Капитальные работы или ремонтные работы зданий

Капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений

Основанием для определения цены текущего ремонта сооружений и зданий являются проектные документы, в которые включена сметная стоимость работ. Эта документация разрабатывается и утверждается в порядке, предусмотренном в законодательстве.

Разграничение, например, может стать важным для владельцев индивидуальных (частных) домов, планирующих проведение тех или иных мероприятий, связанных с обновлением систем, конструктивных элементов сооружения. На все эти работы он будет тратить собственные финансы. Соответственно, ему нужно точно знать, какие именно мероприятия нужно проводить и сколько они будут стоить.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

• Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
• Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

• проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
• усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
• восстановление запорной арматуры;
• ремонт панельного отопления.

Капитальный ремонт частного дома: порядок работ и полезные советы

Давность постройки чаще всего выдает состояние ее наружных стен. Облущенная штукатурка, выветренные стыки, трещины и потеки – все это указывает на солидный возраст и не менее приличную сумму, в которую выльется капитальный ремонт частного дома с такими внешними стенами. Ведь если старую штукатурку можно демонтировать, заменив на новое покрытие, то наличие трещин часто указывает на дефекты фундамента.

В домах, к которым не подведены линии центрального газоснабжения, уместно использовать пиролизные котлы, параллельно с которыми можно установить электрические на случай проблем с основным оборудованием. Но последние очень дороги в эксплуатации, поэтому неэкономичны. Для хозяев газифицированных домов остается выбор – продолжать топить газом или тоже перейти на пиролизный котел, оставив газовый в резерве. Однако стоит помнить, что каким бы хорошим ни был котел, он не сможет полностью нивелировать потерю тепла в помещениях, особенно в старых постройках.

Капитальный ремонт здания

Законодатель относит капитальный ремонт к одному из видов градостроительной деятельности. Проводится он только на объектах капитального строительства – МКД, общественных и административных зданиях, производственных сооружениях и объектах незавершенного строительства. Не проводятся такие работы на временных постройках, павильонах, киосках и иных аналогичных строениях.

Чтобы заранее учесть все требования к проведению работ, необходимо быть уверенным в опыте и квалификации проектировщика и подрядчика. Наша компания предлагает полный комплекс услуг по подготовке проекта капремонта, его согласованию в уполномоченных органах (при необходимости).

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

• утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
• смена гидроизоляционного слоя;
• реконструкция лоджий и балконов;
• восстановление ограждений и плитки;
• восстановление подъездных навесов;
• ремонт навесов над балконами верхних этажей;
• замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
• смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
• поддержание в рабочем состоянии водостока;
• восстановление лифтовых шахт;
• реконструкция лестниц для аварийного выхода.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Перечень основных работ по капитальному ремонту зданий и объектов

1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к водопроводной и канализационным сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализации выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.

3. Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, несвязанные с надстройкой здания, не превышающей 25 % общей площади их в здании, а также замена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25 % общей поверхности стен.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений

Особенностям эксплуатации зданий, расположенных на различных территориях, посвящён целиком Раздел №6, где рассматриваются условия использования и, соответственно, технического обслуживания жилых помещений, расположенных на соленых грунтах, в зоне повышенной сейсмической активности, вечной мерзлоты и т.д.

1. Восстановление гидроизоляции кровельного покрытия в случае необходимости.
2. Утепление зданий путём работы над фасадами (их утепление и покраска могут производиться как при текущем ремонте, так и при капитальном, если этого требуют условия эксплуатации здания).
3. Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам, а также восстановление утраченного остекления.
4. Косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки.

Капитальные работы или ремонтные работы зданий

Основной специализацией организации является строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов промышленного, общегражданского и специального назначения «под ключ», а также обеспечение объектов инженерными сетями необходимыми для производства и безопасной жизнедеятельности.

Компания имеет свою производственную базу включающую в себя: собственные офисные помещения — 258,9 м2, арендованные — 94,1 м2, а также 382,7 м2 — цех по производству металлоконструкций. В распоряжении организации — легковой и грузовой транспорт для доставки материала и рабочего персонала, средства малой механизации и строительное оборудование.

Капитальный ремонт жилого дома

Если товарищество собственников и организация застройщиков самостоятельно в процессе эксплуатации аккумулировали деньги на капремонт, они же самостоятельно этот ремонт планируют, финансируют и осуществляют. Если ТС находилось на техническом обслуживании государственной организации, отчисляло ежемесячно средства на капремонт, то с учетом технического состояния и в пределах очередности оно будет включено в списки на проведение капитального ремонта с участием бюджетных средств и планированием местными исполнительными и распорядительными органами.

Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд. Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

Кто определяет перечень работ при капитальном ремонте мкд

Применительно к проведению капремонта жилищного фонда указанные общие направления строительных работ будут раскрыты в перечне общедомового имущества конкретного дома, подлежащего замене или восстановлению. Исходя из особенностей жилищного фонда, капремонт может проводиться в виде плановых или аварийных работ.
Сначала проводится собрание, где принимается решение, где хранить средства на капитальный ремонт. Если владельцы не могут договориться, где именно средства хранить, решение примет орган муниципальных властей. Хотя сумма взноса устанавливается субъектами, на собрании жильцы могут увеличить такой показатель, если желают финансировать ряд дополнительных работ. Капитальный ремонт может быть проведен по инициативе жителей. На собрании граждане должны принять решение, какие именно работы необходимы. Для этого проводится голосование. Если большая часть жильцов поддержит инициативу, то составляют протокол, описывая подробные требования по планируемым мероприятиям.
Далее протокол передают сотрудникам Управляющей компании, которая должна его согласовать с жилищной инспекцией. Последней инстанцией будут назначены сроки проведения работ и осуществляются подсчеты стоимости ремонта.
Внеплановые работы заказываются в случаях:

Такие же работы приведены и в Приложении №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2021 года №170.
Работы по капитальному ремонту охватывают замену внутренних коммуникаций, например, системы водоснабжения, отопления и другое. Помимо этого, сюда можно отнести проверку лифтового оборудования, кровли, подвала и фасада. Вместе с тем есть некоторые дополнения. В частности, проводятся мероприятия по утеплению стен, обустройству системы вентиляции и установке счетчиков.

Капитальные работы или ремонтные работы зданий

1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.
2. Ремонт или смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопровода.
3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%) крановых эстакад.
4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад.
5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20%) конструкций без смены фундаментов.
6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений (заборов).
7. Ремонт или смена отдельных бетонных и железобетонных столбов (до 20%) и ограждений (заборов).
8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40%).
9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до 20%).
10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов (до 40%).
11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб.
12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб.
13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).
14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20%). В том случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций.

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Проектные работы капитальный ремонт

— нормативными документами по проектированию и строительству, утвержденными Госстроем России, а также нормативными документами, связанными с проектированием и строительством, утвержденными министерствами и иными федеральными органами исполнительной власти;
— государственными стандартами по проектированию строительства;
— нормативными и руководящими документами по вопросам технологии и организации строительного производства.

Раздел включает необходимые мероприятия по применению экологически чистых материалов и конструкций, защите земельного участка (территории) и находящихся на нем растений и людей от воздействий источников загрязнения и шума (вода, почва, воздух), в том числе от электромагнитного излучения и вибрации.

Капитальные работы или ремонтные работы зданий

• Сотрудничество ведется на договорной основе.
• Срок сдачи объекта и условия выполнения работ фиксируются и строго соблюдаются.
• После заключения договора цена остается неизменной.
• Используются современные сертифицированные материалы, приобретаемые у постоянных партнеров.

Приоритетом для нас являются интересы клиента. Мы выполняем свою работу так, чтобы заказчики могли рекомендовать нашу компанию своим партнерам. К решению поставленных задач команда подходит творчески, но на объекте всегда соблюдается жесткая дисциплина и высокая технологическая культура.

Описание работы капитальный ремонт дома

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте зданий

Прежде чем принимать решение о необходимости капитального ремонта, необходимо оценить техническое состояние здания. Оно определяется фактической работоспособностью всех конструктивных элементов и систем. При этом учитывают факторы, которые вызывают изменения в работоспособности. Различают две группы: внешнего и внутреннего характера. К последней группе относятся: процессы физико-химического характера, происходящие в материалах здания или сооружения; нагрузки, которые испытывает здание в процессе эксплуатации; качество изготовления тех или иных элементов. К группе внешних причин относятся: климатические и биологические факторы и режим эксплуатации.

1. Ремонт фундамента. При этом может выполняться усиление стен подвалов, восстановление гидроизоляции и отмостки вокруг дома, ремонт дренажной системы. Если фундамент столбчатый – может быть выполнена замена разрушающихся столбов.
2. Ремонт колонн и стен. Данный вид работ предполагает заделку трещин с закреплением швов кладки, восстановление целостности каменных стен (а также парапетов, перемычек, карнизов и декоративных элементов) с перекладкой их части. Каменные и железобетонные колонны укрепляют обоймами. Колонны также могут быть полностью заменены.
3. Ремонт перегородок: при этом все пришедшие в негодность межкомнатные перегородки меняются на новые конструкции, выполненные из современных материалов.
4. Ремонт кровли. Для этого, при необходимости, может быть выполнена замена обветшавших деревянных ферм на изготовленные из того же материала, либо на железобетонные. Балки, ригели и прогонки, пришедшие в негодность, должны быть также заменены. Также поступают с разрушающимися фермами из металла или железобетона. Старое покрытие подлежит замене на новое, более долговечное. Демонтируется старые элементы кровли, на их место укладываются новые. Испорченные коррозией и пришедшие в негодность настенные желоба, водостоки, спуски и покрытия вентиляционных и дымовых труб, выступающих над кровлей.
5. Полы и междуэтажные перекрытия: они могут меняться как полностью, так и частично. В некоторых случаях производится их усиление. Новый пол должен соответствовать требованиям строительных, пожарных и санитарных норм для данного вида зданий (сооружений).
6. Фасады: выполняется полное восстановление облицовки или штукатурки, а также карнизов. Разрушенные балконные ограждения и плиты подлежат восстановлению.