И3менения в жк по ст 44 согласие собственников помещений на устройство пандуса

Содержание

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений МКД.

Для спуска и подъема детских колясок на внутриподъездных лестницах шириной более 2 метров возможно установить откидной пандус или стационарный пандус из швеллера.
Для спуска и подъема детских колясок на внутриподъездных лестницах шириной менее 2 метров оптимально установить откидной пандус, который в закрытом состоянии сужает лестничный проем только на 5 см и не загромождает проход.
Для спуска и подъема инвалидных колясок откидные пандусы не удобны за счет очень большого уклона (уклон пандуса = уклону лестницы), поэтому следует рассмотреть варианты установки подъемной платформы (подъемника) или сооружения пандуса для инвалидных колясок с более пологим уклоном.

Как установить пандус в жилом доме

В письменном ответе на ваше заявление об установке пандуса должно быть указано принятое решение об удовлетворении вашей просьбы и установке пандуса с указанием сроков его установки либо мотивированный отказ в этом (ч. 1 ст. 10 Закона N 59-ФЗ).

Вопрос: Обязана ли управляющая организация за счет платы за ремонт и содержание жилья выполнять установку пандуса в подъезде для человека с ограниченными возможностями, проживающего на третьем этаже многоквартирного дома (ранее в доме пандуса не было, собственники помещений многоквартирного дома решения об установке пандуса не принимали)? Какими документами это должно быть оформлено? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2021 г

Обязанность по устройству дополнительного оборудования в виде пандуса в подъезде дома на управляющую организацию возложена быть не может. Управляющая организация может исполнить такую обязанность лишь по поручению собственников жилых помещений многоквартирного дома и за их счет.

Обязана ли управляющая организация за счет платы за ремонт и содержание жилья выполнять установку пандуса в подъезде для человека с ограниченными возможностями, проживающего на третьем этаже многоквартирного дома (ранее в доме пандуса не было, собственники помещений многоквартирного дома решения об установке пандуса не принимали)? Какими документами это должно быть оформлено?

Требуется ли согласие жильцов дома на установку пандуса

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Я проживаю в многоквартирном доме, где есть управляющая компания. Договор с ней у меня не заключен, как у собственника жилья. На следующей неделе УК будет проведено собрание о размещении наружной рекламы на фасаде дома. Вопросы такие: 1. Имеет ли право УК без моего письменного согласия разрешить установку рекламы, если все остальные жильцы, у которых заключен договор с УК будут согласны? 2. Имеет ли право УК принять решение самостоятельно по этому вопросу, если на собрание не придут все собственники? Если возможно, то нужны ссылки на статьи законов. Спасибо!

Необходимо ли получать согласие жильцов на устройство пандуса и перепланировку

Согласно ст.44 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1)принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Добрый день! Я являюсь собственником встроенно-пристроенного помещения к многоквартирному дому. Арендатор просит меня узаконить перепланировку, изменение фасада и устройство пандуса при входе. Требуется ли согласие жильцов на проведение всех данных работ (при перепланировке несущие конструкции не затрагиваются)?

Статья 44 ЖК РФ

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Какая статья Жилищного Кодекса предусматривает установку пандуса в подъезде

9.1. Совместно с префектурами административных округов и управами районов, арендаторами и балансодержателями зданий и сооружений в 2021 году сформировать и ежегодно пополнять базу данных приспособленных объектов с их полной характеристикой.

привлекать представителей московских общественных организаций всероссийских обществ инвалидов, глухих и слепых для подготовки и принятия решений, затрагивающих интересы инвалидов по их беспрепятственному передвижению и адаптации в городской среде.

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение

Самостоятельно проектировать отдельный вход, не имея для этого ни опыта, ни знаний, не рекомендуется. Одна допущенная ошибка и неучтенная мелочь при строительстве обойдется не только потерянными силами и временем, но и дополнительными расходами.

Согласование, сбор бумаг и хождение по инстанциям может занять массу времени. Точные сроки назвать невозможно, так как каждый случай носит индивидуальный характер. В среднем, процедура может занять от 2 до 6 месяцев.

Статья 44

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

Если законопроект будет принят, согласие жильцов при установке подъемника для инвалидов в жилых помещениях требоваться не будет

Предлагаемые изменения в жилищное законодательство Российской Федерации направлены на выполнение требований пункта «а» части 1 статьи 4 Конвенции о правах инвалидов от 13 декабря 2021 года, ратифицированной Федеральным законом от 3 мая 2021 года № 46-ФЗ

В нашей стране жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида (ст. 18 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). Органы исполнительной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, организации, независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, должны создавать условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски) для свободного доступа к объектам социальной инфраструктуры: жилым, общественным и производственным зданиям, местам отдыха, спортивным сооружениям, культурно-зрелищным и другим учреждениям; для беспрепятственного пользования общественным транспортом и транспортными коммуникациями, средствами связи информации.

КАК УСТАНОВИТЬ ПАНДУС В ЖИЛОМ ДОМЕ

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в МКД. В свою очередь, надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1, п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

И3менения в жк по ст 44 согласие собственников помещений на устройство пандуса

По состоянию здоровья из-за стойкого поражения опорно-двигательного аппарата я вынужден пользоваться инвалидным креслом-коляской.
Плавный съезд с бордюра на придомовой территории, а также пандус, изготовленный в виде швеллеров около входной двери. не соответствуют СП 59.13330.2021 “Доступность зданий и сооружений для Маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2021 .
И представляют опасность для жизни и здоровья.
Угол наклона съезда с бордюрного камня в разы превышает установленной нормы. Пандус должен иметь сплошную , ребристую поверхность не менее 2-х метров и дублироваться перилами.
Я обращался в устной форме к гл.инженеру, как минимум обезопасить пандус, нарастить бортики по краям у швеллеров до 6см путем спаивания.
Моя просьба уже длительное время проигнорирована.
«Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти
субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления (в сфере уста-
новленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых
форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски
и собак-проводников):
1) условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной
и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным
зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкуль-
турно-спортивные организации, организации культуры и другие организации),
к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам»
Постановление Госстроя России и Министерства труда и социального развития России от 22 декабря 2021 года № 74/51 «Об утверждении Порядка реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры», в соответствии с которыми планирование и застройка населенных пунктов, разработка проектной документации для строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений и их комплексов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры без учета обеспечения условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур и использования таких объектов инвалидами не допускается.

Обязательным условием при установке и монтаже пандусов, подъемников, любого оборудования, обеспечивающего инвалиду-колясочнику преодоление препятствий в подъезде МКД, является соответствие конструкций требованиям безопасности. Все устанавливаемые конструкции должны соответствовать требованиям Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
Постановление Правительства РФ N 491
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме дополнен нормой о проверке
состояния, а при необходимости ремонта оборудования, предназначенного для обе-
спечения доступности помещений для инвалидов и МКД.
Правила оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывают обслуживающие
организации при определении состава работ учитывать оборудование для инвалидов.

Установка пандуса на 1 этаже многоквартирного дома – Установка пандуса в подъезде по закону: куда обращаться

Программа «Доступная среда», которая длится до 2021 года. До этого времени в планах создать общую базу инвалидов по всей стране, выявить основные проблемы такого населения и решить их, сделать государственные услуги доступнее.

Подача заявления осуществляется в органы социальной защиты с указанием места установки и конструкции пандуса (стационарный или откидной). Заявление пишется на имя начальника социальной защиты или управляющей компании и направляется по почтовому адресу или вручается лично в руки.

Как ТСЖ избежать административной ответственности за отсутствие пандуса

В обоснование довода о том, что ТСЖ не является субъектом административной ответственности по ст. 9.13. КоАП РФ мною в суд был представлен ответ Министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края, адресованный гр-ке Г. Согласно этого ответа обустройство пандуса или подъёмного устройства не может быть осуществлено по инициативе ТСЖ, поскольку у него нет на это полномочий.

Министерство социального развития и семейной политики Краснодарского края в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара не согласилось с вынесенным судом постановлением и подало апелляционную жалобу.

Прошу ЖЭУ установить откидной пандус, а они мне в ответ

Согласно нормам технической экслпуатации жил фонда (утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27 сент. 2021 г.), а также договору управления многоквартирным домом установка пандуса не входит в перечень услуг оказываемых по содержанию общего имущества дома. УК не вправе асходовать денежные средства, оплаченные за содержание жильцами всего дома, на установку оборудования, необходимого для жильцов только одной квартиры.
Согласно Жил кодексу РФ Вы в праве иницировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса финансировании установки пандуса за счет средств, собранных на содержание общего имущества дома. В случае соблюдение всех норм, установленных ст.ст. 44-48, при условии принятия положительного решения по данному вопросу на общем собрании, пандус будет установлен.

Вопросы:
Какое собрание иницировать?
Если кто нибудь не согласиться что бы стоял пандус, а он нам нужен (пандус откидной никому не мешает, но стоит денег около 7 тыщ)?
Каг быть?
И законно ли они мне отказали, ссылаясь на то что это должно быть общее решение собственников)
и какие это статьи че то я не нашел?

Статья 44 ЖК РФ

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

С учетом этого данная юридическая конструкция выглядит не вполне убедительно. Например, совершенно очевидно, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (см. ст. 164 ЖК) общему собранию указанных собственников на практике потребуется решать многие другие вопросы, помимо прямо отнесенных Кодексом к его компетенции, в частности, вопросы, подобные тем, которые решают единоличные и коллегиальные исполнительные органы юридических лиц. Поэтому, с нашей точки зрения, формулировка положений п. 5 ч. 2 ст. 44 Кодекса требует уточнения путем внесения в нее соответствующих изменений.