Постановка на кадастровый учет линейного обьекта по частным землям
Вопросы, касающиеся постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, не самые простые и требуют некоторой осведомленности. Особенно учитывая тот факт, что в законодательство периодически вносятся изменения.
Постановка на учёт нужна в 2021 году для обеспечения мониторинга. Этим занимается орган, называемый Росреестром. Сам мониторинг проводится не только для того, чтобы отслеживать, контролировать правоустанавливающие отношения. Для землеустройства, градостроительства в целом данная информация тоже имеет значение. Стоять на учёте – обязательное требование для любого объекта.
Постановка на государственный кадастровый учет линейного объекта
Необходимо поставить на кадастровый учет надземный газопровод, построенный в 2021 г. под строительство которого были выделены земельные участки отделу капитального строительства. В настоящее время газопровод пересекает несколько частных земельных участков. Как в данном случае поставить данный газопровод на государственный кадастровый учет, если установления сервитута отсутствует.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Форум кадастровых инженеров
Добрый день. Появилось в распоряжении очень интересное письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) России от 30.09.2021 №14-08711/16, в котором на примере конкретного линейного сооружения даются разъяснения о:
1. необходимости получения разрешения на строительство на линейные объекты;
2. государственной регистрации прав на объекты, указанные в Постановлении Правительства РФ от 03.12.2021 №1300;
3. необходимости оформления земельно-правовой документации для строительства линейных объектов.
Здравствуйте. Прошу совета у тех, кто сталкивался с подобной ситуацией. Было сформировано землеустроительное дело по установлению границ охранной зоны объекта, расположенного в шести областях (13 районов). В состав земдела вошло: пояснительная записка, документы и 13 карта(планов) — по одному на каждый район.Получилось довольно большое земдело, примерно на 450 листов. По идее далее нужно направить 2 экзепляра земдела для передачи на хранение, и получения отметки о передаче, в государственный фонд данных. И здесь появляется проблема.
Проблемы кадастрового учета земельных участков под линейными объектами
Приступая к рассмотрению вопросов, связанных с правовым регулированием и реализацией реформы кадастрового учета недвижимости, нельзя не сказать о ее роли и значении для российской правовой системы. Система кадастрового учета является определенной гарантией реализации прав собственников в отношении объектов недвижимости, особенно это справедливо в отношении земельных участков. Еще К.П. Победоносцев высказал мысль о том, что «как бы ни были решительны определения закона о власти собственника, как бы ни было твердо основание его права, право это не будет еще точное и определенное, если владение его не имеет определенных границ в самой вещи, на которую простирается» .
Совершенствование кадастрового учета является характерным процессом для всех западноевропейских стран, и Российская Федерация не является исключением. С каждым годом информация, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, получает все более широкий спрос как основа общей информационной системы и играет важную роль как в экономическом, так и политическом плане. В юридической литературе отмечается, что кадастровые сведения приобретают новое практическое значение и впоследствии используются в других целях. В Швейцарии, например, в городах выпускаются очень точные муниципальные карты, основанные на использовании кадастровой информации. Объединение кадастровых обследований с другими видами крупномасштабного картографирования городских регионов является общей тенденцией и в других странах . Для России, на наш взгляд, кадастровый учет стал важнейшей основой для рационального землепользования и контроля за использованием земель по целевому назначению. Однако правовое регулирование в этой сфере имеет свои пробелы, которые на практике порождают массу проблем и вопросов у землепользователей. К таким проблемным вопросам относится осуществление кадастрового учета земельных участков под линейными объектами.
Линейный объект пересекает кадастровый округах
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
В письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16.10.2021 № 10N-2202-МС «О направлении информации» разъясняется, что в настоящее время при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов одной из причин направления органом регистрации прав уведомления о невозможности внесения в ЕГРН сведений, является пересечение границ таких населенных пунктов с границами земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Что такое кадастровый квартал земельного участка
Важно отметить, что номера округов полностью соответствуют делению, предусмотренному для регистрации автомобильных номеров. Помимо возможного изменения границ, переход земель от одного округа к другому также потребует повторного внесения территории в единый кадастровый реестр.
На основании имеющихся сведений о каждом квартале составляется кадастровый план территории или КПТ – карта со всей необходимой информацией про входящие в него участи земли с указанием их границ. КПТ состоит из графической и текстовой части и содержит:
Линейный объект пересекает кадастровый округах
************
Если происходит уточнение границ ЗУ, то кадастровый номер уточняемого земельного участка не меняется, а отнести его в другой квартал от его реального местоположения необходимо (или номер квартала останется совпадать с кадастровым номером ЗУ или будет новый номер квартала после уточнения)и это обязанность КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА. Вот тут мне не понятно как может филиал палаты указывать, где должен находиться участок (большая или меньшая часть земельного участка). ИЗВИНИТЕ, НО ЭТО ГЛУПОСТЬ. (п.7. Вышеуказанного приказа Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления. При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка.)
КСТАТИ Кадастровый план территории версии XML-схемы №08 полностью построен на этих принципах!
В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 20.02.2021 № 11-0471-КЛ «О прекращении корректировки кадастрового деления в рамках осуществления кадастрового учета земельных участков» филиалом учреждения прекращена работа по корректировке кадастрового деления в рамках осуществления кадастрового учета земельных участков. В настоящее время, при осуществлении кадастрового учета земельных участков филиал учреждения руководствуется, в том числе, Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.04.2021 № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», в соответствии с которым, если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно либо с границами кадастрового округа либо с границами кадастрового района.
Постановка на учет объектов электрического хозяйства
Гидротехнические сооружения – понятие, которое включает в себя объекты подобные плотинам, зданиям, насосным станциям, водоочистным и прочим сооружениям, а также линейные объекты, к числу которых относят трубопроводы, тоннели, каналы. Будучи наделенными признаками
Сложность работы с подобными объектами определяется тем, что имущественные права должны быть определены не только на здания, земли под ними, но и на линейные объекты – кабельные линии и ЛЭП. И если со зданиями все понятно – они должны находиться в собственности, земли под ними — в собственности или аренде, то с электролиниями в ряде случаев понадобится вмешательство юриста, который сможет грамотно проанализировать ситуацию, исходя из положений ГК РФ или судебной практики арбитражного суда. Кроме того, обязательной составляющей всего пакета документов, предоставляемых в систему кадастра, является технический план, требующий согласований по нескольким позициям с учетом того, что линейные объекты пересекают земельные участки с различным целевым назначением, проходят по нескольким кадастровым округам, вблизи жилых домов, санитарных зон, не везде урегулированы земельные споры о границах или утверждены изменения по целевому предназначению. И это далеко не полный перечень проблем.
Алгоритм исправления кадастровой ошибки при описании границ муниципальных образований
При выявлении и идентификации (классификации) ошибок в кадастре необходимо учитывать, что государственный кадастр недвижимости включает в себя не только сведения о земельных участках, накопленные с момента начала его ведения (т. е. с 1 марта 2021 г.), но и сведения, накопленные ранее при ведении государственного земельного кадастра. Одновременно с накоплением сведений о земельных участках происходило и накопление ошибок.
Таким образом, формируемая база исходных данных, документов и сведений должна содержать: исходную информацию о местоположении границ МО, как правило, имеющую юридический статус, но подлежащую дальнейшему уточнению (например, законы субъектов Российской Федерации о статусе и границах МО); комплекс документов, материалов и сведений, организованных в единое геопространство и позволяющих уточнить местоположение границ МО, а также выполнить визуальную проверку корректности определения уточненного местоположения границ МО; кадастровые сведения о земельных участках, которые позволяют привести точность описания границ МО до нормативной точности межевания.
Приложение 58
В административном отношении линейный объект регионального значения Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Реконструкция автомобильной дороги «Подъездная к кусту скважин N 217″ Приобского м/р (инв. N 120215Р)» (далее — проектируемый объект) расположен на межселенной территории в границах Приобского месторождения нефти Ханты-Мансийского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югры.
Положение
о размещении линейного объекта регионального значения Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Реконструкция автомобильной дороги «Подъездная к кусту скважин N 217″ Приобского м/р (инв. N 120215Р)»
Межевание линейных объектов на землях госсобственности
Линейные объекты (ЛО) сложно трактуются законами, в них нет чёткого понятия, приведены лишь перечисления их видов. Это затрудняет кадастровые работы по ЛО и требует помимо кадастровых актов соблюдения положений таких кодексов, как Градостроительный, Земельный, Гражданский.
— Утверждение Постановлениями органов местного самоуправления акта выбора земельного участка, согласованного со всеми заинтересованными органами, организациями и гражданами с принятием решения органа власти о предварительном согласовании места размещения объекта
Пересечение границ участка
Вопрос У меня участок во Всеволожском районе и в выписке написано, что границы пересекаются в особых отметках. Ещё я посмотрел по кадастровой карте, что есть пересечение с соседским участком. По скольку собираюсь участок продавать, то хочу понять, надо ли мне привести участок в порядок?
Если и у Ваших соседей со всех сторон прилегают участки, то исправлять кадастровую ошибку, чтобы у Вас была граница встык-встык, но получится, что у Вас площадь чуть-чуть уменьшится и у соседей уменьшится. Это исправление кадастровых ошибок двух земельных участков, чтобы граница была посередине этого наложения.
Некоторые вопросы построения земельного кадастра
Как видно, причина дробления земельного отвода на множественные участки в том, что железная дорога проходит через разные административно-териториальные образования. Так, согласно действующему положению разрешение на отвод участка и дальнейшие утверждения для участков 1, 3, 5, 6 проводятся Золочевской районной администрацией, участков 2, 4 Феськовским сельсоветом. И это все для железной дороги — объекта, который принадлежит одному владельцу, имеет одно функциональное назначение. А теперь добавьте сюда то, что границы административно-территориальных образований в Украине, особенно населенных пунктов, практически нигде не установлены и не закреплены законодательно. На рисунке это видно на примере участка 4 – участок, который своим существованием обязан наличию села Маяк, далеко выходит за границы самого села. Представьте, сколько кругов ада должна пройти подрядная организация, которая занимается отводом (инвентаризацией) этих участков, вместе с заказчиком, для которого готовится техническая документация с получением разрешения на отвод и дальнейшим согласованием технической документации.
Согласно принятому в Украине порядку для присвоения кадастровых номеров создаются специальные индексные карты, которые иерархически разделяют территорию Украины. Верхним уровнем кадастрового деления приняты коды административно-территориального деления, так называемый КОАТУУ, который кодирует области, районы, местные советы, населенные пункты. Всего 10 цифр. То, что находится в границах наиболее мелкого деления КОАТУУ, делится на кадастровые зоны – 2 знака, которые в свою очередь делятся на кадастровые кварталы – 3 знака, внутри которых идет последовательное присвоение номеров – 4 знака. Таким образом, кадастровый номер – это 19 разрядный уникальный код земельного участка. Порядок присвоения кадастровых номеров, честно говоря, прописан достаточно невнятно. Индексные кадастровые карты, на основании которых происходит присвоение номеров, приняты без единой методологии и, часто, без надлежащего рассмотрения и утверждения.
Что такое кадастровый квартал земельного участка
Кадастровый квартал представляется единицей деления низшего уровня, используемой для определения местонахождения участка. При этом каждый квартал предусматривает замкнутые границы. Подобная единица предусматривает наличие индивидуального кадастрового плана, а также отдельного раздела в реестре.
Кадастровый номер имеет следующий формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры указывают на кадастровый округ, вторые две задают район в этом округе, шесть цифр говорят о квартале в районе, а последние три значения – непосредственно сам номер земельного участка. Его присваивают каждому отдельному кусочку земли,
Владельцы участков интересуются: красные линии на кадастровом плане – что это такое
В силу этого можно считать что на таких объектах нет красной линии.
Линии не соответствуют реальности. Т.е. красные линии, которые были установлены и имеют юридическую силу, вообще не имеют отношение к реальной жизни.
На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.
Постановка на кадастровый учет линейного объекта 2021
В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или акт приемки законченного строительством объекта существуют, однако он не стоит на государственном кадастровом учете, то застройщик в праве самостоятельно обратиться в органы Росреестра, но уже с заявлением об одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации права одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Обязательным условием является наличие правоустанавливающих документов на земельные участки, пересекаемые объектом. Сведения о этих земельных участках должны содержаться в составе технического плана.
1) это будут земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
