Какой процент от сделки получает работник бти

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления

Справки изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получению документа предшествует оплата услуг организации за его изготовление. Сколько стоит та или иная справка из БТИ — зависит от ее типа. Оплата производится на основании квитанции в кассе либо в банковском отделении. Также предусмотрена доплата за срочность изготовления справки.

1. Наиболее востребованным документом является поэтажный план. В данном документе содержится чертеж жилого помещения. Дополнением к нему выступает экспликация, содержащая подробные сведения о параметрах объекта недвижимого имущества, включая метраж жилплощади, как общий, так и жилой. Данные экспликации должны соответствовать формам справок №22 или №25. Изготавливаются не более чем за 10 дней. Стоимость справки по тарифу: 180 рублей за один экземпляр.
2. Копия техпаспорта – документ, выдаваемый БТИ для осуществления перепланировки. Включает: поэтажный план с дополнением в виде экспликации, а также адресный план. Изготавливается в течение 10 дней, тариф услуги – 1250 рублей за один экземпляр.
3. Выписка из техпаспорта на здания и строения (форма справки 1а) – содержит сведения о метраже, этажности, дате постройки здания, о материалах, использованных для строительства стен и перегородок. Изготавливается не более 10 дней, по тарифу – 212 рублей. Справка действительна в течение 12 месяцев.
4. Выписка из техпаспорта БТИ (форма справки 1б) – документ содержит данные БТИ, а не на домовладение. Срок изготовления и стоимость аналогичны со справкой по форме №1а. Срок действия составляет: 1 год.
5. Справка из БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) – содержит данные об амортизации здания/помещения, о наличии инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры, о дате ввода в эксплуатацию, параметры размеров по этажам. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость услуг составляет 212 рублей за один экземпляр.
6. Справка по форме №3 необходима для совершения действий с земельным участком. Стоимость такой справки из БТИ – 212 рублей, выдача осуществляется не позднее 10 дней на один объект недвижимого имущества, не требующий проведения работ по инвентаризации.
7. Справка по форме №11 – документ, который необходим для оформления документации собственникам частных домовладений. Также справка необходима для переоборудования чердачного помещения в жилое помещение. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей. Действует справка в течение 10 дней.
8. Справка о стоимости объекта недвижимости (БТИ выдает информацию об инвентаризационной стоимости) – документ нужен для оформления сделок, вступления в наследство. Содержит: цену объекта с учетом его износа, показывает реальную цифру остаточной стоимости помещения. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей за один экземпляр.
9. Справка, идентифицирующая адрес объекта – необходима для того, чтобы уточнить данные об адресе объекта недвижимости для совершения сделок, связанных с переуступкой права собственности. Необходимость в данном документе вызвана тем, что улицы могут периодически переименовываться, поэтому различные госструктуры вынуждены подтверждать адрес объекта. Срок изготовления: до 10 дней, стоимость: 437 рублей за один экземпляр документа без графического приложения.

Как получить технический план квартиры в 2021 году

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Справки из БТИ — виды и срок действия

1. Паспорт заявителя
2. Доверенность (для представителя владельца недвижимостью)
3. Свидетельство о браке (в случае если была сменена фамилия)
4. Документы, которые подтверждают право на наследие в случае получения наследства.
5. Документ, удостоверяющий право собственности
6. Квитанция о произведении оплаты услуг данной организации

• Ф.И.О. заявителя
• Паспортные данные
• Адрес проживания заявителя
• Цель получения выписки
• Количество необходимых экземпляров и вид требуемой выписки
• Необходимо указать адрес недвижимости, на которую делается запрос

Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры

Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.

БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной. Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение?

Какой процент от сделки получает риэлтор

Дабы ответить на все вопросы собственного клиента, он обязан владеть знаниями довольно неспециализированного состояния рынка недвижимости в городе, вникнуть и разобраться с характеристиками предлагаемого к приобретению дома, иметь представление о содержании строительных и ремонта.

Кроме того, борясь за ваши права, крупное агентство будет бороться и за свою репутацию. Согласитесь, репутация для компании с многолетней историей нечто куда более ценное, чем репутация для частного агента.

Справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности: в каких случаях нужна и как ее получить

Спустя какой-то небольшой период поступит электронное письмо с информацией о результате рассмотрения заявки и сроке изготовления документа.

• паспорт с гражданством РФ;
• нотариально заверенная доверенность, при оформлении документа уполномоченным представителем;
• свидетельство о рождении, при подаче заявки от имени лица несовершеннолетнего;
• свидетельство о браке, при наличии его;
• документ о праве наследования, при рассмотрении наследственных вопросов;
• квитанция об уплате услуги БТИ.

Бухгалтерские и юридические услуги

Бывают приличные агентства, работающие на свой имидж, а бывают отдельные маклеры, которые могут взять и 15 тыс. руб., однако юридической ответственности они не несут за свои услуги. В среднем, процент, на котором работают агентства недвижимости, устанавливается между двумя значениями: 3 и 6 %. Хотя, могут быть нюансы везде, в зависимости от региона и особенностей местного рынка недвижимости.

• процент от стоимости жилплощади или квадратных метров продаваемого объекта. Этот вариант не всегда выгоден клиенту, так как успешно договорившись с продавцом, он выходит на меньшую сумму платы для посредника. Чем дороже продаст риелтор площадь клиенту – тем больший процент он получит от сделки;
• оплата услуг агентства не зависит от суммы купле-продажи, то есть, от стоимости площади, а значит, называется фиксированной. Ею чаще всего пользуются крупные агентства, чтобы создать единую мотивацию для своих агентов, тем самым еще более завлекая клиентов, так как последний уж точно не будет обделен мастерством выгодного торга своего риелтора с продавцом. Ведь риелтору уже не приходится просчитывать возможные бонусы-потери в своей зарплате. Но такая такса не всегда удобна то ли продавцу, то ли покупателю, потому что с дешевого объекта продавцу приходиться терять почти треть вырученных средств, а с дорогого объекта риелтору достанется слишком мало;
• комбинированные суммы. Они могут высчитываться наполовину фиксированной и остальной долей – зависит от суммы сделки. Такой вариант используется в самой частой практике, чтобы мотивировать и «ваших, и наших». Но низший порог (в финансовом плане), который приличные риелторы не переступают — это 30 тыс. рублей.

Как оформить документы БТИ

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2021 года);
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану;
• графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

Как получить справку БТИ в МФЦ

«Пять обезьян» в силах удовлетворить почти какой угодно запрос, связанный с творчеством и хобби, именно благодаря ассортименту, насчитывающему свыше 90 тысяч наименований. Наши сотрудники ответственно постигают прогрессивный опыт в области хендмейда и творчества и отбирают лучшие принадлежности по всему миру, никак не забывая кроме того о бюджетных и отечественных разработках, дабы каждый покупатель нашел нужные изделия по своему вкусу и кошельку.
Весь ассортимент разбит на категории, дабы пользователю было легче ориентироваться.

Если Вы выполнили все условия и предоставили все необходимые документы, Вам не вправе отказать в выдаче документа из БТИ, в случае если сотрудник категорически отказывается оформлять, следует потребовать письменное объяснение должностного лица с указанием причины отказа.

Займ физическому лицу от юридического

• получение выгоды в результате использования банковских карт с беспроцентным периодом;
• если беспроцентный займ был предоставлен на строительство или приобретение на территории РФ недвижимости (дома, квартиры, комнаты, земельного участка с домом или участка, предназначенного для строительства дома);
• получение выгоды в результате рефинансирования банковского займа, выданного на приобретение или строительство жилья;
• заемщик освобождается от уплаты налога при условии, что у него есть право на получение имущественного налогового вычета (правило относится к пунктам 2 и 3 из данного перечня).

Любое юридическое лицо может предоставлять заемные средства одному из учредителей, своим работникам или третьим лицам. Действующее законодательство не накладывает никаких ограничений на данную процедуру.

По какому закону БТИ регистрировали сделки с недвижимым имуществом

Дело в том, что в силу ст.8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

«На основании указанного постановления Городское бюро технической инвентаризации при исполкоме Саратовского городского Совета народных депутатов в соответствии с действовавшей Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкомхоза РСФСР от 21.01.1968 № 83, 10.07.1995 зарегистрировало право собственности муниципального предприятия по ремонтно-строительным работам городских дорог и магистралей на спорные объекты капитального строительства, и выдало предприятию регистрационное удостоверение от 10.07.1995 № 5699.

Оформление документов БТИ

Бюро технической инвентаризации обладает информацией о каждом жилом помещении – от технического состояния до вносимых перепланировок жилья. Для заключения конкретной сделки требуется разный список документов.

Документация, необходимая при оформлении заявки, соответствует той же, что и при изготовлении техпаспорта, однако сумма госпошлины равняется 200 рублей. Кроме этого, получить данный документ можно через веб-портал ЕГРП (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-gkn/).

Какой процент от сделки получает работник бти

В Москве существует 14 территориальных бюро технической инвентаризации (ТБТИ), один центральный офис в районе Тверской и служба адресного реестра на Плющихе. Когда Москву в 1990-х годах делили на административные округа, власти хотели, чтобы в каждом округе было хотя бы одно бюро. Округов в Москве десять, и сложилось так, что в некоторых из них, больших по размеру, сразу несколько ТБТИ. В Восточном административном округе — два, в Западном — три (одно — в Солнцеве) и в Юго-Западном — два. В 14 территориальных отделах, являющихся подразделениями ГУП `МосгорБТИ`, хранятся сведения на каждое из почти 126 тыс. московских строений (из них почти 40 тыс.- жилых). В базе данных также содержатся все прошлые адреса этих домов, если улицы, на которых они стоят, переименовывались. Описано более 3,5 млн квартир. На каждую из них есть поэтажный план, то есть маленькая карта квартиры с указанием всех стен, перегородок, дверей и даже мест расположения ванны и унитаза в местах общего пользования. К этому плану существует экспликация, то есть словесное описание того, что изображено на картинке. Кроме того, определена и зафиксирована инвентаризационная стоимость каждого помещения. Каждый день более 3 тыс. заявителей обращаются в московские ТБТИ в основном для получения справок об инвентаризационной стоимости квартиры, поэтажных планов и экспликаций. Эти документы горожане могут использовать по своему усмотрению: отнести нотариусу или при желании просто повесить на стену. Место предъявления в справках не указано. Категорически необходимы они в тех случаях, когда вы регистрируете сделку с недвижимостью, оформляете права собственности или хотите встать в очередь на получение муниципального жилья. Лукавые цифры Справку об инвентаризационной стоимости квартиры (или, как принято говорить, стоимости, по данным БТИ) может получить только собственник квартиры или его представитель, чьи полномочия нотариально заверены. Для этого надо сначала взять в ТБТИ бланк квитанции, пойти в отделение Сбербанка и заплатить по тарифу 106 руб. Вернувшись с оплаченной квитанцией, придется предъявить правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследства) и паспорт. Принимают только оригиналы. Начальник МосгорБТИ Александр Сергунов объяснил ИП, что никому другому, кроме собственника (или его доверенного лица), этой справки не дадут. Сведения, содержащиеся в ней, необходимы для определения величины налога на недвижимость, для совершения сделки любого отчуждения недвижимости (продажи, дарения или получения в наследство), заключения договора залога — словом, всех тех операций, которые может производить только собственник жилья (а не его иногородняя сумасшедшая троюродная тетушка, прописанная на этой жилплощади на время лечения в столице). До середины 1990-х годов в ТБТИ можно было предъявлять заверенные копии документов, что порождало огромное количество квартирных мошенничеств. Например, господин Сергунов рассказал случай, когда в Южном округе Москвы некий приезжий арендовал комнату в квартире у какой-то старушки, обманом снял копии с документов и попытался эту квартиру продать. Бабкины родственники случайно спохватились только на стадии регистрации уже совершенной сделки. Квартиру удалось отстоять, но подобных случаев в те времена были тысячи, и не все со счастливым исходом. Как определить стоимость квадратных метров квартиры, записано в приказе Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (сейчас это Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству), изданном еще в 1992 году. Один квадратный метр жилья в кирпичном доме улучшенной планировки, по расчетам 1992 года, имеет инвентаризационную стоимость примерно 350 руб. Стоимость рассчитывалась еще по старой советской методике, исходя из себестоимости строительства, плановой прибыли и нормированных накладных расходов. С тех пор изменились и цены, и сами деньги. Поэтому каждый месяц постановлением правительства Москвы устанавливается специальный коэффициент, на который умножают базовую стоимость метра, утвержденную еще в прошлом веке. Сегодня этот коэффициент равняется 27. Применяя коэффициент, получаем цену квадратного метра на февраль 2021 года — 9450 руб. (примерно $337). Интересно, что цена квадратного метра, по данным БТИ, не зависит от того, где находится квартира — в районе арбатских переулков (рыночная стоимость — около $4 тыс. за метр) или прямо за нефтеперерабатывающим заводом в Капотне (рыночная стоимость — около $1600 за метр). Однотипные дома имеют одинаковую инвентаризационную стоимость. Данные по стоимости квартир БТИ направляет в налоговую инспекцию, а оттуда горожанам ежегодно приходят квитанции для уплаты налога на недвижимость. Инвентаризационная стоимость не имеет ничего общего с рыночной. В развитых странах инвентаризационная стоимость (с которой платят налоги на недвижимость) составляет примерно 70% от рыночной, в России эти величины могут различаться на порядок. Справка об инвентаризационной стоимости должна быть выдана вам в день обращения и действует один месяц. Такой срок диктуется не желанием поиздеваться над гражданами, а только тем, что за месяц коэффициент изменится и стоимость будет несколько иная. Из-за этого за время совершения сделки купли-продажи квартиры иной раз приходится по три раза ходить в ТБТИ за справкой. Сначала вы придете в том случае, если агентство недвижимости, куда вы обратились, захочет посмотреть все документы на квартиру. Вряд ли до того времени, как вам нужно будет оформлять документы для сделки, пройдет меньше месяца, так что второй раз придется сходить в БТИ за справкой для нотариуса. Не уложитесь в месяц еще раз — пойдете стоять в очереди в БТИ за третьей справкой, для регистрации сделки. Естественно, подобные сложности не добавляют любви к сотрудникам ТБТИ. Но ведь и сами они с удовольствием пореже бы встречались с владельцами недвижимости. Да вот только существующие законы и правила этого не позволяют. А без справки из ТБТИ не обойтись ни одному собственнику жилья, который решит что-либо сделать с этой своей собственностью. Как рассказал господин Сергунов, часто бывает, что стоимость квартиры указывают в договоре купли-продажи по справке БТИ, а реальные деньги передают, не оформляя сумму в договоре. Делается это для того, чтобы сэкономить на налогах при совершении сделки. Однако в последнее время наметилась тенденция показывать реальную рыночную сумму сделки, определенную частным оценщиком (сама оценка стоит в столице от $150 до $500 за квартиру), коих в Москве сейчас сотни. В этом случае если договор будет расторгаться, обе стороны получат назад: одна — квартиру, а другая — настоящую сумму, уплаченную при сделке. Однако нотариусы при заключении сделки все равно требуют справку БТИ — для определения величины пошлины и налога. Меньше чем по справке БТИ квартира стоить не может, иначе желающие сэкономить на госпошлине (а она определяется как процент от суммы сделки) продавали бы квартиры по $1. Поэтажные планы на будущее Поэтажный план и экспликация понадобятся при регистрации прав собственности, при получении разрешения на перепланировку и даже при постановке на учет на получение муниципальной жилплощади. Сам план стоит недорого, всего 60 руб., а экспликация — 80 руб. (платить опять придется через Сбербанк), и выдать эти документы вам обязаны не позднее чем через 10 дней с момента подачи заявки. Если за 10 дней бумагу вам не подготовили, смело можете жаловаться вышестоящему начальству, то есть в МосгорБТИ. Перспектива судебного дела смешна: вероятно, вы сможете через полгода отсудить несколько рублей за просроченный заказ (ведь изготовление плана и экспликации является обычной платной услугой, и на нее распространяется действие и Гражданского кодекса РФ, и закона `О защите прав потребителей`) — но стоит ли игра свеч? А вот жалоба начальству не пройдет без внимания. И отольется нерасторопному сотруднику в момент начисления премии. Перед тем как выдать вам бумаги, сотрудники БТИ обязаны прийти к вам домой и все тщательно измерить, чтобы удостовериться, соответствует ли реальная обстановка в квартире тому, что показано на плане в их базе данных. А по постановлению правительства РФ еще от 1997 года, обследование жилого фонда вообще положено проводить не реже одного раза в пять лет. Впрочем, по собственной инициативе никто из сотрудников ТБТИ по квартирам не ходит. Во-первых, им хватает ежедневных 3 тыс. оплаченных заявок, а во-вторых, жители запросто могут и не пустить бэтэишника в квартиру: по Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Так что если вам понадобится свежий план — явитесь, оплатите обследование (около 20 руб. за квадратный метр квартиры), и тогда к вам придут. Но и то лишь в том случае, если вам нужно разрешение на перепланировку. А в других случаях — просто скопируют данные из архива. Правда, может статься, что вы пришли за справкой, а обследования в доме не проводили с советских времен. Тогда бумагу могут и не выдать до тех пор, пока вы не оплатите обследование. Практикуется такое нередко, поскольку другого способа попасть в квартиру и выполнить плановое обследование не существует. Впрочем, скорее всего, справку и поэтажный план с экспликацией выдадут и без обследования, при том что в последний раз люди из БТИ обмеряли ваше жилище лет 15 назад. Это означает, что в архивах БТИ зафиксирован факт проведения планового обследования, которое на самом деле было только на бумаге. Как рассказала ИП замначальника Юго-Восточного БТИ Лариса Рябова, если в вашей квартире есть изменения, например снесена стена или перенесен дверной проем, а разрешения на это нет, то наказывать вас БТИ не будет — это вне ее компетенции. Но все, что расходится с первоначальным проектом, на плане будет обозначено красным цветом. А уж вам решать — узаконить изменения в жилинспекции или нет (о том, как строить отношения с жилищным инспектором, мы писали в №45 за 2021 год). Жилищная инспекция отправит документы о разрешении на перепланировку в ТБТИ самостоятельно, но еще раз прийти в ТБТИ и предъявить бумаги о разрешении на перепланировку вам все равно придется ТБТИ стремится обезопасить себя от подложных документов, которые могут принести недобросовестные заявители. ТБТИ `перекрасит` красные линии в черный цвет только после поступления комплекта документов и из инспекции, и от заявителя. Вот такой встречный контроль. Поэтажный план и экспликация необходимы также при покупке квартиры по договору о совместном инвестировании строительства. Первый взнос за будущее жилье вы вносите еще на стадии котлована, и цену застройщик определяет приблизительно, на основании проекта. Но окончательная стоимость квартиры, по которой и будет производиться расчет с покупателем, вычисляется как площадь фактически построенной квартиры, измеренная и зафиксированная ТБТИ и помноженная на рыночную стоимость квадратного метра. А вот тут реальная площадь квартиры может и отклониться от проекта — тогда с вас потребуют заплатить, например, не за 80, а за 83 квадратных метра. Госпожа Рябова рассказала, что к ним в ЮгоВосточное БТИ обратился человек, вступивший в конфликт с застройщиком именно на этой почве. Он потребовал указать на плане только жилую площадь, без лоджии, чтобы оспорить повышение окончательной цены на квартиру. Ему отказали. Госпожа Рябова объяснила ИП, что предлагать взятку измерителям или сотрудникам бесполезно: даже если кто-то за мзду и внесет неправильные данные в план, то застройщик точно так же может заказать изготовление плана и проследить, чтобы все было так, как на самом деле. Поэтажные планы городских зданий могут понадобиться в самых неожиданных случаях. Например, начальник МосгорБТИ Александр Сергунов рассказал, как во время террористического акта на Дубровке в девять часов вечера ему позвонил мэр Лужков и попросил привезти планы захваченного концертного зала. Уже к полуночи господин Сергунов размножил и привез требуемые бумаги, и спецназовцы шли на штурм здания по предоставленным БТИ планам. Вообще, потребителями информации о зданиях и сооружениях Москвы, кроме частных лиц и предприятий города, являются 34 ведомства: московское правительство, префектуры, силовые ведомства, налоговые органы. Они получают все сведения бесплатно и по первому требованию. Часто граждан заставляют предоставлять справки БТИ и планы совершенно необоснованно, но тем не менее законно. Например, по словам госпожи Рябовой, поэтажный план требуют в ДЕЗе в том случае, когда ответственный квартиросъемщик умирает и договор социального найма переоформляется на одного из членов семьи, проживавшего с ним. Все данные о квартире содержатся в ДЕЗе, перехода собственности не происходит. И, казалось бы, нет смысла гонять людей попусту. Тем не менее существующий порядок оформления договора социального найма этого требует, и люди толпятся в очередях, проклиная и власти, и БТИ. Иной раз жилищные кооперативы проявляют уже совершенно незаконное рвение, заставляя своих пайщиков переоформить документы на квартиры. Если пай выплачен и существует об этом свидетельство еще советского образца, а собственник не собирается ни продавать, ни дарить квартиру, то ничего переоформлять не надо — никто не может оспорить его право на недвижимость. Тем не менее правления кооперативов иезуитски гонят стариков в ТБТИ для наведения порядка в собственной конторской отчетности. А это и потерянное в очередях время, и зря потраченные деньги (почти 300 руб.).

Каждый, кто хоть раз приватизировал, продавал или покупал квартиру, затаил в душе злобу на бюро технической инвентаризации. Срок действия справок оттуда, без которых не оформить ни одной сделки, истекает так быстро, что приходится получать их по два-три раза. Есть ли в этом вина сотрудников БТИ?

В каких случаях зарплата ваших работников вызовет вопросы у налоговиков

Задают такие вопросы не только при прохождении камеральных проверок, но и на так называемых налоговых комиссиях. Хотя налоговые комиссии не установлены законодательством как средство контроля за налогоплательщиками, но проводятся они регулярно. С регламентом налоговых комиссий и отбором налогоплательщиков для них можно ознакомиться в письме ФНС от 17 июля 2021 года № АС-4-2/12722@.

1. Заработная плата ниже среднеотраслевой. Прежде всего, указанная в трудовом договоре зарплата не должна быть меньше установленного МРОТ (минимальный размер оплаты труда) в регионе, например, по Москве в 2021 году это 17 561 рубль. Если региональная минималка не установлена, то зарплата не может быть ниже федерального МРОТ, в 2021 году это 7500 руб. Учтите, что зарплата не ниже МРОТ – это всего лишь признак того, что вы не нарушаете трудовое законодательство. Налоговые органы сравнивают зарплату ваших работников не с минимальной, а со среднеотраслевой. Узнать средние размеры зарплат по вашему региону и виду деятельности можно через официальный сайт статистики (см. п.10 в статье).
2. Отсутствие текучести кадров при зарплате ниже среднеотраслевой. Согласитесь, что странно выглядит преданность работников вашей организации при том, что их зарплата заметно ниже той, какую они могли бы получать в другом месте. Это наводит налоговые органы на мысль, что лояльность работников поддерживается выдачей зарплаты в конвертах.
3. Размер зарплаты примерно одинаков у работников разной квалификации и должностей. Такая ситуация противоречит правилам рынка труда, когда более ценный и опытный сотрудник должен обходиться работодателю дороже. Указание одинаковых окладов для, например, главного бухгалтера и офис-менеджера – верный способ вызвать вопросы налоговиков об адекватности распределения фонда оплаты труда.
4. Зарплата ваших работников за последние три года имеет явную тенденцию к снижению. Если дела в организации идут все хуже и хуже, то такое снижение может быть обоснованным. Уменьшение зарплат можно объяснить и изменением формы оплаты труда, например, переход от фиксированной оплате к сдельной, или к оплате в виде процентов от сделок. Если же реальные доходы организации растут, а зарплаты падают, то, по мнению проверяющих, это явный признак того, что трудовой энтузиазм работников поддерживается неофициально.
5. Размер зарплат в открытых вакансиях вашей компании выше, чем зарплата ваших работников на тех же должностях. Обращайте внимание на то, что если вы публикуете новые вакансии, то подозрительным будет указание в них окладов выше тех, что получают сейчас ваши сотрудники.
6. Ваши работники регулярно пополняют свои платежные карты примерно в одни и те же сроки и на одни и те же суммы. У налоговых органов есть доступ к информации о доходах, которые поступают на банковские карточки. Если окажется, что ваши работники, как сговорившись, пополняют свои карты в определенный день месяца, то это тоже может быть косвенным признаком серых зарплат.
7. На служебной парковке красуются новые иномарки ваших работников. Еще один косвенный признак зарплат в конвертах – это видимое неплохое финансовое состояние ваших работников. Конечно, работники, если они не госслужащие, не обязаны отчитываться за источники своих доходов. Вполне возможно, что дорогие часы и машины они получили в подарок от родственников (просто так повезло) или имеют другие легальные источники доходов. Но если топ-менеджеры работают за 15-20 тысяч рублей и при этом не бедствуют, не имея других официальных поступлений, то это будет выглядеть подозрительным.
8. Зарплата ваших работников на прежней работе на такой же должности была заметно выше нынешней, и уволились они по собственному желанию. На прежней работе ваши сотрудники действительно могли получать больше. Резонным обоснованием этого может быть кризисная ситуация на рынке труда и в экономике в целом. Работники также могли переехать из другого региона, где средние зарплаты выше. Но надо быть готовым к тому, что в совокупности этот факт добавит уверенности налоговым органам в том, что работодатель не показывает истинный размер доходов работников.
9. Ваши работники получают дорогие банковские кредиты. Если ваш работник оформил ипотеку на дорогое жилье, маловероятно, что он получит такой кредит при низких доходах. Налоговые органы могут обратиться в рамках налогового контроля в банк за информацией о реальных доходах заёмщика. Право на это им дает статья 86 НК РФ, при этом запрос налоговиков должен быть мотивированным.
10. Доходы в декларации 3-НДФЛ, которую работник сдал, чтобы получить имущественный вычет, больше, чем в справке 2-НДФЛ. Если работодатель уверен, что в справке 2-НДФЛ отражены официальные доходы работника от зарплаты, то он может ответить, что вопросы несоответствия доходов в разных справках должны быть адресованы к работнику.

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

Праздник 21 мая — День инвентаризатора — День работника БТИ

Именно к тому времени относится становление такого органа, как Поместный приказ. Сведений о его юридической деятельности немного, но он существовал до XVIII века, и занимался учётом земель, поместий и других наследственных владений, а переписью недвижимого имущества занимались его служащие – фактически, этот орган занимался технической инвентаризацией.

Когда возникли государства, у людей, становящихся их гражданами, уже имелась какая-то недвижимость, и её нужно было учитывать и систематизировать – неважно, будь то хижина крестьянина или дворец вельможи. Поэтому службы, подобные той, которую мы сегодня называем БТИ – Бюро технической инвентаризации, существовали в разные времена и при разном государственном строе. Любое государство, расширяя свои территории и укрепляя международное положение, должно было знать, сколькими материальными ценностями оно обладает – а недвижимость была одной из основных таких ценностей.