Нормативные сроки эксплуатации зданий

Содержание

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году

Срок эксплуатации жилого дома весьма условное понятие. На состояние здания влияет довольно много факторов, начиная от качества материалов и использованных технологий и заканчивая качеством обслуживания и отношением самих жильцов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Длительность службы до ста лет имеют: многоэтажные постройки (кроме обогатительных и дробильных фабрик, размольных промышленных организаций – многоэтажных зданий специального назначения вида этажерок); одноэтажные здания с железобетонной или металлической каркасной системой, с площадью пола от 5000 метров и надежным, высокоустойчивым к температурным перепадам и физическому воздействию покрытием;

Конкретное время эксплуатации сооружений и возводимых объектов указывает генеральный проектировщик, основываясь на предварительной договорённости с заказчиком. С приблизительными сроками использования строительных объектов можно ознакомиться в ГОСТ Р 54257-2021.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Сроки эксплуатации зданий

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки:

То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).

Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.
Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют «повышенному» уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 — «нормальному» и «пониженному» уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Наименование объектов Примерный срок
службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных
рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние
павильоны и т.п.) 10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных
сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий
нефтеперерабатывающей, газовой и химической
промышленности, сооружения в условиях морской среды
и т.п.) Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных
условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского
и производственного строительства) Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев,
хранилищ национальных и культурных ценностей,
произведения монументального искусства, стадионы, театры,
здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения
и т.п.) 100 лет и более

Каким нормативным документом определяется срок службы зданий, построенных по типовым проектам до 1975 г? (Консультируют специалисты ПА «KAZGOR»)

— безопасность продукции и процессов — состояние строительных объектов и строительной продукции, при котором исключается нанесение вреда или угроза жизни и здоровью людей и животных, имуществу, окружающей среде;

— эксплуатация строительного объекта — этап жизненного цикла строительного объекта, охватывающий действия, связанные с использованием объекта по назначению и в соответствии с уровнем безопасности, установленными ранее выданным разрешением;

Нормативные сроки эксплуатации зданий

2.1. Системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий (справочное прил. 1), направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Средний срок эксплуатации жилых домов

Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.
Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» – максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными – 100 лет.
Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными – 100 лет.
Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей – 100 лет.
Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича – благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.

Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Рекомендуем прочесть: Кэк в 2021 году

Определение нормативного срока эксплуатации объектов строительства

Ознакомление с объектом и составление плана работ.
Предварительное обследование элементов здания.
Тщательное техническое исследование, устанавливающее физико-технические характеристики сооружения.
Определение параметров прочности, жесткости и стойкости к растрескиванию.
Оценка технического состояния и условий эксплуатации объекта по полученным результатам.
Первоначальное выявление имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации элементов, находящихся в аварийном состоянии, и выработка локализующих мероприятий.
Определение безопасного способа доступа к ремонтируемому объекту.
Разработка мероприятий для обеспечения эксплуатационных требований к зданию.

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2021 &#171,Надежность строительных конструкций и оснований&#187,.

Основные нормативные документы по эксплуатации зданий

Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Изготовление технической документации. Инженерные обследования зданий. Производство капитального ремонта. Роль инженерно-технических работников эксплуатационных подразделений в организации капитального ремонта. Взаимоотношение эксплуатационных организаций и отделов по технадзору за капитальным ремонтом домов. Организация текущего ремонта. Планирование текущего ремонта. Производство ремонтных работ на конкурсной основе. Проведение осмотров.

Техническая эксплуатация строительных конструкций жилых и общественных зданий

В какой степени загрязненный воздух влияет на строительные конструкции?
Какие методы защиты металлов от коррозии Вы знаете?
При каких условиях происходит гниение древесины Какие способы защиты древесины от гниения Вы знаете?
Какие методы защиты каменных и бетонных конструкций от коррозии Вы знаете?
Какие меры защиты фундаментов от увлажнения Вы знаете?
Какие мероприятия проводятся по усилению основания?
Каков порядок обследования оснований и фундаментов?
Назовите виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
Как осуществляются наблюдения за деформациями в стенах зданий?
Каков порядок осмотра фасадов?
Какие признаки разрушения фасадов Вы знаете?
Назовите основные способы устранения неисправностей при разрушении фасадов.
Каков порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий?
Назовите основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.
Каковы особенности эксплуатации деревянных перегородок?
В чем состоят планово-предупредительные мероприятия по сохранению эксплуатационных свойств перегородок?
Каков порядок осмотра крыш ?
Как производится усиление стропил?
В чем особенности эксплуатации невентилируемых совмещенных крыш с неорганизованным водостоком?
Каков порядок и сроки ремонта лестниц?
Какие основные мероприятия по технической эксплуатации лестниц должны проводиться техником-смотрителем?
Как часто производится осмотр окон, дверей и световых фонарей?
Каков порядок ремонта окон, дверей и световых фонарей?

Нормативные сроки эксплуатации зданий

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается. Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны. Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

Сроки эксплуатации зданий 2

отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более);
деревянные перекрытия и перегородки;
отсутствие ванных комнат;
планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;
средняя площадь квартир по дому более 45 м2;
планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент:

Приложение 20

3. Настоящие усредненные сроки службы жилых и общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки зданий и оборудования установлены с учетом того, что в процессе эксплуатации зданий плановый текущий ремонт должен производиться периодически в строго установленные сроки и в соответствии с перечнем основных работ, относящихся к текущему ремонту жилых и общественных зданий, приведенных в главе IV.

каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков или ракушечника на сложном или известковом растворе, колонны или столбы железобетонные или кирпичные (перекрытия в отличие от трех предыдущих типов зданий деревянные)

Нормативные сроки эксплуатации зданий

Лестницы: а) марши и площадки сборные или монолитные железобетонные, 100 б) площадки железобетонные, ступени железобетонные или каменные по металлическим; балкам и косоурам, 75 8) Крыши: а) сборные и монолитные плиты по сборным или монолитным и стальным фермам и балкам, 100 б) сборные мелкоразмерные железобетонные плиты по стальным прогонам, балкам и фермам 50 42 33 25 в) стальные профилированные или волнистые листы по стальным прогонам, фермам и балкам, 40 33 25 10 г) деревянные настилы по деревянным фермам и балкам, стропила и обрешетка деревянные, чердачные перекрытия деревянные, 30 20 15 10 9) Кровли: а) из асбестоцементных волнистых листов, 18 13 10 6 б) из оцинкованной листовой стали, 25 16 13 8 в) из черной листовой стали 15 10 8 5 г) из рулонных материалов, 8 8 6 5 д) из мастичных материалов. 10 9 7 6 III. Сооружения: 1) Эстакады для прокладки трубопроводов.
50 2).

Водонагреватели 8 5. Калориферы 8 6. Отопительные приборы: — радиаторы чугунные 40 — радиаторы стальные штампованные 15 — регистры из стальных труб 30 — конвекторы стальные 25 7. Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые) 6 8.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Реконструкция и реставрация зданий различного назначения — это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ, отличающийся большим разнообразием проектных решений и используемых технологий. Специфика и сложность этих работ заключается:

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.