Какие документы обязан предоставить председатель тсж собственнику

Содержание

К Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника

Суд указал, что за ТСЖ не закреплена обязанность предоставлять собственникам копии документов, но ознакомиться с документами собственник вправе и ТСЖ не может чинить препятствий в копировании документов.

Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.

Нормативные документы для тсж

  • устав товарищества;
  • свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  • реестр членов товарищества;
  • бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;
  • заключения ревизионной комиссии товарищества;
  • документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
  • документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии;
  • решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • иные, связанные с управлением МКД документы;
  • предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Внеочередное собрание ТСЖ, какие документы должен предоставить председатель для созыва

Какие документы — реестр собственников, заявления о членснстве в ТСЖ и т. д. должен (обязан. ) предоставить действующий председатель ТСЖ для проведения внеочередного собрания членов ТСЖ инициатору проведения данного собрания? Сроки предоставления? Форма запроса от инициатора? В каком виде, процедура?

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

2) реестр членов товарищества;

Обязан ли председатель ТСЖ предоставить копии всех документов по хозяйственной деятельности, а также устав нашего ТСЖ

Здравствуйте! У ТСЖ нет обязанности выдавать копии документов. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам многоквартирном доме в форме заочного голосования;

Какие документы должны быть у председателя ТСЖ: устав, должностная инструкция, отчёт о проведенных собраниях и работе за год

Жильцы дома создают ТСЖ для того, чтобы совместно управлять общим имуществом. Товарищество не может полноценно функционировать без руководителя, поэтому из числа собственников квартир выбирают активного гражданина, которому передают соответствующие полномочия.

  1. О том, кто входит в состав правления. Все собственники, а особенно те из них, кто не был на общем собрании, должны быть извещены о составе правления. Необходимо предоставить номера квартир и фамилии, чтобы члены товарищества могли к ним обратиться в любой момент для решения вопросов.
  2. О том, какую работу выполнило правление. Председатель обязан подробно рассказать о том, что было сделано во всех сферах. Речь идет о текущем ремонте, о том, как финансируется капитальный ремонт, о строительстве. В отчете должна быть дана полная информациях о проведенных работах.
  3. О чрезвычайных происшествиях и авариях, если они произошли за отчетный период. Это могут быть засоры канализации, затопление подвального помещения, возникновение пожара. Также необходимо упомянуть аварии, если они возникали на тепловых магистралях, другие события. Руководитель товарищества должен объяснить, что было принято для решения возникших ситуаций, к чему привели усилия.
  4. Отчет о том, как расходовались средства из бюджета товарищества. Здесь необходимо рассказать о членских взносах, поступивших от собственников недвижимости, и субсидиях. Нужно дать информацию о том, на какие статьи пошли деньги, какие суммы были потрачены.
  5. Отчет о проверках со стороны государственных служб. Если они были, то нужно сказать, чем они закончились.
  6. О договорах. Отчитываясь, председатель должен рассказать о том, какие договоры действуют. Важно упомянуть о новых. Если какие-то соглашения были расторгнуты, то об этом также нужно известить собственников.
  7. О порче имущества. Если собственники квартир нанесли урон имуществу товарищества, то руководитель обязан сообщить о размере ущерба. Кроме того, нужно рассказать о мерах, которые были приняты для его устранения.
Рекомендуем прочесть:  Нужно ли делать приказ о праздничных днях

Какие документы обязано предоставить тсж собственникам

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Какие документы — ТСЖ обязано предоставить по — запросу собственника

Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии – нет.

Иногда они мотивируют это тем, что информацию товарищество должно предоставлять только его членам. Это неверная позиция. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст. 143.1 ЖК РФ:

  • устав товарищества;
  • свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  • реестр членов товарищества;
  • бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;
  • заключения ревизионной комиссии товарищества;
  • документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
  • документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии;
  • решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • иные, связанные с управлением МКД документы;
  • предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

Ознакомление с документами ТСЖ

Для проверки финансовой деятельности ТСЖ ст. 150 ЖК РФ предусмотрено создание ревизионной комиссии из числа членов ТСЖ. Данная комиссия:
— проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества
— представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
— отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Таким образом, право членов ТСЖ на контроль финансовой деятельности товарищества, на наш взгляд, реализуется путем участия в выборе состава комиссии либо непосредственно в работе указанного органа (в качестве члена комиссии). Следовательно, финансовые документы товарищества могут не предоставляться каждому его члену, но представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии они должны предъявляться ежегодно.

1. Ответственность за организацию делопроизводства в Товариществе, соблюдение установленных правил и порядка работы с документами возлагается на Председателя Правления Товарищества.
2. Положение по ведению делопроизводства утверждается решением Правления Товарищества и устанавливает общие требования к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами в Товариществе.
3. При уходе члена Правления или работника в отпуск, убытии в командировку или увольнении имеющиеся у него документы по указанию Председателя Правления передаются по акту другому члену Правления, работнику или сдаются Председателю Правления.
4. Товарищество обязано хранить следующие документы:
— учредительные документы Товарищества, а также внесенные в учредительные документы Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения и документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества
— список членов Товарищества, протоколы собраний собственников помещений и членов Товарищества, протоколы заседаний Правления Товарищества, документы Ревизионной комиссии
— список общего имущества и реестр собственников помещений в домах, указанных в п. 1.2 Устава
— техническую документацию домов, указанных в п. 1.2 Устава
— финансовые планы (сметы доходов и расходов) Товарищества, отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
— иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
5. Товарищество хранит документы, указанные в п. 4, по месту нахождения Правления Товарищества.
6. По заявлению, поданному в Правление Товарищества, собственник помещений в доме или уполномоченное им лицо может ознакомиться с учредительными документами Товарищества (уставом, протоколом общего собрания собственников помещений о создании Товарищества, свидетельствами о государственной регистрации Товарищества и свидетельством о постановке на налоговый учет) и протоколами общих собраний собственников помещений, находящихся на хранении Правления ТСЖ, протоколами общих собраний членов ТСЖ, касающихся установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома на основании решения Правления Товарищества о времени и месте такого ознакомления.
7. По заявлению, поданному в Правление Товарищества, член ТСЖ или уполномоченное им лицо может ознакомиться с учредительными документами Товарищества (уставом, протоколом общего собрания собственников помещений о создании Товарищества, свидетельствами о государственной регистрации Товарищества и свидетельством о постановке на налоговый учет), протоколами общих собраний собственников помещений и членов Товарищества, протоколами заседаний правления, отчетами ревизионной комиссии Товарищества на основании решения Правления Товарищества о времени и месте такого ознакомления.
8. Указанные в п. п. 6, 7 документы должны быть предоставлены заявителю не позднее 5 дней с момента подачи соответствующего заявления, либо Правлением Товарищества в указанный срок должен быть предоставлен мотивированный отказ в ознакомлении с документами.
9. Лицо, подавшее заявление об ознакомлении с документами, указанными в п. п. 6, 7, вправе снять с них копии за свой счет любыми средствами по согласованию с Правлением, не нарушающими целостность документации. При этом Правление Товарищества может отказать в предоставлении оригинала документа для снятия с него копии за пределами согласованного места ознакомления.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли подать заявление на развод раздельно в загсе не видя друг друга

Новости ЖКХ

Уведомить собственников можно одним из следующих способов: разместить результаты ОСС на информационном стенде, донести решение собрания до каждого собственника под подпись, назначить место и время для ознакомления собственников с протоколом и решениями собрания. То есть можно поступить точно так же, как это обычно делается с материалами повестки дня ОСС – назначаются адрес и время, когда каждый собственник может прийти и ознакомиться с документами. Иногда этого собственникам мало, и они просят предоставить им копии протокола и решений каждому лично в руки.

Управляющие организации раскрывают информацию по формам Минстроя РФ по письменному запросу потребителя (п. 21 ПП РФ № 731). Потребители – физические и юридические лица, являющиеся собственниками (нанимателями) помещений в МКД (п. 6 ПП РФ № 731).

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность

Это делается для сохранения за руководящим должностным лицом социальных и пенсионных гарантий. В Положении также может быть указан порядок работы председателя.

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.

Какие документы выставляются собственникам нежилых помещений от ТСЖ на УСН (доходы)

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Услуга по содержанию общего имущества как комплекс разнородных мероприятий предоставляется непрерывно в течение календарного года, но в полном объеме ее можно считать оказанной только по окончании каждого календарного года с момента начала действия договора управления МКД. В этом случае составление акта возможно только по окончании года.
Одновременно УК может обосновать в учетной политике для целей бухгалтерского учета определение выручки по мере готовности, в том числе на основе линейного метода. В данной ситуации можно считать, что ежемесячно услуга по содержанию общего имущества оказывается в объеме, соответствующем начисленной плате[5].

Рекомендуем прочесть:  Как сменить группу в детском саду

КАКИЕ АКТЫ МОЖЕТ СОСТАВИТЬ УК?
Прежде всего необходимо отметить, что акт об оказании услуг (выполнении работ) – это первичный учетный документ, которым оформляется оказание услуг (передача результатов работ). Подписание акта сторонами означает, что заказчик подтверждает потребление услуги (получение результатов работ) в указанном в акте объеме. В общем случае составление такого акта свидетельствует о совершении хозяйственной операции по реализации и влечет формирование выручки в бухгалтерском учете, признание доходов в налоговом учете, а также возникновение объекта обложения НДС.
Именно поэтому составление акта об оказании услуг (выполнении работ) может поставить под сомнение позицию ТСЖ о квалификации платежей собственников помещений в качестве целевых поступлений. На средства целевого финансирования акты об оказании услуг не составляются.

Какие обязанности имеет председатель ТСЖ в многоквартирных домах

Но по факту нет точного представления о размерах ответственности. Поэтому основным моментом здесь выступает самостоятельное формирование устава ТСЖ – «местной законодательной базы», на основании которой и проводится вся деятельность товарищества.

  • собственник помещения;
  • человек с высшим образованием – желательно юридическим или экономическим (этот фактор не является обязательным);
  • бывший руководитель – у претендента обязательно должен быть опыт руководителя.

Жилищный Консультант

Уведомление имеет вид письменного заявления в свободной форме и направляется заказным письмом. Второй экземпляр остается на руках у представителя инициативной группы и служит основанием для составления протокола. Протокол заполняется председателем собрания, который избирается непосредственно во время его проведения. В него заносятся следующие ключевые моменты:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Какие обязанности есть у управляющей компании по содержанию дома перед собственниками жилья? Какие документы управляющая компания обязана предоставить собственникам

  1. Обеспечение и контроль оплаты жильцами жилищно-коммунальных услуг.
  2. Выявление недобросовестных жильцов, злостных неплательщиков и граждан, использующих ресурсы в обход установленных учетных устройств.
  3. Взаимодействие с предприятиями, ответственными за коммунальные услуги и контроль их должного качества.
  4. Хранение и обеспечение целостности технической и иной документации на многоквартирный дом.
  5. Учет жильцов дома, в том числе и проживающих на основании договора найма жилого помещения.
  6. Организация собраний жильцов, предоставление отчета о проделанной работе. Такие собрания должны проводиться не реже, чем один раз в год.
  7. Доведение до собственников новых тарифных ставок на коммунальные услуги.
  1. Качество и своевременность выполняемых работ и оказываемых услуг, прописанных в договоре с управляющей организацией.
  2. Полностью ли выполняются должные работы.
  3. Все ли обязанности управляющей организацией исполняются.
  4. Подобный контроль стал возможен с появлением Федерального закона N 237-ФЗ от 27.07.2021г. Он обязывает управляющие организации обеспечивать жильцам доступ к такой информации, как финансово-хозяйственное состояние, выполнение работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, формирование и обоснованность расценок на коммунальные услуги, порядок оказания услуг.

Понуждение ТСЖ в предоставлении документов

НУ И ЧТО ? ДА читала я этот ЖК миллион раз. с 2021года с ним знакома . И знаю что ГЖИ проверив направляют иск . НУ И ЧТО .
ВЫ ЧТО ТУТ ВСЕ .
Я УЖЕ УСТАЛА ТУТ ПИСАТЬ ВСЕМ ЧТО НАШЕ ТСЖ СОЗДАНО ВЛАСТЯМИ . ОПГ . И МОСКВА ВСЕХ ПОКРЫВАЕТ.

Я уже здесь задавала вопрос , но внятного ответа не получила . Мне нужны указания на ст. НПА -сама никак не могу сообразить.
2. ГЖИ ничего не сделает. Не понимаю почему никто никогда этот вопрос не поднимал.Я пробовала в» частной беседе» . Но молчат.
А может в этом суде поднять вопрос, мы всё равно ведь клоним к незаконному созданию и к уголовке .

Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя

Для того чтобы сместить председателя с его поста у вас должны быть неопровержимые факты того, что действительно, ваши права были нарушены. Для начала необходимо просто проверить состояние домов на обсуживающемся участке.

Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.

Мария Викторовна
Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
Оцените автора
ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам