Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец 2021

Содержание

Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год.

Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли. Естественно следует понимать, что жилая недвижимость и вовсе не будет облагаться налогом, если планируется сдаваться в аренду на одиннадцать месяцев.

Договор аренды квартиры

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Образец договора аренды квартиры 2021

Все больше встречается такая услуга в сфере недвижимости, как сдача в аренду жилого помещения. Чтобы обезопасить себя, как арендодателя, важно заключить договор с агентством недвижимости либо же непосредственно с квартирантами. Образец договора аренды квартиры 2021 поможет правильно заполнить все графы, описать нюансы и моменты, которые стороны сделки обязаны выполнять.

Эти два типа договор имеют отличия. Основное ─ это, конечно, срок действия. В тот момент, когда заключается договор на период до одного года, то в самом договоре указывается период на 11 месяцев. Данный тип договора не нужно регистрировать в соответствующем государственном органе. Если же указать срок больше, чем 11 месяцев, то его необходимо зарегистрировать.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Договор аренды квартиры 2021 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами 📄 в 2021 году

Не существует инструкции, как составить договор аренды квартиры. Здесь стоит пользоваться здравым смыслом, попытаться обговорить и включить в документ все спорные моменты. Например, сроки внесения оплаты, последствия при жалобах от соседей, возможность повышения стоимости аренды. Бланк договора распечатывается и подписывается в 2 экземплярах и хранится у хозяина и арендатора.

Нанимателем может стать и юридическое лицо, если квартира берется для сотрудников. В контракт обычно включаются права и обязанности сторон, иные ключевые положения. Отдельно прописывается сумма ежемесячного платежа и срок действия договора (см. шаблон на этой странице), сведения о сторонах. Скачать бесплатно бланк договора аренды квартиры вы можете на нашем сайте.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2021 год)

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Налоговая служба отмечает, что регистрировать договоры аренды квартиры необходимо, если документ заключается на 12 месяцев и более. Но эта необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев. Как обезопасить жилье от различных рисков?

Заявление.
Согласие каждого владельца либо проживающего человека о том, что жилье предоставляется для аренды. Копии гражданских паспортов.
Документы из домоуправления (копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги).
Договор соцнайма.

Что такое договор аренды квартиры и его образец 2021 года

Расторжение договора аренды помещения возможно после заблаговременного уведомления обеих сторон по взаимному согласию (как досрочное, так и плановое). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или о его закрытии.

простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

Рекомендуем прочесть: Вск доверенность

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец 2021

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
Соблюдать правила пожарной безопасности;

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец

Как правильно сдать квартиру в аренду правильно

За длительную просрочку договор можно расторгать по просьбе хозяина квартиры, только если причины для неуплаты являются неуважительными.
Такого мнения придерживаются кассационные инстанции (см., например, Обзор судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2021 год). При этом уважительность причин должна быть подтверждена документально, а не просто высказана устно. Выселение арендатора не может быть основано исключительно на невнесении денег, если действительно сложились неблагоприятные обстоятельства.
Прежде чем обращаться в суд с иском о расторжении, направлять досудебную претензию не нужно.
Достаточно свежее решение (от 2021 года) вынесла апелляционная инстанция, подтвердив, что для расторжения договора не нужно писать предварительное уведомление о намерении судиться (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11 января 2021 г. по делу N 33-165/2021). Можно сразу обращаться в суд.

Остро стоит вопрос о разграничении ответственности собственника и арендатора в случае залива арендатором квартиры, расположенной ниже. В этих случаях соседи через суд требуют компенсации именно у хозяина квартиры. Суд поддерживает истцов и возлагает весь объем компенсации на собственника, поскольку именно он отвечает за последствия поведения нанимателя.

Образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Как выглядит образец договора аренды квартиры 2021? Какую информацию необходимо предоставить для формирования договора? Какой срок действия договора и его типы. Помощь юриста при оформлении и подписании сделки.

____________________________________________, в лице _____________________ ________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________ ____________________________________________, в лице ____________________ ________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

Договор найма квартиры на 11 месяцев образец 2021 между физическими лицами

Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом. 5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией.
Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2021 г.

Договор аренды квартиры образец 2021 скачать бесплатно

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница? — Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем? Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования.

Обязательные элементы типового документа, на которые стоит обратить должное внимание при его составлении и подписании: При подписании соглашения обе стороны вначале должны внимательно читать составленный документ на предмет соответствия вышеперечисленных пунктов требованиям сторон и ГК РФ. В соглашение об аренде следует также включить дополнительные пункты: Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото , показывающее наличие и состояние мебели на момент заключения соглашения, чтобы впоследствии избежать разногласий между сторонами.