Отказник от приватизации продажа квартиры

Содержание

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир

Значительное количество квартир, продающихся на «вторичном» рынке жилья были получены гражданами в порядке приватизации. С точки зрения истории квартиры это всегда прекрасно, т.к. не было огромного числа продаж-перепродаж, спорных вопросов по наследству, сомнительных дарений долей и прочих сюрпризов, которые выявляются при более детальном изучении истории квартиры. Что вроде бы проще, есть муниципальная квартира. Есть наниматели. Подали заявление на приватизацию. Получили право собственности. Все радужно и прекрасно. Но так ли это на самом деле?

Стоимость наших услуг при покупке жилья — 1 %, при продаже жилья — 2 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как «домашнее» агентство недвижимости, где нет «технологичных» решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Отказник от приватизации продажа квартиры

1) Сначала сделать дарение по 1/6 доле доли дочери мужу и матери (то есть живущие ныне «отказники» получат те же доли квартиры какие бы они получили если бы участвовали в приватизации)
2) А затем купить квартиру уже у мужа, матери и несовершеннолетних детей

1) У нотариуса заключить договор между собственниками и «отказниками» о прекращении права пользования квартирой.
2) Нотариально заверить добровольный отказ от права пользования обязательно с указанием причины — продажа квартиры и смена места проживания указать адрес.
3) Обязательное снятие с регистрации перед сделкой для «отказников»
4) Нотариальное обязательство «отказников» зарегистрироваться в их новой квартире после регистрации сделок
5) Взять расписку с «отказников», о том что они получили часть денег от продаваемой квартиры от собственника

Продажа квартиры с — отказником от приватизации

Собственник (т. е. я) хочет продать квартиру с
«отказником» (в свое время отказался от доли при приватизации, и
теперь имеющий пожизненное право проживания) через риелторов. вопрос таков:
если собственник найдет таких людей, готовых купить квартиру с отказником,
может ли отказник подать в суд на то что такая сделка будет недействительна.

Было в моей практике такое.. обращались ко мне. .
а отказник-был достаточно агрессивная личность, любил «бухать» и распускать руки, по несколько дней не появлялся дома—и прекрасно зная свою участь—что его из квартиры никто не сможет выселить.. .

Отказники от приватизации в покупаемой квартире 56

Здравствуйте. Покупаю квартиру, в которой 1 собственник и 3 отказались от приватизации в пользу 1. Отказники по закону обладают правом бессрочного пользования данной жилплощадью. До сделки они выпишутся , но просят месяц на съезд. Должны ли они подписывать согласие на продажу? Является ли снятие с регистрации добровольным отказом от права бессрочного пользования? Требуется ли регистрация по новому месту жительства или возможна выписка в никуда? Возможны ли проблемы при их выселении через месяц? Могут ли отказники заявить что идти им некуда (не прописались, либо жилье ветхое, места мало), и они используют право пользования и т.п.? Как обезопасить себя?

Оговорено ли где либо при каких условиях утрачивается право бессрочного пользования? Ведь некоторые люди, прописанные в квартире на момент приватизации, уже могут быть выписаны ранее, 10 лет назад, проживать в другом городе. Выходит любой, даже добровольно выписавшийся отказник, может явиться и заявить о праве пользования?
Вот нашлась странная статья: Законом установлено, что регистрационный учет вводится для обеспечения необходимых условий реализации гражданином России его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ). Этой же статьей предусмотрено, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе России.
Иными словами, право пользоваться жилым помещением не зависит от наличия регистрации (прописки) в той или иной квартире. http ://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/10633/

Покупка квартиры с отказниками от приватизации

— включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства

Отказник от приватизации при покупке квартиры

И что Вы с таким риэлтором делаете.
Продажа альтернативная или свободная? Это принципиально важно. Не зная особенностей сделки предложить оптимальные варианты ее проведения затруднительно.
При решении подобного рода вопросов суды руководствуются индивидуальными особенностями того, что было и того, что стало. Одно дело, если очевидно ущемление интересов отказавшегося от участия в приватизации и совсем другое, если можно сделать вывод, что интересы не нарушены.

Специалист-риэлтор даже не сказала про отказника,когда начали спрашивать ответила- что это не страшно и многие отказываются от приватизации. Выпсатьс не могут т.к. Покупают на эти деньги квартиру в которую вписываются.

Отказник от приватизации при покупке квартиры

Иван, маленький, но действенный совет. Найдите себе грамотного специалиста на сопровождение сделки во избежание существенных рисков! А теперь по теме:
Верховный суд (Пленум Верховного суда №14 от 02 июля 2021 года, п.18) указал, что у отказников — бессрочное право пользование жилым помещением не пожизненное, оно бессрочное и в соответствии со ст.31 и 83 ЖК РФ должно прекращаться в связи с переездом отказника на новое место жительства, добровольным переездом. Потому как, если переезд будет вынужденным, недобровольным, то можно ставить вопрос о том, что это бессрочное право НЕ прекратилось. Рекомендуется в этом случае не покупать квартиры в которых есть отказники, продолжают проживать и зарегистрированы по месту жительства. Требовать в обязательном порядке снятие с регистрации ДО сделки и не просто снятие, а регистрацию по другому месту жительства. (продолжение ниже)

Предложила только написать нотариальный отказ о том что отказывается от претензий на квартиру, сказав что вообще ничего такого не делают обычно, это не страшно и она так продавала уже квартиры. Об отказнике узнали случайно, тк не знатоки не поняли сами из документов что там такая неприятность. То есть заявление-это просто для успокоения совести и если он захочет через суд прописаться обратно, то есть вероятность удовлетворения его просьбы? Лучше не связываться с такой квартирой?

Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»

Галина Р., приобретшая двухкомнатную квартиру в спальном районе г. Москвы, с удивлением обнаружила, что продавцы из квартиры выселяться не торопятся. Мало того – и новую хозяйку квартиры пускать в ее жилье не собираются. А все потому, что в квартире оказался прописан сын, недавно вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации. Галине стоило больших трудов, расходов и длительных судебных тяжб, затянувшихся на несколько лет, чтобы выселить из новоприобретенной квартиры недобросовестных продавцов. Все это время бывшие хозяева проживали с ней под одной крышей. Но все могло быть иначе, если бы Галина проверила юридическую историю этой квартиры, а еще лучше – обратилась к профессионалам при покупке недвижимости.

Чтобы не попасть в неприятное положение при покупке квартиры, необходимо проверить ее юридическую историю, и тогда выяснится, есть ли на квартире обременение, — поясняет М. Чугунов. — В таком случае лучше от такой сделки отказаться, потому что слишком велик риск, что «отказники» возникнут в любой момент, даже через много лет, и даже если проживают в другом месте. При этом суды чаще всего принимают сторону «отказников». Если все же покупатель решается на приобретение данного жилья, то свести риски к минимуму можно лишь одним способом. В такой ситуации должна произойти только добровольная перемена места жительства до сделки, которая нотариально удостоверена подтверждением, что сделано это добровольно. Все остальные варианты как: приобретать отказнику жилье, эквивалентное той доле, от которой он в свое время отказался, или выплатить стоимость этой доли, или предоставить решить данный вопрос продавцу жилья, чтобы тот нотариально заверил заявление «отказника» о том, что тот не будет претендовать на данную жилплощадь – работать не будут! И даже прописывая в договоре купли-продажи, что «отказник» обязан съехать на новое место жительства и сняться с регистрационного учета, это тоже юридически ничего не даст, так как заключенный договор не может создавать обязательства для третьих лиц.

Если приписаны отказники от приватизации

Из-за особенностей делопроизводства в 90-е, в настоящее время нельзя на 100% утверждать о «юридической чистоте» квартиры, но правильный и аккуратный подход к проверке документов позволяет снизить риски до минимальных возможных.

Сегодня напишу про один из самых недооцененных рисков вторичного рынка, на который непрофессионалы (не риэлторы и не юристы) обычно не обращают внимания или считают это легко решаемым вопросом. Знакомьтесь – Отказник от приватизации.

Кто такие отказники, и почему их стоит бояться

Новый владелец предлагает отказнику денежную компенсацию в обмен на полную выписку из квартиры. Либо владелец покупает для отказника жилье, эквивалетное по стоимости доли отказника в данном объекте недвижимости.

Статус отказника – двойственный. Он может не проживать в квартире. Владелец жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продать ее, обменять, сдать – не спрашивая разрешения у отказника. При этом отказник владеет фактически пожизненным правом на проживание в этой квартире. Отказник не может без разрешения владельца продать квартиру или сдать ее в аренду, но он имеет право в ней жить. Строго говоря, отказник в любой момент может появиться на горизонте покупателя и заявить о своих правах на недвижимость.

Отказник от приватизации

: Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства, как раз и будет играть роль соглашения, заключенного между Вами и данными «отказниками» о том, что их право бессрочного пользования прекращается, что они отказываются от него.

Во все компетентные органы от_________________________(ФИО полностью), _____________________года рождения, место рождения город _____________, пол ________________, паспорт гражданина РФ ___________________________________, выдан _______________(орган) ________________года, зарегистрированного(ой) по месту жительства: _________________________________, З А Я В Л Е Н И ЕНастоящим подтверждаю, что мне известно о продаже квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ________________, дом __________________, корпус _____________ квартира _______________, в которой я имею право пожизненного пользования (в соответствии с Договором передачи квартиры № ____________ от ____________года).От права пожизненного пользования указанной квартирой я отказываюсь.Настоящим заявляю, что продажа указанной квартиры и сделанный мной отказ от права пожизненного пользования данной квартирой не ущемляет моих жилищных, имущественных и иных прав. Обязуюсь не препятствовать сделке и не предъявлять каких-либо имущественных или иных претензий ни к настоящему собственнику квартиры, ни к будущим собственникам в отношении своих прав пользования вышеуказанной квартиры.Подтверждаю, что у меня отсутствуют обстоятельства, препятствующие реализации возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы и т.п.).

Отказник от приватизации

Добрый день . Ситуация — покупаю квартиру с отказником от приватизации. Местный юрист (город маленький) утверждает что достаточно выписаться отказнику из квартиры до заключения договора купли продажи. На форумах же указано что отказник должен также прописаться в помещении находящейся в его собственности . На это утверждение юрист попросил указать на судебную практику — ситуацию когда отказника вновь вселяют в квартиру.

На мой взгляд, местный юрист маленького города не прав! Этих мер недостаточно! Это один из сложных и спорных тем и здесь, чем больше гарантий получает покупатель, тем лучше для него: 1. Обязательное и добровольное снятие с рег. учёта и постановка на регистрационный учёт по месту жительства — форма № 6 (без всяких иных форм, например регистрация по месту пребывания — форма №3). 2. Регистрация должна быть настоящая, не левая и не купленная. Отказник должен пользоваться всеми удобствами для проживания, иметь равноправные права по новому адресу жительства (смысл в том, что отказник не должен стать бомжем или висеть в воздухе где-то). 3. Нотариальное заявление о том, что осознаёт потерю бессрочного права пользования и добровольно меняет место регистрации.
Все эти меры в совокупности — дают неплохую уверенность для покупателя квартиры с отказником, но без 100 процентной гарантии. Гарантию даёт последняя мера — это покупка собственности для отказника в связке с ранее перечисленными мерами.
Не всегда, получается, добиться всех гарантий — для этого нужен толковый специалист, который на месте разберётся в ситуации семьи, оценит все риски и достаточность полученных гарантий.

Продажа квартиры с — Отказником от приватизации

Собственник (т.е. я) хочет продать квартиру с «отказником» (в свое время отказался от доли при приватизации, и теперь имеющий пожизненное право проживания) через риелторов. Вопрос таков: если собственник найдет таких людей, готовых купить квартиру с отказником, может ли отказник подать в суд на то что такая сделка будет недействительна.

т.е. я хочу сказать, когда квартиру продадут, отказник подаст в суд, и меня заставят обратно вернуть деньги… И вообще какие подводные камни могут быть при продаже квартиры с таким вот обременением?

Отказник от приватизации

Стоит ли бояться судиться с отказниками от приватизации

Почему не любят отказников от приватизации? Важно Что такое приватизация все, наверное, знают. Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. Но есть еще такое понятие как «отказник от приватизации». Внимание Как и что в ней смотреть можно прочитать здесь. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права участия в приватизации. Если он отказался, то он и есть отказник от приватизации.

Если супруг откажется от приватизации или подарит свою долю в приватизированной квартире своим законным детям, будет ли внебрачный ребенок иметь право наследовать (не дай бог) часть доли моего супруга в нашей приватизированной квартире? Завещание в пользу наших детей написано. Квартиру получили по договору социального найма на нас пятерых, а затем приватизировали.

Выписка отказника от приватизации

Добрый день. Есть квартира с отказником от приватизации. Отказник ведет маргинальный образ жизни и в любое время может оказаться в местах лишения свободы, хотим выписать его по суду. Насколько проблемно потом будет продать такую квартиру?

Оля, несмотря на существующее мнение, что выписать «отказника» в судебном порядке невозможно. сделать это все же возможно, но для этого необходимы веские основания. Маргинальный образ жизни и вероятность попадания в МЛС такими основаниями не являются. Веским может быть длительное не проживание в квартире и отсутствие интереса в ее использовании.