Как стать вторым собственником жилья
Договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта – недвижимого имущества.
Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК РФ, с учетом специальных норм о продаже недвижимости.
Основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
По договору купли-продажи (продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, предусмотренное ч. 1 ст. 130 ГК РФ, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества #n_21#n_21″ title=»Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Хозяйство и право. 2021. № 4. «>[21].
Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается несогласованным, а договор – незаключенным.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании недвижимое имущество умершего переходит к другим лицам как единое целое и в одно время.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет те же правовые последствия, что и смерть.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения наследственного имущества.
Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Наследование может осуществляться по завещанию и по закону.
Распорядиться имуществом на случай смерти можно то лько путем совершения завещания.
Совершение завещания возможно только лицами, обладающими дееспособностью в полном объеме. К таковым относятся граждане, достигшие 18 лет, а также 16-летние граждане, вступившие в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ) либо эмансипированные в установленном порядке. Согласно ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) в этом случае производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей или иных законных представителей, а при отсутствии такого согласия – по решению суда. При наличии решения названных органов об эмансипации несовершеннолетнего гражданина он может совершить завещание.
Завещание – сделка, непосредственно связанная с личностью завещателя. Данное правило установлено п. 3, 4 ст. 1118 ГК РФ. Данная норма запрещает совершение завещания через представителя.
В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя и более гражданами не допускается.
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Как стать владельцем всего дома, если собственность на вторую половину дома ни за кем не зарегистрирована
Нет, нельзя. Если вторая половина дома никому не принадлежит (не приватизирована и не выкуплена) значит она принадлежит государству.
Идете в ЕГРП по месту нахождения дома, платите пошлину, и берете выписку о правах собственности на собственности на дом. Если вторая половина не приватизирована и не выкуплена, значит она принадлежит государству (муниципальное жилье, или выморочное имущество — наследники не объявились).
Просто так зарегистрировать никто Вам не даст. Вторую половину надо будет выкупать у собственника, независимо от того, физлицо это или государство. Зато Вы, как совладелец будете иметь преимущественное право выкупа.
Здравствуйте! Ситуация следующая, мне предлагают купить 1/2 дома на участке, в собственности право 1/2 доли, второй собственник не проживает, его право собственности не зарегистрировано. Возможно ли мне стать владельцем обоих долей? И как это возможно сделать? Можно ли просто зарегистрировать 1/2 (не купленную мной) на себя (она же не зарегистрирована)?
Как стать владельцем чужого жилья на законных основаниях
Без человека дом быстро становится ветхим и разрушается: отсутствие ремонта и регулярного отопления сказывается на состоянии постройки. Однако заброшенный дом можно легко «довести до ума», если там поселится тот, кто претендует называться новым владельцем. Чтобы вступить в законное владение, следует соблюсти некоторые нормы, озвученные решением Судебной коллегии по гражданским судам.
Шахтинский городской суд был не согласен с ее требованиями, что подтверждено и в областном суде. Гражданке пришлось оспаривать решения инстанций в Верховном суде. В ходе изучения дела юристы пришли к выводу о некорректности решений местных органов судопроизводства. Коллегией приведены следующие аргументы:
Верховный суд сообщил способ стать собственником чужого жилья
Женщина, которой принадлежала большая часть дома, требовала, чтобы ей на основании так называемой приобретательной давности отдали в собственность все здание. В заявлении истец указала, что несколько десятков лет под ее управлением находится весь дом, на ней лежат все расходы, включая уплату налогов. К тому же, после перестройки, которую она провела, дом стал гораздо больше.
В суд города Шахты в Ростовской области был направлен иск к местной администрации и совладелице четвертой части спорного дома, 50 лет назад уехавшей в Магаданскую область. Истцу доля в доме досталась по наследству, она принадлежит женщине с 1965 года. С тех пор вторая владелица не объявлялась, более того, ее не смогли найти.
Как стать собственником жилья
Сам по себе договор покупки жилья не делает вас полноправным собственником квартиры, так как формально ее хозяином считается тот, у кого есть свидетельство о праве собственности на недвижимость. Поэтому постарайтесь получить данный документ как можно скорее.
Итак, большинство документов, которые нужны для регистрации перехода права собственности на недвижимость, должен представить чиновникам продавец квартиры. Причем если бывший хозяин жилплощади не спешит со сбором всех необходимых бумаг, вы можете получить свидетельство о праве собственности на недвижимость без него, обратившись в суд, что, естественно, отнимет у вас довольно много времени. Все убытки, вызванные задержкой в признании, подтверждении и удостоверении всех ваших прав в отношении купленной жилплощади, будет нести провинившийся продавец квартиры (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако попробуйте решить вопрос о регистрации перехода права собственности на недвижимость мирным путем, без помощи судей: в таком случае можно стать законным собственником приобретенной жилплощади несколько быстрее.
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия другого собственника
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Согласие обязательно, но последствия его отсутствия это только иск в суд о признании договора аренды недействительным. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Владелец 1/2 доли квартиры, не нуждающийся в проживании в ней, интересуется, можно ли ее сдать. Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком.
Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура
Здравствуйте! Зять владеет половиной старой 3-х комнатной квартиры, подаренной ему братом. Собственность не выделена в отдельную долю. Можно ли зятю подарить часть недвижимости жене, чтобы прописать её. Брат не соглашается на прописку вот уже 7 лет. Из-за этого моя дочь и 2-е детей не попали в программу обеспечения жильём молодой семьи. Дочь прописана у меня. Спасибо, с уважением, Маргарита.
Здравствуйте Ярослава, если вы являетесь единственным собственником квартиры, то можете оформить соглашение по 1/3 вашему сыну и его дочери. Для этого потребуется составить два договора и зарегистрировать право на их основании.
После этого за вами останется 1/3 владения в недвижимости .
Как продать квартиру, если второй собственник против
Как быть, если при ответе на уведомление второй собственник никак не выразил свое мнение о преимущественном праве выкупа, а заявил о категоричном запрете на продажу чужой доли? Такое заявление можно попросту проигнорировать и дождаться истечения месячного срока, которое закон предоставляет для рассмотрения уведомления.
Если судом назначена выплата компенсации, она будет рассчитана исходя из рыночной стоимости объекта. Для этого потребуется заказать у профессионального оценщика отчет о рыночной стоимости жилья. При таких обстоятельствах выплата компенсации по решению суда будет примерно соответствовать сумме, которую продавец получил бы при отчуждении своей части квартиры.
Как стать членом ТСЖ — товарищества собственников жилья
Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.
К количеству членов товарищества собственников жилья действующим ЖК РФ установлены новые требования по сравнению с утратившим силу с 1 марта 2021 г. Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». В соответствии с п. 3 ст. 25 этого Закона численность членов товарищества не могла быть менее 2 домовладельцев, за исключением случаев, касающихся организации товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме. То есть в соответствии с указанным Законом в одном многоквартирном доме могло быть несколько товариществ.
Реферати статті публікації
· копию лицевого счета продавца квартиры; · выписку из домовой книги прежнего владельца жилплощади; · справку из ИМНС об уплате продавцом налога на имущество; · акт передачи квартиры, подписанный сторонами договора.
И это еще не все. Так, если продаваемая жилплощадь является общим имуществом супругов, то продавец должен представить, поми мо всех прочих документов, согласие своей второй половины на заклю чение сделки. Причем подобное разрешение на отчуждение квартиры должно быть заверено нотариально (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ), иначе чиновники могут отказать в регистрации договора покупки жилья. Подобный ответ грозит также покупателю жилплощади, по лученной продавцом за пожизненную уплату ренты ее бывшему хозя ину: согласно статье 604 Гражданского кодекса РФ, продажа такого жилья возможна только с предварительного разрешения получателя содержания. Итак, большинство документов, которые нужны для регистрации перехода права собственности на недвижимость, должен представить чиновникам продавец квартиры. Причем если бывший хозяин жилпло щади не спешит со сбором всех необходимых бумаг, вы можете полу чить свидетельство о праве собственности на недвижимость без него, обратившись в суд, что, естественно, отнимет у вас довольно много времени. Все убытки, вызванные задержкой в признании, подтвержде нии и удостоверении всех ваших прав в отношении купленной жилпло щади, будет нести провинившийся продавец квартиры (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной 587
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако попробуйте решить вопрос о регистрации перехода права собственно сти на недвижимость мирным путем, без помощи судей: в таком случае можно стать законным собственником приобретенной жилплощади несколько быстрее. За признание, подтверждение и удостоверение статуса нового владельца квартиры необходимо заплатить около 500 рублей (п. 1 По становления Правительства РФ от 26 февраля 2021 г. № 248, в редак ции Постановления Правительства РФ от 13 октября 2021 г. № 620). Причем квитанцию об уплате, предварительно сделав с нее копию (она понадобится в случае возникновения различных недоразумений), следует передать чиновникам. Они обязаны оформить свидетельство о праве собственности на недвижимость в течение одного месяца со дня представления всех документов (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Дата получения бумаг должна быть указаны в расписке, которую выдают на руки заявителю. Именно она избавит вас от повторного сбора бумаг в случае их утери чинов никами и подтвердит факт сдачи требуемых справок (п. 6 ст. 16 Феде рального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя
В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.
Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.
Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части
Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.
Глава 3
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения наследственного имущества.
– создание новой вещи. К такому виду приобретения права можно отнести строительство жилого дома или жилого помещения. Момент приобретения права на такой объект собственности возникает с момента государственной регистрации.
Правила получения жилья от государства
- Ксерокопии паспортов членов семьи.
- Ксерокопия свидетельства о браке или о его расторжении.
- Ксерокопия свидетельства о рождении детей.
- Справка Ф № 3 (из ЖЭКа ).
- Справка о предыдущем местопроживании, если текущая прописка была поставлена после 1992 года.
- Если кто-то из жильцов имеет или имел жилье, предоставить копию правоустанавливающего документа.
- Справка с места работы.
- Документы, которые дают право для постановки на квартирный учет.
- Бланк заявления по Ф №1 (о принятии на квартирный учет).
Для получения этой льготы нужно предоставить следующий пакет документов (может отличаться в разных регионах РФ):
Как стать собственником жилья? Четыре способа получить квартиру
Эта программа создана для улучшения жилищных условий специалистов и их семей, проживающих в сельской местности. Она работает уже шестой год и весьма успешно. За пять лет реализации программы – с 2021 по 2021 годы – 485 семей, в том числе 270 молодых специалистов, смогли получить квартиры и дома.
Лет 20 назад жилье нельзя было купить или продать, зато можно было получить. Если повезет – в виде отдельной квартиры. Да, ожидание собственной квартиры могло растянуться и на 10, и на 20 лет, но, устроившись на работу, можно было получить ведомственное (служебное) жилье или временное – место в общежитии. Сегодня купить квартиру можно, вот только цены на рынке недвижимости такие, что многие оказываются не в состоянии обзавестись собственной жилплощадью.
ВЕРХОВНЫЙ СУД ПОЯСНИЛ, КАК СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ НЕ СВОЕГО ЖИЛЬЯ
Верховный суд на примере иска жительницы города Шахты, Ростовской области разъяснил, как стать обладателем жилья, которое не является собственностью. Женщина вынуждена была обратиться в высшую инстанцию после того как два суда — районный и областной — отказали ей в удовлетворении иска.
Дама является владелицей половины дома, вторая часть строения принадлежит другой собственнице. Так как вторая хозяйка много лет назад уехала из города, оставшаяся владелица решила использовать право приобретательной собственности. Она направила исковой заявление в городской суд, где указала, что ее соседка пятьдесят лет назад покинула свое жилье, переехав в город Магадан. Найти ее не представляется возможным. Оставшаяся в Шахтах хозяйка управляла всем домом, вкладывалась в его развитие, платила налоги и коммуналку. Дом претерпел значительные улучшения и даже стал больше.
