Общедомовой счетчик электроэнергии
12. В моей квитанции за квартиру кроме общедомовых расходов вписана строчка: за электроэнергию. В УК объяснили, что это разница между общедомовым счетчиком и оплатой за квартирные счетчики, поделенная на количество квартир в доме. То есть кто-то не платит, а с нас берут. Законно ли это? Жители собрались идти в прокуратуру.
10. Я председатель ЖСК. Дом построен в 1990 году и включен в программу капитального ремонта на 2038 г. Энергоресурсная организация требует ввести в эксплуатацию общедомовой счетчик для расчета за потребленную электроэнергию. Насколько это законно.
Общедомовой счетчик электроэнергии: 3 основные задачи прибора
Общедомовой счетчик должен устанавливаться только после согласия всех жильцов дома Прибор для учета электроэнергии даст возможность сэкономить ваши деньги, которые отчисляются на такие нужды, как освещение лестничных площадок, насос подкачки и вентилятор вентиляции, работа лифтов, освещение возле подъездов и тому подобное. Индивидуальный контроль над расходом электроэнергии уже давно получил популярность, а вот общедомовой счетчик до сих пор не вызывает у жителей многоэтажных домов доверия. Монтаж выполняется на входе в дом питающей линии. Измеряет он все растраты электричества. Такой счетчик включает в себя поквартирный расход и общедомовой расход электричества.
- Измеряет потраченную электроэнергию на общедомовые нужды, то есть на электроснабжение лифтов, освещение территории дома, освещение на лестничных клетках в подъезде;
- Измеряет потребляемую электроэнергию во всех квартирах дома;
- Также он способен выявить преступные факты использования без учетного энергопотребления и незаконное подключение к сети.
Тема: Оплата электроэнергии по обще домовому счетчику
В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В этом месяце, в квитанции на оплату коммунальных услуг, появилась новая графа: Электроэнергия общая-725,99 и Электроэнергия общая-91,67. На вопрос: «что это?» в домоуправлении ответили: это разница в показаниях обще домового счетчика и оплаченных жильцами кв.час., распределенная на все квартиры с учетом израсходованной электроэнергии (больше расходуешь-больше начисляют). Должен ли я оплачивать потери электроэнергии, ведь у меня есть квартирный счетчик.
Общедомовые счетчики электроэнергии — законность установки
Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе указывая на требования к содержанию такого имущества, в частности: обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает проведение общего собрания собственников помещений в таком доме, которое выбирает способ управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 33).
Как распределяется электроэнергия по общедомовому счетчику
Сумма расходов на общие нужды может возрасти в случае возникновения непредвиденных ситуаций. К примеру, если для ликвидации аварии или для выполнения ремонтных работ необходимо задействовать оборудование, потребляющее электроэнергию. Кроме того, следует учитывать изменения в нормативе, предусматривающие рост потребления электроэнергии.
В 2021 году, согласно заявлению президента РФ, предполагалось исключение понятия «общедомовые нужды» (ОДН) из счета за жилкомуслуги. Но подписанный закон на практике не мог быть выполнен управляющими компаниями по объективным причинам. В связи с этим введение Закона в действие было отложено до 01.01.2021 года. Разъяснения изложены в Федеральном Законе №73 от 30.03.2021 года.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.
С 1 января 2021 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Псковичка пожаловалась на «интересные» квитанции от псковского РЦГП
В начале февраля псковичка уже обращалась с подобной проблемой на сайт губернатора. Тогда она просила провести проверку в в отношении правильности расчета потребленной электроэнергии в доме № 52 по улице Свердлова за декабрь 2021 г. и январь 2021 г. «Счетчик дома находится на 1 этаже и является общедомовым. Индивидуальные приборы учета потребленной электроэнергии отсутствуют. В МБУ «Жилище» пояснили, что электромонтер только снимает показания счетчика, а Расчетный центр (ул. Толстого, 5) производит начисление», — отметила она.
Как пояснила горожанка, за январь за комнату в общежитии с общедомовыми счетчиками она отдала 100 рублей, в феврале пришла квитанция на 1103 рубля 44 копейки. Татьяна Зубарева не понимает, с чем связан ежемесячный рост платежа и просит разобраться в ситуации.
Общедомовые счетчики электроэнергии: необходимость и порядок установки, формула расчета ОДН
Если жильцы многоквартирного дома категорически отказываются устанавливать общедомовые счетчики электроэнергии, Административным Кодексом предусматриваются штрафы и наказания на управляющую компанию, ТСЖ, либо на энергоснабжающую организацию.
Установка коллективных счётчиков электроэнергии
- Во-первых, на стоимость может повлиять диаметр трубопроводного сечения. В разных зданиях он различен.
- Во-вторых, стоимость зависит от комплектации устройств, которая обычно тоже обладает явными различиями.
- В-третьих, на размер стоимости может оказать влияние объёма воды, которая проходит в здании;
- В-четвёртых, на размер стоимости может оказать влияние площадь всего здания, а также общее количество квартир в нём;
- В-пятых, стоимость зависит от условий технического характера, и также проекта. Данным параметрам прибор должен строго соответствовать.
- В-шестых, зависеть стоимость может от аспектов установки учётного прибора.
Из-за того, что вопрос установки общедомового счётчика для всех домов имеет настолько большую значимость, нашими специалистами проводятся консультационные курсы для жителей, которые к нам обращаются (стоит заметить, что достаточно мало информации есть на данную тему).
Установка индивидуальных приборов учета электроэнергии: кто имеет право подключать и кто должен оплачивать
Договор с поставщиком должен оговаривать причины замены прибора учета. Если управляющая компания берет на себя ответственность обслуживать технического состояния прибора, она должна менять его по истечению срока службы.
Часто условия соглашения между поставщиком и потребителем скрыты, жильцы квартир и домов не вчитываются в текст договора. И на основании этого УК может включить плату за установку прибора учета в ежемесячный платеж за электроэнергию.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году
Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2021 году.
Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:
ОДН — электроэнергия
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
а у тоже борщат . 2х этаный 8 кв.дом. одн это три энергосберегающие лампочки а счет за них приходдит больше чем а квартиру. и тоже правду найти не могу хоть палатку ставь у правительства вообще обнаглели энергетики.
Расчет общедомовых нужд в 2021 году
К сведению! С января 2021 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.
- работа лифтов;
- применение насосов водоснабжения;
- использование домофонов и сигнализации;
- дежурное освещение чердаков и подвалов;
- технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.
Кто должен устанавливать электросчетчики
Именно приборы учета в этом случае относятся к оборудованию, работающему на стороне сбыта, а не потребителя. Если слепо подписывать присылаемые вам УК соглашения, то будет вполне понятно, что в его условиях заменять электросчетчик будете обязаны именно вы.
Следует помнить о том, что чем меньше энергетики видят то, что вы контролируете свои затраты, тем большая сумма будет в итоге вам начислена и оплачена вами. Замена приборов учета исключением здесь не является.
ОБЩЕДОМОВЫЕ СЧЕТЧИКИ
Внутридомовые потери в электрических сетях оплачивают жильцы многоквартирного дома. Об этом записано в статье 158 Жилищного кодекса РФ. Там сказано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Но, справедливости ради необходимо отметить, что устанавливать общедомовой счетчик тепла в старом жилье не имеет смысла. Выйдет не экономия, а наоборот: старые дома часто «греют улицы». А вот в новых, прошедших капремонт, или в тех, где утеплили фасады, ставить внутридомовые приборы учета тепла очень даже правильно.
Оплата электроэнергии по общедомовому счетчику
Счет официальный, причем суммарный (сумма за потребление квартирой + общедомовое потребление), судится уже много народу, все без толку, все по закону, даже операторы энергосбыта говорят, что пока не платите по общедомовому счетчику, скоро что-то поменяют.
У нас весной на многоквартирные дома на ввода понавешали счетчики учета электроэнегрии, теперь по ним начали брать оплату (ко мне еще новая квитанция не приходила — жду в этом месяце), получается, что некоторые платят в разы, а некоторые в 10-ки раз больше собственного потребления (у знакомого квитанция на 11 тыс.). Энергосбыт говорит, что так как у вас ТСЖ (кстати, в моем доме еще нет), то сами разбирайтесь кто ворует или куда девается электроэнергия (в домах по несколько сотен квартир). Управляющая компания просит дать номера квартир кто ворует, и тогда она будет с ними разбираться.
Насколько это законно и что все-таки делать жильцам?
