Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год
ст. 614 ч. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
1) Нужно ли заключать дополнительное соглашение на изменение арендной ставки после уведомления Арендатора? Или в данном случае уведомление Арендатора и есть тот самый «иной порядок изменения и дополнения договора» ?
Рекомендации по заключению договора предмет договора подряда статьи 702, 703 гк РФ
На практике встречаются ситуации, когда стороны устанавливают твердую цену работы, соглашений об ее изменении в ходе исполнения договора не заключают, однако впоследствии подписывают акты сдачи-приемки работ, в которых указана цена работы, отличающаяся от согласованной в договоре (смете). Следует учитывать, что в таких случаях суды по-разному решают вопрос об определении цены договора.
Оплата осуществляется в сумме, определенной договором. При этом в соответствии со ст. ст. 140, 317 ГК РФ расчеты на территории РФ производятся в рублях. Расчеты между сторонами договора подряда с использованием иностранной валюты допускаются только по внешнеторговым договорам, одной из сторон которых является иностранное лицо — нерезидент (см. ст. ст. 6, 9 Федерального закона от 10.12.2021 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).
ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ТОВАРА В ПОСТАВКЕ
Иногда в качестве основания для изменения цены товара предусматриваются случаи нарушения стороной своих обязанностей по договору – просрочка покупателем оплаты товара, поставка товара в более поздний срок, чем оговорено в договоре. Однако данные случаи нельзя отнести к обстоятельствам, которые влекут за собой необходимость изменения цены товара, поскольку являются нарушением условий договора поставки, влекущими ответственность в виде уплаты неустойки.
К примеру, такие случаи могут возникнуть, когда в процессе исполнения договора поставки существенно изменяется рыночная стоимость поставляемого товара (колебания курса валюты, инфляционные процессы, остановка производства товара), что, естественно, является существенным для определения рыночной цены товара. Также поставщик может уменьшить цену при выборке покупателем определенного объема товара за определенный временной промежуток, что является одной из так называемых «стимулирующих мер».
Одностороннее изменение поставщиком цены товара
Стороны могут предусмотреть в договоре условие о том, что поставщик вправе в одностороннем порядке изменить цену товара. Согласование такого условия возможно в силу п. 2 ст. 424 ГК РФ (Постановление ФАС Уральского округа от 28.09.2021 N Ф09-7296/09-С2).
«Поставщик может изменять цену товара, передаваемого по настоящему договору, в одностороннем порядке не чаще чем 1 раз в год, не более чем на 10%. При этом он обязан предварительно направить соответствующее уведомление в письменной форме на почтовый адрес покупателя.
Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке
Руководствуясь п. 2 ст. 424 и п. п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ, стороны могут закрепить в договоре право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке. В этом случае основанием для изменения является принятие стороной, которой предоставлено такое право, решения об изменении условий договора.
Также рекомендуется предусмотреть условия изменения размера арендной платы. Например, стороны могут определить, что арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в случае изменения базовых ставок арендной платы, экономической ситуации в сфере деятельности арендодателя и в других случаях.
Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции
При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.
Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране. Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не прописано в первоначальном договоре аренды. В случае не разрешения проблемного вопроса, спор переходит в суд.
Изменение арендной платы чаще раза в год
Пример из практики. Договор аренды устанавливал две фиксированные суммы арендной платы для разных периодов в рамках срока действия договора: за первый месяц аренды — 64 тыс. рублей , затем — 69 тыс. рублей ежемесячно. При этом было также предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы с уведомлением арендатора. Суд первой инстанции посчитал , что в договоре согласовано условие об увеличении арендной платы чаще раза в год , что противоречит закону. Однако кассационная инстанция с данным выводом не согласилась. По ее мнению , установление в договоре размера арендной платы в твердых суммах для двух периодов пользования имуществом не может считаться изменением арендной платы. Поэтому названное условие согласуется с пунктом 11 письма № 66 ( постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А13−16598/2021).
Точка зрения Президиума ВАС РФ по данному вопросу была выражена в пункте 11 информационного письма № 66 «Обзор практики разрешения споров , связанных с арендой». В деле , описанном в данном пункте , договор предусматривал ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Суд первой инстанции признал это условие ничтожным в силу противоречия пункту 3 статьи 614 кассационной инстанции отменил это решение , указав , что арендная плата установлена не в твердой сумме , а подлежит исчислению по каждому сроку платежа. Ежеквартальная индексация арендной платы — это способ ее расчета , который в течение года не менялся. Высший арбитражный суд согласился с данным выводом и подчеркнул , что в течение года должно оставаться неизменным условие договора , предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ( механизм) ее исчисления. Необходимо заметить , что в данном пункте письма № 66 не сформулирован четкий вывод Президиума ВАС РФ о том , что условие договора , предусматривающее изменение твердого размера арендной платы либо порядка ее изменения в течение года , является ничтожным. Возможно , именно по этой причине нижестоящие суды в своих решениях и постановлениях нередко выражают иную точку зрения.
Изменение стоимости но не чаще чем образец
“Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, если установленный Госкомстатом России индекс потребительских цен на услуги по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года превысит ______ %”.
“Размер арендной платы по настоящему договору может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на ________% от размера арендной платы, первоначально согласованного сторонами при заключении настоящего договора”.
Как правильно повысить арендную плату по договору аренды транспортного средства с экипажем
Однако если договор не предусматривает возможности для арендодателя повысить арендную плату в одностороннем порядке, и арендатор не желает такого повышения, то арендодатель не сможет повысить размер платы за пользование арендованным имуществом.
По этой причине арендодателю нужно обращать особое внимание на условие договора об одностороннем повышении арендной платы. Это позволит избежать лишних споров, а в случае их возникновения – убедить суд в обоснованности своей правовой позиции.
Механизм изменения арендной ставки по договору аренды недвижимого имущества
Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2021 N 73 (в ред. от 25.12.2021) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Пленум ВАС РФ по аренде №73) норма, заложенная в пункт 3 статьи 614 ГК РФ, является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
При этом в большей степени и участники оборота и суды руководствовались позицией Президиума ВАС РФ, которая изложена в информационном письме от 11.01.2021 № 66 (п. 11): «…при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления».
Образец искового заявления об изменении кадастровой стоимости квартиры
-
Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержаться сведения об оспариваемых результатах кадастровой оценки. Нотариально-заверенную копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается. Документы, подтверждающие недостоверность сведений, на основании которых может быть оспорена кадастровая стоимость. Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на его основе. Заключение эксперта-оценщика, являющегося членом СРО оценщиков о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.
Содержание Образец заявления В Белгородский районный (областной) суд Административный истец: Коломоец Илья Семенович Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24 тел.
Письмо уведомление об увеличении стоимости услуг образец
Письмо №5 Уважаемый Виктор Александрович, Оповещаем Вас, как нашего постоянного клиента, что из-за подорожания стоимости бензина, мы были вынуждены увеличить стоимость наших услуг с 05.03.2021 года. Обещаем Вам, что независимо от экономической ситуации в стране, в ближайшем полугодии стоимость наших транспортных услуг пересматриваться не будет. Однако в случае снижения стоимости бензина, мы обязательно пересмотрим свои цены в меньшую сторону.
Наименование вариативного поля Подпись поля Формулировка текста Тип поля 2 Необходимо ли уведомлять Заказчика о правовых последствиях отказа от подписания спецификации(й)? да На основании ч.1 ст. 451, ч.2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отказа от подписания направленной в Ваш адрес спецификации (й), Договор будут считаться расторгнутым, а обязательства сторон прекращёнными (за исключением обязательств по оплате уже исполненного (оказанного)). Выбор нет (пункт не включается). Приложения: (перечисляется спецификации с указанием номера, даты и договора, к которому составлены данные спецификации).
Расчет подвесного потолка Армстронг: как рассчитать плиты и комплектующие
- основная направляющая. Её стандартная длина 3,7 м – 0.84 м.
- Две поперечные планки. Одна имеет длину 1,2 м. – 1,68; а другая – 0,6 м – 0,84 метров.
- подвес для регулировки высоты потолка – полметра. Эти данные рекомендуется использовать при ремонте квадратных помещений, поскольку, периметр сопоставим как от площади. Но при расчёте нужно брать данные с запасом.
Подвесные потолки армстронг в последние годы очень популярны не только в России, но и во всём мире, в силу многочисленных преимуществ. Такие потолки легко монтируются, без долгих временных затрат. А заодно имеют приятный классический дизайн, сочетающийся почти с любым интерьером. Одним из главных качественных черт потолков армстронг является их стоимость. Благодаря, преимущественно, низкой цене, эти подвесные системы стали востребованы для ремонта, как рабочих помещений, так и жилых домов.
Письмо клиенту о повышении цен (образцы)
Однако в связи с серьезным объемом инвестирования, мы вынуждены увеличить цены на некоторые наши товары и поднять стоимость обучения. Мы надеемся на Ваше понимание, и верим, что наши нововведения станут основой для Вашего процветания.
Поскольку первоочередной задачей нашей компании является предоставление качественных современных услуг, мы решили инвестировать средства в разработку новых инновационных методов и приобретение новейшего технического оснащения. Расширение обучающей базы позволит нашим клиентам еще более комфортно пользоваться нашими услугами.
Одностороннее изменение цены в договоре поставки
В ходе исполнения договора поставщик может столкнуться с ситуацией, когда возникает необходимость увеличить цену поставляемого товара. Возможно ли повысить цену товара в одностороннем порядке? Следует ли при этом уведомлять покупателя? Каким образом уведомить покупателя о повышении цены?
Законодательством Республики Казахстан не предусмотрены сроки уведомления Покупателя об изменении цены товара. Исходя из чего следует, что в договоре поставщик вправе указать такой срок уведомления, который считает разумным (к примеру, 3 календарных дня).
Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О
ОТВЕТ: Согласно п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2021 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.
Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
Таки образом, если в договоре аренды нежилого помещения (недвижимости) предусмотрено право арендодателя на повышение размера арендной платы в одностороннем порядке, то данное право может быть реализовано арендодателем не чаше одного раза в год. Если в договоре указано, что арендодатель вправе изменять размер арендной платы чаше одного раза в год, то такое условие противоречит требованиям закона, поскольку арендодатель может изменять размер аренды чаще одного раза в год только в случае согласия на такое изменение арендатора. Если арендодатель повысил аренду более одного раза в год, то арендатор вправе оспорить такое повышение аренды (условие договора) в суде.
ВОПРОС: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (недвижимости) сроком на один год. В договоре предусмотрено право арендодателя на повышение арендной платы два раза в год. Сколько раз в течение срока действия такого договора арендодатель может повысить арендную плату?
