Как продать 1
Т.о. вам необходимо письменно предложить купить вашу долю второму собственнику, направив уведомление его законным представителям-родителям, поскольку за детей до 14 лет сделки совершают они. Такое уведомление может быть вручено посредством передачи под роспись на втором экземпляре, направлением ценного письма с описью вложения и уведомлением, через нотариуса.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Дома Малютки В Екатеринбурге Фото Детей На Усыновление 2021
Я очень благодарна проекту Передышка и няням, которые приходят и помогают мне с детьми! Я давно знала, что есть такой проект, но решила обратиться за помощью только в этом месяце. Дело в том, что совсем недавно мы приняли в семью еще одного малыша и почти сразу же мой папа попал в больницу, он очень нуждался в моей помощи. Мне нужно было успеть сделать много дел: оформить документы приемного ребенка, посещать с ним консультации врачей, а еще тянулись незаконченные дела в суде по алиментам, к этому всему прибавились поездки в больницу к папе, а в семье шла адаптация.
Почему люди решают усыновить ребенка? Причины у всех разные: кто-то не может иметь своих детей, кто-то понимает свою готовность помочь приёмышу вырасти. В любом случае, на такое решаются люди с добрым сердцем. Однако, даже несмотря на то, что сегодня усыновление становится всё более популярным, а приёмные дети живут в семьях многих знаменитостей, этот процесс окружён массой стереотипов. Некоторые сталкиваются с осуждением друзей и близких.
Доля в квартире: инструкция по применению
Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности. Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.
Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес.
Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.
Консультация ОНЛАЙН
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что такое малозначительная доля в квартире? Я слышал, что сейчас можно их выкупать принудительно в судебном порядке? Как определить, малозначительная или нет? У меня в собственности 1/2 доля в двухкомнатной квартире. У моего брата и моей сестры по 1/4 доли квартиры. Какие у них доли, значительные или нет? Спасибо за Ваш ответ! Хорошо, что есть такой сайт как у Вас. Очень полезное дело.
Но малозначительная доля квартиры это точно следующее: такая доля в квартире должна быть менее половины и должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире. При этом нужно чтобы в метрах такая доля была меньше социальной нормы, т.е. 18-ти квадратных метров. Но иногда суды признают малозначительными и большие доли, чем 18-ть квадратных метров.
Как узнать размер доли собственников квартиры или дома
Обратите внимание, что доли – это доли в праве собственности, а на доли самой квартиры. Иными словами, если 2 сособственника имеют по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире – это не означает, что одному принадлежит одна комната, а второму – другая.
Поэтому нельзя на основании размера доли вычислять в пропорции сколько конкретно квадратных метров принадлежит тому или иному владельцу квартиры. Например, если 2 сособственника имеют по 1/2 доли в 1-комнатной квартире размером 42 метра – это вовсе не означает, что обоим принадлежит ровно по 21 кв.м.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
При подаче документов для получения разрешения опекунского совета должны присутствовать оба родителя детей или же их опекуны. Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд. Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса. Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти.
Главным правилом сделки с продажей жилплощади, где живут и зарегистрированы дети, является запрет на ущемление их прав. Рассмотрением этого вопроса занимаются органы опеки и попечительства, которые в результате выносят решение. Сотрудники органов опеки не одобряют оформление нового жилья на несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или если доля собственности в новой квартире для него будет меньше, чем в продаваемой квартире. Поэтому рассмотрим все нюансы детальнее.
Продажа долей квартир — реальные — предложения
Тут можно округлить до 850 тысяч рублей. Иногда бывает, что на цену может повлиять существующая возможность для покупателя доли квартиры определить порядок пользования так, что у него будет изолированная комната в квартире. Но для этого ему придётся судиться. Но всё равно это может немного увеличить цену.
Далеко не все из этих долей продаём мы. Просто эти доли находятся или находились в продаже. Вы можете ознакомиться с существующими ценами. Однако это не означает, что все цены реальны и являются рыночными. Часто доля в квартире может продаваться без учёта того, что она проблемная и должна стоить дешевле.
Как можно продать всю квартиру, если 1
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Наложение ареста на долю в квартире
Правильно ли поступает нотариус? При наложении ареста на долю в праве собственности на имущество отсутствует возможность отчуждения всего объекта недвижимости по соглашению между сособственниками. В то же время арест или другое обременение на долю в имуществе не препятствует другим участникам общей собственности распоряжаться своими долями по своему усмотрению (продать, подарить).
По словам адвоката Евгения Зверева, до сих пор суды отказывали в применении подобных обеспечительных мер к единственному жилью, мотивируя это тем, что т.к. оно единственное, то продать его нельзя и, соответственно, арест либо запрет на распоряжение тоже нельзя наложить. Теперь же суд может это сделать, и должник не сможет ни продать жильё целиком или частично, ни подарить, ни сдать в аренду, ни вселить кого-либо, кто не был зарегистрирован там до принятия судом соответствующего решения, ни выселить. То есть не сможет совершить с этим имуществом никаких юридически значимых действий. Но пользоваться по-прежнему сможет — как он, так и члены его семьи и все, кто имеет такое право. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга и другое) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа или должностного лица производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.
Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку
Второй вариант – это выкуп доли одним владельцем у другого. Формируется вторая цена, целиком зависящая от договаривающихся сторон. Она несколько выше от первой цены, которая определяется по стоимости проданного жилья. Но в этом случае возможны скидки, которые зависят от человеческого фактора – буквально от совестливости и ответственности обеих договаривающихся сторон. Например, бывший супруг после развода может предоставить скидку жене, оставшейся жить в квартире с детьми. Как правило, к справедливой цене в этом случае можно отнести ту, которая соответствует первой, учитывающей рыночный спрос. Предоставление скидки целиком зависит от воли человека, продающего долю, и не регулируется законодательно либо каким-то иным способом.
- Формируется цена выставленной на продажу части квартиры с помощью оценщиков либо по согласию между покупателем и продавцом (справедливую цену устанавливают исходя из расчёта рыночной стоимости всего жилья и соответствующей доли). На этом этапе следует избегать конфликтных ситуаций. Допустима небольшая корректировка цены в разумных пределах, выгодных для обеих сторон, и рассрочка.
- Затем оформляется сделка. Можно обратиться к профессиональному юристу для составления необходимого документа. Услуга платная. Бесплатный вариант – заполнение бланка самостоятельно. Образец скачивается, например, из интернета. В документе присутствует описание доли, её стоимость и порядок расчёта.
- Переход права собственности должен быть зафиксирован в местной администрации. То есть, государственная регистрация обязательна.
Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот
Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.
Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.
Доход при продаже долей в квартире
В вашем случае общий доход, полученный от продажи квартиры, составляет 1,99 млн руб. Его можно уменьшить на налоговый вычет в сумме 1 млн руб. Поскольку квартира находилась в долевой собственности, размер этого вычета исходя из положений подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ будет распределяться между вами и сыном пропорционально долям. То есть сын при декларировании дохода, полученного от продажи доли в квартире, сможет претендовать на получение имущественного вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в размере не более 500 000 руб.
В письме от 13.06.2021 № ЕД-4-3/9664@ ФНС России дала разъяснения о том, как распределяется доход от продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности, в целях определения налоговой базы по НДФЛ (письмо размещено на официальном сайте ФНС России в разделе «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами»). Налоговики указали, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Статьями 1 и 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Исходя из этого налоговики пришли к выводу, что физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по НДФЛ. Аналогичный вывод содержится и в письмах Минфина России от 26.11.2021 № 03-04-05/50951, от 14.08.2021 № 03-04-05/33049.
