Когда происходит оплата за оренду пая

Все об аренде земельного пая

1. Завещание или документ, подтверждающий передачу пая по наследству.
2. Акт о смерти владельца.
3. Свидетельство, подтверждающее родственные связи умершего с наследником.
4. Судебные распоряжения, если таковы имеются.

Также следует выбрать нужный вариант платы за аренду. Это может быть фиксированная сумма или же процент от ежемесячной или ежегодной коммерческой прибыли заемщика на данной территории, что будет в свою очередь уже зависеть от урожайности.

Плата за оренду земельного паю

Я успадкувала в 2021 році після смерті мами земельний пай та уклала договір оренди. З 2021 року мама не отримувала плати за оренду земельного паю.
Питання:
1. Чи маю я право вимагати від орендатора земельного паю плату за попередні роки?
2. Чи потрібен кадастровий номер на земельний пай для передачі його в оренду?

Обратите внимание специалистов к своему вопросу, присвоив ему статус

• Размещение вопроса выше остальных в течение 48 часов
• Увеличение просмотров в 4-20 раз
• Самый быстрый способ увеличить отклик

Подробнее об услуге

Оренда земельного паю

Перші 3 роки, можете просити орендну плату в натуральній формі (зерно), з 4-10 рік, лише у грошовій формі. Також є Наказ Державного комітету України по земельним ресурсам (на сьогодні уже не існує), яким затверджено Типовий договір оренди земельної частки (паю), який передбачає права та обов’язки сторін.

Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Когда происходит оплата за оренду пая

Постановою КМУ від 31.10.2021 р. № 1185 внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою КМУ від 23 березня 1995 р. № 213, згідно із якими для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Із коефіцієнтом 1,756 застосовуються показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 01.07.1995 р.
В запитанні йдеться про «нарахування орендної плати», отже, воно стосується випадків, коли на момент набрання чинності Постановою КМУ від 31.10.2021 р. № 1185 зобов’язання по сплаті орендної плати вже існувало. Відповідно, необхідно з’ясувати, чи застосовується коефіцієнт 1,756 при сплаті орендної плати за договорами оренди земельних часток (паїв), укладених до 01.01.2021 р.
Так, форми плати за оренду (грошова, натуральна чи відробіткова) земельної частки (паю), види продукції чи послуг, що надаються як плата за оренду, та строки внесення цієї плати визначаються у договорі оренди земельної частки (паю) (п. 2 Указу Президента України «Про гарантування захисту економічних інтересів та поліпшення соціального забезпечення селян-пенсіонерів, які мають право на земельну частку (пай)» від 15.12.2021 р. № 1353/98)
Відповідно до ч. ч. 2 та 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.2021 р. № 161-XIV розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Указами Президента України щодо паювання землі передбачались мінімальні розміри плати за оренду земельної частки (паю), що обчислювались у відсотках від вартості земельної частки (паю), яка передана в оренду.
Оскільки згідно із п. 3 Указу Президента України від 08.08.1995 р. № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» вартість земельної частки (паю) напряму залежить від грошової оцінки сільськогосподарських угідь, почали з’являтись думки деяких державних органів щодо застосування коефіцієнту 1,756 при визначенні мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) .
Наскільки такі твердження стосуються розглядуваної ситуації, встановимо далі.
Зміст договорів оренди земельної частки (паю) має визначатися сторонами на основі відповідного Типового договору, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2021 р. № 5 (далі – Типовий договір).
Відповідно до п. 2.2 Типового договору за користування вказаною в договорі земельною(-ими) часткою(-ами) орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) у конкретно визначеному розмірі (вказується розмір грошової плати в гривнях, натуральної – кількість продукції, відробіткової – послуги, роботи Орендодавцю).
Отже, в договорі оренди земельної частки (паю) розмір орендної плати має бути фіксованим в гривнях (виражений в твердій грошовій сумі), яка обраховується як певний відсоток від визначеної на момент укладання договору вартості земельної частки (паю).
Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України від 16.01.2021 р. № 435-IV (далі – ЦК України) правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Недійсність договорів оренди земельної частки (паю) в частині обрахування орендної плати без застосування коефіцієнту 1,756 законом прямо не встановлена, про наявність рішень суду про визнання їх недійсними автору невідомо, а тому такі договори оренди в силу ст. 204 ЦК України є правомірними.
При цьому згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Отже, умови укладених до 01.01.2021 р. договорів оренди земельної частки (паю) (включаючи і умову щодо розміру орендної плати) є обов’язковими для виконання сторонами. Відповідно, орендарі земельних часток (паїв) зобов’язані сплачувати орендну плату за користування ними у визначеному такими договорами фіксованому розмірі.
При цьому згідно із умовами п. 2.2 Типового договору орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.
Індекс інфляції, в свою чергу, – це індекс споживчих цін, який відповідно до ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» від 03.07.1991 р. № 1282-XII визначається як показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Відповідно до ст. 3 цього ж Закону індекс споживчих цін обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики (наразі – Державна служба статистики України) і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.
Очевидно, що встановлений постановою КМУ від 31.10.2021 р. № 1185 коефіцієнт 1,756 не є індексом інфляції, обчисленим згідно із вимогами Закону України «Про індексацію грошових доходів населення».
Між тим, Закон України «Про оренду землі» та Типовий договір не передбачає інших випадків збільшення (індексації) орендної плати за земельну частку (пай) та/або застосування будь-яких коефіцієнтів, крім індексу інфляції. Нагадаємо, що сторони згідно із ч. 4 ст. 179 та ч. 3 ст. 184 Господарського кодексу України від 16.01.2021 р. № 436-IV (далі – ГК України) не можуть відступати від змісту Типового договору, але мають право конкретизувати його умови.
Таким чином, за укладеним до 01.01.2021 р. договором орендар повинен сплачувати орендну плату за земельну частку (пай) в розмірі, визначеному договором оренди земельної частки (паю), проіндексовану на дату виплати орендної плати відповідно до рівня інфляції. При цьому при нарахуванні орендної плати за таким договором не застосовується коефіцієнт 1,756, передбачений постановою КМУ від 31.10.2021 р. № 1185.
Чинне законодавство надає можливість навести і інші аргументи на підтвердження вищевказаної позиції:
1. В переліку випадків обов’язкового проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» від 11.12.2021 р. № 1378-IV) відсутній випадок визначення розміру орендної плати за земельну частку (пай);
2. В Постанові КМУ від 31.10.2021 р. № 1185 йдеться про застосування коефіцієнту 1,756 до показників нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 01.07.1995 р. Земельна частка (пай) не є окремою земельною ділянкою, оскільки не має меж на місцевості та певного місця розташування, а визначена в умовних кадастрових гектарах. Тому буквальне тлумачення положень Постанови КМУ від 31.10.2021 р. № 1185 свідчить про неможливість її застосування до оренди земельної частки (паю);
3. З огляду на правило ст. 58 Конституції України про незворотність дії законів та інших нормативно-правових актів в часі норми Постанови КМУ від 31.10.2021 р. № 1185 не можуть поширюватись на правовідносини сторін, які виникли до набрання чинності такою Постановою.
Насамкінець зауважимо, що наразі існують судові рішення, якими обґрунтовується неправомірність застосування Постанови КМУ від 31.10.2021 р. № 1185 не лише до правовідносин щодо оренди земельної частки (паю), а й до випадків обов’язкового проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок (наприклад, при визначені розміру земельного податку) .
Гадаємо, що саме це стало причиною ініціювання Міністерством аграрної політики та продовольства України призупинення дії Постанови КМУ від 31.10.2021 р. № 1185. Як вказано в Листі зазначеного Міністерства від 06.09.2021 р. № 37-91-15/16402 на даний час відповідний проект постанови опрацьовується згідно з вимогами Регламенту КМУ.

Водночас, кожна ситуація має свої нюанси, а врахувати їх всі в одній статті неможливо. Тож якщо Ви маєте додаткові запитання, в коментарі до цієї статті Ви можете їх написати, а відповідь я надам негайно після оплати Вами 230 грн (це вартість 6 хвилин моєї роботи та мінімальна оплачувана одиниця надання послуг у нашій Фірмі). У випадку, коли запитання виявляться надскладними і для відповіді мені знадобиться більше часу, я повідомлю Вам про це одразу після отримання Ваших запитань.

Плата фізичним особам за оренду земельного паю

Доброго дня ! Підскажіть будь-ласка як правильно нараховувати орендну плату за оренду земельних паїв з фізичними особами у 2021 р. , якщо оцінка зменшилась у порівнянні з 2021р . майже у два рази .Чи брати до уваги договора

Добрий день. Допоможіть розібратись у питаннях визначення грошої оцінка земельної ділянки. Коли оформлювали земельну ділянку у спадщину було проведено переоцінку землі і станом на 2021 рік вона становила 53719 грн, а коли підписували договір з орендарем у 2021 році оцінка становила 67125 грн. Звідки взялась така сума? Які формули її переоцінки? Дякую.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Обращаем внимание: по своей сути земельный пай — это только право на выделение земельного участка в натуре (на местности) из земель, принадлежавших коллективным сельхозпредприятиям. Так, в соответствии с положениями ст. 3 Закона № 899 и п. 6 Указа № 720 сертификат на право на земельную долю (пай) не устанавливает право собственности физлица , владеющего таким сертификатом, на земельный участок, а только дает право такому лицу после проведения соответствующих действий получить причитающуюся земельную долю (пай) на местности с получением государственного акта на право собственности на землю. Другими словами, сертификат на право на земельную долю (пай) является только правоустанавливающим документом, дающим владельцам такого сертификата право требования на отведение земельного пая в натуре (на местности) ( п. 17 разд. X ЗКУ ).

Получить земельную долю (пай) смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность (оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю) были членами этого предприятия (независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта), поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от 09.11.2021 г. № 14-17-11/4388 и ВСУ в письме от 29.10.08 г. № 19-3767/0/8-08 и определении от 13.10.2021 г. по делу № 6-7416кс03.

Розмір плати за пай можна розрахувати самому, кажуть тернопільські податківці

— Щодо сплати податку, то дохід від надання в оренду земельної ділянки підлягає оподаткуванню податком на доходи фізосіб за ставкою 15%, — підсумовує наш співрозмовник. — Відповідно до вимог Податкового кодексу податковим агентом платника податку-орендодавця щодо його доходу від надання в оренду сільськогосподарському підприємству паю є таке підприємство-орендар.

До речі, постановою Кабміну за №1185 від 31.10.2021 р. «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» передбачили, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 р. (із урахуванням індексації), застосовують коефіцієнт 1,756.

На сколько лет можно сдавать землю в оренду

• Сн — существующая ставка налога (за 1 м2 участка) с учетом размера города и экономического района;
• К1- коэффициент увеличения это ставки в курортных районах;
• К2 — коэффициент увеличения ставки налога в связи со статусом города, где располагается участок;
• Оп- общую площадь земли (в квадратных метрах).

Другой вариант – это рассмотрение заявления о предоставлении надела, который имеет кадастровый номер, и его границы четко закреплены в кадастровом плане. При одобрении такого заявления можно сразу перейти к заключению договора (шаг 5). 2 шаг. При принятии заявления после рассмотрения его в течение 30 дней существуют два возможных варианта передачи земли в аренду:

Бесплатная юридическая помощь

1. Завещание или документ, подтверждающий передачу пая по наследству.
2. Акт о смерти владельца.
3. Свидетельство, подтверждающее родственные связи умершего с наследником.
4. Судебные распоряжения, если таковы имеются.

У государства Для сдачи в аренду государственного имущества нужно, чтобы эта земля прошла регистрацию и относилась к единому государственному земельному реестру, иначе сделка будет считаться недействительной.

Оренда земельних паїв

При оформленні договорів оренди, які укладають суб’єкти господарської діяльності (сільськогосподарські підприємства, фермерські господарства), слід керуватися насамперед вимогами до складання договорів оренди, визначеними Господарським кодексом:

• книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю й на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;
• поземельної книги, що містить відомості про земельну ділянку.

Это видео недоступно

Бесконтактная оплата покупок: просто, безопасно, быстро!
• Благодаря инновационной бесконтактной технологии, оплата бесконтактными картами происходит гораздо быстрее. Не тратьте время на ввод ПИН-кода при покупках на сумму до 1500 сом (или эквивалентную сумму в другой валюте)!
• Карту, оснащенную бесконтактной технологией оплаты, не нужно отдавать кассиру, чтобы оплатить покупки. Она всегда в ваших руках, и вы полностью контролируете процесс оплаты. Деньги за одну покупку не могут быть списаны с карты дважды: после того как первая оплата прошла, терминал подаст звуковой сигнал и отключится.

Наверняка вы уже слышали о картах Visa payWave и MasterCard PayPass — это инновационные бесконтактные технологии, с помощью которых вы можете совершать покупки в одно касание, не выпуская карту из рук. Как это происходит вы можете увидеть в нашем кратком видео обзоре.

Виплата орендної плати фізособі за переданий в оренду земельний пай потребує сплати ПДФО

Розмір орендної плати за земельні паї встановлюється відповідно до ст. 1 Указу №92 3 . Там зазначено, що плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) запроваджується у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) з поступовим збільшенням цієї плати. У разі коли договором оренди встановлено натуральну чи відробіткову форму орендної плати за земельний пай, то відповідно до Постанови №672 4 ці обсяги слід перерахувати у грошову форму. Платежі за землю зараховуються до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю (ст. 20 Закону про плату за землю). Тобто підприємство правильно сплатило кошти саме до бюджетів за місцем розташування земельних ділянок, а не за місцем власної реєстрації.

Використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати. У запитанні йдеться про оренду землі. Відповідно до ст. 19 Закону про плату за землю 1 , розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем 2 .

Як нараховується орендна плата від надання в оренду земельної частки (паю) у 2021 році

Базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) є нормативно – грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства.

Базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) є нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства.

Аренда земельного пая: бухгалтерский и налоговый учет

Договор аренды не предусматривает выполнение работ или оказание услуг, поэтому арендная плата не является вознаграждением за выполнение работ (предоставление услуг) по гражданско-правовым договорам. Итак, ЕСВ на арендную плату за земельный участок (пай) не начисляют.

Размер арендной платы за аренду земельного пая включают в общий налогооблагаемый доход физического лица – арендодателя (п.п. 164.2.5 НКУ). Налоговым агентом в данном случае является арендатор (п.п. 170.1.1 НКУ). То есть аграрий-арендатор обязан удержать НДФЛ с дохода в виде арендной платы за земельный пай по ставке 18%.

Когда происходит оплата за оренду пая

Получается, если затронут вопрос о переуступке пая в жилищно-строительной компании, то его необходимо предварительно согласовать с руководителем. Оформление документов должно производиться только через кооператив. Другому физлицу Переуступка прав на пай другому физическому лицу может заключаться с ДДУ на основании ФЗ № 124.

Ни одному застройщику не понравится, когда ЖСК торгует квартирами одновременно с ним. Дополнительные выплаты: • за оформление документов — от 20 тыс. руб. (точнее записано в Уставе ЖСК) • за вступление в ЖСК — от 10 тыс. рублей • целевой взнос, если дом уже сдан — от 10 тыс. рублей • авансовая оплата услуг по ЖКХ — от 2 тыс. рублей • комиссия банка за перевод денег застройщику — от 2 тыс. рублей • оплата дополнительной площади квартиры. Таковы основные риски при переуступке пая в ЖСК: постарайтесь их избежать, обязательно проверяя перед оформлением документов условия переуступки и возможные дополнительные финансовые издержки.