Капремонт электроснабжения мкд

Содержание

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

замена изношенных участков трубопровода;
обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
установка счетчиков холодной и горячей воды;
обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Техническое задание на капитальный ремонт системы электроснабжения в МКД

Ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, техники безопасности, охраны труда и санитарно-гигиенического режима на объекте возлагается на подрядчика, ответственный за производством работ назначается приказом, копия приказа предоставляется заказчику.

По окончании работ на объекте Подрядчик обязан предоставить Заказчику первый экземпляр приемо-сдаточной документации в соответствии с И 1.13-07 с обязательным приложением исполнительных чертежей системы электроснабжения, первый экземпляр результатов приемо-сдаточных испытаний и оригинал разрешения на ввод электроустановки в эксплуатацию.

Капремонт электроснабжения в МКД (с чем его едят)

Кто занимался капремонтом электрики многовартирных жилых домов?
Поделитесь опытом, как правильно (по стандартам) и красиво сделать силовой стояк в панельном доме (В сущ. каналы не подлезть, а штробить нельзя)
Вот то что строят конкуренты :

Верно. Стоячный толще и т.д.
ВСН 58-88р.
5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
Для меня вопрос эстетики не на 1 месте. На первом, будет ли повторный контур заземления ВРУ жилого дома, 5 жильный стояк, УЗО, ДИФ на вводе каждой квартиры.

Капремонт электроснабжения мкд

Согласно градостроительному проектная документация обязательна. Хотя бы в части того, что необходимы чертежи и схемы. Хотя бы в виде рабочего проекта. И более того — нужна пуско-наладка отдельным разделом сметной документации. И пуско-наладка подтверждается протоколом измерений лабораторией с лицензией. Это в идеале. Если реконструкция — то ещё экспертиза проектной документации.

Да, поэтому, даже без копания в нормативке, можно скахать, что проект потребуется. Вопрос по согласованию проекта с Ростехнадзором -скорее всего не встанет (вероятнее всего), а вот вопрос экспертизы (гос. экспертизы) проекта, это вопрос очень актуальный, и на этом надо заострить внимание.

Капитальный ремонт МКД

Внутридомовые коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, замена печного отопления центральным);
Лифтовое оборудование (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания полностью соответствует всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
Выборочный капремонт с заменой или ремонтом отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
Типа МКД;
Количества этажей;
Фактического срока эксплуатации;
Стоимости и объемов ремонтных работ;
Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Кто должен оплатить замену общедомовых электросетей (до квартир) в многоквартирном доме? Правовой анализ

Отнесение работ, проведение которых необходимо для устранения проблем в электроснабжении, к текущему или капитальному ремонту зависит от содержания соответствующих работ. Так, в соответствии постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2021 № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, относятся к текущему ремонту; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение относится к капитальному ремонту.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Система центрального отопления — 25 лет.
Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Электроснабжение многоквартирных жилых домов

Сам процесс подключения здания к городской сети также может иметь определенные сложности. И чтобы избежать ряда подводных камней, будет полезно узнать о порядке подключения многоквартирного дома к электрическим сетям. Условно весь процесс можно разбить на несколько этапов:

Если один трансформатор или кабель выйдет из строя, устройство АВР (автоматическое включение резерва) сразу переключит всю мощность на работающий кабель. Благодаря этому проблемы с подачей электричества будут наблюдаться считанные секунды. После выезда группы электриков и ремонта вышедшего из строя оборудования, подача электричества ведется в штатном режиме.

Форум электриков, монтажников, энергетиков, проектировщиков

В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК.
В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система.
И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C.
Заранее спасибо.

Капремонт электроснабжения мкд

ПСК — перепродавец, монополист, посредник. В народе таких называют барыги, ибо закупают они по оптовым ценам, а продают в три дорого по розничным.
У неё возмездный договор с ПАО на поставку э/энергии до стены дома.

Арендаторы и собственники покупают э/энергию у УК и выступают в роли потребителей для УК согласно заключённого договора управления.
Правда теперь разрешили заключать прямые договора собственникам и арендаторам со сбытовыми компаниями, но отвечать за поставку э/энергии по общедомовым сетям будет по-прежнему УК.

Администрация города Шахты

Согласно краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Ростовской области на 2021-2049 годы на 2021-2021 годы, (утв. постановлением Правительства Ростовской области от 29.12.2021 №912) на территории муниципального города Шахты в 2021 году запланированы мероприятия по проведению капитального ремонта общего имущества в 50 многоквартирных домах, общей площадью 126 835,2 кв.м., из которых:

— 2 многоквартирных дома, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, капитальный ремонт общей стоимостью 3 656,39 тыс.руб.

Электроснабжение многоквартирного дома

На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.

При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
установить запорную арматуру;
монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
реконструировать системы панельного управления;
наладить функционирование систем отопления;
монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Замена электропроводки в МКД

Важный вопрос при смене электрических сетей — выбор квалифицированного специалиста. Нужно понимать, что если проводка будет смонтирована неправильно, она может стать угрозой не только для жителей одной квартиры, но и для большого количества живущих по соседству людей. Поэтому в большинстве многоквартирных домов все капитальные работы согласуется со всеми жильцам, выбирается председатель, который следит за проведением любых серьезных работ в доме. Выбранный специалист (специалисты) должны обладать необходимыми навыками и умениями, а также иметь при себе соответствующее электрооборудование.

В первую очередь данная необходимость обусловлена различными причинами. Логично, главными факторами можно считать — время использования проводки и ее состояние. В свою очередь состояние может ухудшиться из-за использования мощной техники, и как следствие несоизмеримой нагрузки на проводку. Она может начать плавиться или искриться. К тому же, нужно помнить о том, что, как и любой другой объект и прибор, провода, из которых состоит электросеть имеют эксплуатационный срок. В среднем 25-30 лет. Причины, которые указывают на то что проводку в подъезде нужно поменять можно свести к следующему списку:

ГОСТ Р 56536-2021 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

коммунальная услуга электроснабжения: Снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

[Постановление Правительства РФ от 6 мая 2021 г. N 354, Правила п.4, г) [2]]

3 В случае отсутствия в многоквартирном доме АСКУЭ, исполнитель предлагает заказчику (собственникам) создать систему контроля и учета потребления коммунального ресурса, в том числе единую (объединенную) учитывающую и контролирующую потребление всех видов энергии (коммунальных ресурсов), поставляемых и потребляемых в многоквартирном доме.