Как законно надстроить второй этаж в частном доме

Содержание

Может ли сосед владеющий 1\2 частью частного дома надстроить второй этаж над своей половиной без моего согласия

Здравствуйте, Уважаемые Гуру!
У меня к Вам такой вопрос: имею в собственности 1\2 одноэтажного жилого дома в частном секторе нашего города.
Вторая половина принадлежит моему соседу, от которого меня отделяет гипсокартонная стена, проходящая по середине большой комнаты (зала) вышеупомянутого дома.
Крыша и чердак, естественно, общие. Сам дом построен из пенозаливных блоков.
Не так давно узнал, что сосед собирается над своей частью дома надстраивать второй этаж. На его предложения делать это вместе над всем домом я ответил отказом, так как не имею сейчас финансовых возможностей, да и без дополнительного этажа меня все устраивает.
На мой отказ он ответил, что будет в одиночку надстраивать 2-ой этаж над своей половиной дома.
Меня, естественно, этот факт очень взволновал, так как я уже провел дорогостоящий ремонт в своей половине и, если он что-то начнет строить, то без разбора части моей крыши ему не обойтись, да и пеноблоки стен в сомнения вводят — могут не выдержать веса 2-го этажа, тогда и не дай Бог и моя часть дома рухнет.

У меня такой вопрос — имеет ли право мой сосед без моего согласия что-то надстраивать над своей половиной дома? Есть ли какие-то законы, которые могут помешать ему осуществить задуманное? Поделитесь пожалуйста!

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:
а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;
б). без получения соответствующего разрешения на работы;
в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.
У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.

Надстройка второго этажа в частном доме

При начале строительства Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки. В любом случае при наличии общего дома (имущества) согласование с Вами необходимо. От того Ваш сосед лукавит, говоря о том, что может строить что угодно, а затем вызвать БТИ… Тем более БТИ не занимается регистрацией и вводом в эксплуатацию пристроек, надстроек и т.д.

Здравствуйте, Алена, если дом Вы уже построили без получения разрешения на строительство можно признать на него право собственности в судебном порядке (статья 222 Гражданского кодекса РФ), если строения еще нет подайте заявление в уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство, приложив к нему документы согласно статьи 51 Градостроительного кодекса (документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка выполненной согласно градостроительного плана) в течении 10 дней уполномоченный орган должен или выдать разрешение на строительство или отказ который тоже можно обжаловать в судебном порядке

Разрешение на строительство второго этажа

7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как законно надстроить второй этаж в частном доме

Понятие «реконструкция» раскрыто в Градостроительном кодексе РФ (далее — ГрК РФ). Это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Воронеж, одноэтажный частный дом на трех хозяев, у каждого своя часть приватизирована. У нас, получается, «средняя» часть дома.
Недавно сосед справа сказал, что хочет положить на своей, так сказать, части крыши новый шифер (крыша у дома одна, имеется в виду, что он собирался заниматься крышей, которая непосредственно над его частью дома).
Никакого разрешения у нас он не спросил, и вот недавно полностью снял свою часть крыши, а потом начал надстраивать полноценный второй этаж.
Мало того, что после прошедших дождей у нас на потолке со стороны соседа проступили пятна протечки, так и по форме строящегося второга этажа понятно, что теперь все дожди и тем более снегопады будут собираться у нас на крыше, и от этого она вполне может даже рухнуть.
Кстати, сильно сомневаюсь, что сосед брал какое-то разрешение на строительство или реконструкцию.
И еще есть опасение — дом достаточно старый, и вполне может таких издевательств не выдержать, рухнет его часть — рухнет и наша.

Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;
экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:

Надстройка второго этажа в частном доме, получение разрешения

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

Надстройка в частном доме

Сегодня осталось очень много домов времен СССР, и на данный момент владельцам подобных «хрущёвок» порой кажется мало отведенный жилплощади, и они решаться на перепланировку или надстройку. Чаще всего жители квартир решают эту проблему установкой объемного балкона, но в свою очередь это влечет за собой несоответствие вентиляционным требованиям. Также для увеличения территории или расширения определенной комнаты иногда прибегают к сносу стен, но в таком случае подобные строительные работы могут выполняться только специалистами. Мы готовы сделать такую работу, ведь при неправильном самостоятельном вмешательстве все здание может стать аварийным. Это происходит по той причине, когда сносят или изменяют несущие стены.

Процесс перепланировки и надстройки всегда было достаточно сложным и проблемным занятием, но с частью есть множество мастеров, которые готовы выполнить всю эту трудоёмкую работу. Наша бригада может сделать всю работу за умеренные деньги, ведь в первую очередь мы стараемся сделать клиента довольным, предлагая не только конкурентоспособную цену, но и гарантию 2 года на все услуги.

Своими руками

Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

Как законно надстроить второй этаж в частном доме

Другой важный шаг перед непосредственным началом строительных работ состоит в проведении экспертизы. Делать надстройку можно только в том случае, когда у дома есть достаточные резервы прочности и несущей способности. Внимания требуют все элементы – и стены, и перекрытия. Но особенно важно тщательно проверить фундамент. От того, насколько он прочен, зависит многое. Во-первых, можно сразу понять, реально ли такое увеличение площади в принципе. Во-вторых, результат поможет выбрать конструкцию второго этажа и технологию проведения работ. Ведь мансарда оказывает ощутимо меньшую нагрузку на основание, чем полноценный второй этаж. Выполнить экспертизу смогут сотрудники той же компании, что и планирует реконструкцию. Попутно надо попросить оценить и состояние инженерных коммуникаций. Нагрузка на них (тех, что будут удлинены на второй этаж) значительно возрастет. Необходимо заранее понимать: можно просто присоединить новых потребителей или потребуется обновление всей сети.

Элементы каркасной конструкции могут быть полностью изготовлены в заводских условиях или частично собраны непосредственно на строительной площадке. Они представляют собой структуру, в которой внутри деревянного каркаса находится утеплитель из минеральной ваты. Конструкцию закрывают ОСП или ДСП и слоем пароизоляции, а изнутри – гипсокартоном. Последний дает возможность выбрать любой вид внутренней отделки. На гипсокартонные плиты можно клеить обои, наносить декоративную штукатурку или краску.

Как построить второй этаж в доме своими руками

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Как построить второй этаж

Внешний каркас укрепления – также вполне полноценный вариант облегчения нагрузки на существующий фундамент. В этом случае колонны на собственном фундаменте располагаются по периметру дома с внешней стороны.

Строительство многоэтажного дома невозможно без использования строительной техники. Современный строительный кран позволяет значительно сократить время, потраченное на строительство, поэтому смело заказывайте его в mks-service.ru/.

Строительство второго этажа (надстройки) над существующей конструкцией одноэтажного дома, как правило старой постройки

Еще одно достоинство каркасной конструкции, это возможность строительства (надстройки) второго этажа уже построенного здания. Причиной такого строительства второго этажа, как правило, является необходимость увеличение жилой площади частного дома для семьи с ограниченным бюджетом.

И в этом вопросе мы накопили достаточный опыт. Решение в пользу каркасной надстройки второго этажа принимается из-за легкости конструкции, что позволяет не производить работы по укреплению существующего фундамента. Второе, это минимальные сроки строительства каркасной надстройки второго этажа “под ключ”. Третье, возможность зимнего строительства, что очень актуально при демонтированной крыши дома.

Постройка второго этажа без согласия собственника

Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?

Maxim80 написал :
Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?

Надстройка второго этажа в частном доме

В своей работе мы часто сталкиваемся с вопросами от наших клиентов об увеличении жилого пространства в уже существующем доме. К сожалению, не всегда получается выполнить пристрой к старому жилому дому из-за небольшой площади участка или по другим причинам. И единственным приемлемым вариантом увеличения жилой площади является надстройка второго этажа деревянного дома. Этот способ расширения жилой площади имеет много плюсов:

оно имеет небольшой удельный вес по сравнению с кирпичом или его аналогами и нагрузка на фундамент и первый этаж не будет критической
сборка стен второго этажа производится за небольшой срок (это очень важно, поскольку крыша в момент строительства будет разобрана)
экологически чистый материал предпочтительнее использовать в строительстве второго этажа частного дома, поскольку там обычно размещаются спальни и детские комнаты.