Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

Придомовая территория многоквартирного дома

Альбедо — показатель степени отражения поверхности предмета (стен зданий, покрытий дорог, материалов); измеряется отношением количества отражённого лучистой энергии к количеству энергии поступающей от солнца. Для крон дерев составляет 12% (%): Асфальт — 4,0. Бетон — 8,5. Булыжник — 3,0. Гранит серый — 11,5. Земля — 4,5. Кирпич красный — 10,0. Кровельное железо — 6,0 Мрамор белый — 16. Песок желтый — 14,5. Торцы каменные — 3,0. Фанера — 10,0. Цемент — 13,5. Штукатурка — 8,0. Щебень — 3,0.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: Определение размеров придомовой территории и ее границ происходит согласно установленным нормативным актам.

Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов

Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.

Своевременная покраска сооружений, скамеек, элементов обустройства двора;
Создание и уход за детскими площадками;
Озеленение, уход за участками с насаждениями;
Организация места для сбора отходов, установка мусорных баков;
Уборка мусора, очистка придомового участка от снега, организация отведения талой или дождевой воды;
Обслуживание пешеходных дорожек, нанесение противоскользящего слоя (песка);
Содержание автомобильных стоянок, уход за ними, обслуживание участков общего назначения.

Что входит в благоустройство придомовой территории

уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
установка мусорных баков;
летние и зимние меры по очистке территории;
озеленение придомовой территории;
создание детской площадки во дворе;
окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
установка ограждений на придомовой территории;
ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство. Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, к содержанию его в чистоте и целостности.

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение Вредители городских насаждений Список пестицидов для защиты городских зеленых насаждений от вредителей и болезней. Извлечение Типы повреждений вредителями и типы болезней деревьев и насаждений Характеристика наиболее опасных болезней древесных пород в насаждениях Газоны и травяные покрытия Газоноведение и озеленение населенных территорий Основные виды газонных трав Основные почвопокровные культуры для создания цветочно-декоративных покрытий коврового типа Применение ковровых и почвопокровных растений при озеленении населенных пунктов Примерный перечень и порядок выполнения работ при создании газонов Районирование культур для газонов различного назначения Создание газонов путем посева семян Городское озеленение Благоустройство озелененных территорий Благоустройство эксплуатируемых крыш жилых и общественных зданий Градостроительное значение насаждений Зелёные насаждения, их содержание, формирование, мероприятия по реконструкции Листовой опад в городе Организация системы озеленения жилых районов и микрорайонов Основные правила проектирования городских насаждений Примеры проектирования городских насаждений Проектирование посадок Рабочий дневник учета зеленых насаждений (деревья, кустарники, цветники, газоны без деревьев, их стоимость) Рекомендации по нормированию ресурсов на содержание и ремонт объектов внешнего благоустройства.

Чтобы полностью оградить участок, нужно получить разрешение в администрации. Следует помнить, что забор не должен являться преградой для специального транспорта, обязательно нужно предоставить свободный доступ к коммуникациям. Насколько высоким будет забор, и из какого материала выполнен, зависит от решения жильцов.

Это видео недоступно

Как часто мы можем увидеть оставшиеся после завершения строительства объекта горы строительного мусора, не разровненные площадки и полное отсутствие благоустроенной территории, тротуаров и дорог.
Для того чтобы быстро привести в порядок придомовую территорию, управляющей
компании проще всего обратиться к профессионалам. Одной из таких компаний
является «ГефестАвто»

Всегда проще и дешевле заказать именно
комплексное благоустройство, так как при осуществлении масштабных работ можно
без проблем осуществить дополнительные процедуры, связанные с расчисткой территории и устройством зеленой зоны, чем при заказе отдельных услуг из общего перечня. Также, при
осуществлении комплексных мероприятий, за все осуществленные работы отвечает
один подрядчик, что существенно облегчает постановку технического задания и прием
готового объекта.

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

В соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2021 г., под придомовой территорией следует понимать участок земли возле дома и находящиеся в его пределах объекты озеленения и инфраструктуры — коллективные автостоянки, бельевые сушилки, площадки и песочницы для детей, цветочные клумбы и многое другое. Границы этого участка определяются после его постановки на кадастровый учет и закрепляются в паспорте БТИ на дом.

Согласно Жилищному кодексу, фактическими владельцами придомовой территории являются собственники квартир, расположенных в доме. При этом правоподтверждающий характер будет носить государственная регистрация права собственности на земельный участок. Приватизация придомового участка и учреждение ТСЖ открывает для собственников дополнительные возможности. Они могут согласовать с администрацией города увеличение во дворе количества мест для парковки или закрепить за каждым собственником собственное парковочное место, также создание ТСЖ упрощает взаимодействие собственников и управляющей компании. Кроме того, по согласованию с муниципалитетом ТСЖ имеет право сдавать часть территории в аренду, а прибыль, получаемую в результате, использовать для покрытия расходов на благоустройство территории.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП

земельный участок, на котором возведен дом;
зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
детские и спортивные площадки;
места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
оборудованные места для сушки белья;
электрические подстанции и трансформаторы;
индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Снип придомовая территория многоквартирного дома

Собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание. Что именно предстоит делать хозяину дома и прилегающего участка, известно не всем гражданам. Чтобы разобраться в представленной сфере, необходимо внимательно изучить Жилищный, Земельный, Градостроительный и Гражданский кодекс РФ, положения Конституции и закон о придомовой территории частного дома.

Законодательная база регламентирует, что придомовая земля может находиться у лица на правах собственности или по договору аренды. Независимо от используемого варианта, хозяин должен следить за территорией, не ущемляя при этом прав других граждан.

Требования к благоустройству придомового участка

Благоустройство земли рядом с домом существенно отражается на стоимости объекта. При продаже покупатели будут обращать внимание не только на характеристики недвижимости, но и на ландшафтное оформление, наличие освещения, водоснабжения, ограждения, поэтому о благоустройстве следует позаботиться заранее.

Если рассматривать многоквартирный дом, то здесь законодательство более точно определяется понятие и размеры придомовой территории. Существует даже специальная формула расчета этого земельного участка. Параметры придомовой территории МКД определяются согласно СНиП 3-10-75 «благоустройство территорий». Формула определения площади представляет собой произведение размера жилплощади и удельной единицы доли земли на 1 м2 жилья. Для расчета метража прилегающего участка принято брать во внимание такие факторы, как:

Снип придомовая территория многоквартирного дома

Одной из важных составляющих благоустройства территории рядом с частным домом является ее озеленение. Рассаживание деревьев и кустарников позволяет улучшить эстетичные характеристики земли, улучшить ее свойства, укрепить грунт, защитить дом от ветра и других метеорологических проявлений. Для озеленения используются культурные и декоративные растения, но перед высадкой нужно учитывать их морозостройкость, светолюбивость, устойчивость к засухам, повышенной влажности и т. д.

размещать вдали от проезжей части и пешеходных дорожек;
оградить зелеными насаждениями, которые в летнюю пору могли бы давать тень;
должны соблюдаться санитарные нормы (регулярная замена песка 1-2 раза в год и так далее);
площадка не должна находиться близко к парковке, складам или мусорным бакам, минимальное расстояние от них – 20 м;
следить за чистотой находящихся на площадке сооружений.

Правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов

Основной перечень работ по благоустройству оговорен в правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда, которые были введены в действие Постановлением Госстроя РФ № 170, принятым в 2021 году.
Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

минимальная допустимая толщина слоя асфальтового покрытия составляет 0,15 м;
минимальная ширина асфальта, проложенного вокруг дома, равняется 1 м;
рекомендуется при укладке асфальта использовать мелкозернистые составы;
покрытие непременно должно быть положено на автомобильной стоянке и дорожках, ведущих к подъездам.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Важно: уточнить наличие земельного участка на кадастровом учете собственник любой квартиры может путем подачи запроса в Росреестр – вся информация содержится в кадастровом паспорте придомовой территории.

После уточнения границ придомовой территории и постановки ее на кадастровый учет право собственности на нее автоматически закрепляется на владельцами квартир. Однако это не означает возникновение возможности продажи доли земельного участка – отчуждать его отдельно от жилья закон не разрешает.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Созыв жильцов многоквартирного дома на общее собрание.
Обсуждение перечня предстоящих работ.
Согласование плана благоустройства придомовой территории.
Составление заявки с последующей передачей в орган местного самоуправления.

Обязательной. Владельцам квартир, ставшим участниками, государство предоставляет средства на асфальтирование, установку урн и скамеек, а также на монтажные работы, связанные с освещением.
Дополнительной. Жильцы могут договориться о совместном финансировании (3% от общей сметы) или принять непосредственное участие в обустройстве детской или спортивной площадки, установке или ремонте существующего ограждения придомовой территории, а также организации парковочных мест.

Благоустройство дворовых и придомовых территорий многоквартирных домов

вертикальная планировка территории;
картограмма грунта;
планирование дорожного полотна;
строительство дорог;
строительство лестничных площадок и подпорных стен;
оборудование ограждающих элементов;
озеленение;
строительство и благоустройство автостоянок;
размещение площадок для детей, спорта, отдыха, выгула домашних животных и установка оборудования на них;
установка декоративных и унитарных сооружений, предназначенных для архитектурно-планировочной организации объектов территории.

На кого же тогда возлагается компетенция организовывать данные мероприятия и отвечать за облагораживание и благоустройство дворовой территории около многоэтажного дома? Для этого ответственное лицо — собственники жилья — заключает договор с ТСЖ (управляющей компанией), закрепляющий обязанность оказания услуг по содержанию придомовой территории. После заключения договора об оказании услуг управляющая компания ответственна не только за благоустройство земельного участка, но и за содержание его в соответствии с санитарными и градостроительными требованиями.

Снип благоустройство территории многоквартирного дома

1.1. Настоящие Стандарты и правила предпринимательской деятельности управляющих организаций и (или) товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов либо организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих оказание услуг или выполнение работ в жилищно-коммунальной сфере, в том числе по управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирных домах – объектах жилищно-коммунального фонда Российской Федерации (далее – «Правила») разработаны в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2021 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Уставом Некоммерческого партнерства «Национальная федерация организаций в сфере ЖКХ» (далее – «Партнерство») в целях осуществления членами Партнерства предпринимательской деятельности с соблюдением требований, установленных настоящими Стандартами и Правилами. Управляющая организация/товарищество собственников жилья/жилищный кооператив/иной специализированный потребительский кооператив/организация/ индивидуальный предприниматель/организации оказывающие услуги или выполняющие работы в жилищно-коммунальной сфере — юридическое лицо/индивидуальный предприниматель, которые оказывают услуги или выполняют работы в жилищно-коммунальной сфере, в том числе по управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирных домах – объектах жилищно-коммунального фонда Российской Федерации. Управление многоквартирным домом (далее – «МКД») – комплекс услуг и работ, обеспечивающий благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений — собственники жилых и нежилых помещений в МКД, участники общей долевой собственности на общее имущество в таком доме — потребители работ и услуг организации оказывающих услуги или выполняющие работы в жилищно-коммунальной сфере. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – комплекс работ, проводимых по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Профессиональное и деловое сотрудничество — отношения, которые складываются между членами Партнерства, а также членов Партнерства с самим Партнерством по поводу и в процессе осуществления членами предпринимательской деятельности. Деловая этика – нормы поведения управляющих организаций — членов Партнерства с точки зрения нравственности при осуществлении предпринимательской деятельности. Заинтересованные лица — члены саморегулируемой организации, лица, входящие в состав органов управления саморегулируемой организации, ее работники, действующие на основании трудового договора или гражданско-правового договора. Конфликт интересов — ситуация, при которой личная заинтересованность указанных выше лиц влияет или может повлиять на исполнение ими своих профессиональных обязанностей и (или) влечет за собой возникновение противоречия между такой личной заинтересованностью и законными интересами саморегулируемой организации или угрозу возникновения противоречия, которое способно привести к причинению вреда законным интересам саморегулируемой организации. Потребитель – юридические и физические лица, а также лица, проживающие в доме, использующие жилищно-коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд на правах собственности или ином законном основании, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Саморегулирование — самостоятельная и инициативная деятельность, которая осуществляется субъектами предпринимательской или профессиональной деятельности и содержанием которой являются разработка и установление стандартов и правил указанной деятельности, а также контроль за соблюдением требований указанных стандартов и правил. Саморегулируемая организация – некоммерческая организация, созданная в целях саморегулирования, основанная на членстве, объединяющая субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющая субъектов профессиональной деятельности определенного вида. Стандарты и правила саморегулируемой организации — требования к осуществлению предпринимательской или профессиональной деятельности, обязательные для выполнения всеми членами саморегулируемой организации. Субъекты предпринимательской деятельности — индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской Федерации и осуществляющие определяемую в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации предпринимательскую деятельность.

В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир. Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3) . В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию.