Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей
- собственники.
- Постоянные (бессрочные) владельцы (не государственные и не муниципальные).
- Владельцы на праве наследуемого владения.
Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости.
Можно ли сделать межевание земельного участка без согласия соседей
Есть ли возможность оформить межевание земельного участка без согласия соседей? Они, задумав продажу домовладения, обложили жилой дом кирпичом, в результате чего стена стала на межу наших участков в 50 см от нашей стены.
Это обстоятельство нас не устроило, но соседка обещала продать дом нам. Теперь выясняется, что, не сделав межевания земельного участка (во всяком случае с нами никто не согласовывал границы, нашими росписями не заручались), дом продали третьим лицам.
Согласие соседей при межевании земельного участка
Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного этой владельца рядом расположенного надела. В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.
Ольга, чем ждать, когда третьего соседа найдет кадастровый инженер, лучше сами дайте очень вежливое, приятное для ушей объявление, типа «дорогие соседи откликнитесь, пожалуйста, вот мои координаты, я сама приду (приеду) к Вам с документами, Вам останется только расписаться и. т. д.» Согласитесь: все вопросы с соседями лучше решать мирно, полюбовно, с приятной улыбкой на лице с обеих сторон.
Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов
Проект межевания земельного участка служит основанием для внесения индивидуальных данных участка в единый государственный реестр с присвоением уникального кадастрового номера. Процедура взаимного согласия землевладельцев на законность записей учёта заканчивается в госучреждении при внесении официальных данных или уточнённых изменений в единую базу «Государственного кадастра недвижимости».
Законность пользования участком определяется по оформлению документов, установленных законом. При отсутствии соответствующих бумаг, но установлении факта существования забора в конкретном месте более 15 лет, границы участка признаются согласованными с соседями.
Спор между соседями о границах земельного участка
Соседи не обязательно должны быть чужими людьми. Часто после получения в наследство доли от участка, родственники начинают проводить межевание с целью дальнейшего отчуждения причитающейся земли в свою собственность. Это также может вызвать большие проблемы, связанные с несогласием с результатами измерений.
Невозможность заключения мирного соглашения, потребует проведения судебного разбирательства.
В том случае, если родственники все же смогут договориться о проведении границ. Они без лишних проблем, разделят участок на полагающиеся доли.
Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать
При подготовке к межеванию необходимо за месяц до проводимых работ известить своих соседей письменно и под роспись. В назначенный день вам нужно представить им акт согласования границ, который они подпишут.
В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.
Куда обратиться за помощью в решении конфликта с соседями по поводу места установки забора
Если границы Вашего земельного участка установлены в процессе межевания, но соседи считают, что по факту Вы захватили часть их территории, тогда убедитесь, что в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указаны границы Вашего земельного участка, соответствующие результатам межевания.
Произвести «вынос точек на местности» . Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка
При подписании акта согласования всеми собственниками смежных участков процедура межевания признается действительной. Если заявитель понимает, что сосед не планирует участвовать в собрании и собирается отказаться от подписания документа, ему следует заведомо начать готовить бумаги, свидетельствующие о правоспособности межевания.
Для доказательства незаконности действий в отношении плана установления земельных границ необходимо подготовить документацию с реальными сведениями. Перед обращением в суд следует провести работу по восстановлению земельных границ согласно генеральному плану участка.
