Договор комиссии за продажу квартиры

Комиссия риэлтора

• Известность и надежность агентства. Агентства, имеющие имя на рынке, дороже оценивают свои услуги;
• Расположение продаваемой недвижимости;
• Сложность операции. Наличие обстоятельств, усложняющих проведение сделки;
• Стоимость самой недвижимости.

Особую сложность представляет собой юридическое оформление документации при совершении сделки с недвижимостью. Большинство из нас предпочитает делегировать выполнение данных задач квалифицированным специалистам.

Договор комиссии за продажу квартиры

Не менее, чем цена, важен и объем предоставляемых риелтором услуг. На память тут приходит несколько попыток привить на нашем рынке т.н. «дискаунтеры» — агентства, которые соблазняли клиентов невероятно низким размером комиссии. Потом, правда, выяснялось, что рекламу своего объекта владелец оплачивает отдельно, стоимость услуги вырастала на 18% (агентство платило НДС) – одним словом, с учетом всех факторов итоговая цифра оказывалась не такой уж и низкой.

Риелторский договор – непоименованная сделка. Если вы начнете искать в законе, какие нормы права регулируют правоотношения сторон по сделке, то вы ничего не найдете. В связи с чем практика заключения сделок идет по принципу: кто на что горазд. Анализируя образцы сделок, предлагаемые к заключению клиентам риелторских компаний, можно увидеть следующий набор. Договор поручения, комиссии, агентирования, договор возмездного оказания услуг, смешанный договор, включающий нормы из разного вида сделок, и договор в устной форме – к этой форме прибегают в основном частые маклеры.

Договор комиссии за продажу квартиры

• Экономия личного времени и собственных нервов;
• Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
• Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
• Гарантия надежности сделки;
• Консультации на каждом этапе сделки.

Вознаграждение агента зависит и от способа приобретения жилья (субсидия, маткапитал, жилищный сертификат, ипотека). Другими словами, процент риэлторов определяется в строго индивидуальном порядке. В среднем, его размер варьируется от 2 до 5% от суммы сделки. Распространенная сумма комиссионных – это 3%. Кое-что еще о зарплате риэлторов Необходимо отметить, что в 99% случаях агент недвижимости не получает зарплату в классическом понимании этого слова. Как таковых окладов у него нет. Весь его доход составляет фиксированный процент от совершенных сделок. Следовательно, чем больше продал, тем больше получил.
Ну а если не заключил ни одной сделки, то и получил ноль.

Покупка квартиры по договору комиссии

Исходя из приведённых норм, договор комиссии на покупку квартиры обязательно должен был быть заключён в простой письменной форме. Теперь же ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий недопустимо

Ситуация. Муж с женой проживая в городе А решают начать собирать на квартиру в городе Б. Заниматься вопросам приобретения квартиры доверяют тещи. Т.е. она должна приобрести для них квартиру. Примерно ежеквартально передают ей заработанные деньги, а она их вносит за квартиру в новом строящемся доме. В конечном счете теща оформляет квартиру на себя. Ее дочь разводится с мужем и последнего выселяют из его же квартиры.

Тема: Покупка квартиры по договору комиссии

Физ. лицо (не является работником организации) поручает организации приобрести для него квартиру за вознаграждение у третьей стороны. Оплачивать квартиру будет организация из собственных средств. Физ. лицо обязуется рассчитаться с организацией в течении 3-х лет. Сделка носит разовый характер.
Можно ли оформить данную сделку договором комиссии на приобретение? Какие налоги нужно будет уплатить? Есть ли какие-нибудь «подводные камни»?

Нет, комиссия тут не получится, тут предмет сделки слишком специфический.
Понимаете, нельзя купить от имени юрлица квартиру, которая станет собственностью физика. Не зарегистрируют такую сделку.
В вашей ситуации возможно два варианта, в зависимости от того, на кого в момент покупки будет оформлено право собственности.
Если юрлицо оформляет квартиру на себя, а после выплаты всех средств переоформляет квартиру на физика, то получится по сути лизинг (финансовая аренда).
Если квартира будет оформляться сразу на физика, но юрлицу необходимо подстраховаться по возврату денег, то это ипотека (целевой заем под залог недвижимого имущества).

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Одним из распространенных вариантов для риэлторов является получение комиссии в виде процентов от продажи квартиры. То есть, чем дороже недвижимость, тем больше и процент. Однако при этом найти покупателя гораздо сложнее и сбивать цену совсем невыгодно, ведь тогда и зарплата у риелтора будет гораздо ниже. На такие условия пойдет далеко не каждый покупатель, поэтому этот вариант не считается самым практичным и удобным.

Самый важный вопрос касается того, сколько нужно заплатить посреднику за продажу недвижимости. Эта сумма может составлять от 2 до 6 процентов, но не меньше 30 тысяч рублей. Если вам кажется, что это слишком много, то вы ошибаетесь. При меньших процентах агентство будет работать в минус, а если кто-то и согласится стать посредником за меньшую сумму, то, скорее всего, это мошенник, поэтому сто раз подумайте про это.

Договор комиссии продажи квартиры

Предприниматели могут обращаться к посредникам за помощью при закупке товара по различным причинам: желание сохранить в тайне свое имя и цель приобретения, нежелание или невозможность принять непосредственное участие в сделке.

Учитывая, что комитент приобретает право собственности непосредственно от продавца, следует заключить, что право комитента возникает в следующий момент после утраты этого права продавцом. Иными словами, если для утраты права собственности продавцом должна иметь место фактическая передача имущества либо государственная регистрация перехода права собственности, то комитент не может приобрести право собственности на имущество ранее, чем продавец передаст движимое имущество комиссионеру, либо в реестр будет внесена регистрационная запись об утрате права собственности продавца на недвижимость, являющуюся предметом договора комиссии. Последовательная же реализация положений ст. 996 ГК РФ и разъяснений Президиума ВАС РФ приводит к выводу, что комитент приобретает право собственности в следующий момент после утраты этого права продавцом вещи.

Сколько процентов берут риэлторы

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

В некоторых случаях играет роль и уровень компетентности риэлтора, а также сегмент рынка, в котором работает выбранное клиентом агентство недвижимости. Некоторые риэлторы специализируются исключительно на элитном жилье, соответственно, стоимость их услуг обойдется дороже.

Договор купли продажи увартиры с комиссией анкнтству

Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры? Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна). Образец доверенности на сбор документов и регистрацию.

После заключения сделки и поиска покупателей агент также занимается подготовкой договора купли-продажи и всех необходимых для продажи документов. Такая обязанность возникает у него только в том случае, если данное условие включено в договор.
Расторжение договора с риэлтором Порядок расторжения договора, а также основания для этого и возможные последствия напрямую зависят от положений, прописанных в документе.
Чудес не бывает Несмотря на довольно высокие расценки агентов по недвижимости, эксперты рынка предупреждают: лучше заплатить больше, чем попасться в руки «черного» риелтора. До сих пор нередки случаи, когда ряд агентств и частных маклеров называют клиентам принципиально иные, гораздо меньшие, цифры.

Размер комиссия за продажу квартиры

Когда именно вносить платеж Подразумевается несколько вариантов внесения платежа за риэлторские услуги: Если платит продавец квартиры В данном случае продавец заключает с агентством или риэлтором сделку о продаже недвижимости, в соответствии с которой агентство или специалист должен выполнить услуги по поиску покупателя на квартиру за указанную цену. Исходным моментом является назначенная продавцом цена на жилье, только после определения стоимости осуществляется подписание договора с риэлтором. Сумма комиссии определяется на стадии оформления договора и фиксируется в нем.Сумма комиссионного вознаграждения вычитается из указанной суммы за продажу квартиры. Комиссия, как правило, выплачивается после продажи квартиры с вырученной суммы Если комиссия оплачивается покупателем жилья В таком случае покупатель заключает с агентством или риэлтором договор на подбор квартиры за желаемую сумму.
На вопрос сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры, клиент получает ответ: Вы ничего не платите, услуги оплатит покупатель. Такой ответ устраивает большинство продавцов. Он их расслабляет, ведь дешевле, чем бесплатно не бывает. С продавцом лишь согласовывается та сумма, которую он получает в результате продажи квартиры.

• Экономия личного времени и собственных нервов;
• Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
• Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
• Гарантия надежности сделки;
• Консультации на каждом этапе сделки.

Комиссионный договор купли-продажи автомобиля

• стоимость автомобиля, принятого, но реализованного в определенный срок, может быть снижена только по взаимному согласию с его владельцем;
• размер уценки автомобиля производится с учетом спроса и предложения;
• уценка автомобиля может, производится не более трех раз;
• при отказе владельца от третьей уценки автомобиль возвращается, а магазину возмещаются расходы за хранение автомобиля.

Для проведения первых двух уценок автомобиля вызов комитента необязателен. Третья уценка проводится только с его вызовом. Сроки и способ вызова комитента предусматриваются условиями договора. При неявке владельца по вызову, магазин имеет право, самостоятельно снизить цену на автомобиль.

Договор комиссии на совершение сделки по продаже имущества

1.5. За выполнение комиссионного поручения, определенного настоящим договором, в полном объеме и в установленные настоящим договором сроки Комитент выплачивает Комиссионеру, за исключением случаев, указанных в пункте 1.7 настоящего договора, комиссионное вознаграждение, в которое включено дополнительное вознаграждение за принятое Комиссионером ручательство за исполнение сделок третьими лицами в размере, определяемом в соответствии со следующим порядком:

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку, недопоставку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Договор комиссии

Следовательно, по договору комиссии у риэлтера, оказывающего комитенту возмездные услуги, всегда возникает и отражается на счетах бухгалтерского учета только выручка от продажи посреднических услуг (комиссионное вознаграждение).

Если собственник объекта недвижимости имеет возражения по отчету, то он обязан сообщить о них риэлтеру в течение 30 дней со дня получения отчета (если договор не устанавливает иное). Если возражений со стороны комитента нет, то отчет риэлтерской компании считается принятым.

Договор аванса за квартиру

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

Какую комиссию в среднем берет агент за продажу квартиры

Ну и попутно подскажите, как у агентов принято сотрудничать. Если, например, хозяин квартиры сам нашел покупателя, а агент им только документы и сделку оформит, то хозяин все равно платит ему ту же самую фиксированную комиссию или тогда сумма гонорара агента уменьшается?

И еще. Если у одного агента продавец, а у второго покупатель, то как агенты делят комиссию? Или никак, а просто каждый из них просто берет по 50 тысяч с соответствующего клиента? Если так, то для покупателя в такой ситуации стоимость квартиры увеличится на 50 тысяч, значит ему выгоднее искать агента, который работает непосредственно на продавца. Такие вот мысли возникли. ¶

Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса, в интересах покупателя – использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру.

• Москва: +7 (499) 110-33-98 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

• предварительный договор купли-продажи, который фиксирует серьезность намерений сторон по подписанию сделки в перспективе;
• основной договор купли-продажи, в котором содержатся существенные условия сделки.