Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку
Мы планируем брать в ипотеку квартиру в Красногорске (МО) после перепланировки. Перепланировка не узаконена. Банк уже сказал, что для сделки требуется письмо из жилищной инспекции о том, что документы на согласование перепланировки поданы. Вопрос в следующем.
Уточню: мы собираемся купить квартиру с уже выполненной, но еще не узаконенной перепланировкой. На изображении pic2 под цифрой 5 понимается коридор, под цифрой 6 помещение, где сейчас фактически стоит санузел. Мы этот санузел хотим убрать. Под цифрой 4 понимается прихожая, оттуда есть выход, просто, видимо, на проекте ошибка.
Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой
При сложной перепланировке потребуется около 6 месяцев. При этом придется много времени потратить на организацию проведения проверки различными службами. Учитывайте это: если в ипотечном договоре прописано, что узаконить работы нужно в срок до 6 месяцев, вы можете просто не успеть это сделать.
Сегодня, в борьбе за своего клиента, стали появляться коммерческие банки, готовые выдать средства на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой. Главное требование – новый владелец должен в срок до года (этот период у всех учреждений разный) узаконить перепланировку и предоставить об этом документы в банк. Финансовые учреждения настаивают на соблюдении сроков, поскольку объект при ипотеке выступает в качестве залога.
Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку
Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы предоставлять жилищные кредиты на покупку перепланированных объектов. Правда, заняться согласованием проведенных работ со всеми государственными инстанциями все-таки придется. Но уже новым владельцам.
Некоторые собственники совершают в квартирах радикальные преобразования. К примеру, в одной квартире была оборудована сауна или были снесены абсолютно все внутренние перегородки (включая стены в ванную комнату). Существует целый список перепланировок и переустройств, которые узаконить сложно или почти невозможно. Соответственно, ни один банк не примет такую квартиру в качестве залога по кредиту.
Стоит ли покупать квартиру с незаконной перепланировкой
Если покупатель получает все обязательства по узакониванию, то продавец фактически снимает с себя эти обязательства. Он продал квартиру со старой перепланировкой и не несет за это ответственности. Если незаконная перепланировка будет обнаружена, то платить штраф придется уже новому владельцу.
Если планируется крупный ремонт с переносом лестниц или же объединением комнат, то обязательно нужно подготавливать проект. Процедура согласования такой перепланировки очень длительная и отнимает большое количество средств.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку
В контактах объявления указан только номер агента, в данной квартире хозяин не проживает.
У оценщиков и ребят, которые занимаются узакониванием перепланировок узнавала — сделать можно так, чтобы банк одобрил. А агент отказывается.
А точно плита электрическая? Башня Вулыха это все же старая серия, там обычно газ.
Если газ то скорее всего не пропустят. Если электрика, то надо разговаривать. Сейчас банки стали лояльнее к таким вопросам. Может пройти. Как вариант поставьте раздвижную ширмочку. И формально кухня отделена от комнаты. Еще можете проконсультироваться с ребятами которые занимаются перепланировками, они точнее скажут.
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перпланировкой
Все обязанности по приведению квартиры в соответствие действующему законодательству лежат на плечах владельца. Риски, возникающие при покупке перепланированной квартиры, достаточно велики — все возможные проблемы передаются новому владельцу. Приобретая квартиру с несоответствием реального состояния и документации, необходимо понимать, чем грозит это новому владельцу. Несмотря на существующие в стандартных договорах фразы о том, что продавец гарантирует отсутствие признаков неразрешенной перепланировки (или переустройства), решать проблему придется собственнику.
Чаще всего люди просто делали ремонт, не ставя в известность соответствующие организации, что делало продажу такого жилья крайне затруднительным или вовсе невозможным событием. С недавнего времени покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой стала доступным действием, но необходимость легализации внесенных изменений осталась.
Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку
Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.
Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации. Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке.
Возможна ли ипотека на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой
Архитектурно-проектное бюро «Проект+» предлагает услуги по техническому обследованию сооружений. С опытными специалистами компании возможны проекты любого масштаба для владельцев как нежилых помещений, так и собственников домов и коттеджей. Обследование сооружений и конструкций зданий необходимо при аварийных ситуациях, при перепрофилировании помещения, а также полного его переоборудования.
- снос капитальных стен
- изменение границ санузлов, если только оно происходит не за счет коридора
- изменение границ квартиры путем создания пристроек
- разрушение вентиляционных каналов
- перенос водопровода и канализации в жилые комнаты (в коридор допустимо).
Рассматривает ли банк квартиру на ипотеку с незначительной неузаконенной перепланировкой
Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить. Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации. Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке.
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру Дмитрий Овсянников: Здравствуйте, с вами ipotek.ru и я, Дмитрий Овсянников. и сегодня мы будем говорить о перепланировке, ну и об ипотечном кредитовании. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. И моим собеседником будет Екатерина Праслова, эксперт компании «ИПОТЕК.
Ипотека с неузаконенной перепланировкой лождии сбербанк
Банк заинтересован в том, чтобы ипотечные квартиры не имели незаконных перепланировок. В случае обнаружения несогласованных изменений, страховая компания имеет полномочия не выплачивать денежные компенсации.
Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих Цитировать
- Статистика детских имен
- Скидки для форумчан
- Написать отзыв о школе
- Детский досуг
- Вы не можете создавать новые темы
- Вы не можете отвечать в темах
- Вы не можете прикреплять вложения
- Вы не можете редактировать свои сообщения
- BB коды Вкл.
- Смайлы Вкл.
- [IMG] код Вкл.
- Код [VIDEO] — Вкл.
- HTML код Выкл.
Ипотека сбербанк неузаконенная перепланировка
Дозволение оформляется в письменном виде. Нотариально заверяется согласие от остальных собственников квартиры, когда жилье долевое. Банк разрешит перепланировку при выполнении нескольких условий. Главный критерий – упоминание о возможности изменения проекта в кредитном договоре. Минимальный срок действия соглашения не должен составлять меньше полугода.
На banki.ru нашла два случая, когда заемщику в последний момент отказывал Сбербанк по причине отсутствия согласования перепланировки. Хотя в устных беседах до сбора документов, готовы были в качестве залога и такую квартиру принять. Но Сбербанк, как известно, всегда рядом, но везде разный. Поэтому интересуюсь, какая правоприменительная практика сложилась в Екатеринбурге.
Покупка квартиры в ипотеку с неузаконенной перепланировкой
- перенос батарей на балкон;
- устанавливать теплые полы, используя общее теплоснабжение;
- обустройство камина в квартире;
- переносить кухню, санузел над или под жилую комнату соседей;
- совмещать жилую комнату с кухней;
- убирать или укорачивать несущие стены и подобное.
- запрет на перепланировку до выплаты долга прямо указан в соглашении;
- запрет не указан;
- выдача кредита допускается, если квартира с незаконно измененной конфигурацией выступает обеспечением, но с условием в будущем легализовать проведенные работы в определенный срок (одновременно устанавливается запрет на такие работы в будущем без согласия банка).
Приобретение квартиры в ипотеку с неузаконенной перепланировкой
Переданы документы на рассмотрение в банк. Вопрос в следующем: лоджия была уменьшена, за счёт чего увеличили размер кухни.
Отсюда вытекает перенос батареи на лоджию, то есть на ту часть, которая была преобразована в кухонное помещение.
Насколько это изменение противозаконно? И смогу ли я узаконить такую перепланировку?
Есть ли риск, что при выявлении нарушения, жилищная инспекция отнимет у меня квартиру, а я так и буду вынуждена платить за неё банку?
Заранее спасибо за ответ
Данную перепланировку узаконить не возможно. Запрещено увеличивать кухню за счет лоджий.
Да, риск есть. Но не в том что жилищная инспекция отнимет квартиру, а в том что вам дадут предписание либо согласовать данную перепланировку, либо «привести планировку квартиры в соответствие с инвентаризационными планами БТИ».
Неузаконенная перепланировка и ипотека (оценщик) Сбер
Я продавала дом, пристроили гараж позднее, в документах не фигурировал, в банке и у оценщика вопросов не возникло, а вот юстиция сделку завернула. Пришлось все оформлять заново, причём новый документ на право собственности выдали от настоящего времени. Т.о. согласно нового документа о праве собственности дом был только оформлен, а чтобы избежать налогового вычета пришлось занижать стоимость до 1 миллиона, хотя оценка была на 5600 т.р., банк ипотеку пропустил. Нервов помотали серьёзно. Написала сумбурно, не знаю понятна ли суть.
Продавали квартиру с приличной переделкой. Убрали часть не несущей стены между кухней и залом где-то 1,5 метра, по сути объединили их. Зашили проход из кухни в коридор, со стороны коридора сделали там полки — получился типа шкаф. И плюс в спальне, которая была очень узкой и длинной на наш взгляд, сделали перегородку. Поделили на жилую часть и часть как гардеробная получилась, там были шкафы, стеллажи, комод. Не узаконивали при этом и покупателей как раз таки полностью устраивало такое изменение. Но они пришли с риеэлтором и это сыграло большую роль, так как она позвала свою какую-то знакомую, та закрыла глаза на эту переделку и сделала оценку так, что у нас и не видно никаких переделок. Сняла кухню и зал с тех ракурсов, где все эти переделки не попадали в кадры. Со спальней было сложнее. Там, как и крути — где-то да видно было. Но сделали проще — сфотографировали комнату у соседки снизу. У нее ничего такого не было переделано. За это дело отдали оценщицу в качестве благодарности 2021. Если у вас хорошие отношения с соседями, можно попросить у них так сфотографировать. На счет дома, думаю, могут быть проблемы, так как дом могут фотографировать и снаружи и изнутри. И если внутри все просто — не снимаешь пристройку для фото отчета. То снаружи уже сложнее. Тут как раз таки могут потребовать узаконить. Но это долго и дорого. Во-первых, собственники заплатят штраф за неузаконенную пристройку, во-вторых за самую переделку и новый тех паспорт прийдется оплатить.
Продажа ипотечной квартиры с неузаконенной перепланировкой (715 просмотров)
Уважаемые форумчанки! Поделитесь, пожалуйста, опытом. Имеется ипотечная квартира с неузаконенной перепланировкой. Можно ли осуществить продажу, если найдем покупателя, готового внести залог (который пойдет на погашение ипотечного кредита)? Или все-таки регистрировать перепланировку? Ответить
Если ваш покупатель подпишет бумажку, что все обязуется «вернуть взад » согласно официальной планировке-нет проблем. Но обычно в этих случаях сильно заинтересовывают представителя БТИ, чтобы красных линий в новом плане не было. Автор: kathy04 D** Ответить
Как совершается продажа квартиры с перепланировкой
Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ – да. Продавать квартиру всегда очень непросто. Все хотят провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для своей стороны.
- покупатель должен знать о перепланировке и проверять документы перед подписанием (лучше всего в этом случае обратиться в БТИ и получить все необходимые справки, поэтажный план помещения и свидетельство об отклонениях);
- стоимость такого жилья обычно на порядок увеличивается, что позволяет рассчитывать на дополнительные средства;
- если нужно, то лучше запастись несколькими аргументами по поводу причины перепланировки и доказательств того, что она не принесла вреда для строения или других жильцов дома.
