Минимальная площадь по нормам квартиры студии
Малометражные квартиры включают в проект в случае, если это предусмотрено концепцией проекта, имеется ориентир на определенных покупателей, а также не совсем удачным планировочным решением объекта. В таких случаях застройщик не экономит средства при проектировании малометражных квартир.
В Хельсинки в 2021 г. откроется первый доходный дом на 68 апартаментов. Площадь всех «жилых единиц» – по 15,5 кв. м. По мнению девелопера, смириться со столь компактным жильем арендаторам позволит невысокая плата и богатая инфраструктура дома: на последнем этаже к услугам жителей запланирована сауна и терраса, а на первом – общественное пространство. Тенденция к сокращению площадей квартир свойственна теперь и Москве – платежеспособный спрос стремительно тает, покупатели в массовом сегменте выбирают варианты с минимальным бюджетом. Впрочем, аналитики «Метриум групп» уточняют: совсем дешево в столице можно приобрести разве что крохотную студию, в которой более или менее комфортно разместится только один человек (однокомнатные площадью хотя бы 40 кв. м обойдутся уже дороже).
Квартиры-студии минимальной площади
По данным «Бест-новостроя», за три года – с января 2021 г. по январь 2021 г. – в Москве число проектов, в которых есть студии, в массовом сегменте выросло в 7 раз. На первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится именно на студии и однокомнатные квартиры. В компании отмечают, что рост числа маленьких квартир в проекте влечет за собой снижение комфорта проживания. Но снижение бюджета покупки расширяет возможности покупателей.
За пять лет площадь коттеджей эконом-класса уменьшилась на 21% (до 166,6 кв. м в I квартале 2021 г.), придомового участка – на 20,3% (до 11,4 сотки), по данным «Инком-недвижимости». В бизнес-классе участки ужались на 27% (в среднем 14,5 сотки в I квартале 2021 г.), дома за пять лет потеряли 11% площади (до 279,1 кв. м). «Общемировая тенденция пришла к нам с некоторым опозданием, – отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости компании Сергей Цывин. – Большие дома требуют крупных первичных затрат на строительство или покупку, затем следуют эксплуатационные расходы, налоги и т.д. В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища». Он уверен: российский рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: «130-170 кв. м и 8-12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха»
Минимальная площадь московских квартир-студий сократилась в 1, 5 раза
Эксперты компании объясняют сложившуюся ситуацию периодом нестабильной экономической обстановки в стране, диктующим первичному рынку недвижимости свои правила будущей работы. Именно проекты студий способны уместно занять сейчас нишу наиболее востребованного продукта. При падении уровня платежеспособности граждан застройщики предлагают урезать бюджет покупки меньшим количеством метров приобретаемой жилплощади.
Эксперты ГК «Миэль», проанализировав ситуацию первичного рынка недвижимости, выяснили, что средняя площадь квартир-студий, приобретаемых сейчас в Москве, уменьшилась за год в 1,5 раза, составив 19,6 квадратных метров. Годом раньше средний метраж был 27,7 квадратных метров.
Минимальная площадь квартиры, студии
Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.
Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2021» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2021 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя. Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.
Квартира студия минимальная площадь
— располагать конструктивные элементы остекления на расстоянии от уровня пола летнего помещения на высоте, как правило, 1 м (в свету) и более, а выше — не менее чем через 1,2 м; по ширине — на расстоянии не менее 0,7 м;
6.1.15 По заданию на проектирование в составе дополнительного оборудования санитарно-гигиенических помещений допускается предусматривать установку биде, сушильных машин, гидромассажных ванн, душевых кабин и другого оборудования, а также предусматривать душевую, оборудованную душевым поддоном или душевой кабиной.
Квартира студия: удобство при минимальной площади
По мнению экспертов загородного рынка, приобретать студию семье имеет смысл в том случае, если режим дня обоих супругов в целом совпадает. Ведь когда кухня и спальня – это единое пространство, жить придется по общим биоритмам. Пока один бодрствует, второму поспать вряд ли получится.
Стоимость квартир студий в пригороде, действительно, крайне низкая. Так, например, в Московском районе Санкт-Петербурга приобрести студию в новостройке не получится дешевле, чем за 2,7–3 млн рублей. В спальных районах цены начинаются от 1,8–1,9 млн.
Площадь спальни по снип
- Информацию о том, к каким разновидностям относятся помещения для проживания.
- Данные по обеспечению населения жильём, с учётом особенностей конкретного региона
- Информацию о том, сколько людей составляет семью.
03-85 Свайные фундаменты»СП 25.13330.2021 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»СП 28.13330.2021 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»СП 30.13330.2021 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий»СП 31.13330.2021 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение.
Нормы, правила и квартиры-студии
Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров. Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно. Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.
Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше. Так, по состоянию на 15 февраля 2021 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62021 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.
Минимальная площадь студий сократилась на 22%
Минимальные площади квартир в новостройках Москвы массового сегмента продолжают сокращаться. В частности, девелоперы уже предлагают на рынке студии в 17,5 квадратных метра. Три года назад минимальная площадь квартир в столичных новостройках составляла 22,4 квадратных метра.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м.
За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м.
В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м. За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м. В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.
Минимальная площадь жилых комнат
Не стоит думать, что данное требование не особо важно – при устройстве новой жилой комнаты необходимо опираться на него. Итак, какова же минимальная площадь жилой комнаты для многоквартирного дома?
Разработка проекта перепланировки связана со знанием строительных и санитарных норм, именно поэтому к этому процессу допускаются только компании, прошедшие лицензирование СРО. Одним из требований при перепланировке квартиры и разработке проекта перепланировки является требование по минимальной площади комнат в квартире.
Минимальная площадь помещений квартиры
Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимально расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.
Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади.
Проектируем дизайн квартиры-студии площадью 28 кв
Небольшая квартира-студия примерно в 28 квадратных метров представляет собой помещение, в котором гостиная-спальня-кухня совмещены, но требуют разграничения. Как правило, кухонная зона отделяется разнообразными элементами декора, барной стойкой или подиумом. За счет отсутствия перегородок и стен даже небольшая квартира-студия в 28 кв. м выглядит светлой и просторной, о чем свидетельствует множество разнообразных фото.
При этом на сегодняшний день квартира-студия в 28 квадратных метров является одной из модных тенденций, основными особенностями которой становятся минимум предметов мебели и других элементов интерьера. Подобрав правильный подход с учётом планировки и использовав различные хитрые трюки, можно создать многофункциональный и практичный дизайн.
Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы
«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.
А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.
Не тот размер
«Стоимость квартиры, вернее цена квадратного метра, определяется не нормативами, а рынком. И чем выше спрос на определенный вид квартир, в данном случае – на студии и небольшие однокомнатные квартиры, тем выше цена квадратного метра в них, – рассуждает Александр Лелин. – Это закон рынка, который не регламентируется никакими нормативами». Собственно, регулирование квартирографии на первичном рынке уже началось. «В последнее время наметилась тенденция к увеличению спроса на квартиры большей площади, активнее стали продаваться „двушки“, из чего следует: рынок сам себя отрегулирует в сторону роста метража», – подтверждает Надежда Калашникова.
Однако Марк Лернер и Александр Лелин утверждают, что сокращение площадей – прерогатива класса «эконом». «Эта тенденция относится скорее к сегменту жилья массового спроса, где для покупателя на первом месте стоит цена квартиры и возможность приобрести ее в ипотеку. При этом остальные потребительские характеристики нового дома отходят на второй план, – поясняет Лелин. – Что касается жилья более высоких классов, „комфорт“ и „бизнес“, то здесь эта тенденция не прослеживается так явно». Покупатели жилья более высокого класса, продолжает он, больше заботятся об удобстве жизни и ставят на первое место характеристики комфорта: «В проектах бизнес- и элит-класса все гораздо более индивидуально, и говорить о тенденции к сокращению площадей в этих сегментах нельзя».
Нормативная площадь помещений квартиры
Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.
Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.
Студии с минимальной площадью продаются лучше всего
Эксперты отмечают, что площади студий продолжают уменьшаться. В последние два-три года можно встретить в предложении студии по 21 кв. м, тогда как изначально они были 26–28 кв. м. Это связано с тем, что маленькие квартиры стоят дешевле, а значит, и продаются быстрее. Поэтому застройщики предпочитают размещать в своих жилых комплексах как просторные, так и очень маленькие квартиры.
«Сегодня меняется понятие ликвидности жилья, а вместе с ним меняется и площадь. Ликвидная квартира — это квартира, которая удовлетворяет определенным параметрам, но стоит дешевле аналогичного предложения в данном районе. Наиболее ликвидными считаются квартиры, которые уходят в первые дни продаж. А значит, сегодня маленькие студии наиболее ликвидны», — комментирует председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш .
