Сведения о контрольных мероприятиях, проведенных в отношении Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов
По результатам экспертно-аналитических и контрольных мероприятий внесены предложения в адрес Правительства Забайкальского края, Государственной инспекции Забайкальского края, Правления и Попечительского совета Фонда
2021 год, проверка соблюдения Забайкальским фондом капремонта МКД законодательства Российской Федерации при использовании средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта, у региональных операторов
ИНФОРМАЦИЯ О НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Далее необходимо получить предложения по проведению капитального ремонта. Данные предложения должны быть представлены лицом, осуществляющим управление домом (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, если домом непосредственно управляют собственники.
В том случае, если денежных средств на специальном счете к моменту принятия решения о проведении капитального ремонта недостаточно для его проведения (по планируемому виду работ), решением собственников может быть принято решение об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, либо о привлечении кредитных средств на проведение капитального ремонта, либо об оплате работ по капитальному ремонту в рассрочку (в случае согласия на это подрядной организации).
Информация о проведенных капитальных ремонтах
8.2. В случае отсутствия в многоквартирном доме инженерной системы и (или) конструктивного элемента, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, к сумме баллов прибавляется количество баллов, равное количеству таких инженерных систем и (или) конструктивных элементов.
4. Продолжительность эксплуатации исчисляется с года, в котором проведен последний капитальный ремонт, либо с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе после реконструкции, если данные о проведении такого капитального ремонта отсутствуют.
Капремонт в вопросах и ответах: гендиректор Фонда капитального ремонта отвечает на вопросы уральцев
Кроме этого, в рамках капитального ремонта в Свердловской области проводились мероприятия по массовой замене лифтов. В период с октября 2021 по май 2021 года в регионе было заменено более 1000 единиц лифтового оборудования. Финансирование выполненных работ будет осуществляться в течение 3 лет с рассрочкой платежа без повышения стоимости лифтов.
В настоящее время стартовал второй этап ускоренной замены лифтового оборудования. В рамках этого этапа в 2021 году в домах области будет заменен 501 лифт. Список домов уже сформирован, проектно-сметная документация готова. До конца 2021 года Региональный Фонд планирует провести конкурсные процедуры для отбора подрядных организаций.
Администрация Курской области
В целях организации работы по информированию жителей, собственников МКД, проведения просветительских мероприятий по вопросам капремонта и реализации программы капремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области, Фонд капитального ремонта при содействии муниципальных образований Курской области начал проводить дни приема граждан по вопросам организации проведения капитального ремонта.
— лицам, имеющим льготы, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, обращаться в Органы социального обеспечения с оплаченными платежными документами по взносам на капитальный ремонт, самостоятельно.
Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме
- решения, относительно необходимости проведения капитальных ремонтных работ и порядок данных работ;
- принятие решений о необходимости реконструкции;
- выбор способа формирования фонда финансовых средств, которые будут потрачены на проведение капитального ремонта;
- принятие решения о необходимости взятия кредита, займа на проведение ремонта;
- принятие решений относительно эксплуатации придомовой территории, использования общего имущества;
- выбор варианта и порядка управления многоквартирным домом;
- принятие решений о необходимости проведения текущих ремонтных работ;
- другие полномочия, которые не противоречат нормам законодательства.
Не менее чем за полгода до момента, когда будет проведен ремонт, необходимо решить проблемы, относительно открытия счета, способа формирования фонда на проведение ремонтных работ, определение объема работ и компании, которая должна будет выполнить ремонтно-строительные услуги. Комплекс работ может быть направлен на устранение неполадок с фасадом, крышей, фундаментом, подвальными помещениями, инженерными коммуникациями.
Капитальный ремонт домов: как платить будем
Все эти дома, которые физически устарели и требуют в срочном порядке капитального ремонта, будут отремонтированы в ближайшую трехлетку. В связи с этим и была проведена такая градация по стоимости услуг капитального ремонта: для того чтобы собственники многоквартирных домов, у которых менее комфортные условия для проживания, платили меньше.
Всего на финансирование программы в 2021 году запланировано 1 млрд. 843 млн. рублей, в том числе господдержка — 226 млн. рублей. Около 66 млн. рублей составят средства фонда реформирования ЖКХ. Из бюджета ХМАО будет выделено 115 млн., бюджета муниципальных образований — 45 млн. рублей. Средства собственников составят 1 млрд. 616 млн. рублей.
Информация о способах формирования фонда капитального ремонта
Федеральный закон от 25.12.2021 № 271-ФЗ добавил в Жилищный кодекс РФ раздел 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Появились понятия фонда капитального ремонта, региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регионального оператора капитального ремонта, специального счёта, которые изменили принципы проведения капремонта в МКД. Начнём с определения фонда капитального ремонта и его целей.
Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО, ТСЖ 7316 8 Фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора Региональным оператором капитального ремонта считается созданное в форме фонда юридическое лицо, которое занимается организацией и проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Регионального оператора формирует субъект РФ, на территории которого нужно осуществлять деятельность. Если вы не знаете, какой региональный оператор работает в вашем регионе, информацию можно найти в ГИС ЖКХ.
Каковы порядок и периодичность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов? Где узнать, на какой год запланирован капремонт жилого объекта и можно ли провести его досрочно
Однако, для того, чтобы как можно дольше избегать подобного положения, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов должно иметь место минимум два раза в десять лет.
Для того, чтобы в многоквартирном доме был проведен капремонт, а также, чтобы в соответствии с региональными программами было проведено дофинансирование бюджета на капремонт, основываясь именно на статье 189 Жилищного кодекса, только собственники квартир в доме должны принять решение на собрании.
Разработан Стандарт раскрытия информации о — капитальном ремонте
Кроме того, в Мосгордуму внесён законопроект о наделении органов местного самоуправления полномочиями по контролю над проведением капремонта. Они смогут контролировать все этапы ремонтно-строительных работ, начиная с открытия объекта и до момента участия в составе приёмочных комиссий.
Стандарт раскрытия информации о капремонте, по мнению депутатов, должен содержать целый перечень конкретных документов и набор сведений, интересующий жильцов МКД. Среди таких обязательных документов подразумеваются:
- акт об обследовании дома
- проектно-сметная документация
- протокол ОСС
- конкурсная документация
Информация о проведенных капитальных ремонтах
18.07.2021
«Активные граждане» дали положительную оценку новому сервису о капремонте на портале госуслуг На проекте «Активный гражданин» жители столицы оценили городскую новинку по открытию сервиса по представлению сведений о капитальном ремонте на портале госуслуг. Более 95% участникам понравилось данное новшество.
27.01.2021
«Активные граждане» получат консультационную помощь по накоплению средств на капремонт Собственники домов, наиболее активно участвовавшие в голосовании на портале электронных референдумов «Активный гражданин», смогут получить консультационную помощь при изменении варианта накопления средств на капитальный ремонт.
Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях
- предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика);
- предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).
За итогом смет должны указываться возвратные суммы – стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта.
Работы, которые следует относить к текущему ремонту, перечислены в приложении 7 к ВСН 58-88 (р). Этот список достаточно большой и в нем поименовано большинство ремонтных работ, которые охватывают все здание от фундамента до крыши, включая наружную и внутреннюю отделку, а также все инженерные коммуникации.
Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома
Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.
Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).
Капитальный ремонт
Собственники нежилых помещений в Югре могут оплатить капремонт на год вперед
В Ханты-Мансийском автономном округе-Югре собственники нежилых помещений могут оплатить капремонт на год вперед. Югорский фонд капитального ремонта ежегодно в январе, начиная с 2021 года, будет выставлять счет на оплату капремонта собственникам нежилых помещений на год вперед. В свою очередь, владельцы таких помещений будут иметь возможность оплатить взносы на капремонт либо разом — всю сумму за год, и
таким образом экономить свое время, либо же выплачивать сумму ежемесячно.
Напомним, что с этого года юридические лица могут обратиться в Югорский фонд капитального ремонта, чтобы получать счета на оплату взносов на капремонт на адрес своей электронной почты.
Недопуск в помещение подрядчиков при проведении капремонта — большая ответственность
В связи с летними изменениями в Жилищный Кодекс Российской Федерации, теперь фонды капитального ремонта могут перенести сроки проведения капитального ремонта в доме, в случае, если жильцы не
допускают подрядчиков в квартиры для проведения ремонта инженерных сетей. Сроки могут быть перенесены как на следующий год, так и в следующий краткосрочный трех летний план, до тех пор, пока причина
недопуска не будет устранена. К примеру, если собственник не допускает в свое помещение представителей подрядчика, Югорский фонд капремонта перенесет дом на следующий год, подав при этом на собственника в суд за недопуск к инженерным сетям.
Важно знать, что в это время собственник принимает на себя ответственность за неотремонтированные в его помещении сети. И если трубы прорвет у него в помещении, то кроме ущерба своему имуществу, минусом к его бюджету станет вызов аварийной бригады, а также ущерб, причиненный соседям.
Для Югры проблема недопуска подрядчиков жильцами в свои квартиры актуальна. Из-за таких случаев срываются сроки проведения в доме капитального ремонта, страдают люди, которые регулярно платят за
капремонт и добросовестно обеспечивают допуск подрядных организаций к общедомовым сетям, доступ к которым находится в их квартире. С такими собственниками Югорский фонд капитального ремонта ведет
судебно-претензионную работу. Только с 2021 по 2021 год фонд направил по недопуску порядка полутысячи претензий Лидером был Мегион — 229 претензий. Затем Нижневартовск — 81 претензия, Лангепас — 63, Сургут — 53, Когалым — 27, Нефтеюганск — 26. В других муниципалитетах недопусков было очень мало.
В большинстве случаев после получения претензии собственники обеспечивали доступ к инженерным сетям. Но часть собственников довели дело до суда. Законодательство в данном случае стоит на стороне региональных операторов по проведению капремонта, поэтому все решения суда были в пользу Югорского фонда капитального ремонта.
Что говорится в законе о капитальном ремонте многоквартирных домов
Потребность во взимании взносов возникла из-за быстрого увеличения доли ветхого и аварийного жилья в РФ. Если в 1990 г. она составляла 32,2 млн кв. м (1,3% от общего жилого фонда), то к 2021 г. приблизилась к 100 млн кв. м (более 3%). Такая ситуация возникла из-за того, что регионы были вынуждены сами изыскивать средства для капремонта жилых помещений.
На заметку! Взносы появились в России с 2021 года и предполагают для собственников жилых и нежилых помещений, включенных в план капитального ремонта, уплату определенных сумм на его проведение в будущем. Ее размер устанавливается региональными властями. К примеру, для Москвы стоимость 1 м² общей площади квартиры за 2021 год оценена в 17 руб./мес.
ООО УК Жилуслуги
1) домов, официально признанных аварийными и подлежащих сносу;
2) ветхих домов;
3) домов блокированной застройки;
4) домов, помещения в котором принадлежат одному собственнику.
Если Ваш многоквартирный дом не является одним из подлежащих исключению и, тем не менее, отсутствует в проекте программы, необходимо сообщить в орган местного самоуправления муниципального образования, где находится Ваш дом, о выявленной неточности.
После проведения сверки в региональную программу будут внесены изменения.
В случае выявления неточностей необходимо направить замечания в орган местного самоуправления муниципального образования, где находится Ваш дом. После проведения сверки в региональную программу будут внесены изменения.
