Земля как недвижимость

Земля как недвижимость и объект гражданского оборота

Земельная доля как объект земельных отношений. Оборот земельных долей, внесение земельных долей в уставный капитал АО, выдел земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения.

Земля является абсолютно недвижимой, а все остальные вещи — относительно недвижимые, так как они в принципе переместимы при желании человека. Представляется, что недвижимость — земля, а все, что находится на земле, — движимое имущество. Эти две составные части — недвижимость и движимое имущество — должны иметь каждая свой самостоятельный правовой статус, определенный в законодательном порядке. При этом не следует также забывать об особом объекте недвижимости как об особом роде имущества, где земля играет главенствующую роль. Земельный участок и связанные с ним объекты образуют единый комплекс при единстве собственности на участок и здание, который находится в едином владении, пользовании, распоряжении и хозяйственном пользовании.

Земля как объект недвижимости

Покупка земли всегда считалась одним из самых надежных вложений денег. Уж что-что, а земля не сгорит, не попадет в аварию, не будет разрушена ураганом, ее не украдут и не угонят. А если еще под нее и денег дадут. Однако в настоящее время о земельной ипотеке в России в полном понимании говорить не приходится. Причина проста. Предметом ипотеки могут быть лишь частные земли. Государственные, муниципальные земли и земли сельскохозяйственного предназначения заложены быть не могут. А в частную собственность, по мнению экспертов, в настоящее время оформлено не более 10% земли, что не может способствовать развитию ипотеки.

Тем не менее земельная ипотека развивается. Подготовлена концепция развития земельно-ипотечного кредитования, на основе которой разрабатывается целевая программа. В соответствии с этой программой предусматриваются:

Земля как особенный объект недвижимости (стр

В соответствии с Налоговым кодексом РФ плательщики земельного налога — организации и физические лица, которым участок принадлежит на правах владения, постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения. Налоговым периодом признают календарный год.

При расчете налога учитывают кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Если земля находится в общей долевой собственности, то налог определяют для каждого налогоплательщика пропорционально его доле, а если в общей совместной собственности, то налог уплачивают в равных долях.

Земля как особенный объект недвижимости

Кроме того, если в документах на земельный участок не указано, на каких основаниях его собственник им владеет, в случае соблюдения необходимых требований будет по умолчанию установлено право собственности. Таким образом, можно будет зарегистрировать владение участками, полученными до введения в действие Земельного и Градостроительного кодексов. Для регистрации дачных участков необходимы будут документы: о предоставлении земельного участка, на право собственности и кадастровый план земельного участка. Вся процедура оформления должна занимать до 15 дней, а основанием для отказа могут быть только недостаточный перечень документов и то, что участок по каким-то причинам запрещен к приватизации.

Пока же ипотечные кредиты под залог земли предоставляют всего несколько банков: Московский кредитный банк, Сбербанк, Городской ипотечный банк, банк «Сосьете Женераль Восток», Райффайзенбанк, банк «Зенит». Условия кредитования во всех банках практически одинаковы: 30% стоимости участка требуется внести единовременно, а остальные 70% придется выплачивать в течение 10-15 лет по ставкам 11-16% годовых в долларах и 16-18% годовых в рублях.

ЗЕМЛЯ КАК ОСНОВА НЕДВИЖИМОСТИ

• ? здания и сооружения, внутренние инженерные сети и системы, а также внутреннее инженерное оборудование, обеспечивающее функциональное назначение зданий и сооружений (электроснабжение, освещение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, газоснабжение, пожаротушение, сигнализация, лифты, подъемники и др.), инженерная инфраструктура, ограждения и ир.;
• ? вспомогательные здания и сооружения (пристройки, трансформаторные, насосные, котельные, мосты, путепроводы и г.д.);
• ? инженерные сети, элементы благоустройства (кабельные сети, трубопроводы, дороги, тротуары, ограждения, газоны, постоянные элементы благоустройства и г.д.).

Земли сельскохозяйственного назначения и другие угодья — это земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей (пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища). К другим угодьям относят кустарники, торфяники, овраги, карьеры и ир.

ЗЕМЛЯ КАК ОСНОВА ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который может быть разделен на части, причем каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота. Отчуждение земельных участков, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограниченные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.

Понятие земли как объекта недвижимости

Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету. В настоящее время юридически действителен учет, проводившийся в России до вступления в силу Закона «О государственном земельном кадастре». Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель — основной документ земельного кадастра.

• · сельскохозяйственного назначения;
• · поселений;
• · промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;
• · особо охраняемых природных территорий и объектов;
• · лесного фонда;
• · водного фонда;

Земельный участок как основа недвижимости

Правовая экспертиза – это исследование правовой и законодательной базы и правоприменительной практики использования документов (состав, содержание и оформление), определяющих правовой статус объекта недвижимости на заданный момент времени, и соответствия этих документов требованиям федерального, регионального законодательства, действующих нормативных актов, а также подготовка экспертного заключения на основе результатов исследований и предложений по дальнейшему использованию объекта недвижимости. Под правовым статусом объекта недвижимости понимается совокупность правовых норм, которые действуют применительно к этому объекту недвижимости в данный период времени.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами. Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляются в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством, в связи с выполнением международных обязательств РФ, размещением объектов государственного или муниципального значения (при отсутствии других вариантов их размещения), а также иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях. Применительно к изъятию участка из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности, законодательством предусмотрена возможность выкупа или последующего предоставления равноценного земельного участка (cт. 31, 32, 83 ЗК РФ [17] и ст. 281 ГК РФ [11]).

Земельные участки — это

Сделки с недвижимостью считаются рискованными. Желательно их осуществлять в сопровождении с профессиональными юристами, что позволит не допустить многие проблемы. Земля считается инвестиционным объектом, и поэтому мошенничество с ней не редкость.

По статье 130 ГК РФ, земельные участки – это недвижимая вещь, с которой выполняются различные сделки. В связи с этим возникают разные последствия, имущественные права. Декларированные земельные участки – это территории, площадь и границы которого не определены так, как это требует закон. После межевания и установления площади он будет в категории уточненных.

Свойства земли как объекта недвижимости

Земельный участок может быть делимым и неделимым [1]. Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами). Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, фермерских земель и др.

· Земли энергетики предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики (ГЭС, ТЭС, АЭС, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранения ядерных отходов), размещения воздушных ЛЭП, подстанций, распределительных пунктов.

ЗЕМЛЯ КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Собственники недвижимости Переход к частной собственности в нашем государстве произошел средствами приватизации. Честно говоря, никакого благодеяния со стороны государства в этом решении видеть не стоит. Государство в принятии приватизационных мер видело для себя

«Сложный объект» В ГК РФ предусматриваются особые положения, относящиеся к так называемым «сложным объектам» (ст. 1240 ГК РФ).Определения «сложного объекта» в ГК РФ не дается, содержится только указание на то, что такой объект включает «несколько охраняемых результатов

Земля как недвижимость

Используемая литература:
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
4. Градостроительный кодекс РФ.
5. ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»
6. Водный кодекс РФ.
7. ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
8. ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».
9. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

План семинара (часть 1):
1. Общие положения о праве собственности на землю.
2. Земельный участок как объект права собственности.
3. Участники земельных отношений.
4. Объекты земельных отношений.
5. Состав земель РФ.
6. Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую.
7. Право собственности и другие вещные права на землю.
7.1 Право собственности на землю.
7.2 Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.
7.3 Пожизненное наследуемое владение земельным участком.
7.4 Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
7.5 Аренда земельного участка.
7.6 Ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут).
8. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
8.1 Использование земель сельскохозяйственного назначения.
9. Понятие земель населенных пунктов.
9.1 Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий.
10. Краткий обзор судебной практики.

Особенности земли, как товара

Долговечность проявляется в том, что земля, как пространство, территория не подвержена физическому старению, не разрушается и не исчезает со временем и может быть использована практически в течение неограниченного количества времени за исключением случаев ее загрязнения, приводящих к невозможности дальнейшего использования, например радиоактивного заражения, истощения почв в результате эрозии, засоления и других подобных явлений. Резкие изменения в количественных характеристиках земли, приводящими к невозможности ее дальнейшего использования бывают связаны с природным катаклизмами или геологическими процессами, протяженность которых выходит за рамки человеческой жизни.

Уникальность земли как товара проявляется в разном качестве земельных участков, которое определяется различной продуктивностью, связанных с данным земельным участком природных объектов, например почвы или леса; расположением земельного участка, изменить которое нельзя. Последняя особенность самым тесным образом связана с таким свойством земли как ее недвижимый в вещественном отношении характер. Земельный участок не может быть перемещен в другое место или заменен другим участком. Благодаря неподвижности земельных участков каждый объект недвижимости обладает уникальным местоположением

Земля как особенный объект недвижимости

• сельскохозяйственного назначения;
• поселений;
• промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;
• особо охраняемых природных территорий и объектов;
• лесного фонда;
• водного фонда;

Отказ от права собственности на участок на практике встречается редко, особенно сегодня, когда приобретение земли, как правило, означает немалые финансовые затраты. И все же данный вопрос также урегулирован законодательством. Гражданин или организация могут отказаться от права собственности на земельный участок, объявив о том либо совершив другие действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования или распоряжения землей. Следует учесть, что отказ от собственности на землю не влечет прекращения прав и обязанностей владельцев в отношении имущества до приобретения его другим лицом. Все это время хозяин обязан нести бремя содержания своего имущества, например платить налоги.

Понятие земли как объекта недвижимости

Кадастровый номер участка — это длинный ряд цифр и точек, и их значение не всегда понятно рядовому обывателю. В ходе кадастрового деления территории Российской Федерации той или иной ее части присвоили номер. Единицами такого дробления служат округа, районы, кварталы. Поэтому кадастровый номер земельного участка состоит из номеров округа, района, квартала, а также самого участка. Цифры отделены друг от друга двоеточиями.

Субъектами частной собственности на землю являются граждане и юридические лица РФ. Помимо них владельцами земли в нашей стране могут быть иностранные юридические лица и граждане, а также лица без гражданства, но они не имеют права приобретать земли в приграничных территориях (перечень последних установил Президент РФ). Кроме того, ограничены права перечисленных выше лиц, а также компаний, в уставном капитале которых доля названных собственников составляет более 50%, на участки из категории земель сельскохозяйственного назначения. Данные субъекты вправе получить участок или долю в общей собственности на него только на правах аренды. Если упомянутые лица на законных основаниях, например, в порядке наследования, оказались владельцами таких участков или доли в праве общей собственности, то такое недвижимое имущество должно быть отчуждено.

Своя земельная собственность

Во все времена каждый человек хотел иметь земельный участок в своем распоряжении. Однако такое положение дел было нежелательным для государственных властей. Поэтому у владельцев отбирали участки, раскулачивали их дома. Все эти действия были направлены на то, чтобы вся земля была в собственности только у государства.

Если землю необходимо продать, то сначала придется провести ее оценку в соответствии с определенными правилами. Кроме того, обязательная оценка необходима, если землю нужно приватизировать либо сдать ее в аренду или на доверительное управление, а также для определения начальной цены в связи с торгами, обеспечение залога земельным участком при оформлении кредита и в некоторых других случаях.