Оттделка фассада здания и окна являются капитальным ремонтом

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ, СОГЛАСОВАНИЯ И ВЫДАЧИ ПРОЕКТА ЦВЕТОВОГО РЕШЕНИЯ ФАСАДА ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ИХ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ, ТЕКУЩЕМ И КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ, ОТДЕЛКЕ И ОКРАСКЕ

— проект цветового решения фасада объекта — документ, содержащий сведения об объекте, его адрес, технические характеристики, сведения о собственнике объекта, перечень согласующих лиц, а также цветовое решение с описанием цветов и материалов, используемых при отделке фасада, по шкале RAL;

1. Утвердить порядок оформления, согласования и выдачи проекта цветового решения фасада здания, строения, сооружения и их отдельных элементов при реконструкции, реставрации, текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске (приложение 1).

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится

Капитальный ремонт фасада требует не только гораздо большего времени по выполнению всех восстановительных ремонтных работ в сравнении с косметическим ремонтом фасада, а так же для него требуются и более серьезные финансовые расходы.

• Ремонт фундамента, а именно его наружной части.
• Ремонт стен здания.
• Ремонт арки или порталов, если таковые имеются.
• Колонны и портики, если таковые имеются.
• Различные декоративные элементы здания, такие как отделка фронтонов, статуи, отделка по периметру окон и дверей и прочие.
• Ремонт или замена при необходимости окон и дверей.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

• устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
• применение новшеств и энергоэффективных технологий;
• использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

Текущий ремонт не предполагает серьезной реконструкции фасадной части здания. Его цель – поддержание надлежащего внешнего вида наружных стен. Входящие сюда работы проводятся в четко определенной последовательности.

• здание осматривается на наличие дефектов;
• фасад предварительно подготавливается – демонтируется старое покрытие, поверхность зачищается от ржавчины и следов грибка;
• трещины заделываются цементно-песчаным раствором;
• поверхность грунтуется для устранения пыли и улучшения сцепления строительных материалов;
• стыки обрабатываются гидроизоляцией и герметизируются;
• ремонтируется цоколь и отмостка;
• производится утепление пенополистиролом или минеральной ватой;
• устанавливаются козырьки и элементы водосточной системы;
• выполняется защитно-декоративная отделка фасадной части МКД.

Обзор технологий ремонта фасадов

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

• утепление дома;
• шумоизоляция;
• защита сооружения от природных факторов;
• дополнительная пожароустойчивость.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Постановление об утверждении порядка оформления, согласования и выдачи проекта цветового решения фасада здания, строения, сооружения и их отдельных элементов при реконструкции, реставрации, текущем и капитальном ремонте, отделке и окраске

— управляющая организация многоквартирного дома, ТСЖ, ЖСК либо, если непосредственное управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений в таком доме – собственники или их представители (в отношении многоквартирного дома).

2.9. Решение об отказе в согласовании проекта цветового решения фасада должно быть мотивировано и принято исключительно по основаниям, перечисленным в п.2.10 настоящего порядка. В случае отказа в согласовании проект цветового решения фасада возвращается Заявителю на доработку.

Приложение 1

2.3. Оформление, согласование и выдача проекта цветового решения фасада производятся в случае: строительства и реконструкции (не требующих разрешения на строительство), ремонта, реставрации объекта — на этапе согласования проектной документации.

2.13. Согласованный и зарегистрированный проект цветового решения фасада объекта является основанием для производства работ по реконструкции, реставрации, текущему и капитальному ремонту, отделке и окраске объекта и его отдельных элементов.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Приёмку выполненных работ проводит комиссия, с оформлением акта и справки по утверждённой форме. Свод нормативных документов определяет порядок и правила проведения капремонта. Главным регламентирующим документом в многоквартирном жилом доме является жилищный кодекс, его статья за № 166 имеет прямое отношение к капитальному ремонту.

В настоящее время есть возможность провести капитальный ремонт фасада с бюджетным финансовым вложением. Для оформления документов необходимо дать письменное согласие на участие в адресной программе, представит смету, оплатить 15% стоимости ремонта. Работы подлежат контролю, качество должно соответствовать, действующим в строительстве, нормам и правилам. Особое внимание следует уделить выбору подрядной организации, которая полностью выполнит договорные обязательства, проведёт ремонт фасада в Москве качественно, в установленные сроки.

Ремонт фасадов жилых и промышленных зданий

В то же время не стоит забывать, что при недостаточном уходе, отсутствии своевременного ремонта любое здание настолько теряет свой внешний вид, что архитектурные достоинства становятся мало заметными, а то и вовсе исчезают.

Компания «Альптехнологии» выполняет все виды высотных, монтажных, электромонтажных, ремонтных и строительных работ. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с выполнением услуги, разработают техническое решение, подберут необходимые материалы.

Какую технологию облицовки фасада лучше выбрать

Еще один отличный материал для любителей натуральности и экологической чистоты – дерево. Оно обладает хорошими эксплуатационными качествами, создает оптимальную вентиляцию и нормальный уровень влажности в доме, а значит, комфорт его обитателям.

Многие из тех, кому предстоит капитальный ремонт частного дома, выбирают в качестве отделки фасада облицовочный кирпич. Их привлекает экологичность этого материала, к тому же лицевой кирпич «дышит», хорошо сохраняет тепло, не горит. Он может иметь различную форму, вплоть до закругленных углов (удобно оформлять оконные проемы, парапеты, выполнять различные орнаменты). К основным видам облицовочного кирпича относят клинкерный, силикатный и керамический.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

• холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
• вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
• структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Перед тем, как начинать работы по ремонту, необходимо произвести осмотр состояния фасада здания. Тщательно проанализировать состояние стен фасада дома и определить перечень работ, начиная от этапа подготовки. На начальном этапе ремонта фасада, потребуется произвести диагностику масштаба повреждений.

Ремонт фасада частного дома: текущий, капитальный, декоративный

Как это происходит? В отверстие попадает влага и, замерзнув на морозе, она расширяется, увеличивая щель. Это происходит при каждом температурном скачке, в результате целостность покрытия нарушается и происходит его разлом.

Все эти разновидности отделочных панелей имеют одинаковую схему крепления к фасаду. Встречаются различные типы такого покрытия, с самыми разными фактурами, которые могут имитировать любой природный материал.

Оттделка фассада здания и окна являются капитальным ремонтом

2.1. При реконструкции зданий необходимо: кладку новых стен (под штукатурку) выполнять из кирпича с рифленой поверхностью и укладывать кирпич с пустошовкой на глубину 10 — 15 мм для надежного сцепления штукатурки. При выполнении кирпичной кладки следует следить за ровностью и вертикальностью стен. Неровности поверхностей кирпичных стен при проверке 2-метровой контрольной рейкой не должны превышать 10 мм. Отклонения поверхностей стен и углов кладки от вертикали не должны превышать 10 мм; старые кирпичные стены перед оштукатуриванием промыть от копоти и грязи с помощью очистителя фасадов «ФФ»; оштукатуренные кирпичные стены полностью очистить от старой известковой штукатурки, потерявшей со временем прочность; окрашенные кирпичные стены перед оштукатуриванием полностью очистить от слоев красок с помощью химических смывок и гидро- или пескоструйного аппарата. При тонком слое краски и хорошем сцеплении необходимо прошкурить поверхности крупнозернистой шкуркой шлифовальными дисками; все очищенные поверхности старой кирпичной кладки насечь на глубину 6 — 10 мм (не менее 30 насечек на 1 м2). На поверхностях со следами краски сделать частую насечку на глубину 8 — 10 мм (около 5 насечек на 100 см2). Удалить слабый известковый раствор из швов кирпичной кладки до прочного раствора; оштукатуривание старых кирпичных стен производить по прочно- и жесткоукрепленной сетке с ячейками от 1010 мм до 4040 мм. 2.2. До оштукатуривания фасада должны быть выполнены:
наружная гидроизоляция (фундамента, балкона и пр.);
кровля;
полы на балконах;
насечка, нарезка бетонных поверхностей;
установка крепежных приборов водосточных труб и пр. (согласно проекту);
установка оконных и дверных блоков и заделка их сопряжений;
очистка поверхности от брызг раствора, жировых и битумных пятен, высолов — белесых пятен на кирпичной кладке;
промывка старых подготовленных кирпичных поверхностей от слабых частиц и пыли водой под напором;
провешивание вертикальных и горизонтальных поверхностей и установка марок и маяков;
смачивание водой оштукатуриваемых поверхностей.
2.3. Общие правила выполнения штукатурных работ на фасадах: запрещается выполнение штукатурных работ при круглосуточной температуре воздуха ниже +5 °С; запрещается применение противоморозных добавок к раствору из-за последующего образования на поверхностях высолов, разрушающих отделку фасадов; влажность кирпичных или каменных стен, подлежащих оштукатуриванию, не должна превышать 8 %, а бетонных — 5 %; в сухую погоду при температуре выше +23 °С оштукатуренные участки стен необходимо увлажнять; свежевыполненную штукатурку, до затвердевания раствора, следует предохранять от ударов и сотрясений, намокания и пересушивания.
2.4. При выполнении штукатурных работ необходимо контролировать: соответствие типа и марки рабочего раствора рекомендуемому; наличие паспорта на поступивший раствор или сухую смесь; хранение раствора в бункере или контейнере-ящике, а сухой смеси в сухих помещениях; качество и температуру штукатурного раствора (раствор должен быть использован до начала его схватывания); равномерность нанесения раствора по поверхности с обеспечением слошности покрытия; толщину обрызга, грунта и накрывки; соблюдение технологических приемов нанесения слоев штукатурки; вертикальность, горизонтальность, прямолинейность штукатурного слоя; радиусы кривизны поверхности; ширину откосов; качество поверхности штукатурки.
2.5. Для оштукатуривания фасадов следует применять следующие растворы: для новых кирпичных стен — цементно-песчаный или цементно-известковый М-100; для старых кирпичных стен — цементно-известковый М-100; для цоколей — цементно-песчаный М-100 и М-150. При выполнении штукатурки цоколя ее следует углублять ниже уровня отмостки на 5 — 6 см и после затирки заглаживать кельмой. Для оштукатуривания следует применять готовые товарные растворы или готовить их на месте из сухих штукатурных смесей. Раствор должен быть однородным, перед применением его следует тщательно перемешивать.
2.6. Штукатурка фасада должна быть улучшенная или высококачественная. Эти штукатурки выполняют в три слоя — обрызг, грунт и накрывка. Каждый последующий слой наносят после схватывания предыдущего. Средняя толщина штукатурного намета не должна превышать при улучшенной — 15 мм, при высококачественной — 20 мм. При выполнении многослойной штукатурки каждый последующий слой должен быть той же или меньшей прочности, чем предыдущий. Штукатурку фасада следует выполнять механизировано. При ручном нанесении раствора его следует набрасывать на поверхности (а не намазывать), чтобы получать хорошее сцепление и плотную штукатурку. Перед оштукатуриванием поверхности необходимо увлажнять водой. После впитывания воды наносят обрызг толщиной 3 — 5 мм из раствора с подвижностью 9 — 14 см и разравнивают его. Грунт (2 слой) наносят из более густого раствора, с подвижностью 7 — 8 см, толщиной до 5 мм и хорошо разравнивают по маркам. При высококачественной штукатурке грунт наносят в два слоя, толщина каждого из них не должна превышать 5 мм. Разравнивание производят по маякам. Перед нанесением накрывки поверхность грунта необходимо смачивать водой. Накрывку (третий слой) наносят толщиной 2 мм, разравнивают и тщательно затирают. Для накрывки следует применять раствор, приготовленной из сухой смеси М-100 с мелким песком (затирочная). Подвижность раствора должна быть 7 — 8 см. Оштукатуривание поверхностей слоем намета более 20 мм, а также выступающих бетонных, кирпичных, деревянных деталей (карнизы, пояски и пр.) и мест сопряжений разнородных материалов выполняют по надежно укрепленной штукатурной сетке с ячейками от 1010 мм до 4040 мм. Архитектурные элементы (карнизы, пояски, наличники, арки и т.п.) выполняют с помощью шаблонов. Готовую штукатурку для набора прочности в течение 3 — 4 дней смачивают водой (при жаркой погоде 3 — 4 раза в день).
2.7. Требования к качеству оштукатуренных поверхностей: неровности под 2-метровой рейкой не должны превышать 3 мм (при высококачественной отделке — 2 мм); отклонения оконных и дверных откосов, внутренних и внешних углов, пилястр и т.п. от вертикали и горизонтали на 1 м длины не должны превышать 2 мм (при высококачественной отделке — 1 мм); отклонения тяг от прямой линии (между углами пересечения тяг) не более 3 мм (при высококачественной отделке — 2 мм); отклонение ширины откосов от проектной не более 3 мм (при высококачественной отделке — 2 мм); отклонения от радиуса криволинейных поверхностей, проверяемые лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должны превышать — 5 мм (для высококачественной отделки — 3 мм); штукатурка должна быть прочной, без отслоений, трещин, раковин, дутиков, высолов, продиров, следов затирочного инструмента.

Если на фасаде видна отвалившаяся штукатурка – большая проблема. Придется простучать все поверхности для выявления воздушных камер. Проверяйте стены обыкновенной деревянной киянкой, в месте непрочного соединения появится барабанный звук. Без жалости отбивайте штукатурку, не надейтесь, что она продержится.

Отделка и ремонт фасадов зданий в Челябинской, Свердловской и Курганской области

Капитальный ремонт фасада зачастую является необходимой и срочной мерой, когда фасадные работы особенно неотложны. Затягивание с ремонтом грозит разрушением базовых структурных элементов здания. В результате дом может досрочно выведен из эксплуатации. Ремонт фасада – является набором работ по внешнему оформлению и утеплению здания и т.д.

Отделка фасада придает зданию уникальный внешний вид. Отделка и облицовка фасадов — это процесс нанесения на поверхность фасада здания строительных материалов (также используются навесные вентилируемые фасады), при помощи которых повышаются защитные свойства дома, плюс здание обретает неповторимый внешний вид. Утепление фасада чрезвычайно важно так как увеличивает срок службы внутренних конструкций сооружения.