Решение суда о признании незаконными действий в части начисления платы за электроэнергию, возложении обязанности произвести перерасчет начислений на общедомовые нужды в многоквартирном доме № 2-1032
В остальных случаях, согласно п. п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2021 года N 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
Расчет электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды в МКД № , определяется согласно п. 44 Правил. К оплате начислялся расход электроэнергии, определенный как разность между расходом электроэнергии по общедомовому счетчику и суммарным расходом электроэнергии в жилых помещениях многоквартирного жилого дома.
О порядке начисления размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды
Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и пр.), то размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды не может превышать размера, определённого по установленным Приказом Министерства тарифов Калужской области нормативам потребления (нормативы устанавливаются на 1 кв. м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества). Есть лишь одно исключение — если сами жильцы решат оплачивать сверхнормативное потребление на ОДН.
Именно поэтому, даже при нулевых показаниях счетчиков, установленных в квартирах (например, в случае временного отсутствия жильцов), бремя оплаты общедомовых нужд все равно сохраняется за собственниками этих квартир.
Оплата электроэнергии на ОДН
Приведенный порядок вычисления электрической энергии, потраченной на общедомовые нужды для каждого из помещений (независимо от того, жилое оно или нет) соответствует формуле 13 в приложении 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных ПП России 6 мая 2021 г. № 354.
Что по поводу необходимости оплаты собственниками электрической энергии МОП говорит действующее законодательство? П. 4 ст. 30 и п. 1 ст. 36 ЖК, а также п. 4 ст. 209 и ст. 210 ГК Россиийской Федерации гласят, что бремя содержания принадлежащего им общедомового имущества несут собственники.
О перерасчетах за электроэнергию на общедомовые нужды
В феврале 2021 г. по итогам ревизии начислений за ОДН были выявлены некорректные расчетные схемы, сформированные в виду технической ошибки, по причине чего некоторым калининградцам в период с октября 2021 г. по январь 2021 г. выставлялись счета за ОДН меньше фактического значения, либо не выставлялись вовсе.
На текущий момент ошибки в расчетах за ОДН устранены, в квитанциях за февраль 2021 г. отражена корректировка ранее произведенных начислений. Произведенная корректировка отражает фактически оказанный объем услуг по поставке электроэнергии на ОДН в многоквартирные дома. Проведенные перерасчеты осуществлены в строгом соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
ОДН по электроэнергии — формула расчета
Статьи нового ФЗ (Федерального закона) выводят из оборота мошеннические схемы, с помощью которых производилось необоснованное повышение затрат на ОДН по электроэнергии, в отличие от реальных. Производились изъятия денежных средств из сумм платежей жильцов не только в городе, но и в крупных населённых пунктах на всей территории РФ. Нововведения заставили управляющие администрации считаться со строгими правилами учёта, контроля и экономии электричества.
Чтобы вернуть незаконно востребованную плату или компенсировать эту сумму в последующих платежах, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте ОДН согласно новым нормативам и тарифам.
Перерасчет платы на общедомовые нужды по электроэнергии: в Московской области жильцам вернули 76 тысяч рублей, начисленных сверх норматива
Управляющая организация «Евродом » из городского округа Истра (Московская область) исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета жителям дома №16 по Новой улице в деревне Лобаново. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК в течение трех месяцев неправомерно завышала суммы платежей за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН ).
«Согласно нормам жилищного законодательства, объем коммунальных услуг по электроснабжению на ОДН, выставляемый к оплате собственникам помещений, не должен превышать норматив потребления, который устанавливает областное Министерство ЖКХ. А управляющая компания из Истры предлагала жителям дома на Новой улице оплатить больший объем», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.
Как произвести перерасчет оплаты электроэнергии за общедомовые нужды
В доме № 259, по ул. Харьковская, проживают
собственники которые имеют задолженность по оплате за потребленную электроэнергию
и которые ограничены или в отношении которых, были приняты меры по
приостановлению услуги по электроснабжению. Но тем не менее собственники которые имеют задолженность по
оплате за потребленную электроэнергию и которые ограничены в потреблении
электроэнергии, игнорируют введенные ограничения и самостоятельно подключаются
к общей электросети дома № 259 по ул. Харьковская.
Согласно подпункту (в) пункта 119 Федерального закона № 354, при отсутствии
технической возможности введения ограничения при непогашении образовавшейся
задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления
коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой
коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также
за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток)
письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под
расписку.
Перерасчет общедомовых нужд за электроэнергию
Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.
Видео: всё что вы хотели знать о ОДН. Общедомовые нужды Также расчет объема потраченных ресурсов в квартирах, не оборудованных индивидуальными счетчиками, осуществляется по нормативам потребления.
Образец заявления на перерасчёт ОДН за электроэнергию
Если в жилом доме есть приборы учёта, то размер ОДН вычисляют сотрудники Энергонадзора вместе с выбранным жильцами этого дома представителем. Расчёт ведется очень просто – выделяется разница между общедомовыми показателями счётчиков и суммой показателей счётчиков, которые установлены в каждой из квартир данного дома. Итоговую величину распределяют на каждого собственника квартиры (без исключений), конечно же, с учётом занимаемой жилой площади. Соответственно, чем больше квартира, тем больше платит её собственник. Формула расчета ОДН по электроэнергии выглядит так:
- Федеральный Закон №176-ФЗ от 29.06.2021 г.
- Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении».
- Постановления Правительства №344 и №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
к содержанию ↑
Верхний предел начисленной за ОДН суммы ограничен нормативами, новые размеры которых должны принять во всех субъектах РФ к 1 июня 2021 года. Формулы для расчета ОДН по электроэнергии по нормативу будут представлены в статье.
Произведен перерасчет начислений за энергопотребление на общедомовые нужды
Сотрудниками управляющей организации «ЖК-Гусарская баллада» в рамках программы по энергосбережению осуществлен первый этап модернизации системы освещения в местах общего пользования многоквартирных домов. В результате проведенной работы удалось снизить энергопотребление на общедомовые нужды.
По итогам анализа начислений за услугу «Энергопотребление ОДН» за 2021 год была проведена корректировка. Перерасчет начислений за услугу «Энергопотребление ОДН» отражен в платежном документе за январь 2021 года.
Начисление электроэнергии на общедомовые нужды и ее перерасчет
В декабре 2021 года УМП «ЖКУ» произведен перерасчет размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды по многоквартирным домам. Суммы перерасчета указаны в платежном документе на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за декабрь 2021 года.
Перерасчет произведен на основании Приказа Региональной службы по тарифам Забайкальского края от 21 августа 2021 года № 142 «О внесении изменений в приказ региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края от 17 августа 2021 года № 207», которым с 01 сентября 2021 года изменены нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды:
Начисление электроэнергии на общедомовые нужды и ее перерасчет
Угличская межрайонная прокуратура провела проверку по обращению жительницы многоквартирного дома в Угличском районе о неправомерном выставлении счетов на оплату коммунальных услуг ООО «УК Народный управдом».
В нарушение требований законодательства ООО «УК Народный управдом» за февраль 2021 при расчете площадей мест общего пользования неправомерно включило расчет площади подвальных и чердачных помещений, чем увеличило нормативное значение электроэнергии на ОДН до 708 кв.м. Фактически площадь мест общего пользования в доме составляет 108 кв.м.
К Как начисляются общедомовые нужды и должны ли быть перерасчеты в конце года
- Объем общедомовых нужд не может превышать объема, рассчитанного по нормативу, если решением общего собрания не принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (абз. 2 п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 № 354).
- Размер общедомовых нужд рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По общему правилу, согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества при наличии общедомового прибора учета, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.
Добиться перерасчета по общедомовым нуждам за электричество можно через суд
— Те потребители, которые оплатили общедомовые нужды до решения суда, не лишены права потребовать взыскания сумм в судебном порядке. Если есть долг, то вы также вправе обратиться в суд, — пояснила сайту «Первый областной» старший прокурор отдела по надзору за исполнение законодательства в сфере экономики и охраны природы Наталья Рязанова. — После вступления решения суда в законную силу эти нормативы применяться не могут. Начисления возможны только после установления новых нормативов. Кроме того, от начисления соответствующих платежей будут освобождены жители многоквартирных домов, не оснащенных общедомовыми приборами учета электрической энергии.
После оглашение решения Верховного суда, которым был утвержден вердикт областной инстанции, общедомовые нужды по электричеству признаны недействительными. Однако это не списывает долги и не подразумевает автоматически перерасчет. Вернуть свои деньги или избавиться от задолженности можно будет через суд.
Начисление за общедомовые нужды по электроэнергии
(Показания общедомового счётчика – Сумма показаний индивидуальных приборов учёта электроэнергии по частным нежилым помещениям – Сумма показаний индивидуальных приборов учёта по квартирам – Потреблённая электроэнергия в квартирах, где счётчики не установлены) * Площадь квартиры, на которую вычисляется размер платежа * Площадь всех имеющихся в многоэтажном доме квартир = электроэнергия по ОДН.
Допустим, мы уже посчитали показатели электросчётчиков всех жильцов дома и получили цифру в 5000 кВт·ч. Теперь есть возможность высчитать количество света, ушедшего на обеспечение общедомовых нужд. От 6000 кВт·ч отнимаем 5000 кВт·ч и получаем в остатке 1000 кВт·ч. Можно приступать к конвертации этой суммы в денежный эквивалент и её распределению по квитанциям каждого жильца.
