Комиссия риелтора при продаже коммунальной квартиры

Содержание

Продажа коммунальной квартиры целиком

Наличие ремонта в одной из комнат — это уже частности предмет переговоров продавцов.
Как чего посчитать:
Рыночную стоимость квартиры поделите на сумму жилых площадей (20,1+14) получите стоимость метра жилой площади. Вот эту цифру умножьте на метраж своей комнаты и получите полагающеюся вам долю в стоимостном выражении.
Точно по такой же логике можете определить в пропорции затраты на риэлтора.

1 — в соответствующих долях, примерно 10/7
2 — как договоритесь, но справедливо в соответствии с пунктом 1. У вас другой существенный расход будет — нотариус, во оплату его услуг уже справедливо делить по собственникам.
3 — ваша квартира без ремонта, а не «ремонт разной свежести». Будете продавать отдельно комнату — можете вспомнить о ремонте.

Сколько платят риэлтору при покупке квартиры

Комиссия риэлтора — фиксированная сумма или процент от приобретаемой или покупаемой недвижимости, которую оплачивает покупатель или собственник за предоставляемые услуги по договору поручения, агентскому (эксклюзивному) договору или договору комиссии.

Еще агентства недвижимости могут практиковать такой подход, например, брать с продавца 100.000 рублей за продажу квартиры, а если он покупает взамен продаваемой жилье из базы агентства, то не платит за сопровождение покупки жилья.

Продажа коммунальной квартиры целиком

вообще есть регламент, вы можете поделить деньги как предлагалось выше, это обычная практика где между владельцами нет особых разногласий, но тогда рекомендую закрепить вашу договорённость на бумаге, например в ДКП каждой стороны если будете делать продажу комнатами, В нём обязательно прописывайте вашу договорённость по определению суммы каждой из сторон (формулу по которой высчитали, а самое главное договорились по ней), почему? потому что есть статья 42 в жилищном кодексе РФ и там в пункте 1,, всё сказано кому сколько принадлежит о общей площади комунальной квартиры! будьте внимательны, возможные последствия могут быть весьма плачевны.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры: процент

Занимается поиском квартиры, анализируя рынок по уровню цен на данные объекты и подбирая необходимый вариант.
Проверяет информацию в объявлениях на достоверность, прозванивая и отсеивая квартиры, которые уже проданы.
Ведет переговоры с собственником и договаривается о просмотре квартиры.
Проверяет объект и документы на юридическую чистоту и подготавливает полный пакет документов для совершения покупки.
Оказывает сопутствующие услуги – помощь в переоформлении документов, поиск банка для получения ипотеки и прочее.

Есть компании, где применяется тарифицированная система оплаты. Так, по данным и.о. руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елены Мищенко, при сделках с квартирами стоимостью до 6 млн руб. комиссия составляет 150 тыс. руб. Свыше 6 млн руб. – 2,5% от стоимости объекта. При альтернативных сделках (когда одновременно продается одна и квартира и сразу же покупается другая), действуют скидки на покупку – 100 тысяч руб. за каждый подобранный объект.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Даже за консультацию в агентствах берут отдельную плату, но не все клиенты хотят покупать полный спектр услуг от консультации до заключения договора продажи. Чаще всего человеку нужна одна операция, у которой есть своя фиксированная цена.

Но есть и аргументы в пользу того, что платить должны обе стороны, ведь помощь профессионала нужна каждому, а значит и сума комиссии должна быть поделена на двоих. Хотя во всем мире популярна практика, когда проведение сделки оплачивает тот, кто первый обратился за помощью. Данная тенденция набирает свою популярность и в Российской Федерации.

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры

В случаях, когда международный договор предусматривает применение правил и требований, которые идут вразрез с нормами российского законодательства, необходимо руководствоваться нормами международных договоров.

Приобретение квартиры для многих граждан является одной из самых важных сделок в жизни. Поэтому в таких случаях важно уделить внимание каждому отдельному нюансу, чтобы избежать проблем с приобретенной недвижимостью в дальнейшем.

Что за комиссия, риэлтор

2. Фиксированная оплата вне зависимости от суммы сделки. К примеру, в прайсе АН «Чекни» записано, что для покупателя просмотр с агентом-консультантом одного варианта стоит 5000 рублей, в такую же сумму оценивается и показ квартиры продавца.

На сайте АН «Виват-Риэлти» указано, что приватизация обойдется в сумму от 8 000 до 10 000 рублей, а услуга, оказываемая покупателю, стоит 60 000 рублей (с одобренной ипотекой — 70 000 рублей). В то же время стоимость услуги, оказываемой продавцу недвижимости, зависит от цены квартиры и варьируется от 3% до 5%. А в случае альтернативной сделки — от 2% до 5%. В АН «Чекни» полный комплекс услуг по продаже одного объекта недвижимости без альтернативной покупки («чистая» продажа) оценивается в 6%.

Покупка коммунальной квартиры целиком

Планирую купить 4х комн коммунальную квартиру. 4 комнаты, 4 собственника, долевого нет. Можно ли все сделать без нотариуса, по ДКП (4 договора, с каждым собственником)? Если делать все в один день, нужны ли отказы собственников от приоритетной покупки?

Удобнее и безопаснее делать покупку всех комнат в один день (а вдруг в последний момент кто-то откажется?). Без нотариуса вряд ли получится: по одному соственнику в каждой из четырех комнат — редкое явление. С точки зрения нотариальных расходов выгоднее все четыре комнаты купить одним договором, как единую квартиру. Так делают, у меня такое было пару лет назад. А потом надо будет в МФЦ соединить четыре кадастровых номера в один.
В общем, работы у Вас выше крыши! Наверняка кому-то из собственников коммуналки (может и всем!) придется одновременно покупать альтернативу.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

у сторон сделки один риэлтор, то есть он оказывает услугу по сопровождении сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и каждая из сторон оплачивает услугу самостоятельно,то есть риэлтор получает двойное вознаграждение за одну сделку. Но и работа у него архисложная — найти компромисс между продавцом и покупателем. Не все риэлторы справляются с такой сложной работой на отлично.
у сторон сделки разные риэлторы, часто бывает, что они работают в разных агентствах недвижимости и ранее даже не встречались. Качество их работы может тоже отличаться. Но в этом случае каждый платить своему специалисту.
у одной стороны сделки есть риэлтор, а у другой нет. И чтобы «вытянуть» сделку с двух сторон он вынужден работать за двоих. Для риэлтора это плохая ситуация.

Смешной вопрос! Покупатели часто считают, что платить должны Продавцы, мол, риэлтор реализует их недвижимость, за эту услугу они ему и платят. Продавцы в долгу не остаются и уверяют, что платить должны Покупатели, так как риэлтор именно для них ищет квартиру и проверяет документы. А что думают сами риэлторы по этому поводу?

Продажа комнаты или всей коммунальной квартиры — что лучше

Агент, выставивший квартиру по такой цене это скорее всего агент иностранной разведки, а не риэлтор. Видимо на квартире регулярно проводятся конспиративные встречи, поэтому посторонние покупатели (свидетели) им ни к чему. Вы, гляньте там на подоконнике цветок случайно не стоит?

Для случая двухкомнатной квартиры, где одна комната НАМНОГО, примерно в ДВА РАЗА меньше другой, продажа целой квартиры и деление денег в пропорции к площадям выгодно ТОЛЬКО собственнику большой комнаты, и нет особой выгоды собственнику маленькой комнаты.
На сегодняшнем рынке 11 млн вряд ли квартира пойдет. Ну, может и не 9, 5 . а немного больше, но суть дела это не меняет.
Вы не написали скольки этажный дом, какой этаж.
Даже если до с лифтом и этаж средний, вряд ли более 10,5 млн. с торгом.
Предположим, за вычетом комиссионных ( а они не малые, если три сделки, одну продать и две купить), остается 10 млн для собственников.
Если делить в пропорции к площадям , то собственнику большой комнаты 6,54 млн,
а собственнику маленькой комнаты 3,44 млн.
Во все времена собственник большой комнаты ( если она НАМНОГО , как в Вашем случае, больше маленькой) вынужден был ДОБАВЛЯТЬ из причитающихся ему денег, что бы собственнику маленькой комнаты был бы смысл и выгода разъезжаться,
Стоимость комнаты в коммунальной квартире, если продавать по отдельности, не увеличивается пропорционально площади после 18-19 метров. Потому, что ВСЕ РАВНО ЭТО КОМНАТА В КОММУНАЛКЕ, хоть и большая.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Крупные риелторские агентства часто педалируют тему «юридической защиты», которая предлагается клиентам, — подобные услуги часто встречаются в рекламных объявлениях различных компаний. Тем не менее проверка квартиры опытными юристами не гарантирует нерушимости сделки, предупредили риелторы и юристы, опрошенные редакцией.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Покупка квартиры в коммунальной квартире

Что сделать: обратиться с этим вопросом к тому нотариусу, который будет проводить эту сделку или к риэлтору сопровождающему сделку. Как минимум, необходимо соблюдение права преимущественной покупки, но исходя из описанной Вами ситуации сделать это будет сложно. И проблема не только в наследстве, но еще и в несовершеннолетних собственниках. По хорошему, для корректного соблюдения права преимущественной покупки необходимо получить согласие органов опеки на дачу отказа от этого самого права. Если есть возможность и определенные допущения, то возможно данную сделку стоит организовать через дарение.

Есть коммунальная квартира из 2-х комнат. В одной собственники знакомая, её сестра, трое детей на двоих и умершая мама (мама умерла 2 года назад, завещания нет, её дети в установленные сроки в наследство не вступили).

Как продать квартиру без риэлтора (комиссии)

Кто обычно выигрывает в этом случае? Представьте, что вы как правило представляете покупателя (а не продавца) и выступаете от его имени. Учитывая, что большинство людей не есть гениальные переговорщики, – чем могут обернуться подобные переговоры без участия риэлтора? Да ничем. Разумный человек может иметь опыт заключения нескольких крупных сделок, но при этом предпочитает пользоваться услугами хорошего риэлтора, потому как знания и опыт работы специалиста в сфере недвижимости, не один десяток (а может даже сотня) сделок – играют значительную роль в переговорах.

Согласитесь, риэлтор обеспечивает экспозицию для создания спроса, который в конечном счете, создает более высокую цену за дом. Законы спроса и предложения. Было бы опрометчиво предполагать, что продавец/покупатель способен сделать более качественную по всем параметрам (текст, охват аудитории) экспозицию (либо объявление о покупке) чем риэлтор, человек постоянно занимающийся этим в свое рабочее и нерабочее время.

Продажа комнат в коммунальной квартире

Досада берет,что ж Вы со специалистами не посоветовались,когда приватизировали комнаты на родителей по 1/2 да ещё и с отказами от приватизации.Чтобы не усугублять ситуацию,подберите себе специалиста,он Вам вернее объяснит как решить вопрос с наименьшими потерями.

Их можно продать поотдельности хоть одновременно, хоть в разное время. Так продавать выгоднее и это не проблема для специалиста. Этому не помешает и то, что Вы отказались от приватизации. Но многое зависит от того, сколько лет в собственности находятся комнаты, и если менее трех лет, то многое зависит от благожелательности соседей, т.е. от того, подпишут ли они отказы. Без этого все равно можно продать, но можете попасть на немаленькие суммы налогов.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Надо полагать, что у «девушки с ребенком» нет мужа и папы соответственно, т.е. она мать одиночка. А раз так, то опеке об этом факте в обязательном порядке известно. Следовательно, в данной ситуации для сделки необходимо получить одобрение опеки.

Можно послать уведомление от нотариуса с предложением выкупить комнату.В этом случае визит в опеку не нужен,только времени займет больше месяца.Законы у нас действительно тупые,кому как ни матери знать сможет она выкупить комнату или нет,ан нет пусть опека решит!Найдите нотариуса ,который это сделает,но если хорошие отношения с соседкой,быстрее будет получить разрешение опеки,а самое быстрое и оптимальное конечно дарение ,как писали выше.