Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Арест на земельный участок судебным приставом исполнителем. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Стоит отметить, что арест на земельный участок, купленный в браке, должен накладываться приставом не во всех ситуациях при выполнении решения судебного органа. Это делается лишь тогда, когда другого имеющегося у должника имущества или денег недостаточно, чтобы выполнить взыскание по решению судебного органа.
При отсутствии у должника средств для погашения присужденной ему задолженности применяется обращение взыскания на земельный участок. Для этого нужно составить и подать иск вместе с необходимым пакетом документов. Закон РФ предоставляет возможность погашения долга путем изъятия и реализации имущества должника.
Что может забрать судебный пристав за долги
Судебные приставы имеют право арестовывать земельный участок так же, как и другую собственность должника, в отношении которого былоПорядок наложения. Арестовать земельный участок можно только по решению суда. Постановление судьи Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 14 декабря 2021 года о наложении ареста на принадлежащий Б-ву Ю.В.
Кроме того, в соответствии со ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы не могут арестовать участок, ели на нем расположено единственное жилье должника (исключение возможно лишь в тех случаях, когда речь идет об ипотечном имуществе).
В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда. После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители. В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы.
Можно ли избежать ареста земельного участка?
- Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника(например, если у вас образовался долг по алиментам — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
- Возникновение спора о принадлежности земельного участка(в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
- Образование задолженности по налогам(задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).
Судебный пристав обязан выполнить требования исполнительного документа в течение двух месяцев. Но на практике в этот срок уложиться получается не всегда. Если должник — функционирующее юридическое лицо с деньгами на банковских счетах, ситуация несложная. Но в прочих случаях найти у должника всю сумму долга за два месяца очень трудно.
В какое время могут прийти приставы
Еще через месяц судебный пристав предложит взыскателю забрать конфискованное имущество по цене на 25% ниже первоначальной: истцу ничего платить не придется, на эту сумму снизится долг. Если истцу не нужна конфискованная техника, ее возвращают должнику, а долг «зависает» до появления у должника более ликвидного имущества.
Что будет с имуществом дальше
В первую очередь пристава интересуют деньги, потому что их можно использовать сразу после изъятия. Когда российских рублей у должника нет, пристав ищет банковские счета в валюте и драгметаллах. Если на счетах нет денег, пристав будет исполнять решение суда долгим путем: искать, изымать и продавать имущество.
Можно договориться, что раз в месяц должник будет сам приносить конкретную денежную сумму, существенную относительно общей суммы взыскания. В этом случае пристав займется более проблемными должниками и на дом поедет к ним.
Понятие ареста имущества
Арест на земельный участок, купленный в браке, накладывается приставом для того, чтобы впоследствии продать данный земельный участок, а полученные с продажи деньги обратить в пользу кредитора (взыскателя) по исполнительному акту. Однако, данная процедура ареста на земельный участок, купленный в браке, имеет свои нюансы.
Что делать если ваше имущество арестовано судебными приставами
Для обращения взыскания на земельный участок необходимо обратиться в суд, с соответствующим заявлением, отдельно. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (иски о правах на земельные участки и здания прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов).
Если вы погасили долг, то в этом случае необходимо обратиться к приставам с бумагами, подтверждающими этот факт, например, чеками или расписками кредитора, в которых указано о получении определенной суммы денег.
Кроме этого, чаще всего государственные служащие идут на такую меру в ситуации, когда у должника нет достаточного количества денег на счетах, которые могут быть использованы для покрытия иска.
Арест приставами земельного участка
- должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
- если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.
Сбор будет в пять раз больше минимального, если должник отказался не от возврата денег, а от совершения какого-то действия, например от выселения из квартиры или сноса незаконной постройки. То есть с человека или индивидуального предпринимателя возьмут 5000 рублей, а с организации — 50 000 рублей.
Понятие ареста имущества
- выписка из Ед. гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копия):
- решение суда по задолженности в пользу истца-взыскателя (копия);
- копия претензии должнику и доказательство его отказа от удовлетворения требования;
- квитанции об уплате госпошлины;
- копия иска и другие документы.
Обращение взыскания на земельный участок
Не всегда земельный участок может стать объектом ареста. Законодатель обозначил особые обстоятельства, которые исключают применение подобной меры. Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище.
Судебный пристав-исполнитель арестовал единственную жилплощадь должницы. Та посчитала, что эта мера нарушает ее права и положения ст. 446 ГПК РФ. С этим согласились суд первой инстанции и апелляция. Верховный суд РФ решил вопрос, впервые сославшись на положения недавно принятого постановления Пленума об исполнительном производстве.
Единственная квартира – под защитой
В своем определении (дело № 78-КГ15-42) коллегия указывает, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом-исполнителем «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (п. 7 ч. 1 ст. 64 и ч. 1 ст. 80 закона об исполнительном производстве).
Пленум разъяснил иначе
31 июля 2021 года суд удовлетворил требования Алисы М. Судья Елена Литвиненко мотивировала это тем, что согласно ч. 1 ст. 79 закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список ч. 1 ст. 446 ГПК. «Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда», – сказано в решении.
Если физическое или юридическое лицо, а также государственные учреждения обратятся в суд с иском о взыскании задолженности с гражданина, то в отношении его собственности может быть применена такая мера как арест.
Что это такое?
- арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается;
- ограничение права собственности человека, не являющегося должником;
- арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
- ограничение было введено по уже решенному делу.
Порядок наложения
Кроме этого, чаще всего государственные служащие идут на такую меру в ситуации, когда у должника нет достаточного количества денег на счетах, которые могут быть использованы для покрытия иска.
В процессе ведения исполнительного производства приставы обязаны помнить об ограничениях, установленных в ст. 446 ГПК. Данная норма приводит исключительный перечень объектов имущества, на которые не может распространяться действие постановления о наложении ареста и обращения взыскания:
Очередность описываемого имущества
- Постановление о проведении процедуры ареста личного имущества выносится в день поступления или на следующий после получения письменного обращения взыскателя.
- Выявляется перечень имеющихся активов путем направления информационных запросов в государственные инстанции (ФНС, Госреестр прав собственности, банки, ГИБДД и прочее).
- Опись, оценка и, при необходимости, изъятие объектов в присутствии собственников и двух понятых.
- Определяется степень налагаемых ограничений (полный запрет на производство каких-либо действий, изъятие и передача на ответственное хранение, частичный запрет на использование и распоряжение).
- Информация о процедуре (копия постановления, акта о наложении ареста на имущества и описи) должна быть направлена всем заинтересованным сторонам и регистрирующим инстанциям не позднее следующего дня. Если имущественный объект был изъят, данные должны быть переданы незамедлительно.
- В течение следующих трех суток информация в электронном виде должна быть продублирована по каналам межведомственного взаимодействия.
- Реализация арестованных активов (самим должником или через открытые торги) и погашение имеющихся долгов или их части.
Порядок наложения ареста
Процедура ареста предусматривает составление акта/описи предметов, которые представляют материальную ценность и могут быть быстро реализованы по текущим рыночным ценам. Но бывают ситуации, когда должник или третьи лица не согласны с наложением ограничения в отношении отдельных вещей. Тогда можно воспользоваться механизмом исключения некоторых позиций из списка пристава.
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
26. В статье 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ефрага» на определение от 05.07.2021, постановление от 14.08.2021 по делу N А04-2480/99-1/120, ИП-4/7-02 (ИП-4/7-2021) Арбитражного суда Амурской области по жалобе крестьянского хозяйства «Викона» на действия судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с требованием статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление в полном объеме отложено до 21.10.2021.
Крестьянское (фермерское) хозяйство «Викона» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, обжалуя вынесенные постановления от 30.04.2021, от 06.05.2021 и акт описи и ареста договора аренды земельного участка от 06.05.2021.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ефрага».
Определением суда от 05.07.2021 действия судебного пристава-исполнителя ПСП N 1 города Благовещенска признаны незаконными, обжалуемые постановления отменены.
Основанием для удовлетворения жалобы крестьянского (фермерского) хозяйства «Викона» явились нарушения судебным приставом-исполнителем гражданского законодательства и Закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве».
Так, постановлением от 06.05.2021 об ограничении прав распоряжаться имуществом должника судебный пристав-исполнитель запретил крестьянскому фермерскому хозяйству «Викона» производить отчуждение и перерегистрацию имущества: право частной собственности на землю в размере 33 га, 50 га и право бессрочного пользования землей в размере 150 га.
Суд установил, что судебный пристав-исполнитель не вправе был объявлять запрет либо ограничение права распоряжаться имуществом, не описав это имущество, чем нарушил требование статьи 51 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Постановлением от 06.05.2021 судебным приставом-исполнителем наложен арест на право аренды земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 590 га, зарегистрированного за крестьянским фермерским хозяйством «Викона».
Суд установил, что жалоба крестьянского фермерского хозяйства «Викона» в этой части, а также в части обжалования акта описи и ареста имущества от 06.05.2021 также является обоснованной и подлежит удовлетворению, поскольку на момент издания этих актов у крестьянского (фермерского) хозяйства «Викона» отсутствовало право аренды земель сельскохозяйственного назначения площадью 590 га.
Кроме того, судом установлено, что судебным приставом-исполнителем допущены и иные нарушения Закона «Об исполнительном производстве», так, в адрес крестьянского фермерского хозяйства «Викона» не направлялись ни постановление от 06.05.2021, ни акт описи и ареста имущества.
Постановлением от 30.04.2021 судебный пристав-исполнитель потребовал от Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Амурской области переоформить с крестьянского (фермерского) хозяйства «Викона» на общество с ограниченной ответственностью «Ефрага» свидетельства о праве собственности на землю N 275282, N 843868, государственный акт на право собственности на землю N 347 и договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 12.03.2021 590 га пашни. В данной части суд признал, что постановление вынесено с нарушением действующего законодательства.
Не согласившись с вынесенным определением суда, общество с ограниченной ответственностью «Ефрага» и судебный пристав-исполнитель ПСП N 1 города Благовещенска Фадеев С.М. подали апелляционные жалобы.
Постановлением апелляционной инстанции от 14.08.2021 производство по жалобе судебного пристава-исполнителя Фадеева С.М. прекращено по пункту 1 статьи 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации — спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Жалоба общества с ограниченной ответственностью «Ефрага» оставлена без удовлетворения, а определение суда — без изменения.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Ефрага», не согласившись с судебными актами, просит их отменить, считает, что судом не исследованы все обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения спора. В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Ефрага» заявил ходатайство об объединении в одно производство с настоящим делом и дело по обжалованию действий судебных приставов-исполнителей обществом с ограниченной ответственностью «Ефрага» (дело N ИП-7/01-120/01).
Участники процесса извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако ни крестьянское (фермерское) хозяйство «Викона», ни представители ПСП N 1 города Благовещенска участия в судебном заседании не принимали.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы, изложенные в жалобе и в судебном заседании представителем общества с ограниченной ответственностью «Ефрага», Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
Комментарий
определение Арбитражного суда Амурской области от 05.07.2021, постановление апелляционной инстанции от 14.08.2021 по делу N А04-2480/99-1/120 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Если подтвердить собственность предмета на месте не получилось (утеряны документы, фактический владелец вещей не присутствовал при аресте и прочие причины), необходимо подать заявление в суд на освобождение имущества из-под ареста.
Структура заявления на освобождение имущества
- Демонстрация всем присутствующим постановления Федерального органа исполнительной власти об аресте имущества.
- В присутствии двух понятых ответчику доводится под роспись информация, содержащаяся в постановлении.
- Специалистом, привлеченным для вынесения заключения о стоимости, производится приблизительная оценка имущества должника, исходя из суммы основного долга.
- На заранее подготовленном бланке оформляется опись подлежащего аресту имущества. Помимо перечисления предметов в описи в обязательном порядке указывается:
- фамилии, имена и отчества (полностью) всех присутствующих при процедуре наложения ареста;
- полные паспортные данные должника;
- определенные заводом-изготовителем наименования предметов, попадающих под изъятие, с указанием заводских номеров и индивидуальных признаков (при наличии);
- документы, подтверждающие право собственности ответчика на подлежащее аресту имущество;
- заключение специалиста о приблизительной стоимости каждого предмета на момент изъятия;
- возможные ограничения в отношении отдельного имущества (если есть, то какие и на какой срок);
- полные паспортные данные лиц, принявших изъятое имущество на ответственное хранение;
- адрес местонахождения арестованного имущества;
- примечания (в них ответчик и иное присутствующее лицо может указать свои предложения и замечания по порядку проведения ареста);
- запись о доведении прав и обязанностей до ответчика, а также лиц, принявших изъятое имущество на ответственное хранение.
