Как приобрести техническое помещение в многоквартирном доме и присоединить к своей квартире

Как приобрести техническое помещение в многоквартирном доме и присоединить к своей квартире

видеонаблюдения, датчиками движения и т.д. Желательно предусмотреть возможность подключения еще 15-20 камер для охраны коридоров квартир на отдельных этажах (это уже зависит от платежеспособности отдельных жильцов). Мы прорабатываем два варианта: использование классических видеокамер и веб-камер . Для нас важен вопрос места крепления камер и монтажа проводки.

« В мае 2021 года в Кадастровую палату поступили заявления о постановке на кадастровый учет жилых частей корпусов однотипных многоквартирных домов, расположенных в Октябрьском районе Новосибирска по улице Виталия Потылицына, застройщиком которых является жилищный потребительский кооператив „ Дискус-99 “. Вместе с заявлениями были представлены технические планы, требуемые в соответствии с законом „ О государственном кадастре недвижимости “. По результатам рассмотрения представленных документов кадастровая палата приняла решения о приостановлении кадастрового учета по причине того, что в технических планах отсутствовали сведения о нежилых помещениях, расположенных в пределах цокольного этажа. В соответствии с Законом „ О государственном кадастре недвижимости “ постановка на учет многоквартирного дома осуществляется с одновременной постановкой на учет всех расположенных в нем помещений. В соответствии с Градостроительным кодексом разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Технический этаж многоквартирного дома это

Казалось бы, все просто. Но для того, чтобы закрепить в личную собственность свою долю общественных помещений, нужно побегать по инстанциям и соседям. Портал «Недвижимость Mail.ru» поговорил с экспертами и выяснил, что нужно делать в таких случаях. Согласно Жилищному Кодексу РФ чердаки, подвалы, коридоры в подъезде и другие подсобные помещения – это общедомовая собственность.

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи .

Технический этаж многоквартирного дома это

Но даже в старом жилом фонде последний и первый этаж традиционно не пользовались популярностью. Такое жилье можно и нынче купить на 10% дешевле, а покупатели до недавнего времени просили «первый и последний этаж не предлагать». Сегодня в одном только Киеве и его пригородах зарегистрировано несметное количество застройщиков, среди которых львиную долю составляют «физические лица — предприниматели».

И не факт, что его Вам дадут или дадут безвозмездно. В-третьих, свое заключение о возможности приватизации чердака и его последующего переустройства должны дать масса компетентных организаций — санстанция, архитектор, пожарные, стройнадзор и т.п. Остался открытым такой важный вопрос — нужно собирать согласие собственников квартир во всем доме или только в моем подъезде? Знающие люди, пролейте свет на данный вопрос плиз.

Как приобрести техническое помещение в многоквартирном доме и присоединить к своей квартире

Существует возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире, не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Ладно. Согласна При желании можно всё в нашей стране. Но! Прежде всего вы уже должны иметь в собственности квартиру под техническим этажом. До покупки квартиры у вас не получится оформить права на технический этаж.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты. Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж – другим.

Следует иметь в виду, что помещения, в которых располагаются инженерные сети и прочие коммуникации, обслуживающие дом, не могут быть переданы в частное владение. Всю остальную, свободную его часть можно использовать по усмотрению жильцов.

Требуется JavaScript

Вы правы: подвал по действующему законодательству относится к так называемому общему имуществу (собственников помещений в многоквартирном доме). Следовательно, для его присоединения потребуется соответствующее решение общего собрания собственников. Однако я не вижу смысла переводить подвал в жилое помещение. Я, например, построил входную группу (ВГ) и обзавелся отдельным входом в свою квартиру (на первом этаже). Однако переводить ВГ в жилое помещение не собираюсь.
Думаю, что главным препятствием окажется общее собрание собственников. Они скорее удавятся, чем согласятся кому-то отдать свой подвал. Даже если он им совершенно не нужен.

На мой взгляд, труднореализуемая затея. Потребуется также перевод нежилого помещения в жилое, что затруднительно с учётом его характера.
В настоящее время подвал является общей собственностью собственников жилья в МКД. Сначала вопрос об отчуждении нужно решить, затем — перепланировка со всеми разрешающими процедурами, потом — перевод в жилое.

Как приобрести техническое помещение в многоквартирном доме и присоединить к своей квартире

Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличия ТСЖ, количества членов ТСЖ, состава членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и т.д.

— государственная регистрация права собственности на помещение в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Закон г. Москвы от 09.07.2021 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве»).

Как присоединить к квартире помещение технического этажа в многоквартирном доме

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2021 N 123-ФЗ)

Здравствуйте, Владимир. Для начала необходимо собрать согласие всех без исключения собственников квартир в этом доме. Голосование можно провести на общем собрании — оно или заочно. Как правило, на этом этапе все и заканчивается.

Это видео недоступно

Затем необходимо согласовать проект реконструкции чердака с множеством инстанций, например, Роспотребнадзором, МЧС, Мосгазом, Москомархитектурой, автором проекта дома и многими другими.
Окончательное заключение вынесет Мосжилинспекция.

Поэтому для того, чтобы перевести чердачное помещение в жилое помещение и оформить на него право собственности,
понадобится получить согласие не менее 2/3 собственников многоквартирного дома,
а после того, как будет закончена реконструкция, вновь возникший объект недвижимости понадобится заново ввести в эксплуатацию
с внесением изменений в техническую документацию дома.

Присоединение чердака

• получение согласия собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) многоквартирного дома на долгосрочную аренду, либо безвозмездное пользование чердаком / техническим этажом;
• заключение договора аренды/безвозмездного пользования чердака/технического этажа и его государственная регистрация;
• получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование помещение;
• разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
• проведение ремонтно-строительных работ помещения;
• получение акта о завершенном переустройстве;
• внесение изменений в техническую документацию БТИ;
• внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Согласно СНиП 2.08.02-89 «Чердак – это пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания».

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

• юридический статус (отдельный гражданин или организация);
• на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
• каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
• запланированный объем финансирования;
• к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
• информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
• наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
• информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

• собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
• по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
• зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

• если объект спора не относится к помещениям специального назначения;
• в нем отсутствует коммуникационное оборудование, используемое для обслуживания другого многоквартирного дома;
• объект не является частью квартир.

Недопонимание вызывают ситуации, если подвальное помещение было сдано в аренду бывшими собственниками на огромный период времени. Восстановление интересов новых хозяев лучше проводить при помощи опытного юриста. Это может сэкономить время и затраченные средства на разбирательства.

Юридическая компания — Щит

Важно. До заключения договора аренды либо оформления права собственности необходимо убедиться в возможности присоединения чердака как формально (по документам) так и фактически (возможность технического переоборудования).

Выбор механизма зависит от планов на всё жилое помещение в будущем. Так, собственникам, планирующим осуществить продажу квартир в обозримом будущем необходимо осуществить приватизацию чердачного помещения, а тем, кто намерен пользоваться дополнительным пространствам для личных целей будет вполне достаточно заключить договор аренды.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме

Исходя из этого жильцы могут выдвинуть требования о подвальном помещении, если в нем отсутствуют системы инженерных коммуникаций (водо-, теплоснабжение и прочее). Законным основанием является Гражданский кодекс, статья 235 п.2 и 290 п.1. Согласно этим законодательным актам жильцы могут претендовать не только на подвалы, но на чердаки, лифты и т. д.

1. С помощью объявления нужно собрать всех жильцов. На собрании при помощи письменного голосования нужно получить согласие на приватизацию подвала. Обязательно по всем правилам составьте протокол собрания.
2. Собрать все документы, включая нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на каждую квартиру, технический паспорт на подвал и заявление от имени собственников с подписями и расшифровкой.
3. Заключить договор на проект реконструкции подвала.
4. Документы и заявление нужно предоставить в специальную комиссию местной администрации.
5. Согласовать проект с санэпидемслужбой и пожарной охраной. Если дом расположен в исторической части города, то нужно предоставить разрешение управления исторической среды.
6. Получить разрешение на выполнение строительных работ управления архитектуры города.
7. Направить исковое заявление в суд о приватизации подвала, подкрепив все разрешительные документы.
8. Обратиться в БТИ и госкадастр для проведения инвентаризации подвала и получения кадастрового паспорта.

Магазин в подвале? Почему бы и нет

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Понятие и признаки нежилого помещения в многоквартирном доме

1. Помещение имеет отдельный вход и к нему имеется свободный доступ с улицы. В качестве альтернативы допустима техническая возможность реконструкции такого объекта. В противном случае ничего не получится. Недопустимо использование общее имущество МКД для входа в нежилое помещение (подъезды).
2. Жилищный объект не обременен правами других лиц или не используется в качестве законного проживания других субъектов.
3. Жилье находится на первом или цокольном этаже МКД. Возможно и выше, но при условии, что нижние этажи также являются нежилыми комплексами.
4. Жилье будет использоваться в законных предпринимательских, профессиональных целях за исключением религиозной сферы.
5. МКД не является аварийным.

• торгово-розничные помещения (магазины, где торгуют любым товаром, супермаркеты, универсамы);
• медицинские учреждения (клиники, лаборатории, диспансеры, медицинская экспертиза, консультации, пункты скорой помощи, центры социальной реабилитации и т.д.);
• аптеки;
• складские помещения, предназначенные для хранения продуктов, изделий, вещей и т.д.;
• развлекательно – досуговые объекты (театр, кино, ночные клубы, казино, залы игровых автоматов, дискотеки, интернет-кафе, клубы по интересам);
• спортивные комплексы (спортзал, фитнесс-клуб);
• офис (юридические, консалтинговые фирмы, не связанные с торговой деятельностью и возглавляемые ИП, юридическими лицами);
• образовательные объекты (различные кружки, языковые курсы, автошколы);
• творческие заведения (художественные/багетные мастерские, выставочные залы);
• общепит (кафе, бистро, рестораны);
• гаражи;
• учреждения связи (почта);
• коммунально-бытовые помещения (парикмахерская, салон красоты, дом быта, химчистка, баня, сауна, справочное бюро, фотостудия, ателье);
• финансовые организации (банки, ломбарды);
• производственные учреждения (цеха, овощехранилища, автосервис и т.д.);
• другие объекты (агентства, кооперативы).