут решиться исключительно общем собрании жильцов, путем простого голосования.

Мария Викторовна
Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
Оцените автора
ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам