Как делить дом при разводе если один из супругов не хочет продавать

Содержание

Раздел дома при разводе между супругами

Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Однако следует различать совместную и личную собственность. Если дом был получен в подарок или передан по наследству мужу или жене, если он был приобретен мужем или женой до брака, он считается личным имуществом и не делится.

Раздел дома при разводе между супругами

Например, технико-строительная экспертиза показала, что в доме невозможно произвести какую-либо перепланировку без того, чтобы снести одну из несущих стен. В свою очередь снос такой стены скажется на прочности всей постройки и она может разрушиться. На основании такого заключения суд откажет истцу в выделе его доли в натуре.

Документы, удостоверяющие личности сторон.
Свидетельство о браке (если супруги еще не разведены) либо о его расторжении.
Документы на недвижимость.
Экспертное заключение о фактической рыночной стоимости спорной недвижимости.
Справка о составе семьи (с перечнем всех лиц, зарегистрированных в доме).
При наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении.
Квитанция об уплате госпошлины.

Как разделить дом при разводе если один из супругов не хочет его продавать

Дело вот в чем: ст. 130 ГК РФ указывает, что объекты недвижимости — не только земля, но и находящиеся на ней строения, причем как готовые, так и не вполне законченные. Основываясь на этом утверждении, ВС РФ счел возможным по решению суда произвести оформление прав собственности, а затем уже и раздел жилья при разводе.

Если частный дом был получен в собственность одним из супругов до момента заключения брака, то второй супруг не может претендовать на его раздел. Исключения составляют случаи, когда второй супруг значительно благоустроил добрачное имущество за счёт собственных средств. Для решения такого спорного вопроса потребуется предоставить в суд веские доказательства, подтверждающие правоту заявителя.

Как получить компенсацию за имущество, которое муж отказывается делить при разводе

— имущество,
объекты недвижимости, купленные или полученные по наследству до вступления в
брак; — жилая недвижимость (квартира) оформленная в собственность одним
супругов в результате первичной приватизации; — имущество, полученное одним из
супругов в дар, по наследству от третьих лиц; — имущество, объекты
недвижимости, купленные одним из супругов на средства, накопленные или
полученные до брака (к примеру, один из супругов продает квартиру,
принадлежащую ему до брака, и покупает на эти средства дачный дом);

При разделе общего
имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество
подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов
передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,
другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как разделить дом при разводе если один из супругов не хочет его продавать

Заключение брачного договора . Подобная сделка может быть осуществлена в любой момент брака или до него. В тексте документа стороны правомочны предусмотреть доли недвижимости каждого, которую нужно разделить. Они могут быть распределены любым образом, учитывая при этом интересы детей и иных членов семьи. Брачный договор должен быть составлен письменно, собственноручно подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом.
Соглашение сторон о разделе недвижимости . Такой документ супруги могут составить в момент принятия решения о разводе или в течение трех лет с момента расторжения брака. В нем, помимо иных положений о распределении имущества, лица также решают, как разделить дом между собой. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и засвидетельствовано нотариусом.
Судебный порядок . При возникновении спора относительно того, на какие части и какого размера следует разделить дом, лица имеют право обратиться в районный суд. Только судья правомочен разрешать подобного рода вопросы, если муж или жена не согласны с доводами друг друга. Так, суд может принять решение, как об увеличении, так и уменьшении долей сторон, а также включить, или наоборот исключить из общей массы совместного имущества спорный дом.

устанавливают порядок совместного пользования жилым помещением (при этом владельцев по-прежнему остается двое);
одному из супругов здание передается во владение, другому – выплачивается компенсация деньгами;
объект недвижимости продается, а полученные деньги делятся между мужем и женой в определенных судом частях.

Как разделить дом при разводе если собственники муж и жена

Разделить жилой дом непросто. Поэтому процедура раздела предусматривает судебную строительную экспертизу, задача которой – выяснить, возможен ли раздел и как его осуществить, чтобы части дома не потеряли свое функциональное назначение и чтобы жилищные нормы были соблюдены.

В течение периода существования законного брака, одним из главных приобретений семейной пары является недвижимость. Нередко супруги решают построить или купить дом. В сельской местности люди живут в частных владениях повсеместно. Поэтому при разводе, вопрос о том, как делится дом, является весьма актуальным.

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

Есть возможность компенсации доли не только в денежном эквиваленте. Законодательство допускает и другие формы компенсации доли в недвижимости, например, имущественные. Взамен доли в недвижимости супруг может переоформить на бывшего возлюбленного автомобиль.

В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником является только он. Кредит за него выплачивает Министерство обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

Что делать если муж (супруг) продал совместно нажитое имущество

Если такого согласия второй супруг не давав, однако супруг нарушил требования Семейного Кодекса и распорядился общим имуществом по своему усмотрению (продал, подарил), то второй супруг на основании пункта 2 статьи 35 СК РФ, может признать сделку по распоряжению общим имуществом недействительной в судебном порядке, но добиться признания сделки недействительной можно только в том случае, если будет доказано, что сторона распорядившаяся имуществом знала о несогласии второго супруга на отчуждение имущества.

Статья 35 СК РФ нам говорит следующее, что если один их супругов пытается совершить сделку по отчуждению (распоряжению) имущества или уже совершает ее, то предполагается, что он действует с согласия второго супруга, то есть второй супруг должен дать согласие (в письменной форме, на отчуждение и распоряжение общим имуществом).

Как делится имущество при разводе, если собственник муж

Все вышеприведенные причины могут поспособствовать тому, что суд решит уменьшить часть причитающейся неработающему супругу собственности.

В случае, если супруга не является собственником помещения и не принимала никакого участия в его приватизации, но жила в этот период в квартире и была прописана по этому адресу, то она вправе проживать на постоянной основе в ней, но при этом она лишена права распоряжения.

Как делить дом при разводе если один из супругов не хочет продавать

При этом вопрос раздела жилых помещений имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.Раздел дома, как и любой другой недвижимости, происходит по общим правилам раздела совместного имущества супругов, то есть, разделить можно только тот дом, который относится к совместной собственности.Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается совместно нажитой. Нет никакого значения, кто именно из супругов вкладывал средства, на кого из них квартира оформлена, при разводе она подлежит разделу.Все так, но, как и всегда, есть множество нюансов.Например, один из супругов еще до вступления в брак продал свою квартиру, а в период брачных отношений на эти деньги семья приобрела жилой дом.

Судебное решение часто выносится в пользу того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид – суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.Отдельно следует упомянуть о том, как производится дома, приобретенного с использованием материнского капитала. Такой дом принадлежит всей семье (включая несовершеннолетних детей) по праву общей долевой собственности.

Как при разводе делится квартира если один из супругов собственник и при наличии ребенка

Недвижимость, которую используют супруги не является их собственностью. Она находится на балансе муниципалитета. Несмотря на очевидность этого факта, подобные иски регулярно встречаются в юридической практике.

Делится ли квартира при разводе на детей? Условия зависят от того, записан ли ребенок в качестве совладельца. Однако судьи могут признать отдельные пункты этого документа недействительными.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Платя по ипотеке совместно и дальше;
Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Порядок раздела дома при разводе

Многие считают, что при разводе поделить имущество можно только в суде. Действительно, этот орган уполномочен решать подобные вопросы, однако прибегать к этому способу нужно только в том случае, если супруги не могут сделать это самостоятельно. Если муж и жена договорились между собой – обращаться в суд не нужно. В этом случае здание делится на основании добровольного соглашения, которое заверяется у нотариуса.

В том случае, если речь идет о недострое, действуют аналогичным способом. При наличии строительных материалов, которые не были использованы на строительство дома на момент рассмотрения иска, их деление также производится в размерах, соответствующих долям супругов.

Делится ли маткапитал при разводе

мать признана без вести пропавшей или умершей;
женщина потеряла родительские права;
суд принял решение лишить женщину прав на усыновленного несовершеннолетнего;
судом доказано, что мать совершила преступление против личности ребенка.

В первую очередь на материнский капитал имеют право женщины, в том числе матери-одиночки и гражданки в разводе. В условиях привлечения средств не значится обязательная регистрация брака. Средства выдаются на всю семью при наступлении оснований. Если женщина по каким-либо причинам не может стать владельцем сертификата, право переходит к отцу или официальным представителям.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Как разделить дом в случае развода супругов

— такой вариант раздела допустим во всех случаях: как в добровольном порядке (по соглашению супругов), так и через суд,
— каждый супруг получает отдельное свидетельство о доле в праве собственности на дом, в рамках которой он получает право пользования домом.

Когда получено свидетельство о праве собственности на недостроенный дом, раздел дома производится в общем порядке – определение долей супругов в общем праве собственности или продажа недостроя и раздел денег. Фактически разделить недостроенный дом на отдельные части практически невозможно.