Как проверить переведено в нежилое помещение

Содержание

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Чтобы согласовать перевод нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в межведомственную комиссию. Она действует при местном муниципальном органе, отвечающим за жилфонд – департаментом жилищной политики, комитетом имущественных отношений и т.д.

С появлением в городах многофункциональных центров заявление можно подать и там. Однако перед этим удостоверьтесь, что ваш МФЦ точно осуществляет такую деятельность – списки услуг в разных муниципалитетах могут отличаться.

Как правильно перевести нежилое помещение в производственное

Добрый день. Есть помещение стоит на муниципальной земле, помещение раньше использовали как магазин, в свидетельстве стоит — вид разрешенного использования — магазин. Хочу выкупить это помещение и использовать его под швейное производство, помещение расположенное возле жилого дома, на земле которая принадлежит этому дому. В администрации сказали , что в помещении можно переделать в назначение под швейную мастерскую. Вопрос, если с этим назначением швейная мастерская я буду там заниматься швейным производством и произведенный товар продавать Юр. лицам, с какими трудностями я столкнусь? Или назначение швейной мастерской будет достаточно?

Для изменения наименования нежилого помещения, собственник помещения можете обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением в свободной форме о переименовании помещения. В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2021 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, при наличии такого наименования… Т.е. помещение может не иметь наименования как такового, главное, что бы оно использовалось по целевому назначению, в Вашем случае целевое назначение — нежилое помещение, а переименовывать его в магазин, производственный или швейный цех и т.д. можно без дополнительных разрешений, согласований и т.п. по своему желанию, а можно оставить просто как нежилое помещение… этого будет достаточно.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

заявление по образцу БТИ;
паспорт РФ;
официальное подтверждение права на помещение;
протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений. Акт, полученный заявителем – это основание для использования помещения в новом статусе. Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.

Как проверить законность перевода в нежилое помещение квартиры

Я являюсь собственником однокомнатной квартиры на втором этаже многоквартирного дома. Квартиру, расположенную под нами на первом этаже, перевели в нежилое помещение и сделали продовольственный магазин, на моем балконе спилили сливные трубы.. Можно ли было это сделать без моего согласия и подписи? Где можно взять протокол общего собрания жильцов с подписями о согласии перевода квартиры в нежилой фонд? Хочу удостовериться в подлинности подписей жильцов, т.к. скорее всего они были поддельными.

Статья 69. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ст.80 СК РФ:
1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Как законно перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

Технический паспорт на территорию и техплан. Обращаемся за ними в БТИ. Бумаги прилагаются аналогично пункту выше. Годен техпаспорт не более чем 3 года с даты выдачи;

Справка от пожарного надзора. Чтобы получить ее, составляем заявление по выданному образцу и подаем его в УПН. После этого для осмотра квартиры прибудет пожарный инспектор. В его задачи входит установить, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если все в норме, он сообщит, как и когда можно приходить за заключением;

Справка из санэпидемиологического надзора. Для получения документа, необходимо подать заявление в санэпидемиологическую службу. Заявление пишется по образцу. После этого на место приезжает инспектор для установления соответствия квартиры эпидемиологическим нормам;

заключение МЧС о выполнении пожарных требований;
справка из Роспотребнадзора. Она подтверждает, насколько в помещении соблюдаются санитарные нормы;
справка из ЖЭУ о статусе соседних территорий;
справка из ТСЖ о том, что постройка находится в хорошем, исправном состоянии;
справка из органа, охраняющего культурное наследие.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Помещение отвечало всем санитарным нормам.
Недвижимость должна быть подготовлена к перепланировке, если это будет обязательным условием.
Жилплощадь должно быть защищённой от попадания внутрь воды или влаги.
Несущие стены должны находиться в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов.
Обязательное наличие коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление и т. д.

Заявка от собственника недвижимости с просьбой о переводе жилого фонда в нежилое. В приёмной службе проверяют правильность заполнения, если же допущены ошибки, её надо переписать или дополнить.
Свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилплощадь. Для этого подходит договор, дарственная.
Тех. паспорт на жилое помещение, его можно получить в БТИ.
Если планируется перепланировка или переустройство, тогда необходимо предоставить развернутый план перепланировки помещения.
Если помещение находится в многоквартирном доме, тогда необходимо наличие поэтажного плана дома. В этом документе описывается план подъезда, этажей здания, БТИ занимается выдачей подобных планов.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

паспорт и доверенность (если таковая имеется);
квитанцию об оплате госпошлины за изготовление справки о стоимости перевода;
свидетельство о праве собственности вместе с документом-основанием;
решение межведомственной комиссии;
технический паспорт помещения с экспликацией и поэтажным планом.

Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.

Перевод нежилого помещения в жилое – как перевести дом из нежилого в жилой и можно ли это делать

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб.
А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

Перевод жилого помещения в нежилое

Основным документом, регламентирующим порядок перевода квартиры в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц.

заявление о переводе;
правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы на квартиру, или их нотариальные копии;
план квартиры с техническим описанием (технический паспорт);
поэтажный план дома;
проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае если переустройство (перепланировка) требуется для использования квартиры в качестве нежилого помещения).

Перевод жилого помещения в нежилое: условия и инструкция по процедуре

Для тех кто заинтересован в переводе нежилого помещения в жилое — в нашей статье найдется пошаговая инструкция и особенности перевода. Данная процедура используется повсеместно, поскольку проще открыть магазин или парикмахерскую в уже готовом здании, чем строить его с нуля.

Поэтажный план помещения с пояснительной запиской (экспликацией). Данный документ выдается при обращении в БТИ, однако сначала нужно в Департаменте управления имуществом получить доверенность на заказ поэтажного плана в БТИ: заполнить заявление, предоставить паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве собственности на квартиру. Средний срок рассмотрения заявки и выдачи доверенности — 30 дней.

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
договор основания на жилое помещение;
свидетельство о регистрации собственности.

План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:

Новый закон о переводе жилого помещения в нежилое без согласия жильцов

наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
является ли здание памятником архитектуры;
находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.