Оформление генеральной доверенности на квартиру
По наблюдениям специалистов, покупатели очень настороженно относятся к покупке жилого помещения у людей, которые работают по доверенности. Именно в таких ситуациях происходят обманные сделки, связанные с мошенничеством. Бланки документов очень часто подделывают, ставят на них поддельную подпись.
- Собрать необходимый пакет документации, для выполнения определенных действий (перепланировка помещения, продажа или обмен квартиры, заселение или выселения жильцов);
- Для перевода жилья в собственность;
- Для заключения договоров по отчуждению помещения или покупку;
- Для заключения сделок различного назначения;
- Для получения кредита в банке, залогом которого будет квартира;
- Для выполнения права подписи от имени доверителя;
- Возможность управлять и распоряжаться жилым помещением;
- Для выполнения иных действий.
Продажа, покупка квартиры по доверенности: оформление сделки и риски покупателя
При совершении сделок по приобретению жилья всегда существуют определенные риски для каждой из сторон. Особенно если с одной из них выступает лицо по доверенности.
Какие особенности имеет покупка или продажа квартиры по доверенности, нюансы необходимо учитывать расскажем далее.
Доверенность с правом продажи квартир от лица граждан составляются нотариусами. Обычно у них уже имеются наработанные формы документов, однако, можно представить и свой вариант. Образец документа доверенность на продажу квартиры можно кликните сюда. ↵
Продажа квартиры по доверенности
Нередки случаи, когда поверенные скрывались с вырученными от продажи деньгами. А возбудить уголовное дело было затруднительно из-за отсутствия в доверенности пункта об обязательстве поверенного передать деньги продавцу.
Обязательством продавца или его представителя является передача недвижимости покупателю по передаточному акту и участие в регистрации сделки. А обязанность покупателя – передача поверенному денежных средств и принятие квартиры в собственность.
Характеристика доверенности на продажу квартиры
При оформлении доверенности на продажу доли в недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему лицу до 14 лет, подписывается документ его законным представителем – родителем или назначенным по решению суда опекуном или попечителем.
Доверитель может посетить нотариальную контору или вызвать должное лицо на дом, если он не имеет физической возможности отправиться в учреждение. При себе он обязан иметь только паспорт в оригинале, все остальные сведения записываются с его слов.
Доверенность на покупку квартиры: образец, риски покупателя
- проживание покупателя в другом регионе;
- ограниченность покупателя в передвижениях из-за пожилого возраста или болезни;
- осуществление сделки одним из супругов, в то время как собственность будет оформляться на другого.
Во время оформления доверенности на покупку квартиры на мужа или жену нужно предъявить свидетельство, которое подтверждает заключение брака. Такой документ будет стоить гораздо меньше, так как супруги – это близкие родственники.
Оформление доверенности на продажу квартиры
Несмотря на отсутствие в законе запрета на продажу квартиры в ипотеку через представителя, многие банки либо отказывают сразу, либо идут на это крайне неохотно. Кроме того, при ипотеке составлять доверенность надо максимально осторожно, ведь юридическая служба банка будет проверять ее и обязательно проверит, проходила ли доверенность нотариальное удостоверение.
В связи с тотальной занятостью современного человека все чаще приходится прибегать к услугам посредников при заключении различных сделок, оформлении документов в органах власти и т.д. Доверенность на продажу квартиры поможет сэкономить личное время и перепоручить выполнение всех необходимых формальностей поверенному.
Доверенность на квартиру
Специальная – составляется в ситуации, когда квартира существует только как форма права, но требуются действия по организации её легализации, сдачи дома в эксплуатацию, составления и подписания акта обследования объектов недвижимости. Применяется при участии в долевом строительстве. Допустимо удостоверять компанией застройщиком.
Недоверие имеет в своей основе практический опыт. Мошенники избирают роль представителя как самый предпочтительный вариант в отнятии чужой недвижимости. Иногда действуют под видом риэлторов или юристов. Не стоит доверять недвижимость и денежные средства малознакомым лицам. Ведь получение доверенности даёт самые широкие полномочия в купле-продаже.
Как составить доверенность на продажу и использовать ее при реализации квартиры
Закон разрешает гражданам оформить генеральную доверенность на продажу квартиры в отношении физического или юридического лица. Чаще всего документ составляется на имя родственников, но нередко доверенность может получить и посторонний человек, например, риэлтор.
Обратившись за услугами опытных специалистов, граждане могут сэкономить личные ресурсы, силы и время. Чаще всего риэлторов привлекают на начальной стадии, перед тем как заключить договор купли-продажи. Эксперты соберут нужный комплект документов, узаконят неоформленные изменения, получат справки и выписки. На этом этапе процесса покупки жилья профессиональная помощь будет максимально безопасным и надежным решением.
Доверенность на покупку квартиры: образец, риски покупателя
Для оформления доверенности не обязательно присутствие представителя в нотариальной конторе. Обязательно лишь, чтобы пришел лично доверитель. С собой к нотариусу нужно взять паспорт, данные представителя и свидетельство о праве собственности на квартиру (выписку из ЕГРН).
Многие покупатели сознательно избегают сделок, в которых действия производятся по доверенности. Такая предосторожность на самом деле не является излишней. Действительно, при непосредственном контакте с доверенным лицом крайне сложно проверить личность продавца. Для покупателя важно знать:
Оформление доверенности на продажу квартиры
- Место оформления и дата.
- Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
- Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
- Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
- Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
- Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
- Срок действия.
Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:
Образец доверенности на продажу квартиры: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость
ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.
Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:
Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления
Получив заявление, нотариус вносит информацию об отмене в специальный реестр нотариальных действий. Он существует в электронной форме. Доверитель обязан проинформировать поверенного, что его полномочия отозваны (статья 189 ГК).
Внимание! Если покупатель недвижимости вынужден контактировать с представителем продавца, будет полезно проверить действительность предъявляемой им доверенности. Это можно сделать на сайте по следующему адресу: http://reestr-dover.ru/, предварительно попросив ксерокопию данного письменного полномочия. Она понадобится, так как на сайте попросят ввести реестровый номер и дату составления документа, а также данные о нотариусе и доверителе.
Особенности покупки квартиры по доверенности: что важно знать
Именно так можно сказать о доверенности. Там где появляются большие деньги или маячит недвижимость, даже самые сильные родственные узы ослабевают, поэтому к выбору человека, которому будет поручена покупка нужно отнестись внимательно.
В некоторых ситуациях самостоятельно искать недвижимость, осматривать ее и заключать сделку нет возможности. Возможно частые командировки, отсутствие по другим причинам, но свое жилье иметь хочется, и для этого имеются средства. Осталось только найти надежного человека, которому бы можно было получить такую задачу.
Генеральная доверенность на продажу квартиры
- Паспорт продавца.
- Паспорт доверенного лица.
- Генеральная доверенность.
- Выписка из ЕГРН.
- Техпаспорт на квартиру.
- Выписки из домовой книги.
- Справка из управляющей компании.
- Правоустанавливающие документы.
- Разрешение на продажу квартиры от органов опеки.
- Согласие супруги/супруга продавца на продажу жилья.
Несмотря на тот факт, что к процедуре продажи квартиры добавляется необходимость оформлять доверенность, глобально на общие сроки это не повлияет. В среднем сделку можно закрыть примерно за 1-2 месяца. В идеальных условиях, когда уже найден покупатель, оформлена доверенность и на руках есть все необходимые документы, можно справится и за 1-2 дня.
Генеральная доверенность на продажу квартиры 2021
Доверитель и его поверенный могут действовать оба как мошенники, вступив в сговор.Результат их действий также будет проблемным для покупателя. Следует точно знать причину того, почему собственник квартиры не может сам заниматься сделкой, или хотя бы присутствовать при подписании договора купли-продаже.
Если они родственники, пошлина составит 100 рублей, если посторонние лица – 500 рублей. А вот расходы на работы правовые, технические отличаются в разных конторах. Нотариальная доверенность может быть выдана на разный объем действий — например, на подготовку к сделке с правом продажи или только на подготовку документов. Это также повлияет на цену услуги.
Продажа квартиры по доверенности – образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса
Часто случаются ситуации, когда владелец помещения просто не способен заниматься этим самостоятельно. Причин тому множество: преклонный возраст, занятость на работе, частые командировки, проживание в другой стране. В этом случае поможет нотариальная доверенность на продажу квартиры.
Если выписывается доверенность на продажу квартиры, цена у нотариуса будет зависеть от того, какой вид документа составляется и какой вид полномочий по ней делегируется. К примеру, разовая доверенность на получение документов обойдется 200 рублей, а генеральная обойдется около 2021 руб.
