Нужно ли изменять назначение нежилых помещений в многоквартирном доме
1) Жилые помещения в многоквартирном доме предназначены для проживания граждан. Жилое помещение в многоквартирном доме при выполнении определенных условий может быть переведено в нежилое помещение (и обратно). В составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме выделяют : — помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (помещения общего пользования); — иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
Объект правоотношений есть, а понятного определения в законодательстве нет. Нежилое помещение – это строение, которое не предназначено для проживания людей. Хоть в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие этого объекта, в нем закреплены основные признаки, по которым можно его идентифицировать.
Бесплатная юридическая помощь
Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.
Хозяева квартиры не показаны. Поможет выписка из ЕГРН Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира. Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках.
Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме
Как правило, в случае зданий смешанного назначения, то есть домов, имеющих как жилые, так и торговые площади, должны быть выданы отдельные сертификаты энергии для жилых и коммерческих помещений. Но и здесь есть исключения и усмотрение для следователя.
Оппозиционное право арендатора. Арендатор может возражать против эффективного уведомления арендодателя и может потребовать продолжения аренды, если прекращение договора аренды для арендатора, его жены или другого члена его семьи представляет собой потерю, которая не может быть оправдана.
Управление многоквартирным домом
-санитарная уборка в летний период;
-очистка урн, уборка газонов;
— в зимний период – в случае снегопада или гололеда – очистка от снега и посыпание песком входов в подъезд, пешеходных дорожек и тротуаров, а затем санитарная уборка;
-очистка крыш от снега и сосулек;
-уборка мусора на контейнерных площадках, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ).
69. Интересно, как-то можно установить, сколько тепла теряется в нашем доме, кроме того, что мы реально потребляем, из-за не утепленных стен квартир, за счет распахнутых дверей подъездов и т.д.?
Точную цифру теплопотерь в каждом доме можно установить, если собственники закажут энергетический аудит. По результатам такого аудита фирма- аудитор разрабатывает комплекс рекомендуемых мероприятий. Мероприятия составлены таким образом, что если мероприятия будут выполнены собственниками, то затраты на них окупятся в установленное в рекомендациях время.
Что такое нежилое помещение в многоквартирном доме и как его приобрести
- В помещениях такого типа запрещается проводить деятельность, которая предполагает загрязнение окружающей среды или создание несоответствующих условий. Соответственно, это говорит о том, что нельзя открывать, к примеру, клинику для людей или животных, туалеты.
- Когда в помещении есть кафе или ресторан, заведение нужно закрыть до 11 вечера.
- Требования также касаются санитарных норм и соблюдения техники пожарной безопасности.
- Требования касаются и размещения объекта – только на первом этаже строения (дома).
- Если говорить конкретнее о таком помещении, стоит сказать, что внешне вид должен выглядеть гармонично со всем зданием (это особенно касается архитектурных памятников, изменение которых карается законом).
- Если в многоквартирном доме открывается помещение, для него должен быть создан отдельный вход. Все эти требования будут строго проверены еще до получения разрешения на строительство. Если у владельца нежилого помещения нет средств сделать отдельный вход, то разрешение на открытие какого-либо заведения он не получит.
- Отдельный вход обязательно должен иметь тамбур. Все помещение должно быть устроено так, чтобы люди с ограниченными возможностями могли легко туда попасть. Если есть лестница, около нее обязательно должен быть тамбур, а ступени не должны быть скользкими.
Такой процесс может забрать много времени и средств. Именно поэтому, очень важно сразу серьезно отнестись к вопросу строительства и планировки помещения, чтобы потом не было разбирательств.
Как узнать кто снимает нежилые помещения в моём многоквартирном доме
При нет никаких ограничений по месту расположения объекта и месту обращения в Росреестр – выписку из ЕГРП с данными о нежилом помещении эта инстанция обязана предоставить в любом регионе страны. Нет необходимости даже обращаться за выпиской по месту своего жительства – ответ будет получен в любом случае. Отказ же в предоставлении такой информации можно оспорить в судебном порядке.
Аналогичная потребность в розыске собственника нежилого помещения может возникнуть у соседей. Например, офис рядом арендуют третьи лица, а необходимо непосредственно с собственниками обсудить возможность совместного благоустройства территории или реконструкции здания.
Как узнать кто снимает нежилые помещения в моём многоквартирном доме
Более того, в соответствии с СанПин 2.1.2.2645-10 нежилые помещения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры не допускается.
В Жилищном кодексе Российской Федерации говорится о том, что вне зависимости от того, какой вид собственности принадлежит владельцам в многоквартирном доме, они имеют равные права и обязанности на пользование общей собственностью жилого многоквартирного дома.
Приватизация нежилых помещений
Как правило, такие объекты недвижимости арендуются компаниями и предпринимателями, являющимися субъектами малого предпринимательства. В таком случае приватизация арендуемого здания или нежилого помещения осуществляется по рыночной цене такого здания или помещения без проведения публичных торгов.
Законодательством РФ, города Москвы и Московской области предусмотрено право физических и юридических лиц приватизировать здания и нежилые помещения, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Нужно ли уплачивать налог на имущество по нежилым помещениям в жилом доме
Собственно говоря, ссылки готовит программа автоматически и без участия человека. В качестве дополнения (вступления) к основному ответу консультанта.
Поэтому столь подробная оценка этого дополнения, на мой взгляд, не к месту. Достаточно нажать одну из предложенных кнопок «да» или «нет» (в контексте: помогло и нет)
Добрый день!
Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. Возможно, они окажутся полезными для Вас. После просмотра материалов ответьте, пожалуйста, на вопрос, помогла ли вам эта информация. Если информация помогла, нажмите «Да». Если ссылки не пригодились, нажмите «Нет».
Нежилое помещение многоквартирного дома
2.2. Если в Вашем доме была избрана управляющая организация, то после составления протокола общего собрания собственников помещений управляющая компания обязана заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома. Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом. С этого момента она должна неукоснительно соблюдать все законодательные акты, которые регулируют её работу. В своей работе управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об управляемом доме, его характеристиках и финансово-хозяйственной деятельности.
1.2. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
В пп 2 п. 40 установлено:
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 42 (1) установлено:
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Как заставить дворниковТСЖ убирать террриторию у моего отдельного входа
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,
образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных
предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными)
помещениями в многоквартирном доме;
а) помещения в многоквартирном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одногожилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме
(далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет
средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для
автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и
технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в
многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,
элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома
Прежде, чем ответить на эти вопросы, отметим, что если в доме открылся магазин, значит, его хозяин уже прошел непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо соблюдение ряда условий:
Нормами Жилищного Кодекса РФ любым собственникам многоквартирного дома предписывается нести бремя расходов по содержанию общего имущества и предоставляется право управлять им. Следовательно, хозяин магазина или швейного ателье, располагающегося в многоквартирном доме, имеет такие же права, как и все жильцы.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме
Доходы с квартир на первом этаже после их перевода в нежилую недвижимость возрастают в разы. Однако согласно последним документам Минфина расходы предпринимателей также могут резко вырасти. Например, тот же налог на имущество предполагается рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости. Судя по планам высшего финансового органа, ставка налога по нежилым помещениям превысит в пять раз ставку по жилым.
Получив от предпринимателя документы, органы местного самоуправления рассматривают их в полуторамесячный срок, принимая решение: утвердить перевод или же отказать в нем. Принятое решение в течение трех дней отсылают предпринимателю.
Аренда нежилого помещения в многоквартирном доме
Во-вторых, правовая позиция Президиума ВАС решает проблему лишь расходов на содержание и ремонт общего имущества, вопрос оплаты коммунальных услуг арбитры не рассматривали. Справедливости ради отметим, что споров об оплате именно коммунальных услуг на порядок меньше и иски УК к арендатору в этой части удовлетворяются. Арбитры находят, что между пользователем помещения и УК складываются фактические отношения по оказанию коммунальных услуг, которые должны быть оплачены и в отсутствие договора (см. Постановления ФАС СЗО от 28.03.2021 N А42-1401/2021, от 26.03.2021 N А05-7098/2021, ФАС УО от 10.10.2021 N Ф09-5983/11, от 04.07.2021 N Ф09-8929/10). Несмотря на то что Жилищный кодекс обязывает именно собственника помещения в МКД оплачивать коммунальные услуги (пп. 5 п. 2 ст. 153), позиция арбитров представляется обоснованной хотя бы в силу того, что Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, устанавливающие среди прочего обязанность потребителя оплачивать коммунальные услуги исполнителю, называют потребителем лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в МКД, потребляющее коммунальные услуги. Поспорить с тем, что именно арендатор, пользующийся помещением на законном основании, потребляет коммунальные услуги, вряд ли можно. Вместе с тем УК вовсе необязательно даже иметь информацию о том, что помещение сдано в аренду: закон дает ей право предъявлять счета к оплате именно собственнику помещения. Получается, что четкого регулирования правоотношений в части оплаты коммунальных услуг законодательство не предлагает, значит, нюансы можно закрепить в соглашении сторон (представляется, что оно должно быть трехсторонним: собственник, арендатор, УК), в отсутствие соглашения проблема будет разрешена в судебном порядке, как описано выше.
Однако и после 03.06.2021 (дата опубликования рассмотренного Постановления Президиума ВАС) единодушия среди арбитров нет. Безусловно, число споров, разрешенных в пользу арендатора, возросло. Некоторые судьи полностью руководствуются правовой позицией Президиума ВАС и даже развивают ее, указывая, что закон императивно устанавливает лицо, обязанное оплачивать содержание общего имущества, и не позволяет возлагать эту обязанность на иных лиц, значит, арендатор не является надлежащим ответчиком по искам УК, взыскивать долги нужно с собственника (см. Постановления ФАС ПО от 21.02.2021 N А72-3440/2021, от 14.12.2021 N А55-25308/2021, от 15.09.2021 N А12-9034/2021, ФАС СЗО от 22.06.2021 N А05-6915/2021, от 28.12.2021 N А42-170/2021, ФАС ВСО от 10.08.2021 N А33-11470/2021, от 05.08.2021 N А33-13528/2021, ФАС ВВО от 12.01.2021 N А17-6351/2021, ФАС ДВО от 03.02.2021 N Ф03-6760/2021, от 24.01.2021 N Ф03-6316/2021, от 12.12.2021 N Ф03-5595/2021, ФАС СКО от 11.03.2021 N А53-19404/2021, от 05.12.2021 N А53-3623/2021). Обращаем особое внимание, что в отдельных случаях арбитры, отказывая в удовлетворении иска к арендатору, делают акцент на том обстоятельстве, что договор между УК и арендатором подписан не был (Постановления ФАС УО от 23.12.2021 N Ф09-8405/11, от 10.10.2021 N Ф09-5983/11, ФАС СКО от 03.02.2021 N А63-3747/2021).
Кто изменяет целевое назначение нежилого помещения в многоквартирном доме
Данная услуга предоставляется различными агентствами недвижимости, специализирующимися на таком виде преобразований. Кстати, они могут полностью взять на себя весь процесс сбора и подачи документов, разработку перепланировки и переоборудования помещения с целью его максимальной адаптации к новому статусу и согласование всей необходимой документации с различными государственными инстанциями.
Процедура переустройства будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы пригласите приемочную комиссию, которая подтвердит, что все сделано правильно и подпишет соответствующий акт. Окончательный вердикт в вопросе изменения назначения помещения вынесет региональная комиссия по перепрофилированию. Если изменение назначения не противоречит нормам закона, мерам противопожарной и эпидемиологической безопасности, не приведет к другим нежелательным последствиям для окружающих, то по вашему вопросу будет вынесено положительное решение.
