Что входит в благоустройство придомовой территории
В некоторых регионах проводятся программы по проведению озеленительных работ и благоустройству площадей, прилегающих к многоквартирным домам. В 2021 году, в феврале, правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, и регионам выделены субсидии в 20 миллиардов рублей на проведение мероприятий по улучшению придомовых территорий.
Если дворы благоустроены водоемами, их следует постоянно чистить и следить за тем, чтобы вода не цвела. Для изменения ландшафта озеленяемой территории необходимо после проведенного собрания, на котором будет утверждена схема благоустройства, согласовать ее с муниципальным органом.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
- сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
- установить запорную арматуру;
- монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
- сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
- реконструировать системы панельного управления;
- наладить функционирование систем отопления;
- монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.
Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.
Капремонт и замена канализации
Возникает такой вопрос: можно ли отказаться от этой замены? Причина отказа понятна: серьезно пострадает ремонт в санузле, т.к. восстанавливать прежний вид придется самим. За все время проживания никаких нареканий эксплуатация санузла не вызывала, протечек не было. На вид труба стояка вполне приличная, но я не специалист, конечно.
За месяц до начала работ ДЕЗ вывешивает в доме объявления с указанием старта и финиша ремонта. Жильцам не придется днями напролет охранять свои квартиры. К договору прикладывается согласованный график работ. В нем должно быть указано, что в квартире № 99, к примеру, остекление лоджии пройдет с 11 до 16 часов 10-го числа сего месяца. Так фиксируется каждое передвижение чужих людей по дому. При этом шуметь рабочие могут только в будни, не раньше девяти утра и не позже семи вечера.
Медведев утвердил правила софинансирования благоустройства дворов
Региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами «Экология — Новосибирск» подала десятки исков в суд о взыскании задолженности с неплательщиков — юридических лиц. На начало октября в Арбитражный суд Новосибирской области таких исковых заявлений было подано 33 — на общую сумму почти 48,4 млн рублей.
Премьер-министр Дмитрий Медведев считает, что при реализации программы благоустройства городских территорий важно учитывать мнение непосредственно граждан, и вписал это обязательство для местных властей в правила выделения им соответствующих федеральных субсидий.
Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома
Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.
Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.
Как отказаться от замены стояков ГВС при капитальном ремонте
И еще один вопрос. Если УК согласится на отказ ремонта в моей квартире и предложат подписать акт об отвественности. Законна ли такая бумага? И возможно ли закрыть данную проблему страховкой (гражданская ответственность)?
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самара от 07.12.2021г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Парадиз» к Борисову В.Ю. о предоставлении доступа в жилое помещение, которым исковые требования ТСЖ «Парадиз удовлетворены, Борисов В.Ю. обязан в течении семи дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу , кВ. № для проведения ремонта стояков ГВС, ХВС и рециркуляции горячей воды, а также демонтировать за свой счет короб, закрывающий стояки ХВС и ГВС в указанной квартире.
… Борисов В.Ю., не предоставив доступ ТСЖ «Парадиз» и исполнителю работ для осмотра и замены стояков ХВС и ГВС, нарушил права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений , а также самой управляющей организации, которая вследствие чинимых ответчиком препятствий не может исполнить надлежащим образом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предписание ГЖИ Самарской области.
После капитального ремонта канализации в многоквартирном доме остался демонтированный материалчугунная трубаимеет ли право собрание жильцов оставить этот материал для реализации с целью благоустройства дома?
Согласно ст. 158 ЖК РФ плата за капитальный ремонт общего имущества вводится, если решение о его проведении принято общим собранием собственников. При принятии такого решения размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. При этом следует иметь в виду, что такие расходы несут только собственники. Если в многоквартирном жилом доме имеется муниципальный жилой фонд, то соответствующие затраты несет не наниматель, а наймодатель.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2021 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2021 году
- установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
- определили региональных операторов;
- приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Что входит в программу капитального ремонта многоквартирных домов, какова её реализация и что ожидать от адресной программы для МКД
Муниципальная программа капремонта разрабатывается на основании Закона № 271-ФЗ и утверждается администрацией муниципального образования.
- электросетей, теплоснабжения, газопровода, водопровода и канализации;
- ремонт и замена лифтов;
- крыш;
- подвалов;
- фасадов (+их утепление);
- установка общедомовых счетчиков на воду, электричество, газ, отопление;
- фундаментов.
Управление многоквартирным домом
Управляющая организация направляет акты поставщику коммунального ресурса, который обязан сделать перерасчет. В случае, если авария произошла, например, на магистральном трубопроводе, для перерасчета достаточно информации о перерыве в подаче ресурса, зафиксированной в журнале диспетчера.
Холодное водоснабжение – круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома
Тем жителям, которые решили отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, также следует знать и о том, что после проведения всех необходимых мероприятий, у них могут возникнуть технические проблемы. Как правило, они бывают связаны с несовместимостью нового и старого оборудования или с иными нюансами. При этом предъявить претензии не получится, ведь собственник добровольно решил отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома. Поэтому перед тем как подписать бумагу, все же нужно серьезно подумать и рассчитать возможность наступления негативных последствий.
Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена. Затем нужно вписать все необходимые сведения о себе и выразить свое желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.
Создан по решению общего собрания жителей (собственников и нанимателей либо их представителей) многоквартирного дома (протокол n 1 от 24
651-ПП, и Методическими рекомендациями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет общественный контроль за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, от имени жителей дома принимает участие в решении вопросов,
— работой Управляющей организации, ее обязательств по Договору управления, в ходе которого участвует в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в доме, присутствует при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией.
3.1.3. Регулярно, не реже 1 раза в месяц, совместно с заинтересованными Собственниками, производит осмотр общего имущества дома, в том числе подъездов, лифтов, подвалов, чердаков, кровель, технических этажей и помещений, инженерных сетей и приборов учета.
3.1.4. Осуществляет общественный контроль за исполнением решений ОСС (общего собрания собственников) дома, доводит до сведения жителей дома(собственников и нанимателей) и уполномоченных организаций обо всех случаях нарушений решений ОСС дома.
3.1.5. Участвует в комиссиях по осмотру дома, подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, воды, канализации.
3.1.6. Дает запросы в Управляющую организацию и получает от Управляющей организации документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, информацию о расходах по эксплуатации и ремонту дома.
Чем аукнется собственникам приведение ограждающих конструкций многоквартирных домов к единому архитектурному стилю
В Ахтубинске жителей многоквартирных домов заставят отремонтировать балконы за свой счет. С таким требованием к жителям обратилась администрация города. Ахтубинцев призывают как можно скорее демонтировать самовольно установленные козырьки над балконами, а также снести остекление лоджий и застройки межбалконного пространства.
Для выполнения работ подрядчиком руководство некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» обратилось в администрацию МО «Город Ахтубинск» с просьбой о приведении фасадов и ограждающих конструкций многоквартирных домов к единому архитектурному стилю собственниками и нанимателями помещений.
Программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
Если обустройством прилегающей земли занимается управляющая компания, то для ведения деятельности сотрудники учреждения должны произвести расчет суммы расходов на содержание. Это осуществляется на основании нормативов, а также площади и границ участка, предусмотренных в его кадастровом паспорте.
Зачастую, собственники самостоятельно осуществляют работы по озеленению. Несмотря на это, вопросы, касающиеся спиливания деревьев, представляющих угрозу создания аварийной ситуации, а также санитарная очистка участка осуществляются за счет бюджетных средств муниципалитета.
Протокол общего собрания собственников помещений
5. По пятому вопросу: Демонтировать световые короба «Зоотовары» и «Ветеринарный кабинет», установленные на фасаде дома. Рекламные конструкции установлены самовольно, без согласования с собственниками помещений в доме и Правлением ТСЖ «Развилка-44». Причиняют неудобства жителям 5 подъезда. Договор аренды подвальных помещений, занимаемых +», которому принадлежат указанные рекламные конструкции, истек 30.04.2021 г.
2. По второму вопросу: Утвердить перечень работ по капитальному ремонту на 2021 год, а именно: наращивание забора на спортивной площадке (это мероприятие необходимо для того чтобы избежать попадание футбольного мяча с футбольной площадки на детскую площадку где играют маленькие дети, припаркованные вдоль дома автомобили), проведение модернизации системы теплоснабжения (автоматизация тепловых узлов будет способствовать уменьшению теплопотерь, соответственно приведет к экономии теплоносителя и денежных средств жильцов дома), благоустройство придомовой территории (посадка кустарников, цветов, саженцев деревьев, оборудование дополнительных машиномест, установка ограждений), ремонт фасадов с торцов здания, проведение мероприятий по энергосбережению (установка датчиков движения на черных лестницах, в подвалах, чердаках и т. д. приведет к экономии денежных средств жителей дома по оплате электроэнергии потребляемой в местах общего пользования).
