Копирование проектной документации дду

Содержание

Копирование проектной документации дду

Между мной, _ и Застройщиком ООО «РАПО» заключен договор участия в долевом строительстве от 30 августа 2021 года №. В рамках данного договора Застройщик обязуется создать многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Северная, ул. Нижнее Отрадное, дом № 33, 35 (ЖК «Одинбург»).
В соответствии с п.1.2 договора, в объекте долевого строительства Застройщиком выполняются следующие виды работ в объеме, предусмотренном рабочей документацией: общестроительные работы, внутренние отделочные работы мест общего пользования, наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети и работы по благоустройству.
В соответствии с п.1.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года по акту приема-передачи.
Для реализации прав участника долевого строительства по договору в части приемки-передачи объекта долевого строительства, а так же на основании ч.2 ст.21 Федерального закона от 30.12.2021 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прошу в срок не позднее 15.12. 2021 предоставить для ознакомления:
1. Проектную документацию на объект долевого строительства (Многоквартирный дом (стадии Рабочая Документация, разделы АР(АС), КР(КЖ,КМ), ОВ, ВК, ЭОМ(ЭО), СС, Генеральный план), включающую в себя все внесенные в нее изменения с отметками о таких изменениях по состоянию на 15.11.2021 г.
2. Заключение государственной экспертизы проектной документации на объект долевого строительства.
Указанные документы прошу предоставить для ознакомления в Офис продаж Застройщика по адресу: г. Одинцово, Московская область, в непосредственной близости от строительной площадки вдоль ул. Северная напротив д.34 либо в офис по адресу г. Москва, Бережковская набережная д.16А корп 5.
Прошу проинформировать о готовности документации к ознакомлению ответным письмом.

Как получить проектную документацию после подписания ДДУ

Подписала ДДУ, объект сдался в обозначенный договором срок. Акт приема- передачи еще не подписывала. Посредством телефонной связи запрашиваю у застройщика проектную документацию, перенаправляют к главному инженеру управляющей компании, сказав, что эти документы переданы туда. Звоню главному инженеру УК, он предлагает направить письменный запрос на имя директора УК с указанием точного перечня необходимых документов, обещает «дней через десять» предоставить. Правомерны ли действия застройщика? Действительно ли необходимо делать письменный запрос? И в течение какого срока должна быть предоставлена проектная документация? Благодарю!
Виктория

Подписала ДДУ, объект сдался в обозначенный договором срок. Акт приема- передачи еще не подписывала. Посредством телефонной связи запрашиваю у застройщика проектную документацию, перенаправляют к главному инженеру управляющей компании, сказав, что эти документы переданы туда. Звоню главному инженеру УК, он предлагает направить письменный запрос на имя директора УК с указанием точного перечня необходимых документов, обещает «дней через десять» предоставить. Правомерны ли действия застройщика? Действительно ли необходимо делать письменный запрос? И в течение какого срока должна быть предоставлена проектная документация? Благодарю!

Проектная декларация в строительстве

Если эти изменения не ухудшают условия для Покупателя квартиры, то все хорошо. Но если такие изменения затрагивают интересы дольщиков (например, Девелопер может изменить технологию утепления и отделки фасада, или изменить количество объектов инфраструктуры), то такие сюрпризы могут дольщиков не обрадовать.

о компании-застройщике (см. об этом шаг ИНСТРУКЦИИ – Откроется в новой вкладке.»>«Знакомимся с Застройщиком»);;
о результатах гос. экспертизы проектной документации на строящийся дом;
о правах Застройщика на земельный участок;
о разрешении на строительство;
о количестве квартир в строящемся доме и описании их технических характеристик;
о функциональном назначении нежилых помещений строящегося дома;
о составе общего имущества многоквартирного дома;
о планируемом подключении дома к инженерным сетям;
о примерном графике ведения строительства;
о предполагаемом сроке ввода дома в эксплуатацию и перечне гос. и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;
об общей стоимости строительства и об источниках финансирования стройки (кредиты и/или собственные средства), за исключением средств, привлекаемых от дольщиков;
о способе обеспечения обязательств Застройщика по Договорам долевого участия (Откроется в новой вкладке.»>страхование ответственности, или отчисления в Откроется в новой вкладке.»>компенсационный фонд, или использование Откроется в новой вкладке.»>эскроу-счетов);
о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и т.п.) и мерах по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков;
о перечне основных подрядчиков на стройке.

Количество комнат в ДДУ не соответствует проектной документации

Добрый вечер! Со своей стороны вы имеете право требовать, чтобы застройщик передал вам квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора долевого участия, обязательным требованиям и проектной документации. Это установлено ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Расхождение между договором и проектной декларацией стоит попробовать устранить еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Можете попробовать обратиться к застройщику с претензией об изменении проектной декларации согласно содержанию ДДУ.

У застройщика есть обязанность по публикации достоверной проектной декларации и всех изменений к ней. Порядок установлен статьей 19 закона. Изменения вносятся в течение 3 рабочих дней. Еще 5 рабочих дней есть на то, чтобы опубликовать изменения в ПД в единой информационной системе жилищного строительства. Если застройщик нарушает требования к проектной декларации, на основании ч.7 ст.19 закона у вас есть право требовать через суд признания ДДУ недействительным как совершенного под влиянием заблуждения. Если суд такой иск удовлетворяет, застройщик должен будет выплатить вам стоимость объекта и проценты на эту сумму. Также вы имеете право жаловаться на застройщика в инспекцию строительного надзора и требовать, чтобы его привлекли к административной ответственности по ч.2 ст.14.28 КоАП РФ (штраф на юрлицо 200-400 тысяч рублей).

Если застройщик изменил проектную документацию, участник ДДУ может потребовать вернуть выплаченные деньги и проценты за пользование его денежными средствами

Согласно ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, и существенного изменения проектной документации.

Проектная декларация застройщика, размещенная в сети Интернет, является официальным документом. Одностороннее внесение в нее изменений в части, касающейся изменения такого существенного для участника долевого строительства условия договора, как срок окончания строительства, влечет за собой право участника долевого строительства на одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве в связи с существенным изменением обстоятельств.

Здравствуйте! В приложении к ДДУ отображён план (не проектный) квартиры

1 Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартир, без учета площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений). Проектная площадь Квартиры составляет _____ кв.м.
2 Фактическая площадь (общая площадь) Объекта долевого строительства – определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных бюро технической инвентаризации, и составления технического паспорта на Многоквартирный дом и Квартиру.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства

Кто имеет право вносить изменения в проектную документацию

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Настоящий руководящий документ устанавливает требования к внесению изменений в рабочую документацию в процессе проектирования и строительства отечественных и зарубежных АС (включая авторский надзор ) и не распространяется на порядок изменения документации АС, находящихся в эксплуатации.

Жилой дом Софийский Бульвар

1.2. В случае исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему Договору, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество:

2.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома «Объекта» в соответствии с проектной документацией и в установленном порядке получить разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Проект ДДУ дом 2

6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора в соответствии со ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям сторон, возникшим с даты его подписания.

Гр. _____ , ___________ года рождения, место рождения: _______________, действующий с согласия законного представителя ОТца МАТЕРИ — Ивановой, 19 года рождения именуемый (ая, ые) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

В договоре долевого участия указана черновая отделка а проектной документации другая

По общему правилу срок рассмотрения претензии начнет течь с момента ее доставки адресату. При этом претензия будет считаться доставленной и в тех случаях, когда она не была получена адресатом по обстоятельствам, которые зависят от него. Например, если организация не находится по своему юридическому адресу, на который ей была направлена претензия, и потому не получает корреспонденцию по данному адресу. Такие правила установлены в статье 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Срок исковой давности по требованию покупателя к продавцу о возмещении убытков, которые были причинены в результате изъятия товара у покупателя по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя (п. 83 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).

Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2021 года

Как уже говорилось ранее, при строительстве нового жилого дома, его застройщик обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели объективно могли его оценить. В обязательном порядке должны быть в свободном доступе и на сайте застройщика:

Проектная декларация о строительстве жилого дома может быть составлена в произвольной форме. Образец составления можно без труда запросить, при этом декларация обязательно должна включать такие данные:

Копирование проектной документации дду

В случаях, когда предполагается строительство технически несложных объектов, для начала строительства достаточно утвержденного эскизного проекта. Во всех остальных случаях, эскизный проект является основанием для получения разрешения на проектирование. Многие считают, что после получения разрешения на проектирование, уже можно приступать к строительству – это большая ошибка, за которую незадачливым застройщикам приходится расплачиваться крупными административными штрафами, а иногда и демонтажом поспешно построенных объектов. – это документ, позволяющий застройщику приступить к изыскательным (экономическое и техническое исследование района или площадки строительства) и проектным работам, а впоследствии и строительно-монтажным работам на строительном участке, то есть непосредственно к строительтву объекта.

Важно помнить, что все проектные данные и показатели, утвержденные в градостроительных органах, после утверждения не подлежат изменениям. То есть, ничего «подправить» в них уже не получится, не переделывая заново весь проект, включая все согласования. Поэтому, чтобы избежать существенных финансовых и временных затрат, к проектированию нужно подойти с максимальной ответственностью.

Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2021 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве» (с изменениями от г

5. При соответствии застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным настоящей статьей, Фонд гарантирования проводит проверку документов по проекту строительства жилого дома (жилого здания) в порядке, утвержденном уполномоченным органом, и заключает договор о предоставлении гарантии.

20) малоэтажное строительство — малоэтажные жилые дома (жилые здания) высотой не более трех надземных этажей (без учета мансарды), в том числе блокированные жилые дома (жилые здания), каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Тема: ДДУ и проектная декларация

Смею предположить, что Вы смотрели всё, что угодно, но только не проектную документацию на квартиру постольку, поскольку таковой в природе не существует.
Между тем, остается загадкой, почему Вы еще на стадии подписания договора не урегулировали вопрос разночтений условий договора и декларации?
Однако, и еще раз: если в договоре, которым не предусмотрена передача квартиры «под ключ», то перечень работ, которые должны быть выполнены, определяется условиями договора. А если в договоре работы не предусмотрены, то требовать их выполнение бессмысленно!

Спасибо за ответ.
В договоре есть пункт (дословно): «застройщик обязуется осуществить строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами».
Кроме того, есть 214-ФЗ ст.7 «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Из этого разве не следует, что то, что заявлено в проектной декларации (документации), также как и требования СНиПов, также как и то, что в договоре, должно быть выполнено?
Что такое технические и градостроительные регламенты? СНиПы к ним относятся?