Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы
- При отсутствии или отключении лифта необходимо подниматься пешком. Для семьи с маленькими детьми и пожилыми родственниками такие квартиры — вариант не самый удобный. Ребенок на руках, большая коляска, громоздкий велосипед, тяжелые сумки могут стать серьезным испытанием на прочность.
- Проблемой может стать подъем крупногабаритной мебели и бытовой техники. Лестничные пролеты в старых домах очень узкие и грузчики обходятся дорого.
- В панельных домах вибрация и шум мотора работающего лифта могут изрядно досаждать по ночам. В кирпичных шума чуть меньше, но тоже есть. Чувствительным к звукам людям такие квартиры противопоказаны. По прошествии некоторого времени возникает риск нарушения режима сна, возникновение неврозов и других, связанных с эти болезней.
- Всегда есть вероятность протекания крыши в межсезонье. Даже если ремонт был произведен совсем недавно, не факт, что все было сделано качественно.
- Зимой придется самостоятельно очищать козырек балкона от снега и сосулек. По действующему законодательству эта обязанность возложена на собственников жилых помещений. И тут ничего не поделаешь, придется договариваться с владельцами машин, стоящих под окнами, искать помощников, которые смогут постоять внизу для предупреждения прохожих, решать вопрос с временным ограждением потенциально опасного места схода снега.
- Также не исключено появление незваных гостей. Технические работники и аварийные бригады часто обращаются к жильцам первых и последних этажей за водой, ключами от подвалов и чердаков, для доступа к пусковым элементам систем отопления и канализации.
- Низколетящие вертолеты и самолеты регулярно могут доставлять много неприятностей в районах, находящихся неподалеку от специализированных военных частей и аэропортов.
- Ну и ко всему прочему есть риск развития боязни высоты. Он совсем невелик, но и вовсе исключать его не стоит. Особенно если у вас или у кого-то из членов семьи нарушена работа вестибулярного аппарата.
Высота его в зависимости от местоположения в доме может быть разной. Технические этажи могут располагаться в подвалах, между этажами и над квартирами верхних этажей. В случае его размещения под самой крышей, а сейчас мы рассматриваем именно этот вариант, высота технического этажа обычно не меньше полутора метров. Бывает чуть меньше и значительно больше. И эта высота существенно сказывается на тепло- и гидроизоляции квартир, находящихся прямо под ними.
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Если Вы решились приобрести квартиру, находящуюся на последнем этаже, необходимо тщательно изучить все преимущества и недостатки этого вопроса. Кроме того, плюсы и минусы квартир на последнем этаже могут являться субъективными факторами в решении этой проблемы и рассматриваться разными категориями граждан совершенно индивидуально.
Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.
Преимущества и недостатки «неудобных квартир»
Кроме перечисленных недостатков можно добавить постоянно хлопающую дверь подъезда, шум проезжающих машин, голоса детей, играющих во дворе, большую влажность. Жителей первых этажей чаще заливают соседи сверху. Во многих домах, особенно старой застройки, квартиры первых этажей не имеют балконов или лоджий, что создает проблему, где сушить белье.
Наличие технического этажа может снизить актуальность вопроса с протечками крыши, однако вместо этой проблемы может появиться другая – если техэтаж облюбуют голуби, избавиться от таких «соседей» будет довольно сложно.
Квартира на крыше как называется
Аргументы против можно продолжить: вид из окна очень часто бывает на парковку или мусорные баки, если открывать окна, то мешают посторонние шумы (от разговоров на лавочках до автосигнализации), случается, что в открытые окна запрыгивают бездомные кошки.
В домах, которые строились в 50-70-х годах, действительно существуют такие проблемы. В основном это так называемые «хрущевки» таких типовых серий, как К-7, 1-510, II-32, 1605/5 и дома серий 1605/12, 1МГ-600, 1МГ-601, строившихся в брежневские времена. Помимо качества строительных работ и используемых материалов, немаловажную роль здесь играет месторасположение в доме технического оборудования и коммуникаций.
В типовых домах ранних серий они находятся не в верхней части здания, над последним жилым этажом, а в нижней части здания, в так называемом техническом подполье или подвале.
Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже
Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)
К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!
Квартира на последнем этаже
Дмитрий, все прелести последнего этажа вам уже коллеги рассказали, добавлю, что в некоторых домах , например 9-ти, 5-ти этажек нужно сливать батареи, когда начинается отопительный сезон, а то из-за воздушной пробки у всего стояка батареи холодные и все соседи навзводе. На долго отлучаться нельзя из-за этой же причины.
У нас еще не все понимают прелести последнего этажа. Поэтому ликвидность таких квартир чуть ниже, чем у средних этажей. На западе последние этажи дороже средних, как правило. Плюсы: никто не топает над головой, не протекает от того, что забыли выключить кран, потекла стиралка и т.п. За коммуникациями над Вами и состоянием крыши можно следить самому, а за забывчивой бабушкой в квартире выше этажом не проследишь. Но дом дому рознь. Надо смотреть, чтобы технический этаж был и был отапливаемый. Иначе холодно.
Новостройки и квартиры: а какая она, жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы
А, пожалуй, самые доступные верхние квартиры предлагаются в ЖК «Загорье». «Этот многоуровневый комплекс расположен в Южном округе Москвы на улице Михневская и в башенной его части на 45 этаже предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 30 кв. м и стоимостью от 5,02 млн руб. с отделкой под ключ и двухкомнатные — площадью от 62 кв. м и стоимостью от 10 млн руб.», — рассказывает Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»).
Кроме того, новая квартира подразумевает ремонт, а он требует доставки в квартиру стройматериалов и мебели и вывоза строительного мусора, и без лифта эти процессы превращаются в каторгу. Плюс часто мотор лифта устанавливается на последнем этаже и его шум может с лихвой заменить соседей сверху. Точно так же, как шум насосов, систем кондиционирования и т.п. устройств, которые обычно размещают на крыше или техэтаже: «Например, техническая комната с блоком вентиляторов системы охлаждения по шуму может переплюнуть соседа-рокера», — уверяет Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).
Чем плохо брать квартиру на последнем этаже новостройки
Вроде, в П-44 не бывает технического этажа: там под крышей чердак, продуваемый во все стороны. Неудивительно, что голубей слышно — они на чердаках обожают тусить.
Тут вот говорят, что в новостройках частенько делают технический именно что этаж, т. е. он под утеплением, не продувается, вот это всё.
я сейчас живу на последнем этаже (дом, правда, четырехэтажный). Про протекающие крыши здесь и не слышали — крыша скатная, нечему протекать.
Правда, иногда напрягает мусор и беспорядок, который остается после заходов работяг на чердак — как не залезут, так внизу, у двери, куча мусора сверху
Жара летом да, чувствуется имхо более заметно — вроде как дошли до того, что новые крыши начали из каких-то особых материалов делать, уж хз, правда это или нет.
Еще плюс последнего этажа — всякая пьянь и нарики не доходят. Минус — доходит молодежь, не имеющие места пообжиматься
Новости и пресса компании Авангард77
В общем, сегодня квартира на последнем этаже уже не вызывает страха. Впрочем, и огромного желания купить квартиру именно на последнем этаже также нет. Многое зависит от типа дома. Так, квартиры на верхних этажах можно разделить на несколько видов. К примеру, квартиры на верхних этажах хрущевок могут похвастать разве что отсутствием соседей сверху, а вот недостатков — множество.
Верхние этажи: за и против
Для нелюбви наших соотечественников к квартирам на последних этажах причин было немало, и большинство из них были связаны с плохим качеством строительства: потолки часто протекали, эксплуатационные службы работали плохо, кроме того, в некоторых домах лифт просто отсутствовал, а подниматься пешком с детской коляской или тяжелыми сумками на пятый этаж — сомнительное удовольствие.
Как называются двухэтажные квартиры
Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2021-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 2021 году.
Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.
Почему квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле? Вы бы купили
у нас последний этаж, дому больше 20 лет. В данном районе Вы не купите квартиру на последнем этаже — нам просто повезло много лет назад))) Только если предложите цену выше рыночной намного — тогда может кто-нибудь и согласится продать))) Я уже жила на средних этажах — никогда больше этого не хочу. Ужасужасужас)))
Я специально искала именно последний этаж , чтобы никто по голове не ходил и вид из окна был хороший. В итоге живу на 25 этаже ). Дом новый, все отлично, ничего не течет и не задувает. А вот в старых домах ( панельках и хрущах ) — последний этаж плохо.
Как называется жилое помещение, расположенное под крышей здания
Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Популярность домам с подобной архитектурой принёс француз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. В 1630 году он впервые использовал подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей. С тех пор чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей носит название «мансарда» (по имени архитектора).
Мансарды находят всё большее применение в современном строительстве. Сегодня СНиП 2.08.01-89 трактует данную конструктивную часть здания следующим образом: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».
Квартира на крайнем этаже – достоинство или недостаток
- Проблемы с крышей – риск протечек в межсезонье достаточно велик, особенно в очень старых домах и там, где ТСЖ или управляющая компании недобросовестно выполняют свои обязанности.
- Зависимость от работы лифта – в случае поломки не каждый сможет на одном дыхании «взлететь» на 9, 12 или 17 этаж.
- Риск ограбления – воры часто выбирают квартиры на последних этажах, так как в них легко проникнуть с крыши.
- Недостаточно хороший напор воды и подача тепла в зимний период – если тепло и вода распределяются снизу, то жители последних этажей страдают от этих проблем чаще других.
- Шум от работающего лифта – если лифтовая расположена на чердаке, то шум лифта будет слышен гораздо сильнее именно на последнем этаже.
Если же вы приобретете квартиру на первом этаже в современном жилом комплексе, то будете освобождены от большинства вышеперечисленных проблем. Коммуникации будут новые, подвал – сухим, обычно лоджии и балконы в новостройках есть и на первых этажах, мусоропроводы не используются, а благодаря охране вашего дома и закрытой территории вы будете в безопасности на любом этаже. Кстати, все чаще в элитных новостройках не предполагается наличие квартир на первых этажах – в большинстве своем этот этаж отводится под коммерческое использование.
Последний этаж — приговор — Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
3. В квартире всегда светло и уютно, чистый воздух. Чем выше этажом вы живете, тем чище воздух в вашей квартире. Смог, пыль, всевозможные насекомые — от всего этого иногда приходится страдать тем, кто проживает на нижних этажах. Вы же о этих проблемах и знать не будете. В квартире также всегда будет светло, так как растущие за окном деревья не будут загораживать свет.
2 Без лифта не обойтись. Возможно кто-то скажет, что ничего такого в этом нет, чтобы пару-тройку раз прогуляться на десятый этаж пешком. Но вот семьям, где есть маленькие дети, вряд ли понравится такая перспектива. То же самое и для людей пожилого возраста — без лифта не обойтись. А также без лифта не удобно тогда, когда приходится поднимать на последний этаж какую-либо мебель.
Квартира на первом или последнем этаже: достоинства и недостатки
Квартира на первом этаже имеет ряд недостатков, которые стоит учитывать при покупке жилья. Во-первых, из-за близости подвальных помещений, в таких квартирах наблюдаются повышение влажности, холод, неприятные запахи, насекомые. Так же, такое жилье обычно страдает от недостатка освещения, так как соседние дома или деревья не пропускают солнечный свет. Конечно, внимание следует обратить и на то, куда выходят окна квартиры. Едва ли, кому – либо понравится когда в окна квартиры постоянно заглядывают незнакомцы или ежеминутно проносятся машины. Однако, если окна выходят в тихий благоустроенный двор, такие проблемы владельцев беспокоить не будут.
Но не стоит думать, что такой вариант не имеет плюсов. Такие квартиры обычно стоят дешевле. Иногда разница в цене составляет 20%. Кроме того, первый этаж подходит как для пожилых людей и инвалидов, так и для молодых семей с маленькими детьми, в основном потому, что избавляет от необходимости взбираться по лестницам. Жилье на первом этаже часто покупают предприниматели, так как там можно организовать собственный офис либо магазин.
Даунхаусы — двухэтажные квартиры на первых этажах
По мнению президента компании «Высота» Олега Артемьева, двухуровневые квартиры, как и дома в два этажа, страшно неудобны. «Чтобы спуститься со второго этажа на первый, нужно собираться как на работу — брать с собой все, что может пригодиться». Поэтому, предлагает девелопер, лучший вариант — расположить на первых этажах одноуровневые квартиры с обязательной лужайкой или террасой, наличие которых в обычной городской квартире и будет главным конкурентным преимуществом.
Один из недостатков двухуровневых квартир — вертикальная планировка. Каждодневная беготня по лестнице с этажа на этаж устроит далеко не каждого. А кроме того лестница — это сложное устройство, требующее грамотного расположения в квартире и притом съедающее довольно внушительный кусок площади. «Эргономика пространства всегда теряет, если в квартире больше одного уровня. Лестница и пространство вокруг нее фактически обслуживают только трафик с этажа на этаж,— считает Ольга Тараканова. При этом остроумное решение лестничного пролета может сыграть интересную роль в дизайне.
