Отчет об оценке права ограниченного пользования сервитут на земельный участок

Содержание

Отчет об оценке права ограниченного пользования сервитут на земельный участок

6. В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за установление сервитута устанавливается в размере от 0,1 процента до трех процентов кадастровой стоимости части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут.

Например, первоначально судом при установлении сервитута ежемесячная плата за пользование земельными участками была определена в размере 37 457 рублей. Оспаривая это решение, собственник служащей вещи получил в обществе с ограниченной ответственностью «Ассоциация консультантов по оценке стоимости» отчет об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут с выводом о плате в размере 72 460 рублей в месяц. Сервитуарий представил отчет оценки рыночной стоимости платы за сервитут, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Ярэксперт», о плате в размере 80 000 рублей в год. Комиссионная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут сделала вывод, что соразмерная плата за сервитут в год за ограниченное пользование земельного участка составляет 449 492 рубля. ФАС Волго-Вятского округа снизил размер платы за сервитут и установил его в размере 18 729 рублей в месяц .

Отчет об оценке права ограниченного пользования сервитут на земельный участок

Оценить стоимость сервитута (обременения) означает оценить соразмерную плату за накладываемое обременение. Расчет этой стоимости находится в непосредственной зависимости от стоимости земельного участка с учетом упущенной выгоды, сложившейся в связи с сервитутом.

Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

Отчет об оценке права ограниченного пользования сервитут на земельный участок

Люди и организации, не имеющие в своей собственности данную недвижимость, не могут просить установления сервитута. Но, если они арендуют это имущество, то закон отстаивает их права на проход и проезд, а так же прочую деятельность, связанную с использованием недвижимости.

Сервитут на недвижимость — это право, которое позволяет пользоваться земельным участком с соблюдением некоторых ограничений. Таким образом, закон допускает использование не собственного имущества в своих целях помимо традиционной аренды, но в таком случае оговаривает условия ее использования.

Рекомендуем прочесть:  Куда обращаться если фссп в одном регионе а я в другом городе

Оценка сервитута земельного участка примерный отчет

Судом учитываются все возможности по снижению доставляемых неудобств по обложению землепользователя ограничением. Суд учитывает и возможности компенсации за право пользования участком. Если стороны не пришли к единому мнению или представили на рассмотрение суда противоречивые сведения, исходящие исключительно из личных интересов, суд имеет право назначить проведение экспертизы по нанесению имущественного ущерба собственнику участка.

При условии пользования чужим участком или иным имущественным объектом, вполне разумным шагом, представляется, оплата за пользование. В наше время это правило, в некоторых случаях, уже является регламентированным и вопрос о том, как отблагодарить соседа за то, что разрешил воспользоваться своей территорией — не является насущным. Сумму или размер благодарности достаточно легко высчитать самостоятельно.

Пример отчета об оценке сервитута земельного участка

Заглянув же в 274 статью Гражданского кодекса, находим отражение прав собственника требовать компенсации по оценке сервитута. Согласно отчёту, требовать платы можно не только с владельцев соседних территорий, но также со сторонних лиц, которые будут пользоваться чужим имуществом. Кроме того, плательщиком может стать и местная администрация.

Рассматривая эти примерные данные отчёта, можно подвести итог, что на каждый уровень риска значение обозначенного уровня нужно умножить. Сумма значений части убытка по причине сервитута является средневзвешенной в зависимости от числа факторов.

Пример отчета об оценке сервитута земельного участка

Когда все составляющие определены, осуществляются подсчёты компенсации в общей сложности. Данное финансовое обязательство будет возложено на того, кто инициировал сервитут. При этом, если речь идёт о временном обременении, владелец территории вправе самостоятельно решить, какой будет размер компенсации, например, заключив с третьим лицом договор аренды. Но такая форма взаимоотношений возможна лишь между частными лицами.

Определяя величину финансового потока, который собственник земли имел бы в обычных условиях, без сервитута, учитывается анализ ситуации на рынке, насколько типичны условия его функционирования и наличие воздействия непредвиденных ситуаций, именуемых непреодолимой силой.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации (субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления) в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков . Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний .

    • с точки зрения собственника земельного участка, который соседи используют для прохода к водоему, сервитут является ограничением его права (обременением);
    • с точки зрения соседей, сервитут — это право пользования чужим земельным участком.

Оценка стоимости сервитута земельного участка пример отчета

Сервитут — от латинского servitus, servitutis. что переводится как «подчинённое положение». Гражданский Кодекс РФ в ч. 1 ст. 274 определяет понятие земельного сервитута, как право ограниченного пользования чужим земельным участком. В той же статье ГК РФ записано, что владелец земельного может потребовать от владельца соседнего участка предоставить ему право ограниченного пользования соседним участком, то есть сервитут.

Рекомендуем прочесть:  Какие докумениы поменять после смены паспорта

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отчет об оценке сервитута земельного участка

  • Для прохода или проезда, если это необходимо, через существующий земельный участок всех граждан, у которых есть в этом необходимость;
  • Для выполнения ремонта существующих инженерных коммуникаций, которые обеспечивают надлежащее качество жизни населения;
  • Использования водных ресурсов, расположенных на этом участке, в том числе и для обеспечения водопоя животных и т. д.
  • Общая характеристика документа.
    В этой части содержится информация о том, кто именно составлял документ, когда он готовился и в отношении какого объекта недвижимости.
  • Те стандарты, которые использовались для определения основных направлений оценки.
  • Перечисление тех методов, которые использовались проведения оценки соразмерной платы за установление сервитута (соразмерная плата за установление сервитута — более популярное в данный момент наименование стоимости установленного сервитута земельного участка).
  • Объект оценки.

Оценка сервитута земельного участка — примерный отчет

Поскольку это происходит вовсе не по его вине, все потери по закону должны быть компенсированы соразмерно понесённым потерям, к которым, помимо прочего, относится и ограничение по личному использованию территории.

  1. Величина возможного ущерба, которая рассчитывается прямым способом, либо вытекающая из разницы соотношения стоимости имущества с обременением и без него.
  2. Размер упущенной выгоды, равный сумме возможной прибыли, имеющей место, как при отсутствии обременения.
  3. Величина возможных убытков, причиненных владельцу объекта недвижимости.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

В данное регистрационное учреждение могут обратиться граждане, которые владеют землями на правах постоянного пользования или пожизненной эксплуатации после прохождения процедуры получения наследства. Сервитут будет иметь законную силу после момента его регистрации в соответствующем реестре.

  • Объектом земельного сервитута может быть земельный участок, а также все природные объекты, недвижимость и коммуникации. Условием для установления права ограниченного использования земель для граждан является возможность полноценной эксплуатации недвижимости и любых объектов без использования земель;
  • Субъект земельного сервитута – это законный собственник земли, а также все лица, которым участок предоставляется в пользование на пожизненный срок на основании получения наследства, а также те особы, которые приобретают права бессрочного использования земель на постоянной основе.

Процедура и особенности оценки сервитута

После проведения анализа всех перечисленных составляющих стоимости сервитута, устанавливается размер итоговой стоимости обременения и назначается та величина, которая будет уплачиваться лицом, ставшим инициатором обременения, с установленной периодичностью.
В том случае, если из-за установления обременения перед владельцем участка возникла необходимость прекратить исполнение своих обязательств перед третьими лицами, например, договор аренды участка прекратил свое действие из-за установления сервитута, этот факт также должен быть учтен при формировании итоговой стоимости сервитута.

Рекомендуем прочесть:  Смартфон срок полезного использования 2021

Оценка публичного сервитута происходит с учётом того, какой реальный ущерб использованию участка был причинен наложением сервитута, а также с учетом того, какие именно затраты может понести владелец участка на восстановление этого участка в дальнейшем.

Использование земельных участков на праве сервитута

Статья 274 указывает на то, что для установления ограниченного права использования чужой вещи необходимо заключить определенное соглашение с ее собственником. Как правило, договориться мирным путем не всегда бывает возможно, а в основном потому, что многие граждане хотят это осуществить на безвозмездной основе и не платить ничего владельцу земельного участка. В то время как сервитут является серьезным обременением и причиняет немало неудобств собственнику недвижимости.

Согласно статье 7 Гражданского кодекса сохранение сервитута происходит при переходе прав собственности на земельный участок к другому владельцу. Обременение земельного участка сервитутом не является самостоятельным предметом купли, залога и не передается другим лицам, не получившим удостоверение собственности.

Как оформить сервитут на земельный участок в 2021 году

  • через пустырь перемещение невозможно;
  • другие пути, кроме как через соседний участок, отсутствуют;
  • на участке ответчика наличествует транспортная инфраструктура;
  • движение транспорта по территории ответчика не создаст опасности для пребывающих там людей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Ограниченные права по пользованию земельных участков

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута , и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно Акту разграничения ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ Целоусов В. В. подключен к системе водоснабжения д. Колевай. Граница ответственности между ООО «ЖКХ Глазовский район» и домом № по установлена по схеме, из которой следует, что Целоусов В. В. самостоятельно подключен к магистральной сети.

Как проводится оценка сервитута на земельный участок

В некоторых случаях в итоге расчёта получается сумма с отрицательным значением. Это означает, что ущерба (убытков) правообладатель не понесёт. В таком случае собственник не имеет право требовать оплату за сервитут. Однако это правило распространяется только на публичные, а не на частные сервитуты. Это связано с тем, что публичные сервитуты устанавливаются для нужд государственной, региональной, местной власти или для граждан, проживающих на этой территории.

Оценщиками консалтинговой группы «Апхилл» разработаны 2 уникальные методики оценки величины соразмерной платы за сервитут, которые успешно апробированы в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Основой для расчетов является стоимость объекта и величина убытков, сложившиеся на рынке, а не устаревшие данные и индексы, которые зачастую в своей практике используют оценщики.

Мария Викторовна
Отвечаем только на юридические вопросы. Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет.
Оцените автора
ЗаконПравит — Консультируем по юридическим вопросам