Глава VI
Проектная документация на капитальный ремонт жилых зданий, затрагивающий конструктивные характеристики домов независимо от источника финансирования работ и формы собственности объекта, подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
Перечень профилактических, проектных, строительных работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, установлен «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р) и «Положением об организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве» МГСН 301.01-96.
Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится
Капитальный ремонт фасада требует не только гораздо большего времени по выполнению всех восстановительных ремонтных работ в сравнении с косметическим ремонтом фасада, а так же для него требуются и более серьезные финансовые расходы.
- Ремонт фундамента, а именно его наружной части.
- Ремонт стен здания.
- Ремонт арки или порталов, если таковые имеются.
- Колонны и портики, если таковые имеются.
- Различные декоративные элементы здания, такие как отделка фронтонов, статуи, отделка по периметру окон и дверей и прочие.
- Ремонт или замена при необходимости окон и дверей.
Согласование окраски фасадов
И если перекраска не была согласована, вам придется заплатить штраф, приостановить работу — а потом все равно получать разрешение. Из-за приостановки работ вы потеряете и время, и деньги. К тому же вас могут обязать все переделать.
Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.
Обзор технологий ремонта фасадов
Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:
- осмотр объекта и выявление дефектов;
- предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
- закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
- восстановление декоративной отделки.
На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:
- холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
- вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
- структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).
Оформление разрешения на капитальный ремонт зданий, ремонт и покраску фасадов
Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются разрешение Инспекции государственного архитектурно — строительного надзора (ИГАСН) и ордер Объединения административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации.
Для производства строительных работ по ремонту и покраске фасадов оформляется ордер Объединения административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании согласованной и утвержденной проектной документации.
Ремонт фасадов зданий и домов — технологический процесс
Выполнение ремонтных работ с использованием сайдинга считается самым простым и доступным вариантом. Штукатурка требует определенных навыков в строительстве, чтобы слой получился максимально ровным и красивым, в то время, как установка панелей может производиться и новичками.
- Для любых помещений перед началом монтажа сайдинга требуется провести установку каркасной несущей системы. Для этого устанавливаются профили из металла или древесины. Средний шаг выдерживается 60 см, в отдельных случаях можно отклоняться от этого размера на 10–20 сантиметров;
- После на стену устанавливается утеплитель. Можно использовать минеральную вату, пенопласт, пенные варианты. Поверх них нужно положить ветроизоляционную пленку и закрепить её воздушными пластмассовыми «парашютами» — дюбелями для пенопласта;
- Монтаж листов начинается с нижней части цоколя и продвигается к карнизу кровли. Если устанавливается вентилируемый фасад, то нужно заранее предусмотреть, куда будет производиться отвод сточной воды с крыш;
- Главным достоинством такого ремонта является простота. Из оборудования понадобятся только шуруповерт, перфоратор, уровень и пила для обрезания лишних кусков сайдинга.
Относится ли покраска фасада к капитальному ремонту
— постановление ФАС Центрального округа от30.12.10 №А68-1971/10. Расходы на ремонт фасада и усиление конструктивных элементов здания относятся к ремонту. Также к текущим относятся расходы на работы, предшествующие ремонту (подготовка плана-проекта, проведение геодезических испытаний), и на перепланировку, связанную с проведением этих работ;
Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
- осмотр здания на наличие дефектов;
- предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
- заделка трещин цементно-песчаным раствором;
- грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
- гидроизоляция и герметизация стыков;
- ремонт цоколя и отмостки;
- утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
- установка козырьков и водоотводной системы;
- защитно-декоративная отделка фасада.
Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2021 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.
Капитальный ремонт, ремонт и покраска фасадов зданий, строений и сооружений
стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, или схема в масштабе 1:2021 (при установке лесов) с техническим заключением ОПС ГУП “Мосгоргеотрест” на право обустройства строительной площадки и/или установки строительных лесов;
Капитальный ремонт – проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (строений и сооружений) и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Как делать капитальный ремонт фасадов
На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.
Если помимо отделочного слоя был поврежден еще и утеплитель, то будет также необходима его замена. Но не стоит забывать о том, что только квалифицированные специалисты смогут составить точный перечень работ, который потребует капитальный ремонт фасадов МКД после выполнения осмотра объекта.
Ремонт фасада
Любой ремонт начинается с подготовительных работ. Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб. Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены. В этом случае работы производятся с лесов или туры. У некоторых зданий водосточный желоб под кровлей вынесен вперед и при работе альпинистов веревкой этот желоб можно повредить. В этом случае из досок сбивается конструкция для выноса веревок от кровли дальше желоба и промышленные альпинисты благополучно могут производить работы.
Грунтовка фасада производится после штукатурки и шпаклевки и необходима для лучшей адгезии краски с фасадом. Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на окраску фасада в разы больше, чем после грунтовки. В идеале, после каждого этапа фасадных работ, фасадную поверхность необходимо покрывать грунтовкой. Например: оштукатурили фасад — прогрунтовали, произвели шпаклевку фасада — прогрунтовали, помыли фасад после шпаклевки — покрасили грунтовкой, а затем производится покраска фасада.
СК — СтройАльп
Порой создавать аналогичный фасад, который существовал на здании — просто не имеет смысла. Это может быть связано с старыми технологиями, большой ценой выполнения работ или с невысокими итоговыми показателями теплозащиты, рабочего срока, которыми обладала старая облицовка. Прогрессивные технологии разрешают сократить издержки, экономить время и достигать лучших показателей эксплуатации строений в результате проведения капитального фасадного ремонта. Как варианты, можно привести:
За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт. В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах. Читать подробнее.
Личный кабинет
С 01 февраля 2021 года вводится новый порядок регистрации и авторизации пользователей на сайте. Теперь, для полного доступа к сайту Вам необходимо получить идентификатор гражданина для доступа к сервисам Электронного Правительства Псковской области.
Согласно официально-утвержденному плану, наш дом, располодженный по улице Леона Поземского,11 должен был КАПИТАЛЬНО отремонтирован в 2021 году. Однако в сентябре 2021 был покрашен только фасад жилого здания!А как же крыша, подвал и ВСЕ инженерные коммуникации!? Ведь мы исправно оплачиваем все квитанции по ЖКХ, включая кап.ремонт! И вдоме живут и дети, и врослые, и пожилые люди! А дом реально нуждается в обновлении (капитальном ремонте).
Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома
По мере эксплуатации зданий рабочие проводят обновления испорченного материала, правки косметического характера. Обычный ремонт не носит глобального характера, а делают его для поддержания внешнего вида в надлежащем состоянии. Сюда входят следующие процедуры:
- ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в ст. 177 и ст. 158 соответственно;
- ФЗ №271 «О капитальном ремонте», зарегистрирован 25.12.2021 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;
- Постановление Правительства РФ №615 от 01.07.2021 г. – регулирует порядок привлечения специальных некоммерческих организаций на выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта, а также порядок закупки товаров и услуг с целью выполнения возложенных функций;
- ГК РФ – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества, а также регулирует порядок заключения договора подряда и приёма/передачи итоговых результатов.
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
- утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
- замена стеклопакетов окон и балконов;
- ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
- восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
- замена пожарных лестниц;
- обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
- работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.
Капитальный ремонт, при этом, осуществляется, в соответствии со СНИП, в том случае, если фасад разрушен на 30% или более. Необходимо удаление прежнего покрытия со всей площади или нанесение нового слоя поверх старого.
Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Разрушение фасада происходит от воздействия воды, поступающей от повреждённых водостоков, отливов кровли. Поэтому не имеет смысла приступать к штукатурке и окраске стен без ремонта деталей кровли и отмостки. Перечень работ и их объёмы устанавливают для каждого здания индивидуально. На основании постановления правительства Москвы за № 524 от 2021 года ремонту могут подлежать следующие детали фасада:
Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья. В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания. В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.