Замена фасада здания ремонт или реконструкция

Реконструкция фасадов

1. Анализ повреждений и дефектов
2. Проведение замеров и расчетов
3. При реконструкции исторических фасадов – архитектурно-исторический анализ здания
4. Разработка проектной документации, получение разрешительных документов
5. Выполнение ремонтных работ, включая (при необходимости): облицовку, утепление, покраску, герметизацию межпанельных швов и стыков, заделку трещин и пр.

Специалисты нашей компании выполняют работы по реконструкции фасада зданий в Москве в четко оговоренные сроки. Мы строго контролируем каждый этап технологического процесса и гарантируем качество. Цены на реконструкцию фасадов зданий от 800 рублей за квадратный метр.

Ремонт и реставрация фасадов зданий: способы и материалы

Участки фасада, которые нужно восстановить, сперва смачиваются водой, после чего на них уже наносится штукатурка. Это необходимо для повышения качества сцепления старого и нового материала. После полного высыхания шпатлевки фасад грунтуется. На завершающей стадии выполнения работ происходит затирка трещин. Чтобы рабочая смесь выглядела более однородно, делать это следует при помощи круговых движений.

Если будет обнаружено, что кладка начала разрушаться, то перед тем, как начнется реставрация фасадов зданий, должна быть установлена причина, которая стоит за этим. Восстановление в этом случае начинается с ремонта фундамента и кровли, после чего выполняется полная или частичная замена кирпичной кладки. Стоит отметить, что все работы выполняются после чистки фасада от грязи и пыли, а также предварительного оштукатуривания проблемных участков здания.

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий

5.11. Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции — также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т. п. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

5.14. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

Согласование реконструкции фасадов

Комментарий специалиста. Выдача положительного заключения по проекту реконструкции может осуществляться государственной или негосударственной экспертной организацией. При оформлении документов по второму варианту в уполномоченный орган представляется свидетельство об аккредитации экспертной организации.

• обустройство на первом этаже здания балконов, лоджий и иных аналогичных архитектурных элементов;
• облицовка внешних стен объекта новыми строительными материалами, отличающимися от первоначального состояния фасада;
• обустройство, монтаж или переоборудование внешних конструкций – козырьков, витрин, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
• возведение, демонтаж или восстановление лестниц, тамбуров, связанных с выходом за внешние границы здания;
• устройство отдельных входов в жилые или нежилые помещения;
• работы с оконными и дверными проемами – изменение формы, ликвидация, закладка, монтаж и т.д.

Защити свой дом – замена и реставрация фасадов

Некоторые старые дома считаются архитектурными памятниками. Любые изменения фасадов таких зданий запрещены. Это визитная карточка любого города. Любые работы с их фасадами носят реставрационный характер. Если для жилого дома можно не просто восстановить, а просто заменить отделку на другую, то в случае работы со старыми домами важно не менять их стиля и внешнего вида.

Главный фасад здания, выходящий на улицу, подвергается наибольшему износу. Шумы и вибрации, выхлопные газы – факторы разрушающие конструкции помимо климатических факторов. Все работы курируются специальным комитетом, планы заранее уточняются и согласуются. Жильцы домов не имеют права самостоятельно менять облик старых домов, даже если они хотят его улучшить своими силами.

Изменение внешнего вида фасада здания

Представители солидных агентств недвижимости высказали своё мнение по наболевшему «фасадному» вопросу. Они уверены: предъявляемые жилищно-эксплуатационными ведомствами требования к жителям по незаконному остеклению балконов и лоджий являются неправомерными. Поскольку закон не имеет обратной силы, а уведомления, касающиеся незаконного остекления, получили жильцы домов, которые произвели вышеуказанные изменения пятнадцать или тридцать лет назад, то любые санкции будут необоснованными. К тому же идёт речь о домах, построенных в брежневские и хрущёвские времена. Расположены эти строения далеко не на главных магистральных улицах города, а чаще в глубине микрорайонов, и никак не портят общий облик мегаполиса. Лучшим, по мнению крупных риелторов, был бы такой вариант, когда жилищные конторы сначала зафиксировали бы реальное состояние фасадов домов, а уже после этого отслеживали нарушения. При такой системе наложение административных штрафов выглядело бы правомерным. В нынешнем виде санкции районных администраций будут признаны незаконными при любом судебном разбирательстве.

Внешний вид дома имеет большое значение для владельцев недвижимости, поэтому реконструкция фасада является востребованной услугой в современном мире. Работы не затрагивают внутренние пространства, однако облик дома существенно модернизируется. Объём выполняемых операций существенно зависит от того, насколько планируется изменить вид объекта, поменять его полностью или заменить отдельные составляющие элементы.

Устройство вентилируемого фасада – ремонт или реконструкция

Законодательство о налогах и сборах не раскрывает содержание термина «технико-экономические показатели», который является ключевым для квалификации того или иного комплекса работ. Пояснение указанного термина содержится в Приказе № 312.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий (пункт 5.1 Приказа № 312). В

Ремонт фасадов зданий

В процессе косметического ремонта производится обновление наиболее пострадавших частей фасада. Такой ремонт обычно проводится не менее одного раза каждые 5 лет, чтобы избежать капитального. Своевременно проведенные работы по покраске и отделке фасада позволят сохранить внешний вид дома лучшим образом, защищая стены от агрессивного воздействия окружающей среды и выхлопных автомобильных газов. Борьба с трещинами наряду с герметизацией швов, проведенные вовремя обеспечат долгий срок жизни всего дома.

Аварийные работы проводятся с целью экстренного восстановления функций фасада. Такие работы проводятся непосредственно после обнаружения повреждений фасада, которые существенно портят внешний вид строения. Аварийный ремонт фасада требует частичной замены облицовочного покрытия, за исключением его опорной армирующей конструкции. Здесь необходимо подчеркнуть, что при этом строители придерживаются текущего фасадного дизайна.

Ремонт фасадов зданий и сооружений

Любые сооружения подвергаются износу. Ошибки, допущенные при строительстве, несвоевременное или некачественное техническое обслуживание в разы существенно сокращают срок службы производственных и офисных построек, фасадов зданий и сооружений, заметно влияют на их безопасность и износостойкость. Чтобы быстро восстановить эксплуатационные характеристики здания требуется хороший большой опыт, а также и современные материалы и технологии.

Услуги ремонта и реконструкции зданий и сооружений – основное направление работы «КомпозитСпецСтрой». Мы помогаем увеличить текущий срок службы и вернуть конструкциям прочность их прочностные и эксплуатационные характеристики, используя инновационные технологии.

Реконструкция фасадов зданий

Реконструкция фасада здания в нынешнем понимании – это не просто капитальный ремонт, а профессиональное применение современных технологий и строительных материалов для улучшению внешнего вида сооружения, повышение его эксплуатационных возможностей и продление срока службы.

Реконструкция жилых домов способствует экономному потреблению энергоресурсов и комфорту проживающих. Применение вентфасада делает обновленное сооружение не только энергоэффективным, но и респектабельным, что является немаловажным для общественных зданий, сдающихся в аренду.

Реконструкция и ремонт фасадов домов

Грамотный эксплуатационник проводит два раза в год ревизию состояния фасада (осенью и весной). Это мероприятие позволяет точнее определиться с необходимостью проведения реконструкции, поможет выявить неполадки и устранить их, замедлив процесс разрушения. Наибольшего внимания требуют места, подвергающиеся воздействию осадков, места крепления элементов конструкции, точки ввода коммуникаций, отдушников.

При реконструкции могут быть заменены двери и окна, козырьки и навесы . Возможна пристройка новых сооружений — веранды, террасы. Обязательно замене или ремонту должны быть подвержены перила и ступеньки (если они уместны). В современных фасадах часто используются клумбы и другие элементы для зелени и деревьев, которые гармонично вписываются в вид, являясь конструктивно частью фасада.

Реставрация и реконструкция фасадов домов и зданий

В проекте мы, как правило, предлагаем варианты оформления фасадов зданий с помощью лепнины из полиуретана, декора из деревокомпозита, архитектурных изделий из других материалов, художественных элементов (фресок, витражей, панно, ковки).
В проект входит подбор материалов и определение объемов работ, которые будут выполнять строители.

Пример легкой, почти условной реконструкции — фасад дома на улице Рождественка. По сути здесь был произведен рестайлинг фасада — были заново оштукатурены и окрашены стены, заменены отдельные элементы декора окон и входных групп. На смену грубоватым, прямоугольным карнизам поставили более изящные обрамления, и весь облик здания стал более легким, а вместо бетонной лепнины использовали элементы из полиуретана.

Реконструкция фасадов зданий

Ремонт таких зданий представляет собой довольно сложный процесс. При осмотре специалисты должны определить необходимость укрепления кирпичной кладки. Процесс укрепления проводится путём «заключения» её в обойму.

Ремонт кирпичной кладки проводится путём тщательного инъекцирования цементом зазора между кладкой и обоймой. Перед этим в повреждённые места и образовавшиеся щели нагнетается полимерный или цементный раствор. После ремонтных работ поверхность можно отделать любым материалом.

Реконструкция и ремонт фасадов

Фасад строения является визитной карточкой, которая во многом отвечает за общее восприятие сооружения. Внешняя привлекательность – это первое, на что обращает внимание каждый. Тем не менее фасад и его облицовка носят не только эстетический характер, но и выступают в роли защиты от внешних неблагоприятных воздействий, а также в значительной мере влияют на создание микроклимата и регулирование температурных показателей внутри самого помещения.

Течение времени дает о себе знать, и каким бы совершенным не был фасад, рано или поздно наступает момент, когда стоит задуматься вопросом его обслуживания, ведь под воздействием погодных условий стены трескаются и тускнеют. Если игнорировать этот вопрос в дальнейшем, то здание вовсе приходит в аварийное положение, а значит средств на его восстановление будет требоваться гораздо больше, чем на реконструкция необходимых участков. В следствие этого становится понятно, что своевременный ремонт является неотложной задачей.

Для чего нужна реставрация фасадов зданий и как ее сделать

Перед тем как переходить к реставрации, необходимо определиться, каким способом лучше его отремонтировать. Ведь существует четыре основных вида фасадов, в оформлении которых лежат разные материалы и способы их нанесения:

Начнем с того, что в независимости от выбранного вида реставрации, есть во всем этом ремонтном процессе один общий этап – это заделка дефектов несущей стены, очистка его поверхности от грязи и пыли. К примеру, реставрация кирпичной стены:

Реконструкция фасадов

Программы по изменению, то есть украшению, фасадов существуют на нашем строительном рынке достаточно давно, вероятно уже более 10 лет. И, учитывая, имеющийся в этом вопросе большой опыт, было бы очень странным не создать программу по «быстрому изменению фасадов».

Учитывая сложившуюся на данный момент ситуацию, можно приводить бесконечное количество примеров неудачных коттеджных застроек, состоящих из большого количества домов, построенных по одному и тому же проекту, либо построек, экстерьер которых ярко свидетельствует о несозревшем своевременном замысле их создателя. Такое явление в современной «архитектуре» загородного дома имеет ни одну причину, хотя, рассудив реально, и, поставив себя на место застройщика, вряд ли кто захочет уменьшать свои прибыли и усложнять себе жизнь увеличением разнообразия проектов возводимых построек.